Nordhemsgatan 72A
Bildgalleri
Sekelskiftestvåa med pardörrar, brädgolv, stuckatur och vackert renoverat kök
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Generös takhöjd, djupa fönsternischer och äldre detaljer ger den här bostaden en tydlig karaktär, samtidigt som planlösningen erbjuder gott om plats för både umgänge och vardagsliv. Vardagsrummet är särskilt tilltalande med framtaget brädgolv, stuckatur, listverk och tidstypisk takrosett. Här ryms såväl en stor soffgrupp som ett rejält matbord, och längs ena väggen löper platsbyggd förvaring. Köket totalrenoverades 2023 och vetter mot den lugna innergården, med generösa arbetsytor och vitvaror från samma år. Sovrummet har två stora fönster och ansluter till en rymlig walk-in-closet som installerades 2021. Därtill finns ett helkaklat badrum med egen tvättmaskin. Sammantaget är det ett hem där äldre rumskvaliteter och genomtänkta senare tillskott möts på ett naturligt sätt.
Vardagsrum
Vardagsrummet har en påtaglig rymd, med generös takhöjd och djupa fönsternischer som tillsammans med det rikliga ljusinsläppet ger rummet en luftig karaktär. Här finns flera bevarade originaldetaljer i form av stuckatur och listverk, liksom en tidstypisk takrosett, och det framtagna brädgolvet tillför värme och struktur. Proportionerna gör rummet lätt att disponera med både en generös soffgrupp och ett större matbord, vilket skapar fina förutsättningar för såväl vardagsliv som middagar med många kring bordet. Längs en hel vägg finns platsbyggd förvaring som tar vara på rummets yta och ger gott om förvaringsmöjligheter.
Kök
Köket vetter mot den lugna innergården och totalrenoverades 2023. De rymliga ytorna ger gott om arbetsplats och lämnar samtidigt utrymme för ett matbord, vilket gör köket till ett naturligt rum att vistas länge i, inte bara under själva matlagningen. Samtliga vitvaror installerades i samband med renoveringen. Läget mot gården bidrar med en stillsam inramning och skiljer kökets karaktär från bostadens mer representativa vardagsrum.
Sovrum
Sovrummet är rymligt med plats för dubbelsäng och kompletterande möblering. Två stora fönster ger ett fint dagsljus och bidrar till rummets lugna uttryck. I direkt anslutning ligger en rymlig walk in closet, installerad 2021, med generösa förvaringsmöjligheter. Att förvaringen har fått ett eget utrymme gör det samtidigt möjligt att hålla själva sovrummet mer fritt möblerat.
Badrum
Badrummet är helkaklat och väl disponerat med duschhörna, wc och kommod med tvättställ samt spegelskåp. Här finns även tvättmaskin, vilket ger en praktisk tvättlösning direkt i bostaden.
Planritning
Förening
Bostadsrättsföreningen Nordhemsgatan 72-74 registrerades 2004 och är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger fastigheterna Olivedal 13:12 och Olivedal 13:13 i Göteborg, vilka förvärvades 2004. Fastigheterna har adress Nordhemsgatan 72 och 74 och bebyggdes 1905. Ombyggnadsår är 1996. Föreningen omfattar totalt 42 lägenheter, varav 39 är upplåtna med bostadsrätt och tre med hyresrätt. Lägenheterna fördelas på åtta ettor, 23 tvåor, varav tre hyresrätter, samt elva treor. Därutöver finns två lokaler. Den totala bostadsarean uppgår till 2 798 kvm, varav 2 591 kvm är upplåtna med bostadsrätt och 207 kvm utgör hyresrätter. Lokalarean uppgår till totalt 70 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till två trevliga innergårdar med sällskapsytor, utomhusmöbler och möjlighet till grillning. Här finns även cykel och barnvagnsförvaring samt utrymmen för sopsortering. Föreningen har två tvättstugor som nås från gården. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Under 2024 färdigställdes även två gemensamma badrum med dusch, vilka kan nyttjas av föreningens medlemmar exempelvis i samband med renovering av den egna bostaden.
Utförda renoveringar och underhåll
Fastigheterna har genom åren genomgått ett flertal större underhålls och renoveringsåtgärder. Bland annat har följande arbeten utförts:
1982 Större ROT renovering, bland annat omfattande vatten och avloppsstammar.
1996 Ombyggnation av råvind till bostäder.
2007 Underhåll av tak, fasader, fönster, dörrar och befintliga balkonger.
2010 Nya balkonger uppfördes mot gården.
2012 Dräneringsarbeten och renovering av innergården vid Nordhemsgatan 74 samt installation av nya ytterportar.
2015–2016 Nya dörrar till trappuppgångarna installerades.
