Fjällgatan 3 E
Bildgalleri
Fotograf: Maria Sahlander
Kvadratsmart landshövdingehustvåa med stor balkong och härlig utsikt
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett landshövdingehuskvarter mitt emellan Linnés puls och Slottsskogens natur finner vi denna tvåa som tack vare sin luftiga takhöjd och yteffektiva planlösning känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Lägenheten bjuder in till umgänge, och i vardagsrummet finns det plats för både soffgrupp och matbord. I hallen erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter i form av två klädkammare. Ljuset strömmar in, och på den rymliga balkongen njuter man av hänförande utsikt över stora delar av innerstaden. Vardagsrummet och köket vetter mot kvarterets grönskande innergård. Brädgolvet är framtaget och originaldörrarna har bevarats intakta med handtag och beslag.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum har ett fabulöst ljusinsläpp, och grönskan utanför det tredelade fönstret i sydost ger en rogivande känsla. Rummet är rymligt och det finns plats för både soffa och matbord.
Kök
Köket är välplanerat och utrymmet tas till vara för bänkyta och förvaring på bästa sätt. Tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Brädgolvet är framtaget och kökets väggar klädda med vitt kakel i halvförband. Dagsljuset letar sig in genom ett fönster mot den grönskande innergården.
Sovrum
I sovrummet finns det plats för en dubbelsäng, och här sover man gott om natten. Rummet har framtaget brädgolv och väggarna är målade i en grön kulör. Pardörrar leder ut till en balkong med hänförande utsikt över stora delar av innerstaden.
Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer badkar, handfat, spegelskåp och WC. Golvet är belagt med våtrumsmatta och väggarna klädda med beiget kakel.
Hall
I den ljusa och välkomnande hallen erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter i form av två klädkammare. Väggarna går i en ljus kulör medan de charmiga originaldörrarna, med bevarade handtag, är fernissade. Framtaget brädgolv löper tröskelfritt genom ingångarna till vardagsrummet och sovrummet.
Planritning
Förening
HSB:S BRF NYBYGGET I GÖTEBORG - Kvarteret Nybygget började uppföras 1930 och var HSB:s första funkisbygge i Göteborg. Det ritades av Ingrid Wallberg och Alfred Roth, vilka under trettiotalet kom att bli några av Sveriges mest uppmärksammade arkitekter. Landshövdingehusen ramar in en härligt lummig gård med gräsmatta, buskar, fruktträd, syrenberså, omskötta rabatter, grill och flera trädgårdsgrupper. Kort sagt, en grön oas mitt i staden. De boende har även tillgång till bastu och ifall man har långväga besök finns det en gästlägenhet att låna. Föreningen köpte husen och marken 1935 och upplåter idag 145 lägenheter med bostadsrätt. Förvaltningen sker via HSB.
Genomförda renoveringar
1985: V/A-stammar byttes och tvättstugan samt lägenheternas kök och badrum renoverades.
1999: Datoriserad fjärrvärmecentral (DUC) och förbättrad ventilation i tvättstugan.
2004: Målning av fasad, fönster och balkonger, obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2006: Byte av spiskåpor och fläktar, nya portar mot Fjällgatan.
2008: Energibesiktning genomförd. I samband med detta byttes vissa fläktar och spiskåpor ut, butikslokal ombyggd till lägenhet.
2009: Renovering av trapphus, amortering av lån (2.3 Mkr).
2011: Nyproduktion av fem bostadsrätter (samtliga är nu sålda).
2012: Amortering av lån 3.2 Mkr.
2013: Installation av nytt fastighetsnät för bredband, TV och telefoni av Bredbandsbolaget. Fungerar som komplement till Comhem. Tvättstugan och bastun totalrenoverades. Ny cykelförvaring och nyrenoverat sophus. Värmesystemet och ventilationen har justerats.
2015: Träningsrummet är öppnat.
2017: Byte av portar och uppgradering till passersystem.
2020 Har föreningen genomfört renoveringen av fasad och bytt ut fönster/balkongdörrar.
2022: Säkerhetsdörrar installerades.
2024: Installerat laddboxar på 16 antal parkerings platser.
2025: Takrenovering.
2025: Byte av ventilationsfläktar och infarande av gemensamt bredband
2026: Installerat automatiska dörröppnare till båda portarna mot Fjällgatan.
Planerade renoveringar
"Vi har nu i sommar gjort en förstudie när det gäller stambyte men har inte fattat beslut om ifall det blir relining eller byte. Min gissning är att detta kommer att ske om 4-5 år enligt plan." (styrelsen 25/8-2026).
