Norra Liden 19
Bildgalleri
1960-tal på Kungshöjd med stora fönster och väl utnyttjade 35 kvadrat
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
På entréplan i det rundade 1960-talskvarteret på Norra Liden ligger denna välplanerade etta om 35 kvadrat, där ytan används med påtaglig omsorg. Tack vare husets souterrängläge är bostaden lättillgänglig från entrén, samtidigt som fönstren ligger högt över gatunivån och ger lägenheten ett fint ljusinsläpp. Lägenheten har en öppen och social sällskapsdel där kök, matplats och vardagsrum följer på varandra, medan den rymliga sovalkoven skapar en mer avskild del för dubbelsäng. Genomgående ekparkett binder samman rummen och de stora fönsterpartierna ger ett fint ljus över såväl sällskapsdel som sovplats. Köket går i en återhållen grå färgskala med integrerade grepp, öppna hyllor och gott om arbetsyta, och i hallen finns flera garderober som tar hand om förvaringen. Badrummet är generöst för bostadens storlek och rymmer både dusch och tvättmaskin. Huset uppfördes 1963 efter ritningar av arkitekt Rune Lund och omsluter tillsammans med kvarterets övriga delar en stor gemensam innergård, ett lugnt gårdsrum mitt i centrala Göteborg.
Hall
Entrén öppnar sig mot en rymlig hall som fungerar som bostadens sammanhållande länk. Härifrån nås badrummet och sovalkoven, samtidigt som blicken leds vidare mot köket och sällskapsdelen. Flera garderober är samlade längs väggen och ger bra förvaring utan att ta onödig plats från rummet. Den ljusa färgsättningen och ekparketten fortsätter vidare genom bostaden och bidrar till ett lugnt, sammanhållet uttryck.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum bildar en öppen sällskapsdel där funktionerna får tydliga platser utan att rummet känns uppdelat. Köksinredningen löper längs ena väggen med grå släta luckor, mörka beslag och en diskret bänkskiva. Här finns ugn, häll, diskmaskin samt kyl och frys. Mitt emot köket ryms ett ordentligt matbord och längre in tar vardagsrumsdelen vid framför det breda fönsterpartiet. De stora fönstren är en viktig del av rummets karaktär och låter dagsljuset löpa långt in över ekparketten. Planlösningen gör att 35 kvadrat upplevs sammanhängande och ger bra utrymme för både umgänge, måltider och vardagsliv.
Sovalkov
Sovalkoven är generöst tilltagen och har plats för dubbelsäng med utrymme kvar omkring. Placeringen vid det stora fönsterpartiet ger sovdelen rikligt med dagsljus, samtidigt som dess indragna läge i planlösningen skapar en tydlig avskildhet från kök och vardagsrum. Resultatet blir en sovplats som upplevs mer som en egen del av hemmet än som en säng placerad i sällskapsrummet.
Badrum
Badrummet har en rymlig disposition med dusch bakom glasväggar och egen tvättmaskin under arbetsbänk. Väggarna är klädda med ljust kakel och den mörka kommoden ger kontrast, medan trätonen vid tvättdelen mjukar upp helheten. Här finns bra avställningsytor och utrymme för vardagens bestyr. Att både dusch, tvättmöjlighet och arbetsyta ryms här är en praktisk kvalitet i en bostad om 35 kvadrat.
Rumsdisponering
Lägenheten disponeras idag som 2 rok enligt nuvarande planlösning. Lägenheten definieras som 1 rok enligt föreningens lägenhetsförteckning.
Planritning
Förening
Allmänt om föreningen
Brf Norra Liden 5-23 registrerades 1985 och förvärvade samma år fastigheten Inom Vallgraven 62:13. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och omfattar 145 bostadsrätter om totalt 13 213 kvm, 2 lokaler/förråd samt 6 bostadsrättslokaler om totalt 1 087 kvm. Därutöver finns garage om 1 209 kvm.
Fastigheten Inom Vallgraven 62:13 bebyggdes 1963.
Nedanstående information är grundad på bl.a. föreningens årsredovisning. Senaste kontroll gjord 2026-09-21. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Förvaltare & Försäkring
SBC sköter föreningens förvaltning. Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Göteborg. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Tomträtt
Fastigheten är upplåten med tomträtt. Frågan om den nya tomträttsavgälden har varit föremål för en rättslig process och under 2025 vilade målet i väntan på avgörande i högre instans. Föreningen har sedan 2024 tagit höjd för en höjning av tomträttsavgälden i budgeten.
Ekonomi
Föreningen har en låg belåning och en stabil ekonomisk grund. Enligt årsredovisningen för 2025 uppgår skuldsättningen till 1 287 kr/kvm bostadsrättsyta och de totala lånen till 17 miljoner kronor, efter en amortering om 2 miljoner kronor under året. Soliditeten uppgår till 54 % och föreningen hade vid årets slut likvida medel om cirka 15,3 miljoner kronor.
