Såld: Ingenjörsgatan 7A
Bildgalleri
Välplanerad etta i fastighet från 1890 & mycket låg avgift
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I denna vackra fastighet från 1890, belägen i ett område präglat av historia och karaktär, finns en kvadratsmart och välplanerad etta där ljus, rymd och funktion samspelar i fin balans. Stora fönsterpartier mot den lugna innergården släpper in ett generöst dagsljus som tillsammans med den öppna planlösningen skapar en luftig och trivsam helhet. Bostaden är genomtänkt disponerad med plats för både sociala ytor och säng, där varje kvadratmeter är väl utnyttjad. Köket är funktionellt med god förvaring och uppdaterade ytskikt, och badrummet är smakfullt renoverat i tidlösa material som samspelar med bostadens uttryck. Föreningen kännetecknas av en mycket låg avgift, vilket ger en ovanligt fördelaktig boendekostnad. Dessutom har bygglov för balkong tidigare funnits, vilket öppnar upp för en spännande potential.
Hall
Redan i hallen välkomnas man av välplanerade kvadratmetrar med generös förvaring i smakfullt platsbyggda garderober. Funktionellt golv och väggar är målade i en ljus, harmonisk ton som skapar en inbjudande känsla redan från första steget in i bostaden.
"generös förvaring i smakfullt platsbyggda garderober"
Allrum
Ett lättmöblerat och luftigt rum med plats för både soffhörna, matplats och dubbelsäng. Två stora fönsterpartier vetter mot den lugna innergården och bidrar med ett generöst ljusinsläpp som skapar en trivsam och inbjudande känsla. På golvet ligger parkett och väggarna är målade i en behaglig ljus ton. Här har det dessutom funnits bygglov för balkong, vilket ger en extra potential till bostaden.
"funnits bygglov för balkong, vilket ger en extra potential till bostaden"
Kök
Ett enkelt och välplanerat kök med gott om förvaring och allt som behövs för en smidig vardag. Köket har en stabil grund med stommar från Myresjö (Marbodal) och luckor som målades om 2022. I samband med inflytt har säljaren även gjort vissa mindre kosmetiska uppdateringar. Bänkskivor från Marbodal installerades 2022. Kylskåp från 2025 och fläkt från 2022.
Badrum
Renoverat av tidigare ägare 2015. Badrummet har ett mörkgrått klinkergolv och vitkaklade väggar som ger en tidlös känsla. Här finns handfat med kommod, WC, spegelskåp med inbyggd belysning och god förvaring samt dusch med vikbara glasdörrar. Handdukstork bidrar till extra komfort.
Planritning
Förening
Allmänt om föreningen
Brf Hästtorget är en äkta bostadsrättsförening bestående av 3 flerbostadshus med totalt 62 bostadsrätter, 2 hyresrätter samt 4 lokaler som upplåts med hyresrätt. Föreningen har adresserna Kungsgatan 4, Ingenjörsgatan 7A-B samt Surbrunnsgatan 10. Föreningen bildades 2005 och fastigheten förvärvades genom ombildning 2011.
Nedanstående information är baseras i huvudsak på senaste årsredovisningen men även på information ifrån föreningens styrelse 2026-05-15. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig.
Fastigheten
Göteborg Inom Vallgraven 46:17. Fastigheten byggdes 1890. Föreningen äger marken.
Förvaltning & Försäkring
SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Renoveringar
1990 genomfördes stambyte samt byte av elstigare. Därefter har fastigheten löpande underhållits och moderniserats.
2010-talet utfördes bland annat upprustning av innergård, balkongbyggnation, installation av fiber, uppgradering av tekniska system samt renoveringar av fönster, fasader, tak och gemensamma utrymmen. OVK-besiktning genomfördes 2019.
2019–2021 genomfördes mer omfattande underhålls- och förbättringsarbeten, inklusive åtgärder inom brandsäkerhet, ventilation, värme- och varmvattensystem samt renovering av trapphus. Även löpande besiktningar och underhåll av tak, fasad och avlopp utfördes.
2022–2023 genomfördes renovering av tekniska installationer såsom fjärrvärmecentral, varmvattensystem och rökluckor, samt uppgraderingar av portlås, ljudisolering och besiktningar av tak och avloppssystem.
2024–2025 fortsatte moderniseringen med åtgärder i värmesystem, takrenovering, OVK-arbete samt förbättringar i tvättstuga, hissrum och övriga tekniska installationer.
2025 avlutades takrenoveringen.
