Fjärde Långgatan 10F
Bildgalleri
Unik vindslägenhet med härlig takterass och påkostade materialval
Visningar
Inga kommande visningar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Välkommen till ett alldeles unikt vindsboende där modern elegans möter genomtänkt design och härligt ljusinsläpp. Här erbjuds en bostad utöver det vanliga med stilrena materialval, vackra detaljer och en varm, inbjudande atmosfär. Det smakfulla köket går i sobra toner och skapar en exklusiv känsla. De generösa glaspartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute, medan den härliga takterrassen blir en naturlig plats för avkoppling och umgänge. Ett hem med det lilla extra, för dig som söker något alldeles särskilt.
Planritning
Förening
Bostadsrättsföreningen 4 Långgatan 10 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2002 och förvärvade fastigheten Masthugget 1:10 år 2003. Fastigheten är en vacker sekelskiftesbyggnad från 1905, belägen på Fjärde Långgatan 10 D–F i Göteborg. Föreningen äger sin mark och omfattar 21 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Den totala bostadsytan uppgår till 1 176 kvm. Fastigheten består av fyra våningsplan inklusive vind och värms upp med fjärrvärme. Hiss saknas.
Förvaltning
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo, medan fastighetsskötseln huvudsakligen hanteras av styrelsen och medlemmarna. Trappstädningen sköts av WC-Städ.
Renoveringar och underhåll
Fastigheten genomgick en omfattande totalrenovering i början av 1980-talet, då bland annat rörstammar, elstammar och fönster byttes. Därefter har föreningen löpande genomfört renoveringar och underhållsarbeten.
Utförda renoveringar och underhåll:
1981 – Totalrenovering av fastigheten, byte av rörstammar och installation av nya fönster.
1982 – Byte av elstammar.
2003–2004 – Renovering av badrum.
2004 – Omputsning av fasad mot innergården samt blästring och målning av tak.
2005 – Installation av ny tvättmaskin och nytt torkskåp.
2006 – Renovering av trapphus.
2007 – Installation av ny tvättmaskin och torktumlare.
2008 – Installation av individuella elmätare.
2009 – Fönstermålning och byggnation av tio balkonger.
2012 – Installation av belysning i vindsförråd samt cykel- och barnvagnsramp.
2018 – Filmning av avloppsrör.
2019 – Nya källar- och vindsförråd samt installation av fiber via Telia.
2019–2020 – Byggnation av fem nya vindslägenheter.
2021 – Glidgjutning av merparten av fastighetens eldstäder samt byte av ett trapphusfönster.
2021–2022 – Totalrenovering av innergården med markarbeten, upprustning av entréer och sophus. Nytt kodlåssystem till ytterportarna samt filmning och spolning av rörstammar.
2022 – Nya planteringar och automatiskt bevattningssystem på innergården. Förbättrat inbrottsskydd och nya låsanordningar till flera dörrar.
2023 – Obligatorisk ventilationskontroll (OVK), energideklaration och radonmätning. Rengöring av ventilationskanaler samt installation av nytt torkskåp och ny torktumlare.
2024 – Sotning och brandskyddskontroll av eldstäder samt kompletterande brandskyddsåtgärder. Filmning av rörstammar, byte till LED-belysning i källare och tvättstuga samt glidgjutning av kvarvarande rökkanal. Även underhåll av termostater, lås och fönster har utförts.
2025 – Byte av vertikala rörstammar i källargångarna till uppgång E och F. Reparation och omputsning av fasadsockeln mot innergården, installation av nytt expansionskärl och vattenavledningssystem samt ny avfuktare i tvättstugan. Därutöver har taket behandlats mot algpåväxt, takfönster rengjorts och ny belysning installerats i källarutrymmen.
Kommande renoveringar
Föreningen arbetar efter en långsiktig underhållsplan som upprättades 2024 av LERO Byggkonsult AB, uppdaterades 2025 och sträcker sig till och med 2040.
Planerade åtgärder enligt underhållsplanen:
2026 – Renovering och målning av fönster mot innergården.
