Kristinehöjdsgatan 7
Bildgalleri
Charmig 1,5:a med fiskbensparkett, takrosett och balkong med morgonsol
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
På Kristinehöjdsgatan 7 väntar en charmig och välplanerad 1,5a där fina originaldetaljer samsas med en ombonad känsla. Takhöjden om cirka 2,7 meter, fiskbensparketten och vardagsrummets takrosett sätter tonen, och från bostaden nås en balkong med härlig morgonsol. Vardagsrummet är ljust och lättmöblerat med vacker fiskbensparkett och plats för både soffgrupp och matbord. Den intilliggande sovalkoven har gjorts mer privat med spröjsade dubbeldörrar och blir ett naturligt, avskilt sovrum. Köket går i ljusa toner med vitmålat trägolv och goda arbetsytor, medan hallens tre inbyggda garderober erbjuder generöst med förvaring.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med vacker fiskbensparkett, vitmålade väggar och cirka 2,7 meter i takhöjd. Den bevarade takrosetten förstärker rummets tidstypiska karaktär och här finns gott om plats för såväl soffgrupp som matbord.
Sovalkov
Den mysiga sovalkoven har gröna väggar målade i kulören Minty Breeze från Jotun och vitmålat trägolv. Spröjsade dubbeldörrar skapar en fin inramning och gör det möjligt att stänga om sovdelen, samtidigt som ljuset kan leta sig vidare genom bostaden. Takhöjden är cirka 2,7 meter.
Kök
Ljust kök med vita väggar och vitmålat trägolv. Arbetsbänken är i laminat och här finns utrymme för både matlagning och förvaring. Takhöjden är cirka 2,7 meter.
Badrum
Badrum med blått kakel på väggarna och plastmatta på golvet. Förvaring finns i spegelskåp samt skåp under handfatet och här finns även handdukstork. Toaletten byttes 2022 och blandaren till badkaret 2026.
Balkong
Bostadens balkong blir en trivsam plats för dagens första kaffe, med ett läge som bjuder på morgonsol.
Hall
Välkomnande hall med ljusa väggar, parkettgolv och en takhöjd om cirka 2,7 meter. Tre inbyggda garderober erbjuder gott om förvaring och håller ytterkläder och skor praktiskt undanplockade.
Planritning
Förening
Antal lägenheter/lokaler
Fastigheten består av ett flerbostadshus med 18 lägenheter med bostadsrätt.
1 rok – 6 st
2 rok – 5 st
3 rok – 7 st
År föreningen förvärvade fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2004.
Utförda renoveringar
2024 Nylagt tak, målat balkongräcken och undersidan av balkongplatta samt lagat viss del av fasaden.
2023 Översyn och besiktning av balkong, tak och fasad. Ytskikt och tak i trappuppgång åtgärdat och allt nymålat.
2022 Byte av lampor i entré.
2021 Filmning och spolning av rören.
2020 Utfört brandsyn.
2019 Ny porttelefon, ny entré samt ny trapphusbelysning
2018 Nytt torkskåp till tvättstugan.
2017 Relining, asfaltering av innergård och byte av takfläktar.
2016 Renovering av avloppsrör i krypgrund.
2015 Byte av hissmaskin och hisskorg.
2014 Byte av termostatventiler.
2005 Renovering av takterrass.
1986 ROT-renovering, bland annat byte av stammar, badrum och köksrenoveringar. Fönsterbyte, elinstallation inom lägenheterna byttes ut, ny fasad och tilläggsisolering mot gård.
Detta är ett urval av genomförda renovering, se årsredovisningen för mer info.
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig fram till år 2041.
Ekonomi
Lån/kr/kvm ligger på 6 091 kr. Avgifterna höjdes med 4% 2024-04-01.
Förvaltare
SBC sköter lägenhetsregistret och den ekonomiska förvaltningen.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i källaren i samma uppgång som lägenheten. Den är utrustad med två tvättmaskiner och två torktumlare. Det är enligt säljaren lätt att få tvättid både helg och vardag.
Andrahandsuthyrning
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning endast efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl såsom nytt samboförhållande eller studier/arbete på annan ort föreligger. Andrahandsuthyrning beviljas med sex månader i taget.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Trappstädning
Trappstädningen ligger på entreprenad och således inget de boende själva behöver utföra.
Bredband
Tele2
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser, boendeparkering gäller i området, detta ansöker man om hos Göteborgs Stad, trafikkontoret.
Juridisk person
Beviljas ej medlemskap i föreningen.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift tas ut om 1 480kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift om 592kr/pant.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2024-09-24). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huset på Kristinehöjdsgatan 7 uppfördes 1935 i funkisstil enligt ritningar av Nils Olsson, en välkänd arkitekt med bland annat Valhallabadet och ett flertal byggnader utmed Avenyn på sin verklista. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på föreningens del av den stora innergården finns en gräsmatta med cykelparkering under tak, trädgårdsmöbler och möjlighet till grillning kvällstid.
Läget är det bästa tänkbara och trots att lugnet råder i grannskapet finns Avenyns puls, Södra vägens restaurangliv, evenemangsstråkets upplevelser och Korsvägens kommunikationer inom kort gångavstånd. Utanför kvarteret breder Carlanderska parken ut sig, och lite längre bort har man Näckrosdammens grönska.
Närservicen är god och det tar bara någon minut att gå till Willys på Utlandagatan. Carlandersplatsens busshållplats, runt hörnet, trafikeras av linje 61 & 63 och Liseberg Södra spårvagnshållplats, ett stenkast från lägenheten, av linje 2 och 4. Boendeparkering gäller i området, och på Gyllenkrooksgatan 10 har Ernst Rosén ett garage där det eventuellt kan finnas ledig plats.
Område: Johanneberg
I Johanneberg bor man centrumnära, men ändå lugnt och avskilt. Stadsdelen präglas av de gröna lungorna men här finns också trevliga kaféer och kvarterskrogar. Nedre Johanneberg domineras av slutna storgårdskvarter i framförallt tjugotalsklassicistisk stil medan Övre Johanneberg är ett utpräglat funkisområde med fristående huslängor. Längst i söder – Almedal, Fredriksdal med flera – är miljön mer småskalig och bebyggelsen består först och främst av villor och landshövdingehus.
Byggnadstyp: Tjugotalsklassicism
I efterkrigstidens Sverige rådde bostadsbrist i städerna. För att råda bot på detta och skapa prisvärda bostäder åt arbetande människor startades bland annat Stockholms Kooperativa Bostadsförening 1916 och Hyresgästernas Sparkasse och Byggnadsförening (HSB) 1923. Med kooperativa bostadsföreningar som byggherrar fanns nu möjligheten att planlägga hela kvarter i ett sammanhang istället för ett hus i taget. Samtidigt blev den goda bostadens utformning en viktig fråga i hela samhället och en utredning gjordes: ”Praktiska och hygieniska bostäder”. Husen byggdes ofta under stor prispress men med stor omsorg om material och utformning.