Renoveringar
Föreningen har genom åren genomfört ett stort antal underhålls- och förbättringsåtgärder. Bland annat:
1994 – Ombyggnad av tvättstuga
1997 – Hissrenovering
2003–2004 – Fönster- och fasadrenovering
2006–2007 – Reparation av gårdsbjälklag
2008 – Nytt låssystem
2010 – Nytt papptak på nedre taket
2011 – Ventilationsarbeten och oljning av fönster
2013 – Reparation av terrasser samt utomhusparkering
2014 – Utvidgning och renovering av återvinningsrum
2015–2016 – Fönster- och fasadrenovering
2018–2019 – Relining av avloppsrör
2019 – Installation av 12 laddplatser i garaget
2020 – Godkänd OVK samt nya belysningsarmaturer
2020–2021 – Renovering av trapphus
2022 – Utökning av laddplatser, målning av yttertak, lekutrustning på gården samt nya branddetektorer i samtliga lägenheter
2022–2023 – Installation av solpaneler på taket, färdigställda 2023
2023 – Bland annat LED-belysning i källargångar, ventilationsarbeten samt reparation av garageportar och gårdsbeläggning
2024 – Bland annat ombyggnad av två hissmaskinrum, byte av två torktumlare samt reparationer av garageportar och tak
2025 – Bland annat kamerainstallationer för skalskydd, uppdatering av fastighetens IT-infrastruktur, renovering av styrelserum, nya källarförråd och teknisk översyn av AFRY.
Kommande renoveringar/underhåll:
Under 2025 beslutades om flytt av komposthanteringen samt fortsatt utbyggnad av laddplatser, med planerat genomförande under våren 2026. Föreningen har även upphandlat ventilationsservice och OVK. Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig fram till 2050.
Parkering
Föreningen har mycket goda parkeringsmöjligheter med totalt omkring 150 platser, fördelade på 99 garageplatser och 51 utomhusplatser. Med 143 lägenheter i föreningen är ambitionen att alla medlemmar som önskar ska kunna erbjudas en parkeringsplats. Föreningen arbetar utifrån en tremånaderspolicy och i dagsläget skall det finns lediga platser.
Priserna varierar beroende på plats och storlek, från 833 kr/mån för utomhusplats upp till 2 200 kr/mån för garageplats. Möjlighet till laddning av elbil finns, med ett tillägg om 200 kr/mån samt kostnad för faktisk elförbrukning. Samtliga platser förmedlas genom föreningens kösystem. För besökare finns dessutom fem gästparkeringar och i området runt fastigheten finns även parkeringsmöjligheter längs gatorna.
TV & Bredband
Fastigheten är ansluten till tv via Allente och fiberbredband via Bahnhof (Fiber 1000/1000 mbit). Gruppavtal som sträcker sig fram till december 2029.
Gemensamhetslokaler
I föreningen finns bland annat övernattnings-/gästlägenhet, gemensamhetslokal, tvättstugor samt andra gemensamma utrymmen. Föreningen har även en stor gemensam innergård.
Andrahandsuthyrning & Juridisk person
Ansökan om andrahandsuthyrning görs hos föreningens styrelse och prövas enligt gällande regler och föreningens stadgar. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Trappstädning
Trappstädningen sköts genom entreprenad och är inget som medlemmarna själva behöver delta i.
Hemsida
Föreningens hemsida är www.norraliden.se
Huset & Kvarteret
Det runda kvarteret på Norra Liden i Kungshöjd uppfördes 1963 enligt ritningar av arkitekt Rune Lund. Vid den här tiden rådde framtidsoptimism, och man såg till att bostäderna blev ljusa och fick hög standard. Miljonprogrammets massproduktion var på planeringsstadiet, men än så länge präglades bostadsbyggandet av hantverksmässighet och gedigna materialval. Ett mycket trevligt boende erbjuds och kvarterets hus omringar en stor och härlig innergård med två bersåer där man kan fika, grilla och duka upp till kalas. Gårdens stora lekplats är en given träffpunkt för föreningens många barnfamiljer. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man ett trevligt utbud av kaféer, restauranger och butiker inom ett stenkast från lägenheten. Som boende på Norra Liden tar mig så enkelt ut på leden (E45) vilket gör det till ett smidigt boende att ta sig till och från. Vid Rosenlundskanalen lockar Feskekôrka med härliga delikatesser från havet. Kommunikationerna är utmärkta, och såväl Järntorgets som Domkyrkans hållplatser ligger på kort gångavstånd. Det är även nära till Stenpirens färjeläge som har täta avgångar till bland annat Lindholmen, Eriksberg, Lilla Bommen och Klippan. På sommaren är det dagliga turer ut till vackra Vrångö i skärgården.
Område: Kungshöjd
Kungshöjd är en gemytlig stadsdel som utgör kärnan där Haga, Linné, Vasastaden och city möts. I själva stadsdelen hittar man bland annat kaffebarer och tavernor med sydeuropeisk stämning och i väster ligger Esperantoplatsen där Språkcaféet har en solig uteservering. Strax österut breder gatstensbelagda Magasinsgatan med flera ut sig med sina kaféer, krogar och småbutiker och lite längre bort hittar man Kungstorgets härliga restaurangmiljö, saluhall och biograf.
