Kastellgatan 4
Bildgalleri
Foto: Maria Sahlander Styling: Vainikka Studio Ab
Smakfull sekelskiftestrea i lugnt gårdsläge på attraktiva Kastellgatan
Visningar
Inga kommande visningar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
På en av stadens mest omtyckta adresser, i stillsam gårdsmiljö på Kastellgatan, väntar denna varsamt totalrenoverade trea där sekelskiftets charm fått nytt liv. Redan vid första steget in möts man av en harmonisk helhet där tidstypiska detaljer samspelar med moderna inslag. Stuckaturer och takrosetter ramar in rummen, och de vitbehandlade brädgolven löper som en röd tråd genom bostaden. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en självklar samlingspunkt, där köksön blir en naturlig plats för både morgonkaffe och middagar i goda vänners lag. De två sovrummen är rofyllt placerade och generöst tilltagna, och den platsbyggda förvaringen, inklusive en Walk-in closet, bidrar till både funktion och estetik. Badrummet är stilrent renoverat med egen tvättutrustning och golvet i hallen pryds av ett grått, funktionellt klinkergolv. Den anslutande loftgången, med sin skyddade placering mot gården, kan nyttjas som en balkong och ger en trivsam och ombonad känsla. Här finns utrymme att sitta och njuta av lugnet. För den som önskar finns även möjlighet att omdisponera bostaden till en fyrarumslägenhet.
Hall
Via en loftgång kliver man in i en välkomnande hall med praktiskt klinkergolv och ljusa väggar målade i den gyllene, ljusa vita kulören Lätthet från Jotun. Under 2025 har väggarna målats om och nytt golv lagts, vilket ger ett fräscht och enhetligt intryck. Här finns plats för avhängning och annan önskvärd förvaringsmöbel.
Kök
Ett harmoniskt och inbjudande kök som välkomnar direkt vid entrén. De sobra skåpsluckorna i en mjuk beige ton samspelar med vitt kakel, ljusa brädgolv och väggar målade i den gyllene, ljusa vita kulören Lätthet från Jotun, vilket ger en tidlös och elegant helhet. Köket är smakfullt renoverat med fokus på både estetik och funktion, och de generösa ytorna skapar en luftig och öppen känsla. Här finns rikligt med förvaring i form av skåp och lådor som smidigt rymmer vardagens behov, kompletterat av ett fint platsbyggt skafferi som både är praktiskt och bidrar till kökets charm. Den rymliga köksdelen ger gott om plats för ett stort matsalsbord, och tillsammans med en köksö blir detta en naturlig samlingspunkt. Köket är fullt utrustat med en elegant och retroinspirerad kyl från SMEG, induktionshäll, inbyggnadsugn, integrerad frys samt diskmaskin (utbytt 2025). Ovan spisen sitter en fläkt med kolfilter. Köket är även utrustat med ett Plejd-system som möjliggör smidig och modern styrning av belysningen. Den öppna planlösningen leder vidare mot vardagsrummet och nås genom ett stort valv, vilket skapar ett vackert och sammanhängande sällskapsutrymme.
"Fint platsbyggt skafferi som både är praktiskt och bidrar till kökets charm"
Vardagsrum
Ett harmoniskt och stilfullt vardagsrum där ljuset från det generösa fönstret skapar en lugn och behaglig atmosfär. Rummet präglas av vackra sekelskiftesdetaljer med rikt utsmyckad takstuckatur och eleganta, profilerade lister som ger en tydlig känsla av karaktär och tidlöshet. Den breda öppningen mot intilliggande rum skapar en luftig och social planlösning som förstärker känslan av rymd. Ljusa brädgolv samspelar med mjukt målade väggar i den varma beige kulören Sans från Jotun, bidrar till en enhetlig och inbjudande helhet. En platsbyggd bokhylla med inbyggd belysning erbjuder både praktisk förvaring och en stilren detalj som smälter fint in i rummets klassiska uttryck.
"Vackra sekelskiftesdetaljer med rikt utsmyckad takstuckatur"
Sovrum
Det större sovrummet bjuder på en rofylld känsla där den gyllene grå tonen Antikgrå från Jotun skapar en mjuk och tidlös atmosfär. Golvet pryds av vackert brädgolv, vilket bidrar till rummets harmoniska helhet. Här sover man gott om natten, omgiven av stillhet och ett fint ljusinsläpp från två generösa fönster som ytterligare lyfter rummets lugna karaktär. En vacker spegeldörr bidrar med klassisk elegans och blir en fin detalj i helheten. Rummet har generösa ytor och rymmer enkelt både dubbelsäng och ytterligare möbler såsom skrivbord, fåtölj eller byrå. I direkt anslutning finns en rymlig och praktisk klädkammare som erbjuder utmärkt förvaring och sväljer det mesta i garderobsväg. Här skapas god ordning och enkelhet i vardagen, med plats för både säsongsförvaring och vardagens alla plagg.
Sovrum
Det mindre sovrummet är väl tilltaget och erbjuder flexibla möbleringsmöjligheter med plats för allt från säng och bäddsoffa till skrivbord eller annat önskvärt möblemang. Rummet lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor, beroende på behov och livssituation. En rymlig garderob erbjuder gott om förvaring och sväljer det mesta i klädväg. Väggarna är målade i den dämpade, gulaktigt gröna kulören Pale Linden från Jotun och möter ett vackert brädgolv i en harmonisk och sammanhållen helhet.
