Nordhemsgatan 67B
Bildgalleri
Foto: Maria Sahlander Styling: Clara Düring
Sekelskiftesdröm i Linné med social planlösning, stor balkong och rofyllt läge mot innergården
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett av Nordhemsbackens vackra sekelskifteshus finner vi denna charmiga tvåa där generös takhöjd och en social, öppen planlösning skapar en härligt luftig känsla. Framtagna brädgolv, stuckatur och höga fotlister samspelar med smakfulla renoveringar och ger bostaden en varm och tidlös karaktär. Köket har färdigställts med omsorg och den sociala köksön blir en naturlig samlingsplats för middagar och umgänge. Golven slipades för ett par år sedan och så sent som i fjol färdigställdes det stilrena badrummet, ett hem i mycket gott skick med charm, funktion och rofyllt gårdsläge mitt i Linné.
Vardagsrum/kök
Vardagsrummet och köket samspelar i en öppen och social planlösning där ljuset strömmar in genom tre höga fönster med djupa nischer. Den generösa takhöjden och de framtagna brädgolven, slipade och behandlade med vitsåpa, skapar en varm och inbjudande atmosfär med vacker karaktär. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och långa middagar i goda vänners lag. Köket är smakfullt utformat med en harmonisk färgsättning och påkostade materialval. De mörkbeige köksluckorna möter exklusiva bänkskivor i carraramarmor, och ovanför arbetsytorna löper vitt kakel med svart fog hela vägen upp till taket, en elegant detalj som förstärker känslan av kvalitet. Köksön blir hemmets naturliga samlingspunkt och fungerar lika bra som matplats som social yta för ett glas vin under matlagningen. Ugnen och fläkten går i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad för ett stilrent helhetsintryck. Samtliga vitvaror, med undantag för den karaktärsfulla kylen/frysen från Smeg, installerades i samband med köksrenoveringen 2019.
Sovrum
Det rofyllda sovrummet vetter mot den lugna innergården och erbjuder en harmonisk plats för vila. Här ryms enkelt en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, samtidigt som den generösa garderobsväggen erbjuder mycket god förvaring. Väggarna är målade i en dov blå ton som tillsammans med de vita snickerierna och det vitsåpade brädgolvet skapar en ombonad och avslappnande känsla. Från sovrummet nås även den rymliga balkongen, en privat oas där man kan njuta av stillheten mitt i stadens puls.
Badrum
Badrummet totalrenoverades 2025 och har fått en exklusiv och tidlös utformning med noggrant utvalda material och stilrena detaljer. Väggar och golv kläs i stora stenliknande plattor i varma beige toner som tillsammans med den sobra belysningen skapar en lugn och hotellinspirerad känsla. Den generösa duschdelen ramas in av glasväggar och förhöjs av takdusch i klassisk design. Här finns även en elegant kommod med handfat och spegelskåp med integrerad belysning som ger både god förvaring och ett behagligt ljus. Ett badrum där funktion och estetik möts på bästa sätt och där varje detalj bidrar till en lyxig helhetsupplevelse.
Hall
Redan i hallen möts man av bostadens inbjudande känsla. Här finns plats för avhängning direkt innanför dörren och goda möjligheter till ytterligare förvaring. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet, behandlat med vitsåpa, löper vidare in i bostaden och binder samman rummen på ett fint sätt.
Planritning
Förening
Brf Smugglaren 2003 är en gemytlig förening med en trevlig och familjär stämning grannar emellan. Här bor man med ett inbjudande läge, och endast en kort promenad från bostaden finns Slottsskogen och Plikta.
Antalet lägenheter/lokaler
Föreningen är ägare till fastigheterna Göteborg Olivedal 7:5 och 7:6 med adress Nordhemsgatan 65 samt Nordhemsgatan 67. Brf Smugglaren 2003 består av 36 lägenheter (varav 34 är bostadsrätter och två hyresrätter) och 2 lokaler.
Föreningens fastigheter bebyggdes 1904 respektive 1907 och består av två sammanbyggda flerbostadshus i fyra våningar med delvis inredd vind. Föreningen förvärvade fastigheterna 2008. Byggnadernas totalyta uppgår till 2 788 kvadratmeter, varav 2 728 kvm utgör bostadsrättarea och 374 kvm utgör lokalyta.
