Såld: Eklandagatan 38
Bildgalleri
Fotograf: Mariette Svensson
Ljus gaveltrea från 1936 med tidstypiska detaljer och solig hörnbalkong
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett vackert funkishus från 1936, väntar denna ljusa och välbevarade gaveltrea med balkong och fönster i två väderstreck. Här samspelar tidstypiska originaldetaljer med varsamt genomförda renoveringar i en harmonisk helhet. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar generösa sociala ytor där ljuset flödar genom hemmet, och från den mysiga hörnbalkongen njuter man av fin utsikt och eftermiddagssol. Spegeldörrar, djupa fönsternischer med kalkstensbänkar och klassiska fönster ger karaktär, medan helrenoverat kök, omdragen el och nya ytskikt bidrar med modern komfort. Läget är svårslaget, med Näckrosdammen och Carlanderska parkens grönska runt hörnet och samtidigt promenadavstånd till Avenyn, Korsvägen, Chalmers och Sahlgrenska. Ett rofyllt och elegant hem mitt i staden.
Vardagsrum
Vardagsrummet är bostadens självklara sällskapsrum och ligger i ett öppet samband med köket. Gavelläget och fönstren ger rummet ett fint ljus, samtidigt som planlösningen lämnar generöst med plats för både soffgrupp och matbord. Väggarna är målade i en ljust grå kulör från Jotun och på golvet ligger parkett. Det öppna sambandet med köket gör att de båda rummen upplevs som en sammanhängande social del av hemmet, samtidigt som deras respektive funktioner är tydligt avläsbara. Resultatet är en planlösning som känns både rymlig och naturlig för vardagsliv, middagar och större sällskap.
Kök
Köket fick sin nuvarande placering i samband med den genomgripande renoveringen 2017, då det tidigare köket flyttades för att ge plats åt ytterligare ett sovrum. Den nya dispositionen öppnar köket mot vardagsrummet och skapar en social mittpunkt där matlagningen blir en del av umgänget. Inredningen kommer från Ikea och hålls samman av vitt kakel, ljusgrå väggar och en bänkskiva i marmor som ger köket ett mer materialbetonat uttryck. På golvet ligger parkett och takhöjden är cirka 2,60 meter. Köket är utrustat med fläkt, spishäll, mikro och ugn från Siemens samt integrerad kyl och frys och diskmaskin från Ikea.
Balkong
Från sällskapsdelen nås balkongen, som blir ett eget litet uterum under årets varmare månader. Placeringen i husets hörn ger balkongen en fin kontakt med omgivningarna och härifrån får bostaden ytterligare en plats för såväl en kopp kaffe som en stund i eftermiddagssolen.
Sovrum
Det större sovrummet ligger där bostadens kök tidigare var placerat, en förändring som gjordes vid renoveringen 2017 och som gav lägenheten dess nuvarande trerumsdisposition. Rummet har parkettgolv och väggar målade i en dämpad gråbeige ton från Jotun. Med en takhöjd om cirka 2,60 meter och en lugn färgskala har rummet en avskalad karaktär som lämnar gott om utrymme för den egna inredningen.
Sovrum II
Det mindre sovrummet används idag som barnrum och är ett väl avskilt rum som också lämpar sig som arbets- eller gästrum. Väggarnas gröna kulör ger rummet en egen karaktär medan parketten knyter an till bostaden i övrigt. Här finns dessutom bevarade originalgarderober som tar hand om förvaringen utan att belasta rummets golvyta – ytterligare ett exempel på den genomtänkta, fasta förvaring som hör till lägenhetens äldre kvaliteter.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med fastighetens stambyte 2000 och har ett enkelt, tidlöst uttryck med vitt kakel på väggarna och beige klinker på golvet. Duschväggar, spegel och belysning har tillkommit senare. Här finns handdukstork och vattenburen golvvärme, och ett vägghängt badrumsskåp intill handfatet ger praktisk förvaring. Tvättmaskin och torktumlare har medvetet lämnats utanför badrummet, och tvättmöjligheter finns istället i husets gemensamma tvättstuga.
Hall
Redan i hallen märks bostadens väl avvägda möte mellan trettiotalets funktionella idéer och senare, omsorgsfulla renoveringar. Väggarna går i en ljusgrå ton och parketten fortsätter vidare in i hemmet, vilket skapar ett lugnt och sammanhållet uttryck. Förvaringen är ovanligt väl tillgodosedd med två inbyggda originalgarderober och ett bevarat linneskåp, fina exempel på den praktiska förvaring som gavs en självklar plats i tidens bostäder. Här finns även hatthylla för ytterkläder och plats för skor. Takhöjden om cirka 2,60 meter bidrar till den luftiga känslan, och från hallen fördelas bostadens rum på ett naturligt sätt.
Planritning
Förening
Brf Gylleneken är en trevlig bostadsrättsförening med adress Gyllenkrooksgatan 1 / Eklandagatan 38, belägen på en hörnfastighet alldeles intill Carlandersparken. Huset uppfördes 1936 i funkisstil efter ritningar av arkitekt CH Jacobsson och fastigheten förvärvades 1992.
Antal lägenheter/lokaler
Föreningen upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt, två hyresrätter, två lokaler och tre garage med hyresrätt. Lägenhetsfördelning:
11st 1rok
11st 1 rum och kokvrå
13 st 2rok
5st 3rok
4st 4rok
Förvaltare
Opalen Fastighets Förvaltning AB.