Badrum
Det stilrena och tidlösa badrummet präglas av grått klinkergolv och vita kaklade väggar som skapar en ljus och fräsch känsla. Här finns WC, tvättmaskin, handfat med kommod samt en inkaklad spegel som bidrar till en elegant och genomtänkt helhet. Duschhörnan med vikbara glasdörrar ger en modern och praktisk lösning som förstärker rummets funktionella och välplanerade utformning.
Planritning
Förening
Allmänt
Brf Myrsloken är sedan 2005 ägare till fastigheten Kommendantsängen 7:13. Fastigheten bebyggdes 1900 och består av ett flerbostadshus. Föreningen har 17 bostadsrätter om totalt 1 475 kvm och 1 lokal om 160 kvm. Byggnadernas totalyta är 1635 kvm.
Lägenhetsfördelningen ser följande ut:
2 rok - 7 st
3 rok - 10 st
Nedanstående information är grundad på bl.a. föreningens årsredovisning. Senaste kontroll gjord 2026-04-21. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Fastighet & förvaltning
Föreningen bildades 2003 och äger marken och påverkas inte av tomträttsavgälder. SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och den tekniska förvaltningen sköts till större delen av föreningen själv.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mysig och väl omhändertagen innergård med gemensamma utemöbler, grill, sandlåda samt cykelskjul med tak.
Renoveringar
I samband med förvärvet av fastigheten upprättade föreningen en teknisk underhållsplan, med vilken man har planerat underhåll och avsättningar för. Föreningen följer i dagsläget underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2072, är under uppdatering 2026.
Exempel på utfört underhåll
2010/2011 genomfördes omfattande åtgärder, inklusive tätning av tak, målning av samtliga fönster samt renovering av gård, port och gatufasad.
2013/2014 byttes torktumlare och fönster i tvättstugan, expansionskärlet ersattes och flyttades från vind till källare.
2015 uppfördes balkonger till lägenheter i gårdshuset.
2016 byggdes nytt cykelställ, taket målades och reparerades.
2017 installerades säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter.
2018 installerades nya dörrar till restaurang och vindsförråd, avloppen filmades och spolades.
2020/2021 utfördes rengöring av frånluftskanaler, flera brand- och säkerhetsåtgärder och översyn gjordes av vattentryck, värmesystem samt gemensamma utrymmen.
2022/2023 gjordes en översyn av ventilationssystem och relevanta åtgärder genomfördes.
2024 installerades nytt torkskåp, staket mot grannfastighet ersattes, cirkulationspumpen byttes, samt ett stambyte av vertikala stammar utfördes i gårdshuset. I samband gjordes en filmning av övriga stammar, utan anmärkning.
2025 målades väggar i entré/svale.
2026 renovering av balkonger mot Kastellgatan har gjorts.
OVK-besiktning, sättningsmätningar och övriga krav från myndigheter följs och görs regelbundet.
Kommande renoveringar/underhåll
Föreningen är i kontinuerlig dialog med räddningstjänsten för se över utrymningsvägar samt eventuell installation av brandtrappa. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.
Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi med god soliditet och en relativt låg belåning som minskat de senaste åren genom löpande amorteringar. Intäkterna är stabila och föreningen arbetar aktivt med underhåll och kostnadskontroll. Resultatet är svagt negativt, främst till följd av ökade räntekostnader, vilket är en effekt av det allmänna ränteläget. Sammantaget bedöms ekonomin som trygg och välskött.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga ligger i gatuplan och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Tillgången på tvättider är god och ofta finns det möjlighet att tvätta redan samma dag som man bokar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår både styrelsens ansvarsförsäkring samt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter i föreningen.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering gäller i området, tillstånd om boendeparkering ansöker man hos Göteborg Stad.
Bredband & Kabel-TV
Bredband från Tele2 och ett grundutbud av TV kanaler ingår i avgiften.
Andrahandsuthyrning & Juridisk person
Föreningen följer hyresnämnders rekommendationer för andrahandsuthyrning och ansökan ställs skriftligen till styrelsen. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger.
Trappstädning
Trappstädningen utförs under majoriteten av året på entreprenad; under sommaren tar medlemmarna över städningen för att hålla nere föreningens kostnader.
Huset & Kvarteret
Huset på Kastellgatan 4 uppfördes vid förra sekelskiftet i tidstypisk stil med vackra mönstermurade detaljer. Ett trivsamt boende erbjuds och den stenlagda innergården, som tillsammans med entrén renoverades för ett par år sedan, är en grönskande oas med grillplats, planteringar, kryddväxter och cykelparkering under tak. Läget är mycket attraktivt och samtidigt som lugnet råder på gatan har man ett rikt utbud av kaféer, restauranger och små butiker precis runt hörnet. I närområdet finns även mataffärer, småbutiker i Haga, systembolag, och längs Övre Husargatan finner man bland annat en italiensk delikatessbutik. I närliggande Annedal ligger dessutom en välsorterad grönsaksbutik, och på samma gata som bostaden finns omtyckta Alvar & Ivars surdegsbageri med dagsfärskt bröd och bakverk. Närservicen är mycket god och vid Skanstorget erbjuds bra parkeringsmöjligheter.
Karta
Kontakta Izabelle von Löwenadler
Hej! Jag heter Izabelle von Löwenadler och är ansvarig mäklare för Kastellgatan 4. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.