Underhålls- och renoveringsåtgärder
Underhållsplanen skapar en god överblick avseende kommande renoveringar på föreningens fastigheter. Underhållsplanen ligger till grund för reservering och ianspråktagande av fonderade medel för det yttre underhållet.
Underhållsplanen upprättades 2017 och sträcker sig 30 år.
Genom åren har flera större underhålls- och renoveringsinsatser genomförts, fastigheten är nu i mycket gott skick.
2025 Byte av tvättmaskin. Lagstadgad brandskyddskontroll av samtliga godkända eldstäder. Åtgärdande av noterad anmärkning innefattande
montering av kompletterande stegar på taket
2024 Utfördes OVK-besiktning
2022 Byttes tvättmaskin i tvättstugan. Sotning, renovering av hyreslägenhet samt installation av ett tillkommande uttag.
2021/2022 Påbörjat fönsterrenovering. Relining av spillvattenledning.
2021 Framdragning av eluttag i lokal. Uppregling av nytt tak i cykelrum
2020 Spolning och filmning av spillvattenledningar. Montering av låsdbågar i cykelrum
2019 Montering av cykelställ. Energideklaration utfördes.
2018 Ombyggnad av sandlåda till trädgårdsland. Renovering av innerportar. Ombesiktning OVK. Besiktning av samtliga eldstäder.
2017 OVK-besiktning. Renovering av trapphus Nordhemsgatan 65
2009-2015 Dränering runt stora delar av fastigheten. Byte av tak. Renovering av fönster. Tilläggsisolering och ny puts på baksidans och innergårdens fasader. Putslagning och översyn av fasad mot Nordhemsgatan. Byggnation av balkonger. Dränering av nedre gården. Ombyggnation av sopstation.
för mer information avseende genomförda underhålls- och renoveringsinsatser, se föreningens senaste årsredovisning.
Kommande underhåll
Inga större kommande renoveringar
Ekonomi
Förhandling har påbörjats med banker om att binda del av lånen.
Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 2%.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar en mysig innergård, denna är uppdelad i två nivåer. På den övre delen av gården finns utomhusmöbler med möjlighet till grillning under sommarhalvåret. Grönskande växter med blommande rabatter, plommonträd och bärbuskar skapar en lummig och inbjudande känsla. Möjlighet till cykeluppställning via innergården, även tillgång till separat cykelrum.
Tvättstuga
Föreningens medlemmar disponerar en uppdaterad och fräsch tvättstuga. De boende bedömer tillgängligheten som mycket god och är enkel att boka via en app.
Fastigheten
Föreningen äger sin egen mark och drabbas således inte av höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO.
Andrahandsuthyrning
Föreningen följer gängse regelverk och andrahandsuthyrning beviljas om särskilda skäl såsom arbete/studier på annan ort, militärtjänstgöring med mera föreligger.
Försäkring
Fastigheterna ä fullvärdesförsäkrade hos Trygghansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Trappstädning
Sköts av en extern firma.
Parkering
Möjlighet till boendeparkering i området. (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns även möjlighet till parkeringsplats i närliggande garage (separat, extern kö).
Kabel-TV/bredband
TV och bredband via Tele2.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Ovanstående bygger på information från 2025 årsredovisning. Uppgifter av särskild betydelse för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Det vackra huset med adress Nordhemsgatan 65 byggdes 1909 i sekelskiftesstil enligt ritningar av arkitekt Gustaf O. Johansson. Bostadsrättsföreningen, som även består av huset på nr 67, är välskött och man tar väl hand om sin fastighet och innergård. Gården är en lugn och mysig oas med planteringar, blommande träd, buskar, ekologisk kryddträdgård, gemensamma trädgårdsmöbler och grillar. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder här vid Nordhemsbacken har man Linnégatans sjudande kafé- och restaurangliv runt hörnet. Strax söderut finns Slottsskogen, och det är även nära till Botaniska Trädgården och Änggårdsbergens naturreservat. Närservicen är den bästa tänkbara, och i Linné hittar man förutom större mataffärer även saluhall och spännande speceributiker med ekologiska sortiment. Kommunikationerna är goda, och Linnégatans hållplatser trafikeras av flera spårvagns- och busslinjer med täta turer.
Karta
Kontakta Benjamin Vidovic
Hej! Jag heter Benjamin Vidovic och är ansvarig mäklare för Nordhemsgatan 67B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.