Kristinehöjdsgatan 5
Bildgalleri
Social tvårummare med flertalet originaldetaljer på attraktiv adress
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett vackert funkishus från 1935 väntar denna varsamt bevarade tvåa, där tidstypiska originaldetaljer möter en stillsam och tidlös estetik. Takhöjden är generös och de höga, ljudisolerade originalfönstren i genomgående läge låter dagsljuset strömma in och skapa en luftig atmosfär. Charmiga detaljer som fiskbensparkett, öppen spis (ej i bruk) samt fönsterbänkar i sten förstärker känslan av omsorgsfullt bevarad arkitektur. Planlösningen är social och inbjudande, med ett rymligt vardagsrum där både soffgrupp och matplats får gott om utrymme. Läget är mycket trivsamt, mitt i staden men med närhet till grönska. Runt hörnet breder både Carlanderska parken och Näckrosdammen ut sig.
Planritning
Förening
Antalet lägenheter / lokaler
Föreningen Brf Kristinehöjdsgatan 5 är ägare till ett flerbostadshus med fastighetsbeteckning Krokslätt 85:3 på adressen Kristinehöjdsgatan 5. Fastigheten upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt. Byggnadernas totala bostadsarea enligt taxeringbesked uppgår till 1 073 kvm. Huset uppfördes 1935.
Lägenheterna fördelas enligt följande:
8 st - 1 rok
9 st - 2 rok
3 st - 3 rok
Förvaltare / Försäkring
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen. Den tekniska förvaltningen sköts av Wira Fastighetsskötsel AB. Fastigheten är fullförsäkrad hos Trygg-Hansa. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.
Underhåll
Föreningen bedriver en långsiktigt teknisk och ekonomisk förvaltning av fastigheterna. Man följer en 20-årig underhållsplan som kontinuerligt uppdateras. Inga större åtgärder är planerade de närmaste åren.
Nedan följer ett urval av större utförda underhåll. För en komplett förteckning, se föreningens årsredovisning som ligger som ett dokument under bostaden.
2006: Byggt tvättstuga i källare.
2007: Tilluftsventiler i samtliga lägenheter.
2011-2012: Stambyte V/A.
2011: Badrumsrenovering.
2012: Takomläggning.
2012: Ombyggnad av råvind till två lägenheter.
2014: Installation av fiber.
2014: Ny sopstation.
2014: Målning av trapphus och fönster mot gården.
2014: Kontroll av fasaden mot gården.
2016: Nya skorstenskåpor.
2017: Mindre arbeten på tomten.
2018: OVK-besiktning (Obligatorisk ventilationskontroll)
2018:Cykelrum
2020: Målning av fasad och fönster mot gården
2022: Fönstermålning av hydrofobering mot gatan
2025: Elstambyte
Planerat underhåll
Hissen ska renoveras cirka 2030 (2026-03-27)
Ekonomi
Föreningen är välskött och det har alltid funnits en tanke på långsiktighet. Man hade vid utgången av 2024 ca 4,2 miljoner i totala skulder till kreditinstitut. Belåning/kvm ligger på 3 947kr/kvm (2024).
Tvättstuga
I källaren finns en gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare ett torkskåp och en mangel. Det är lätt att få tvättider. Tvättstugan städas av föreningens medlemmar.
Trappstädning
Göteborgs Städservice
Parkering
Boendeparkering gäller på gatorna i området.
*Tv / bredband*
Tv (Allente) och bredband/fiber (Bahnhof) ingår i avgiften.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning kan eventuellt biviljas om beaktansvärda skäl finns och föreningens styrelse ger sin tillåtelse.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från källan är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huset på Kristinehöjdsgatan 5 byggdes 1935 i funkisstil. Ritningarna är signerade Nils Olsson, en välkänd arkitekt med bland annat Valhallabadet och ett flertal byggnader utmed Avenyn på sin verklista. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter och den stora innergården, med vackra träd, bjuder in till spontana picknickar och härliga grillkvällar. Läget är perfekt och trots att lugnet råder i grannskapet finns Avenyns puls, Södra vägens restaurangliv, evenemangsstråkets upplevelser och Korsvägens kommunikationer inom kort gångavstånd. Utanför kvarteret breder Carlanderska parken ut sig, och lite längre bort har man Näckrosdammens natur.
Närservicen är god och det tar bara någon minut att gå till Willys på Utlandagatan. Carlandersplatsens busshållplats, runt hörnet, trafikeras av linje 52 och Getebergsängs spårvagnshållplats, ett stenkast från lägenheten, av linje 2 och 4. Boendeparkering gäller i området, och på Gyllenkrooksgatan 10 har Ernst Rosén ett garage där det eventuellt kan finnas ledig plats.
Område: Johanneberg
I Johanneberg bor man centrumnära, men ändå lugnt och avskilt. Stadsdelen präglas av de gröna lungorna men här finns också trevliga kaféer och kvarterskrogar. Nedre Johanneberg domineras av slutna storgårdskvarter i framförallt tjugotalsklassicistisk stil medan Övre Johanneberg är ett utpräglat funkisområde med fristående huslängor. Längst i söder – Almedal, Fredriksdal med flera – är miljön mer småskalig och bebyggelsen består först och främst av villor och landshövdingehus.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Kontakta Sebastian Wiik
Hej! Jag heter Sebastian Wiik och är ansvarig mäklare för Kristinehöjdsgatan 5. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.