Såld: Nordhemsgatan 68 A
Bildgalleri
Foto: Maria Sahlander
Rymlig sekelskiftestrea i ett av Linnéstadens vackra stenhus
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
På krönet av Nordhemsbacken ligger detta pampiga stenhus från 1903. Här, mitt i Linnéstadens vackra stenstad, finner man denna rymliga och välplanerade trea om drygt hundra kvadratmeter. Lägenheten bjuder på generösa rum, en luftig atmosfär och den där speciella känslan som bara riktigt gamla hus kan erbjuda. De höga fönstren låter dagsljuset strömma in och ger utsikt över ett av stadens mest klassiska kvarter. Det är ett hem med själ. Takhöjd, djupa fönsternischer och tidstypiska detaljer skapar en vacker inramning till vardagen. Planlösningen är social och flexibel med gott om plats för både middagar, arbete hemifrån och lugna kvällar.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är generöst tilltaget och präglas av den rymd som är typisk för sekelskiftets hus. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, bokhyllor och ett matbord för många gäster. Rummet får ett fint ljusinsläpp från de stora fönstren och känslan är både luftig och inbjudande. Det är ett sällskapsrum som lämpar sig lika bra för lugna kvällar hemma som för middagar och umgänge.
Kök
Köket är rymligt och funktionellt med goda arbetsytor och gott om förvaring. Här finns plats för ett större matbord där man gärna samlas över långa frukostar eller middagar med vänner. Kombinationen av arbetsyta och plats för socialt umgänge gör köket till ett naturligt nav i bostaden. Ett trivsamt rum där både vardag och fest får ta plats.
Sovrum
Det större sovrummet är rofyllt och harmoniskt med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring. Rummet har en lugn atmosfär som gör det lätt att koppla av efter en lång dag. De generösa ytorna gör det enkelt att möblera och skapa en personlig och ombonad sovmiljö.
Sovrum / arbetsrum
Det andra sovrummet är ett flexibelt rum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns plats för säng, skrivbord eller förvaring beroende på behov. Rummet är ljust och trivsamt och bidrar till bostadens genomtänkta planlösning.
Badrum
Badrummet är funktionellt och lättskött med dusch, wc, tvättmaskin och handfat. Här finns allt som behövs för en bekväm vardag i ett praktiskt format.
Hall
Hallen välkomnar in i bostaden och binder samman rummen på ett naturligt sätt. Här finns plats för avhängning och förvaring vilket gör det enkelt att hålla ordning och skapa en praktisk entré till hemmet.
Planritning
Förening
Föreningen
Bostadsrättsföreningen Höjdpunkten ligger precis som det låter på krönet av Nordhemsbacken, med en fantastisk utsikt över Linnéstadens takåsar bort mot Guldheden. Föreningen förvärvade fastigheten 2000 och består idag av 24 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt. Vidare äger föreningen tre lokaler med hyresrätt.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mysig kullerstensbelagd innergård, läget är lugnt och avskilt med grönskande ytor och fina planteringar och växtligheter. Under sommarhalvåret finns här utomhusmöbler och tillgång till grill. För de yngre finns utrymme för bus och lek i sandlådan. Via innergården finns även tillgång till cykelrum/barnvagnsförråd samt ett fint soprum med källsortering.
Tvättstuga
Föreningen har en fräsch tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Tillgången på tvättider är god.
Renoveringar
Fastigheten har genomgått stora investeringar under de senaste åren. En mycket omfattande rotrenovering genomfördes under 1986, då bland annat rör- och elstambyte gjordes. 2005 renoverades de slätputsade delarna av fasaden och i samband med detta ersattes fönsterbågarna med bågar i aluminium. Man lät även renovera trapphus och gårdsmur samt bygga balkonger mot innergården, balkongerna finansierades av respektive lägenhetsinnehavare. En omfattande takomläggning gjordes 2011, denna finansierades genom kapitaltillskott. Under våren 2012 färdigställdes renovering av fasad(fasadrenovering av spritputsade delar och omfogning av tegel). Under 2013 byttes termostater i hela huset samt nya fönster i en av lokalerna. Under 2016 utfördes underhåll av fönster och tätningslister, tak och stuprör/rännor samt porttelefon och kodlås. Under 2017 utfördes rengöring av ventilationen. Relining av avloppsstammar utfördes 2022
Underhåll av ventilation och OVK 2024.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god. De attraktiva lokalerna i gatuplan mot Nordhemsgatan inbringar goda intäkter till föreningen. De långfristiga skulderna uppgår till ca 9 mkr vilket innebär en belåning om cirka 4000 kr/kvm.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning godkänns om giltiga skäl föreligger. Föreningen följer den praxis som hyresnämnden slagit fast.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Städdagar
Två arbetsdagar, en om våren och en om hösten, arrangeras och då hjälps man åt med att snygga upp på gården och i de allmänna utrymmena.
Parkering
Möjlighet till boendeparkering i området. Det finns även möjlighet till parkeringsplats i närliggande garage (separat, extern kö).
Ovanstående grundas på information inhämtad från senaste årsredovisningen samt från föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Det ståtliga sekelskifteshuset på krönet av Nordhemsgatan ligger i anslutning till en stor, grönskande innergård med grillmöjligheter och lekplats. Kvarteret har ett trevligt läge i Linnéstaden. Här bor man lugnt och avskiljt samtidigt som det smörgåsbord av kaféer, restauranger och charmiga småbutiker som stadsdelen erbjuder finns inom kort gångavstånd. Servicen är också god med bland annat spårvagn och Hemköp Nordenskiöldsgatan inom ett par minuters promenad. En annan fördel med läget är närheten till Slottsskogens natur med ringlande gångstigar och härliga gräsytor.
Karta
Kontakta Oskar Dagby
Hej! Jag heter Oskar Dagby och är ansvarig mäklare för Nordhemsgatan 68 A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.