Ekonomi
Föreningen följer en underhållsplan och sätter årligen av pengar till framtida underhåll. Tack vare den starka och stabila ekonomin har föreningen under de senaste åren kunnat amortera stora summor på lånen. Föreningen har endast 4 838 kr i lån per kvadratmeter (enligt ÅR 2025).
Gemensamma utrymmen
I uppgång E finns en stor tvättstuga med sju tvättmaskiner, fyra torktumlare och tre torkrum. Tvättstugan bokas via en app. I samma uppgång finns också en nyrenoverad bastu med tillhörande relaxavdelning samt ett gym. Föreningen har också en nyrenoverad gästlägenhet (uppgång U) som hyrs ut för 250 kr/natt. På gården finns sop- och återvinningsstation samt cykelhus och cykelställ.
Skötsel*
Föreningen arrangerar två städdagar per år då de boende hjälps åt med att snygga till gården. Trapporna städas av HSB.
Stadgar
Föreningens stadgar finns bifogade. Lägg märke till att föreningen inte godkänner juridisk person som medlem. Andrahandsuthyrning medges ifall giltiga skäl såsom militärtjänstgöring, studier eller arbete på annan ort föreligger. Eftersom föreningen vill motverka spekulationsköp är det inte tillåtet att hyra ut sin lägenhet direkt efter köp.
Service
Har man bil så kan man ställa sig i den interna kön till föreningens 25 parkeringsplatser. Dessa kostar 650 kr per månad. Kön sköts av HSB och 44 personer står i kö (HSB 26/8-2026). Det går att hyra i Nya Masthugget med infart från Fjällgatan. Runt hörnet ligger Jungmansgatans busshållplats, vilken trafikeras av linje 61 med täta turer och det tar bara cirka fem minuter att gå till Prinsgatans spårvagnshållplats där linje 1 och 6 stannar. I området hittar man närbutiker såsom Fjällgatans Frukt & Grönt samt Willys Hemma och i grannstadsdelen Linnéstaden finns det Lidl och två Hemköp.
Kabel-TV och internet
Tele2 eller Telenor.
Trängselskatt
Adressen ligger precis utanför tullarna
Information
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson, årsredovisning och hemsida. Läs mer på föreningens hemsida: https://www.hemsidan.com/hsbnybyggetigoteborg/
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Kvarteret Nybygget i Gamla Masthugget började uppföras 1930 och var HSB:s första funkisbygge i Göteborg. Det ritades av Ingrid Wallberg och Alfred Roth som under trettiotalet kom att bli två av de mest uppmärksammade arkitekterna i Sverige. De ljusa landshövdingehusen ramar in en stor och grönskande innergård med murad grill, trädgårdsgrupper, gräsmatta, prunkande rabatter, buskar, fruktträd, utomhusbelysning och cykelförråd. Träden blommar vackert på våren och ger mycket frukt på hösten. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även tvättstuga, gym, en fräsch bastu och en relaxavdelning med spakänsla. Om man får långväga besök finns det en gästlägenhet att hyra.
Läget är perfekt och här i Gamla Masthugget erbjuds ett lugnt och avskilt boende vid Slottsskogen – göteborgarnas Hyde Park. Lugnet till trots har man Linnés och Majornas sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk på kort gångavstånd. Närservicen är god och utanför kvarteret ligger ett litet torg med ekologisk grönsakshandlare, bageri, servicebutik, pizzeria och godisaffär. Större matbutiker hittar man vid Nordostpassagen, Linnégatan, Masthuggstorget och Stigbergstorget så det är enkelt att handla på vägen hem varifrån man än kommer. Busshållplats finns runt hörnet och det är även nära till Prinsgatans spårvagnshållplats.
Område: Gamla Masthugget
Gamla Masthugget är en stadsdel med en rik historia, där små, pittoreska gator slingrar sig uppför höjderna och bär på berättelser från 1700-talet och framåt. Här har arbetsliv, kultur och arkitektur vävts samman genom åren, med landshövdingehus och pittoreska detaljer som bevarats och renoverats i takt med tiden. Idag erbjuder området både lugn och avskildhet vid Slottsskogens rand, samtidigt som stadens nöjesliv ligger bara ett stenkast bort. Med sina traditionella landshövdingehus, småskaliga gator och gröna ytor har Gamla Masthugget blivit ett av Göteborgs mest populära områden att bo i. Här kan du njuta av den historiska atmosfären och samtidigt vara nära stadens puls.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