Renovering
Fastigheten är i mycket gott skick och föreningen följer en underhållsplan. Genomförda större reparations- och underhållsarbeten sedan 1998:
2024–2025 Uppgradering av värmesystem
2024 Nya tvättmaskiner och torktumlare
2022 Spolning och filmning avlopp, Två takfläktar utbytta
2020-2021 Byte av fönster och balkongdörrar
2019 Färdigställdes innergården
2018 Radonmätning (låga mätvärden)
2018 Byte av hängrännor och stuprör
2018 Dränering och markarbete mot fasad på innergården
2017 Balkongbesiktning
2017 Kantriglar och tätningslister installerade på fönster och Balkongdörrar.
2017 Belysning på takterrasser.
2017 Byte till säkerhetsdörrar på samtliga lägenheter.
2017 Uppfräschning av trapphus – Gyllenkrooksgatan.
2017 Renovering av trapphus – Eklandagatan
2017 Renovering av tvättstugan.
2016 Infodring av dag- och spillvattenledningar i bottenplattan (planeras ske under sommaren), belysning på vind, källare, tvättstuga samt takterrasser ska ses över samt brandöversyn av fastigheten.
2015 OVK besiktning, Hissrenovering Gyllenkrooksgatan, Spolning avloppsstammar.
2014 Taköversyn, taksäkerhet, snörasskydd, Hissrenovering Eklandagatan, Fastighetsbesiktning med upprättande av underhållsplan, Nya dörrar till takterrasserna.
2013 Takterrass Gyllenkrooksgatan, vattenläcka, Installation av bredband (fiber), Installation brandvarnare.
2012 Miljörum, Cykelförvaring, Stensättning/rabatter, Uppfräschning Eklandagatan, Målning portar, ny belysning, Piskbalkonger/takterrasser.
2011 Pannrum, Trapphus Gyllenkroksgatan, Torkrum - ny avfuktare.
2010 Piskbalkong, läcka.
2009 OVK besiktning 2009.
2008 Uppfräschning tvättstuga, Uppfräschning trädgård.
2007/2008 Omläggning tak.
2005 Trapphus Eklandagatan.
2004 Nya dörrar och fönster.
2000 Stammar VA/el
1998 Balkonger 1998.
Kommande renoveringar
Det finns inga större underhåll beslutade de närmaste åren. (2026-09-22)
Ekonomi
Gylleneken är en lågt belånad bostadsrättförening. De två kvarvarande hyresrätterna utgör en sk dold tillgång och kapitalet kommer att tillfalla föreningen den dag de säljs. Inga planer att förändra avgiften den närmsta tiden. Lånen som löpte ut 2026 är omförhandlade till 2030 med ränta på cirka 2,8-3,2%. (Kontrollerat med styrelsemedlem 2026-09-22)
Andrahandsuthyrning
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning om beaktansvärda skäl föreligger. Ansökan skall ske skriftligen till styrelsen. En stadgeändring genomfördes 2015 vilket möjliggör för föreningen att ta ut en avgift av bostadsrättsinnehavaren vid uthyrning i andra hand.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i entréplan och nås från Eklandagatan 38. Den renoverades 2017 och själva tvättrummet är utrustat med två tvättmaskiner och en torktumlare. Det finns även torkrum och mangelrum.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat en bostadsrättsförsäkring för samtliga medlemmar, vilket innebär att man själv inte behöver ha bostadsrättstillägg i den egna hemförsäkringen.
Trappstädning
Trappstädningen är lagd på entreprenad och således ingenting de boende själva behöver utföra.
Parkering
Föreningens tre garage varierar i hyra (cirka 1 000 kr/månad) och är endast för uthyrning till de boende i huset. Det finns inga garage lediga för tillfället. Boendeparkering gäller på gatorna i området.
Kabel-TV
Grundutbudet från Banhof ingår i avgiften.
Bredband
Via Telenor ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
De boende förfogar över cykelparkering samt två bokningsbara takterrasser.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem.
Besök gärna föreningens utförliga hemsida för mer information:
http://gylleneken.se
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Hörnhuset på Eklandagatan 38/Gyllenkrooksgatan 1 i Johanneberg byggdes 1936 i funkisstil enligt ritningar av arkitekt Daniel Pehrsson. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på föreningens del av den stora innergården finns det planteringar och cykelparkering. På husets tak har föreningen två gemensamma terrasser med utsikt över gården och kvarterets takåsar. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder i kvarteret finns Avenyns puls, Södra vägens restaurangliv, evenemangsstråkets upplevelser och Korsvägens kommunikationer inom kort gångavstånd. Runt hörnet bjuder Carlanderska parken in till spontana picknickar och det är även nära till Näckrosdammens natur. Närservicen är god och det tar bara någon minut att gå till Willys på Utlandagatan. Utlandagatans busshållplats trafikeras av linje 61 och 63 och Getebergsängs spårvagnshållplats, ett stenkast från lägenheten, av linje 2 och 4. Boendeparkering gäller i området, och på Gyllenkrooksgatan 10 har Ernst Rosén ett garage där det eventuellt kan finnas ledig plats.
Område: Johanneberg
I Johanneberg bor man centrumnära, men ändå lugnt och avskilt. Stadsdelen präglas av de gröna lungorna men här finns också trevliga kaféer och kvarterskrogar. Nedre Johanneberg domineras av slutna storgårdskvarter i framförallt tjugotalsklassicistisk stil medan Övre Johanneberg är ett utpräglat funkisområde med fristående huslängor. Längst i söder – Almedal, Fredriksdal med flera – är miljön mer småskalig och bebyggelsen består först och främst av villor och landshövdingehus.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