2017 Fasaderna mot innergården renoverades genom lagning, putsning och målning. I samband med arbetet målades även fönster och balkonger, stuprör byttes och nya armaturer installerades på gården.
2020 Taken på föreningens fastigheter renoverades. Ett antal takfläktar byttes samtidigt ut.
2021 Installation av porttelefon och nytt låssystem.
2022 Upprustning av föreningens brandskydd, renovering av soprum samt installation av nya tvättmaskiner.
2024 Två gemensamma badrum med dusch färdigställdes.
2025–2026 Relining av fastigheternas avloppsstammar genomfördes i två etapper. Projektet är färdigställt till en total kostnad om cirka 2,5 Mkr. Under 2025 byttes även tappvattenledningarnas ventiler.
2025 Fiber installerades till samtliga 42 lägenheter och föreningen tecknade gruppavtal med Bahnhof.
Kommande underhåll
Föreningen har en underhållsplan som upprättades av Sustend Besiktning AB under hösten 2025 och som löpande uppdateras av styrelsen. Under 2026–2027 planerar föreningen investeringar i byte av takfönster och hiss. Kostnaden för takfönsterarbetet är ännu inte fastställd medan hissbytet beräknas kosta cirka 1 Mkr. Därefter är föreningens avsikt att fräscha upp fastigheternas fem trapphus. Enligt styrelsen bedöms dessa projekt kunna genomföras utan nyupplåning.
Ekonomi
Föreningens lån uppgick vid utgången av 2025 till cirka 19,9 Mkr, efter att föreningen under året amorterat cirka 3,2 Mkr. Skuldsättningen uppgick till 7 819 kr/kvm bostadsrättsyta och soliditeten till 62,5 procent. Vid årsskiftet 2025/2026 uppgick föreningens likvida medel till cirka 3,2 Mkr. Efter balansdagen tillfördes föreningen ytterligare cirka 4,5 Mkr genom slutlikviden från försäljningen av en tidigare hyresrätt. Föreningen har fortsatt tre hyresrätter, samtliga tvåor, vilket utgör en potentiell framtida ekonomisk tillgång för föreningen. Årsavgifterna höjdes senast den 1 januari 2023 med 10 procent och har därefter varit oförändrade enligt årsredovisningen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. I försäkringen ingår styrelseförsäkring samt kollektiv bostadsrättsförsäkring.
Fastigheten
Föreningen äger fastigheterna Olivedal 13:12 och Olivedal 13:13 och är därmed inte beroende av tomträttsavgäld.
Andrahandsuthyrning
Föreningen tillämpar gängse regler för andrahandsuthyrning. Ansökan om andrahandsuthyrning prövas av styrelsen från fall till fall.
Parkering
Boendeparkering finns i området via Göteborgs Stad. Det finns även möjlighet till parkeringsplats i närliggande garage genom separat extern kö.
TV och bredband
Fiber finns installerat i samtliga 42 lägenheter och föreningen har ett gruppavtal med Bahnhof. Internetanslutning med hastigheten 1000/1000 Mbit/s ingår i månadsavgiften. I avgiften ingår även ett baspaket med TV kanaler via antenn. Detta paket är uppsagt och kommer enligt årsredovisningen att upphöra den 31 december 2026.
Juridisk person
Juridisk person beviljas normalt inte medlemskap i föreningen om inte särskilda skäl föreligger. Varje enskilt fall prövas av styrelsen.
Övrigt
Ovanstående information grundas på föreningens årsredovisning för 2025 samt kompletterande uppgifter från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Huset & Kvarteret
Husen med adress Nordhemsgatan 72 och 74 byggdes 1903 respektive 1905 i sekelskiftesstil. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningen har två innergårdar som med sina blommor och gröna växter är särskilt fina under sommarhalvåret. På 72:ans gård finns sällskapsytor och grill, och husets källare inrymmer cykelförråd och en tvättstuga där det sällan brukar vara något problem att hitta en ledig tid som passar. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder här vid Nordhemsbacken har man Linnégatan med ett sjudande kafé- och restaurangliv runt hörnet. Strax söderut finns Slottsskogen, och det är även nära till Botaniska Trädgården och Änggårdsbergens naturreservat. Närservicen är den bästa tänkbara, och i Linné hittar man förutom större mataffärer även saluhall och spännande speceributiker med ekologiskt sortiment. Kommunikationerna är goda, och hållplatserna vid Linnégatan trafikeras av flera spårvagns- och busslinjer med täta turer.
