Hjorthagsgatan 10 D
Bildgalleri
Foto: Maria Sahlander
Landshövdingehustvåa från 1935 med kvällssol och utsikt mot havet
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett landshövdingehuskvarter nära Slottsskogen finner vi denna trivsamma tvåa som tack vare sin yteffektiva planlösning känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Originaldetaljer såsom lister och spegeldörrar har bevarats, och i vardagsrummet, sovrummet och hallen är golven belagda med stavparkett. Takhöjden är luftig och ljuset strömmar in genom stora fönster. Balkongen har kvällssol och vidsträckt utsikt över Majorna bort mot havet. Sovrummet vetter mot en tyst innergård. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Linnés sjudande kafé- och restaurangstråk på kort gångavstånd. Hållplatser finns runt hörnet, och med spårvagn tar man sig snabbt till både innerstan och havet.
Vardagsrum
Fönstren i nordväst fyller vardagsrummet med ljus, och sommartid har balkongen härlig kvällssol. Den hänförande utsikten över Majorna bort mot havet ger en underbar frihetskänsla. Rummet är lättmöblerat, och det finns plats för både soffa och matbord. Väggarna är ljusa och golvet belagt med fiskbensmönstrad stavparkett.
Kök
Kvällssolen letar sig även in i köket, och vid fönstret finns en trivsam matplats. Det är ett välplanerat kök med bra förvaringsmöjligheter, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen har vita luckor och lådor, och partiet ovanför spisen, diskbänken och sidobänkarna är klätt med vitt kakel.
Sovrum
Sovrummet är mysigt, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne, täcken med mera erbjuds i form av tre garderober, varav en inbyggd. Väggarna är ljusa och golvet belagt med fiskbensmönstrad stavparkett.
Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer dusch, handfat, spegelskåp, handdukstork och WC. Golvet är belagt med våtrumsmatta och väggarna klädda med vitt kakel.
Hall
Den välkomnande hallen ligger mitt i lägenheten, och ljuset flödar genom ingångarna till köket och sovrummet. Väggarna är ljusa och golvet belagt med stavparkett.
Planritning
Förening
Fastigheten
Ett tydligt funktionalistiskt ideal genomsyrar det mesta av den bebyggelse som idag går under namnet Gamla Masthugget. Man byggde för att den lägre avlönade arbetsklassen skulle få högre boendekvalitet och då gällde det att utnyttja varje kvadratmeter på ett bra sätt. Detta gäller inte minst för de fyra landshövdingehusen på Stigbergets brant. Här byggde Hyresgästernas Centralförsamling, som senare gick samman med HSB, lägenheter med en helt ny och tydligt funktionalistisk planlösning. Två rum kompletterades med kokvrå och sovalkov och denna "tvårumsstandard" gav också föreningen dess namn.
Husen uppfördes 1935 och har varit bostadsrättsförening sedan dess. Genom åren har flertalet lägenheter slagits samman till treor och idag upplåts 136 bostadsrätter och en hyresrätt. Den ekonomiska förvaltningen sker via Riksbyggen.*
Renoveringar
Lagom till 50-årsdagen 1985 lät föreningen göra en stor renovering då man tilläggsisolerade husen och hängde på balkonger. Man lät också byta el- och vattenstammar. Renovering av tak, balkonger, fönsterfoder och socklar genomfördes 2011-2012. Man sätter årligen av drygt 1,5 mkr till underhållsfonden.
Förstudie pågår inför kommande stambyten. Stambyte förväntas ske under våren 2027 och avgiftshöjningar kommer ske i samband med det. Läs mer i dokumenten - "Frågor och svar efter informationsmötet mars 2026", "Stämma_stamrenovering_april_2026", "PP_inför infomöteen inför extra stämma 2026- med alla badrumstyperna".
Ekonomi
Föreningen har mycket god kontroll över sin ekonomi och har för tillfället inga lån. Föreningen behöver ta upp lån för att finansiera den kommande stamrenoveringen. Den preliminära bedömningen är att avgiften i och med kommer att öka med
cirka 25-30% under de
kommande åren. En mer exakt prognos
gällande avgiftshöjningar finns ännu inte tillgänglig.
