Såld: Lasarettsgatan 6
Bildgalleri
Unik trea i Kungshöjd med låg avgift & gemensam takterrass
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I charmiga Kungshöjd, på en lugn och trivsam adress mitt i city, finner vi denna karaktärsfulla trea med öppen och social planlösning. Bostaden ligger i en gammal fabriksfastighet där den industriella historien fortfarande gör sig påmind genom robusta takbjälkar, generös takhöjd och stora fönsterpartier mot lugna Ingenjörsgatan. Här samsas råa material och tidstypiska detaljer med stilrena skandinaviska inslag i en harmonisk färgskala av svart, vitt och grått. Ljuset flödar genom bostaden och skapar tillsammans med de öppna ytorna en härlig känsla av rymd.Bostaden tillhör dessutom en välskött förening med låg avgift, vilket bidrar till en attraktiv boendekostnad över tid. Föreningen erbjuder även en fantastisk gemensam takterrass om cirka 150 kvm med hänförande utsikt över stadens takåsar och hamninloppet. Här finns loungemöbler och solstolar, och under sommarhalvåret njuter man av solen från tidig eftermiddag till kvällens sista strålar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat, och det finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Det stora fönstret mot lugna Ingenjörsgatan fyller rummet med ljus samtidigt som det, tillsammans med takhöjden, skapar en härligt luftig atmosfär. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med mattlackad vit askparkett från Kährs. Liksom i övriga lägenheten har höga fotlister i sekelskiftesstil från Abi Trä satts in, och de spröjsade fönstren i väggen mot det lilla sovrummet kommer från en gammal herrgård utanför Trollhättan.
Kök
I köket finns det gott om svängrum för hemmakockarna, och tack vare den öppna planlösningen kan matlagningen kombineras med umgänge. Köksbänkarna är i blankpolerad betong med infälld induktionshäll. Det är även rejält tilltaget med förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen, som kommer från Ballingslöv, har svarta luckor och lådor med stiliga handtag. Vitrinskåpen exponerar finporslin och finglas på ett trevligt sätt. Varmluftsugnen, frånluftsfläkten och kylen/frysen (side-by-side) är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror, förutom kylen/frysen, sattes in i samband med den omfattande lägenhetsrenoveringen 2013. Köket har vitt fasat bistrokakel med ljusgrå fog, och den vitlackade askparketten löper tröskelfritt genom öppningen mot vardagsrummet.
Sovrum I
I det större sovrummet finns det plats för en dubbelsäng, och här sover man gott om natten. Rummet har även utrymme för garderober, ett par byråer eller dylikt. Väggarna är vitmålade, och golvet belagt med samma mattlackade vita askparkett som i vardagsrummet och köket. Liksom lägenhetens övriga innerdörrar är sovrumsdörren en ljuddämpad spegeldörr i sekelskiftesstil med handtag från Specialbeslag.
Sovrum II
Det lite mindre sovrummet passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Dagsljuset strömmar in genom de gamla spröjsade fönstren i väggen mot vardagsrummet. Väggarna är gråmålade, och 2017 lät man lägga in en ny heltäckningsmatta i gråfärgad hundraprocentig ull.
Badrum
2016 fräschades badrummet upp med nya skåp, ny tvättkommod, nytt handfat, ny handfatsblandare, ny duschblandare, ny handdukshängare och ny kombinerad tvättmaskin/torktumlare. De grå skåpen pryds av mässingsknoppar, och i mässing är även handdukshängaren och den eleganta handfatsblandaren från Tapwell. Badrummets vita bänkskiva kommer från Kvik och är i materialet Core. Väggarna är helkaklade i grått och golvet belagt med grå klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är möblerbar, och det finns gott om plats för förvaringsmöblemang, jackavhängning, skoställ och sittbänk. En av väggarna har frilagd betong, och i övrigt är hallen vitmålad. Golvet är belagt med grå klinker.
Planritning
Förening
Allmänt om föreningen
Föreningen är ägare till fastigheten Göteborg Inom Vallgraven 45:2. Fastigheten bebyggdes 1912 och består av 1 flerbostadshus. Föreningen upplåter 87 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 7 affärslokaler med hyresrätt.
Fastighet & Förvaltning
Fastigheten förvärvades i mars 2008. Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
HSB Göteborg sköter föreningens ekonomiska och administrativa förvaltning. Den tekniska sköts av Erbo.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Moderna Försäkringar (Trygg-Hansa).
Renovering
Föreningen bedriver ett löpande underhåll av fastigheten, som totalrenoverades mellan 1996 och 1998 i samband med ombyggnad från tidigare restaurangskola till bostäder.
Större renoveringar har genomförts vid flera tillfällen, bland annat 2009 med tak, fasad, fönster och takterrass, samt 2015 med ytterligare fasadarbeten, fönsterbyte, modernisering av entréer med taggsystem och belysning samt upprustning av gemensamma utrymmen och takterrass. Även garage, takfläktar och delar av fasaden har åtgärdats.
Under 2018–2020 genomfördes fortsatt fönsterunderhåll, renovering av trapphus och korridorer samt förbättringar av takterrassen. Kameraövervakning installerades 2020.
Åren 2021–2022 utfördes löpande underhåll och OVK genomfördes 2022. Under 2023 installerades ett nytt taggsystem kopplat till entréer och gemensamma utrymmen.
År 2024 renoverades en hyreslokal på plan 8 inför uthyrning, en hjärtstartare installerades vid entrén och OVK genomfördes i både lägenheter och lokaler.
