Ernst Torulfsgatan 11A
Bildgalleri
Välplanerad trea i fint skick
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Hall
Välkomna en halv trappa upp och kliv in i en rymlig hall med plats för flertalet förvaringslösningar. Delvis 40-talets nyslipade och infärgade originalparkett och delvis klinker pryder golvet tillsammans med ljust målade väggar.
Badrum
Intill hallen ligger det smakfullt renoverade badrummet med mörk klinker på golvet och helkaklade väggar i vitt. Vädringsfönstret fyller badrummet med naturligt ljus. Ett inbyggt spegelskåp och en handfatskommod löser förvaringen.
Kök
Hallen tar oss vidare in i det nyrenoverade köket som har gott om plats för ett matbord för fyra personer invid köksfönstret. Bakom dovt gröna och matta skåpsluckor finns gott om förvaring till porslin och husgeråd. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys från LG, induktionshäll, ugn, mikro och diskmaskin från Electrolux. På golvet ligger nyslipad, betsad och vaxad parkett.
Vardagsrum
Tack vare gavelläget flödar dagsljuset genom rummet och skapar en härlig oas att umgås i. Här ryms ännu ett middagsbord samt en soffgrupp och vitrinskåp eller dylikt. De platsbyggda elementskydden ger djupa fönsternischer att inreda med växter och dekoration. Golvet är även här nyslipad mörkbetsad och vaxad originalparkett och väggarna är nymålade i en behaglig greige nyans.
Sovrum
Originalparketten mynnar vidare in i det största sovrummet som ger gott om plats för en dubbelsäng med sängbord samt byrå eller sittbänk om så önskas. Gott om plats för att sätta in garderober. Även här har man byggt elementskydd för en djupare fönsternisch.
Sovrum
Det mindre sovrummet nås från hallen och lämpar sig perfekt som barn- eller arbetsrum. Här finns flertalet pax-garderober med skjutdörrar insatta 2023. Obs, detta rum är ej fotat.
Planritning
Förening
Föreningen
SKF:s Anställdas Brf nr 2 bildades 1947 och innehar tomträtterna till fastigheterna Kålltorp 95:2. Föreningen består av 30 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Fördelningen är 3 st 1 rok, 19 st 2 rok och 8 st 3 rok. Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Föreningen har en god ekonomi och låg belåning på 3 266 kr/kvm per utgången av 2025. Tidigare avgiftshöjningar:
2023/2024: 1 %
2024/2025: 1%
Tomträtt
Tomträttsavtalet förnyas under 2026 och kommer att dubblas från 140 000 till knappt 280 000. Detta kommer inte att påverka avgifterna då föreningen går över till regelverket K3 och kommer inte behöva sätta av lika mycket som tidigare i yttre fond.
Utförda renoveringar
2024 Byte av termostater i de flesta lägenheterna. Ny tvättmaskin
2022 Fasadrengöring.
2021/22 målning av väggar och dörrposter i källaren.
2021 Nytt ytskikt garagegolv och källargångar smat byte av ventilationsfläktar på vinden.
2020 Färdigställning av garage samt anläggning av trädgård. Asfaltering av alla gångvägar, måla om källarväggar och slipa/måla källargolv.
2020 Relining.
2019 Dränering.
2018 Renovering av torkrum.
2018 Målning av källare.
2017 Mätning av radon, ärendet avslutat.
2017 Nytt entrégolv i alla uppgångar.
2016 Renovering av toalett i källaren.
2016 Fasadrengöring.
2016 Trädbeskäring.
2015 Kartläggning av radon. Ventilationsfläktar översyn och byten, putsning och målning av grund samt renovering av yttertrappor.
2014 Utbyte av porttelefoner.
2013 Entré- och källardörrar, utbyte av elstammar.
2013 (-2015) Fasad.
2010 Trapphusrenovering, renovering av tvättstuga.
2009 Byte av utvändiga vatten- och avloppsanslutningar.
2007 Byte av fönster.
2006 Omläggning tak.
2006 Nya balkonger.
2000 Jordvärmesystemet
1995 Kall- och varmvattenstammar
1990 Under 90-talet skedde rörinfodring av stammarna (Dakkimetoden).
1979 Tilläggsisolering samt fasadbeklädnad, plåt.
Planerade renoveringar
Tilluftsventilationen skall åtgärdas under 2025.
En fasadrenovering är planerad för år 2029 och vatten- och avloppstammar beräknas enligt underhållsplanen att renoveras år 2037.
Gemensamhetsutrymmen
Lokal med övernattningsmöjlighet. Föreningen har en stor gräsmatta och ett stort gemensamt trädäck med utemöbler. Cykelförvaring finns i källaren. Föreningen har även ett gym och ett hobbyrum som lämpar sig för snickeri eller målning
TV och Bredband
Fastigheten är ansluten till Tele2.
Styrelsen har tecknat ett gruppabonnemang som innebär att alla samtliga hushåll får tillgång till hastigheten 250/50 för bredband samt basutbud för TV-kanaler. Om någon är intresserad av en snabbare uppkoppling än vad gruppavtalet medför, kan ett separat avtal tecknas med Tele2 till en rabatterad kostnad.
Tvättstuga
Föreningen har en gemensam tvättstuga belägen i källaren. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.
Parkering
Föreningen har tillgång till 21 egna parkeringsplatser precis utanför huset varav 2 av dem är gästparkeringar. En parkeringsplats kostar 200 kr/månad. 4 av dessa parkeringsplatser är utrustade med laddstolpar för 400:-/mån + elkostnad. Föreningen har även 2 garage till en kostnad av 800:-/mån. Eftersom att antalet parkeringsplatser nästan är lika många som lägenheterna är det sällan lång kö. Gratis parkering finns på gatorna.
Uppvärmning
Fjärrvärme.
Delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.
Övrigt
Informationen är inhämtad från senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Huset på Ernst Torulfsgatan 11 uppfördes vid slutet av 1940-talet enligt ritningar av arkitekt Nernst Hansson. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park”, och huset omgärdas av fina grönytor. På baksidan finns en berså och på framsidan har föreningen en lummigt inramad trädgård med altan och trädgårdsmöbler. Källaren inrymmer en gemensam tvättstuga, och föreningens medlemmar har även tillgång till en stor samlingslokal/gästlägenhet med sängar, soffa, bord, stolar, pentry och wc.
Byggnadstyp: Folkhemsarkitektur
Efter andra världskriget var bostadsfrågan brännhet och med nya moderna bostadsområden ville man lösa bostadsbristen, främja den demokratiska människans utveckling, öka barnafödandet och skapa bättre bostäder åt alla. De många nya bostadsområdena som växte fram skulle ge människorna en miljö präglad av småstadens gemenskap, hemkänsla och trygghet.
