Första Långgatan 6A
Bildgalleri
Sekelskiftesdröm med sagolikt fönsterparti, kakelugn och balkong
Visningar
Inga kommande visningar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
På attraktiva Första Långgatan väntar denna charmiga sekelskiftestvåa där tidstypiska detaljer möter en modern och inbjudande känsla. Det generösa vardagsrummet präglas av ett fantastiskt välvt fönsterparti som skänker rummet karaktär och ett härligt ljusinsläpp. Den vackra kakelugnen, takrosetterna och de fina stuckaturerna förhöjer den genuina sekelskiftescharmen. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum bjuder in till såväl vardagsliv som sociala tillställningar. Som pricken över i finns en mysig balkong mot innergården, en härlig plats för avkoppling mitt i stadens puls.
Planritning
Förening
Den ståtliga byggnaden alldeles runt hörnet från Järntorget uppfördes redan 1906. Föreningen äger fastigheten Masthugget 9:5 i Göteborgs kommun och upplåter idag 22 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Fastigheten har adress Första Långgatan 6 A-C och byggnaden har värdeår 1985. Den totala bostadsarean uppgår till 1 606 kvm och lokalarean till 240 kvm. Föreningen äger även tomten som omfattar 595 kvm.
Förvaltning
Bredablick bistår föreningen med den ekonomiska förvaltningen medan SBC ansvarar för den tekniska förvaltningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa, där ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna ingår.
Tv och internet
Föreningen har fiberbredband från Bahnhof och bredband ingår i årsavgiften tillsammans med värme och vatten.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. I området gäller boendeparkering via Göteborgs Stad inom område M.
Innergård
Föreningen har en rofylld och pittoresk innergård med stenläggning och planteringar. Sedan balkongerna tillkom har gårdsmiljön blivit allt mer omtyckt och de fina gjutjärnsbalkongerna bidrar till en trevlig gårdsmiljö. På gården finns en uteplats med utemöbler samt grill att nyttja.
Gemensamma utrymmen
Via gården nås tvättstuga och soprum. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskiner och torkutrustning och har uppdaterats genom åren. Under 2025 genomfördes bland annat byte av VVC-pump samt installation av en ny balja i tvättstugan. Trappstädningen är lagd på entreprenad och således inget som de boende själva utför.
Andrahandsuthyrning och juridisk person
Varje enskilt ärende behandlas separat av styrelsen efter en skriftlig ansökan. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomisk grund med en soliditet om 72 procent. Skuldsättningen uppgår till 4 614 kr/kvm, eller 5 304 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningens två hyreslokaler bidrar samtidigt med löpande intäkter och stod under 2025 för cirka 26 procent av intäkterna från årsavgifter och hyror.
Föreningens årsavgifter uppgår till 709 kr/kvm och har varit oförändrade sedan den senaste höjningen om 10 procent som genomfördes den 1 januari 2024. Styrelsen har beslutat att lämna årsavgifterna oförändrade under 2026 och det finns inga beslutade avgiftsförändringar enligt årsredovisningen. I årsavgiften ingår värme, vatten och bredband. Föreningen redovisar ett negativt resultat för 2025 om cirka 381 000 kr. Årsredovisningen förklarar samtidigt att resultatet belastas av bland annat avskrivningar och kostnader av engångskaraktär. Justerat för dessa poster uppvisar föreningen ett positivt resultat från den löpande driften om cirka 445 000 kr. Föreningens totala lån uppgår till 8,518 Mkr per den 31 december 2025. Under året upptogs ett nytt lån om 700 000 kr för att finansiera moderniseringen av hissen.
Renoveringar
Föreningen har under flera år genomfört omfattande underhåll och moderniseringar av fastigheten. Nedan följer ett urval av genomförda åtgärder:
2007-2008: Ombyggnad av två lokaler till fyra lägenheter
2012: Renovering av port, portgång samt trappuppgångar
2012: Renovering och design av gårdsytskikt och gård
2015-2016: Fasad- och takrenovering
2016-2017: Balkongbyggnation
2017-2018: Terrassbyggnation
2018: Nytt portlåssystem
2020: OVK-uppföljning
2021: Fiberinstallation, nya tvättmaskiner och torkskåp, underhållsspolning och inspektion av rör, byte av balkongdörrar i A-huset samt brandsäkring av badrum
2022: Inspektion av samtliga lägenheter, utredning av stammar samt påbörjad byggnation av balkonger mot innergården
2023: Slutförande av balkongprojekt, tvätt av innergården samt påbörjad installation av ventilation i lokal
2024: Slutförd relining samt slutförd installation av ventilation i lokal
2025: Modernisering av hiss, byte av VVC-pump samt ny balja till tvättstugan.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 av SBC och sträcker sig över 30 år. Enligt den antagna underhållsplanen uppgår det långsiktiga årliga investerings- och underhållsbehovet till cirka 328 000 kr, motsvarande 177 kr/kvm. I kommande perioders underhåll ingår bland annat injustering av värmesystemet inklusive byte av radiator- och termostatventiler, målning av källargångar och förråd, byte av lysrörsarmaturer samt renovering och målning av tvättstugan.
Övrigt
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2025. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.
Huset & Kvarteret
Huset på Första Långgatan 6 uppfördes 1906 och är en del av den klassiska stenstadsbebyggelse som växte fram kring Järntorget och Masthugget under det tidiga 1900-talet. Här möts den äldre stadens gedigna arkitektur med områdets levande och urbana karaktär, där sekelskifteshus samsas med butiker, restauranger och verksamheter i bottenplan. Fastigheten Masthugget 9:5 omfattar adresserna Första Långgatan 6 A–C och har genom åren varsamt moderniserats, samtidigt som husets ålder och karaktär finns kvar.
Läget är svårt att överträffa, med Järntorget och Andra Långgatans myller alldeles runt hörnet och Linnégatans breda utbud på kort promenadavstånd. Åt andra hållet väntar Slottsskogens grönska, vilket ger en fin kontrast till det annars utpräglat urbana läget. Här bor man mitt i en av Göteborgs mest karaktärsfulla stadsdelar, med kaféer, restauranger, barer, service och kommunikationer precis utanför porten.