2027 – Sotning och brandskyddskontroll av eldstäder.
2027–2028 – Renovering och uppfräschning av tvättstugan.
2029 – Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2030 – Relining av avloppsledningar.
2035 – Ommålning av trapphus, obligatorisk ventilationskontroll samt byte av dörrar.
Ekonomi
Föreningen har en förhållandevis låg belåning om 3 077 kr/kvm bostadsrättsyta enligt årsredovisningen för 2025. De totala lånen uppgick vid årsskiftet till 3 618 000 kr och soliditeten till 72 procent.
Under 2025 redovisade föreningen ett resultat om -186 518 kr, vilket bland annat förklaras av genomförda underhållsarbeten på fasaden och byte av vertikala rörstammar. Föreningens sparande uppgick till 178 kr/kvm.
Föreningen har under de senaste åren sett över sina leverantörsavtal i syfte att minska de löpande kostnaderna.
Årsavgifterna var oförändrade under 2025. Styrelsen beslutade därefter om en avgiftshöjning på 3,5 procent från februari 2026 för att möta framtida underhållsbehov och ökade driftskostnader.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, sophantering och bredband.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning kräver styrelsens godkännande. Ansökan görs till föreningens styrelse.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridiska personer som medlemmar. Delat ägande tillåts.
Föreningen tillämpar ett bosättningskrav, vilket innebär att den som förvärvar en bostadsrätt som huvudregel ska ha för avsikt att själv bosätta sig i lägenheten. Medlemsansökningar hanteras genom Nabo Mäklarservice och prövas därefter av styrelsen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgifter
Överlåtelseavgiften uppgår till 2,5 procent av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.
Pantsättningsavgiften uppgår till 1 procent av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren.
Vid andrahandsupplåtelse kan föreningen ta ut en avgift motsvarande 10 procent av gällande prisbasbelopp. För lägenheter med balkong eller takterrass tillkommer en avgift om 100 kr per månad.
Tvättstuga
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren i uppgång D. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder en trivsam och grönskande innergård med utemöbler och gasolgrill som medlemmarna har möjlighet att nyttja. Gården genomgick en omfattande upprustning under 2021–2022 med nya planteringar, förbättrade markytor och ett automatiskt bevattningssystem.
I fastigheten finns även cykelrum, vind- och källarförråd samt soprum med möjlighet till källsortering.
Eldstäder
I fastigheten finns kakelugnar som enligt föreningens information har godkänts för eldning. Sotning och brandskyddskontroller genomförs enligt gällande intervaller. Den som önskar använda en eldstad bör kontrollera att den aktuella eldstaden är godkänd för eldning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. I försäkringen ingår även ansvarsförsäkring för styrelsen. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår inte i föreningens försäkring. Varje bostadsrättshavare behöver därför teckna ett individuellt bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.
Parkering
Föreningen disponerar inga egna parkeringsplatser eller garage. Boendeparkering finns i området, zon M4, enligt Göteborgs Stads gällande bestämmelser.
Kabel-TV och bredband
Föreningen har fiberanslutning via Telia med en angiven hastighet om 250/250 Mbit/s. Bredband ingår i månadsavgiften. Digital-TV tecknas separat av respektive bostadsrättshavare och ingår inte i månadsavgiften.
Övrigt
Ovanstående information grundas på föreningens årsredovisning för 2025 samt uppgifter från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningens styrelse.
Huset & Kvarteret
Huset på Fjärde Långgatan 10 i Linné uppfördes 1905 i sekelskiftesstil enligt ritningar av arkitekt Olof M. Holmén. Ett trevligt boende erbjuds och på föreningens lugna och vackra innergård finns en uteplats med bord, stolar och grill för mysiga grillkvällar. Läget är mycket angenämt, och i grannskapet myllrar det av kaféer, restauranger och charmiga småbutiker. Runt hörnet lockar saluhallen Briggen med delikatesser av alla de slag. Närservicen är utmärkt, och i Linné hittar man förutom större mataffärer även speceributiker med ekologiskt utbud. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och Järntorget, ett stenkast från huset, fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer.