Kommande renoveringar
Under 2026–2027 planeras flera underhålls- och utvecklingsåtgärder i fastigheten. Bland annat kommer OVK att slutföras. Vidare planeras en ombyggnation av kontorslokalerna på Kungsgatan samt underhåll av balkonger. Dessutom planeras ett byte av hissmaskin på Kungsgatan.
Ekonomi
Föreningen är en välskött och ekonomiskt stabil bostadsrättsförening med stark soliditet och goda intäkter från kommersiella lokaler, vilket bidrar till låga årsavgifter. Belåningsgraden är låg med cirka 5 200 kr/kvm bostadsrättsyta och 4 036 kr/kvm totalyta, vilket dessutom är under snittet för området. Under de senaste åren har flera större renoveringar genomförts, bland annat omfattande takrenovering, förbättringar av värmesystem samt uppgraderingar av tvättstuga och ventilation. Föreningen har även en långsiktig underhållsplan och god kontroll över sina lån efter omförhandling till lägre räntor. Sammantaget erbjuder detta ett tryggt och stabilt boende i en väl underhållen fastighet. Inga avgiftsförändringar planerade i dagsläget.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mysig innergård med utemöbler och grillmöjlighet. I föreningen finns även cykelskjul, barnvagnsrum och tvättstuga.
Parkering
Boendeparkering finns i området, för mer information se: www.goteborg.se/boendeparkering.
Kabel-TV/Bredband
Kabel-TV via Tele2 och fiberbredband via Telenor.
Övrigt
Mer information finns att tillgå på föreningens hemsida: http://hasttorget.bostadsratterna.se/
Huset & Kvarteret
Huset på Ingenjörsgatan 7 byggdes enligt ritningar av arkitekt F. O. Peterson med söner. Gatufasaden är stilig och har den för det förra sekelskiftet karaktäristiska kombinationen av puts och tegel. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och på husets mysiga innergård har föreningen en fin uteplats med trädgårdsmöbler och grill.
Läget är angenämt, och runt hörnet hittar man Esperantoplatsen med bland annat krogen Zamenhof och populära Språkkaféet, vars uteservering bjuder in till långa helgfrukostar i morgonsolens sken. Inom ett stenkast finns bland annat Boulebaren, grillrestaurangen Barabicu och Al Banco. Strax österut drar Magasinsgatan fram med butiker, kaféer och restauranger såsom Artilleriet, Acne, Da Matteo, Basque och Puta Madre, och lite längre bort hittar man Kungstorgets mysiga krogmiljö, saluhall och biograf.
Nära lägenheten ligger även Södra Älvstranden, ett av Västsveriges hetaste framtidsprojekt. Här planeras för en ny mötesplats med ett tydligt kajstråk, en levande och tät stadsdel med plats för bostäder, butiker, restauranger och arbetsplatser. Planen för Skeppsbron är att området ska bli göteborgarnas nya, centrala mötesplats vid älven.
I Kungshöjd finns både Willys och Lidl, och Feskekôrka som lockar med härliga delikatesser. Dessutom är det enkelt att ta sig till andra delar av staden, och såväl Järntorgets som Domkyrkans hållplatser ligger inom kort gångavstånd. Det är även nära till Stenpirens färjeläge som har täta avgångar till bland annat Lindholmen, Eriksberg, Lilla Bommen och Klippan.
Område: Kungshöjd
Kungshöjd är en gemytlig stadsdel som utgör kärnan där Haga, Linné, Vasastaden och city möts. I själva stadsdelen hittar man bland annat kaffebarer och tavernor med sydeuropeisk stämning och i väster ligger Esperantoplatsen där Språkcaféet har en solig uteservering. Strax österut breder gatstensbelagda Magasinsgatan med flera ut sig med sina kaféer, krogar och småbutiker och lite längre bort hittar man Kungstorgets härliga restaurangmiljö, saluhall och biograf.
Byggnadstyp: 1800-talet
Stilen är i stort det samma som Frankrikes Empir. Arkitekturen är enkel och klassicistisk med symetriska fasader. Karl Johansstilen blev populär över hela Sverige eftersom den lämpade sig väl för träbyggande. De finare timmerbyggnaderna kläddes under perioden med slät panel och målades i milda kulörer som grått, gult eller svagt mossgrönt. Stenbyggnaderna slätputsades och sockelvåningen rusticerades och målades för att efterlikna sten.
Karta
Kontakta Izabelle von Löwenadler
Hej! Jag heter Izabelle von Löwenadler och är ansvarig mäklare för Ingenjörsgatan 7A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.