2026 utfördes en spolning av stammar.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att under 2026 genomföra en ventilationsgenomgång för hyresgäster, där vissa ventilationsaggregat kan komma att bytas ut. Dessutom planeras en omfattande dränering längs halva fasaden för att åtgärda fuktproblem. Under 2026–2027 finns även planer på underhåll av fönster, fasad och tak, men inga slutgiltiga beslut är fattade i dagsläget.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi med låg belåning om 6 080 kr/kvm bostadsrättsyta, vilket är under snittet för området. De starka lokalintäkterna bidrar till relativt låga avgifter och föreningen har under flera år arbetat aktivt med att minska skuldsättningen genom löpande amorteringar. Samtidigt finns planerade underhållsåtgärder framöver, bland annat fönsterrenovering och dränering, vilket sannolikt innebär fortsatta mindre avgiftshöjningar. Sammantaget framstår föreningen som ekonomiskt stabil och långsiktigt förvaltad.
Tvättstuga
Det finns totalt fyra tvättstugor i huset, belägna på vån 3, 4, 5 och 6. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Man kan tvätta alla dagar i veckan så det är god tillgång på tider. Det finns även torkrum i anslutning till några av tvättstugorna. Tvättider bokas via app.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket uppskattad takterrass om hela 150 kvm med underbar utsikt över takåsarna och hamninloppet. Förråd finns till samtliga lägenheter. Extra förråd går att hyra, till de förråden är det separat kösystem (kostnad ca 300-500 kr/mån beroende på storlek). Terassen har rök- och grillförbud. föreningen har även cykelförråd, soprum och tvättstugor.
Mer om denna information finns på föreningens hemsida, kungen6.se.
TV/Internet-anslutning
Föreningen har ett avtal med Tele2 avseende kabel-TV. I årsavgiften ingår ett grundutbud av analoga TV-kanaler. Om du vill ha digital-TV kontaktar du själv Tele2. Lägenheterna är försedda med en bredbandsuppkoppling via fiber från Bahnhof. Abonnemanget betalas av bostadsrättsföreningen och gäller en internetuppkoppling med hastigheten 1000/1000 Mbit. Router står boende för.
Parkering
Föreningen har 2 parkeringsplatser (ca 1 000 kr/mån) och 17 garageplatser i varierande storlek (ca 1 000- 1 300 kr/mån). Varje garageplats har tillgång till laddstolpe. Längre kötid i dagsläget. Otterhällans garage ligger i grannfastigheten.
Juridisk person & Andrahandsuthyrning
Beviljas ej medlemskap i föreningen.
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort. Föreningen tillåter ej andrahandsuthyrning till juridiska personer. Föreningen tillåter uthyrning via Airbnb endast 7 dagar per år. Anmälan om detta ska ske i god tid och sedan godkännas.
Övrig information
Medlemmar som vill komma i kontakt med styrelsen ska kontakta dem via mail: [email protected]. Medtag för- och efternamn samt lägenhetsnumret som står angivet på lägenhetsdörren. Mer information hittas på www.kungen6.se .
Är du ny medlem i föreningen?
Var vänlig att kontakta styrelsen en vecka innan. Då ser dem till att namn på brevlåda och dörr är klart tills ni tillträder lägenheten.
Hemsida
Föreningen har en egen hemsida där det finns mer information: www.kungen6.se.
Övrigt
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekt.
Huset & Kvarteret
Det ståtliga huset med adress Lasarettsgatan 6 uppfördes 1912 å Melins Kartongfabriks räkning. Huset är i nationalromantisk stil och ritades av Arvid Bjerke, en välrenommerad arkitekt som bland annat var huvudarkitekt för Jubileumsutställningen i Göteborg 1923. Ombyggnaden till bostadshus stod färdig 1998 och belönades med ett hedersomnämnande för god byggnadskonst av Per & Alma Olssons fond. Föreningen, som förvärvade fastigheten 2008, är mycket välskött och tack vare den starka ekonomin kunde månadsavgiften nyligen sänkas med 20 procent. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och på husets tak har föreningen en cirka 150 kvadratmeter stor takterrass med sittgrupper och solstolar. Terrassen badar i sol, och utsikten över staden och hamninloppet är hänförande.
Huset har ett perfekt läge i hjärtat av mysiga Kungshöjd, och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man ett rikt utbud av kaféer, restauranger och butiker inom ett stenkast. Vid Rosenlundskanalen lockar Feskekôrka med härliga delikatesser från havet. Kommunikationerna är utmärkta, och såväl Järntorgets som Domkyrkans hållplatser finns på kort gångavstånd från lägenheten. Det är även nära till Stenpirens färjeläge som har täta avgångar till bland annat Lindholmen, Eriksberg, Lilla Bommen och Klippan. På sommaren är det dagliga turer ut till vackra Vrångö i Södra skärgården.
Område: Kungshöjd
Kungshöjd är en gemytlig stadsdel som utgör kärnan där Haga, Linné, Vasastaden och city möts. I själva stadsdelen hittar man bland annat kaffebarer och tavernor med sydeuropeisk stämning och i väster ligger Esperantoplatsen där Språkcaféet har en solig uteservering. Strax österut breder gatstensbelagda Magasinsgatan med flera ut sig med sina kaféer, krogar och småbutiker och lite längre bort hittar man Kungstorgets härliga restaurangmiljö, saluhall och biograf.
Karta
Kontakta Izabelle von Löwenadler
Hej! Jag heter Izabelle von Löwenadler och är ansvarig mäklare för Lasarettsgatan 6. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.