Gemensamma utrymmen
Den stora tvättstugan på Älghagsgatan 1 har två bokningsbara tvättparker samt en "drop-in" station, och samtliga är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Den gemensamma föreningslokalen är utrustad med bastu och dusch. Det finns även en gästlägenhet, som kan hyras. Föreningen har utvecklat soprummet och skapat ett miljörum med fullständiga sopsorteringsmöjligheter.
Trappstädning
Trappstädning via städbolag.
Parkering
Boendeparkering finns på gatorna runt husen. Därtill har föreningen 13 parkeringsplatser, men ett femtontal personer står i kö och eftersom omsättningen är låg får man vara beredd på att väntetiden kan bli lång. Föreningen har även ett par parkeringsplatser för motorcykel.
Stadgar
Föreningens stadgar finns bifogade. Lägg märke till att föreningen inte godkänner juridisk person som medlem. Ansökan om andrahandsuthyrningar ska ställas skriftligen till föreningen och praxis är att godkänna högst ett år i taget och i maximalt två år. Notera också att eventuella förändringar i lägenheternas planlösning samt badrums- och köksrenoveringar måste meddelas styrelsen i god tid.
Service
Närmaste spårvagnshållplats är Fjällgatan (linje 11) som ligger 200 meter bort. Du kommer lättast hit via trappan vid Hjorthagsgatan 10 F. Spårvagn 11 går till Saltholmens badplats och in till Centrum. Närmaste busshållplats är Fjällskolan - även denna 200 meter från lägenheten via trappan - som trafikeras av linje 61. Närmsta mataffär är Willys Hemma på Amiralitetsgatan som ligger 500 meter från lägenheten. Mindre matinköp gör du lättast på Bockhornets livs, alldeles runt knuten.
Bredband
Fiber 1000 mb ingår i avgiften.
Övrigt
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, senaste årsredovisning samt föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Bostadsrättsföreningen 2-Rumsstandards fyra landshövdingehus uppfördes vid mitten av 1930-talet i funkisstil enligt ritningar av arkitekt Erik Holmdal. Det är en ekonomiskt stabil förening som tar väl hand om sina fastigheter, och det råder mycket trevlig stämning grannar emellan. Husen på Hjorthagsgatan 10 ramar in en grönskande och skyddad går med utemöbler som bjuder in till fika i förmiddagssolen. Bakom husen på Hjorthagsgatan 8 och Älghagsgatan 1-3 finns en välskött trädgård med grillplats, lummiga bersåer, trädgårdsmöbler, lekstuga, sandlåda och odlingslådor. Trädgården har eftermiddags- och kvällssol och är en perfekt plats för grillkvällar ackompanjerade av en storslagen utsikt över staden. Föreningen har även festlokal, en fräsch bastu och en fin övernattningslägenhet som man hyra när man får långväga besök.
I mysiga Gamla Masthugget erbjuds ett lugnt och avskilt boende med Slottsskogen som nära granne. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder här uppe på Stigbergets topp finns Linnés sjudande kafé- och restaurangstråk på kort gångavstånd. Närservicen är god, och inom ett stenkast från lägenheten finns bland annat minilivs, ekologisk grönsakshandlare, bageri och sushibar. Större matbutiker hittar man vid Linnégatan, Masthuggstorget och Stigbergstorget så det är enkelt att handla på vägen hem varifrån man än kommer. Kommunikationerna är goda, och busshållplatsen runt hörnet trafikeras av tystgående elbuss med täta turer. Det är även nära till Fjällgatans spårvagnshållplats, och med linje 11 tar man sig snabbt till både innerstan och havet.
Område: Gamla Masthugget
Gamla Masthugget är en stadsdel med en rik historia, där små, pittoreska gator slingrar sig uppför höjderna och bär på berättelser från 1700-talet och framåt. Här har arbetsliv, kultur och arkitektur vävts samman genom åren, med landshövdingehus och pittoreska detaljer som bevarats och renoverats i takt med tiden. Idag erbjuder området både lugn och avskildhet vid Slottsskogens rand, samtidigt som stadens nöjesliv ligger bara ett stenkast bort. Med sina traditionella landshövdingehus, småskaliga gator och gröna ytor har Gamla Masthugget blivit ett av Göteborgs mest populära områden att bo i. Här kan du njuta av den historiska atmosfären och samtidigt vara nära stadens puls.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
