Såld: Nordhemsgatan 67B
Bildgalleri
Karaktärsfull bostad med unik planlösning och charmfull atmosfär
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I hjärtat av Nordhemsbacken väntar en stämningsfull tvåa där sekelskiftets själ gör sig påmind i varje rum. Kakelugnen står som hemmets naturliga mittpunkt och samsas med brädgolv och generös takhöjd som skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Bostaden omfattar cirka 61 kvadratmeter med en tilltalande planlösning där kök och sovrum är placerade en halv trappa upp, vilket ger en fin dynamik och en tydlig uppdelning mellan sociala och privata ytor. Badrummet är renoverat under 2025 i en stil som harmonierar med bostadens karaktär. Föreningen är välskött och stabil och i avgiften ingår bredband vilket ger ett bekvämt och bekymmersfritt boende.
Vardagsrum
Redan vid första steget in i vardagsrummet möts man av en påtaglig känsla av rymd och karaktär. Den generösa takhöjden, de djupa fönsternischerna och de vackert bevarade originaldetaljerna såsom stuckatur, listverk, kakelugn och tidstypisk takrosett skapar ett rum som andas historia och själ. Det framtagna brädgolvet ger en varm och levande grund, och det rikliga ljusinsläppet förstärker rummets luftiga och välkomnande atmosfär. Här finns gott om plats för både rofyllda kvällar i soffan och inbjudande middagar i goda vänners lag.
Innerhall
Mellan köket och vardagsrummet ligger en inre hall som lämpar sig väl för skrivbord eller en schäslong alternativt dagbädd. Härifrån nås lägenhetens baksida där möjlighet finns till sittplatser. Denna yta tillhör inte lägenheten och nyttjande sker efter överenskommelse med föreningen.
Kök
En halvtrappa upp ligger köket med rofyllt läge mot den stilla innergården. Här erbjuds goda arbetsytor och generös förvaring för hemmakocken. Det är ett kök som bjuder in till matlagning, kaffestunder och långa samtal i en lugn och harmonisk miljö. Köksluckorna är vita och ovanför bänkskivan sitter kakel i varierande nyanser av grått.
Sovrum
Intill köket ligger sovrummet, en stillsam plats för vila och återhämtning. Här ryms enkelt en dubbelsäng med tillhörande möblering. Två stora fönster släpper in ett mjukt naturligt ljus som förstärker den rogivande atmosfären. Väggarna är målade i en behaglig mörkgrön kulör. Förvaring finns i två garderober och här finns även utrymme för skrivbord för den som arbetar hemifrån.
Badrum
Badrummet färdigställdes i januari 2026 och är helkaklat i en tidlös utformning. Golvvärme ger en behaglig komfort året om. Här finns duschhörna, handdukstork, wc, kommod med tvättställ samt spegelskåp.
Planritning
Förening
Brf Smugglaren 2003 är en gemytlig förening med en trevlig och familjär stämning grannar emellan. Här bor man med ett inbjudande läge, och endast en kort promenad från bostaden finns Slottsskogen och Plikta.
Antalet lägenheter/lokaler
Föreningen är ägare till fastigheterna Göteborg Olivedal 7:5 och 7:6 med adress Nordhemsgatan 65 samt Nordhemsgatan 67. Brf Smugglaren 2003 består av 36 lägenheter (varav 34 är bostadsrätter och två hyresrätter) och 2 lokaler.
Föreningens fastigheter bebyggdes 1904 respektive 1907 och består av två sammanbyggda flerbostadshus i fyra våningar med delvis inredd vind. Föreningen förvärvade fastigheterna 2008. Byggnadernas totalyta uppgår till 2 788 kvadratmeter, varav 2 728 kvm utgör bostadsrättarea och 374 kvm utgör lokalyta.
Underhålls- och renoveringsåtgärder
Underhållsplanen skapar en god överblick avseende kommande renoveringar på föreningens fastigheter. Underhållsplanen ligger till grund för reservering och ianspråktagande av fonderade medel för det yttre underhållet.
Underhållsplanen upprättades 2017 och sträcker sig 30 år.
Genom åren har flera större underhålls- och renoveringsinsatser genomförts, fastigheten är nu i mycket gott skick.
2024 Utfördes OVK-besiktning
2022 Byttes tvättmaskin i tvättstugan. Sotning, renovering av hyreslägenhet samt installation av ett tillkommande uttag.
2021/2022 Påbörjat fönsterrenovering. Relining av spillvattenledning.
2021 Framdragning av eluttag i lokal. Uppregling av nytt tak i cykelrum
2020 Spolning och filmning av spillvattenledningar. Montering av låsdbågar i cykelrum
2019 Montering av cykelställ. Energideklaration utfördes.
2018 Ombyggnad av sandlåda till trädgårdsland. Renovering av innerportar. Ombesiktning OVK. Besiktning av samtliga eldstäder.
2017 OVK-besiktning. Renovering av trapphus Nordhemsgatan 65
2009-2015 Dränering runt stora delar av fastigheten. Byte av tak. Renovering av fönster. Tilläggsisolering och ny puts på baksidans och innergårdens fasader. Putslagning och översyn av fasad mot Nordhemsgatan. Byggnation av balkonger. Dränering av nedre gården. Ombyggnation av sopstation.
för mer information avseende genomförda underhålls- och renoveringsinsatser, se föreningens senaste årsredovisning.
Kommande underhåll
Inga större kommande renoveringar
Ekonomi
Utöver löpande amortering av lån, gjordes en större engångsamortering med 1,5 Mkr i oktober 2024. Kvarvarande lån uppgår till ca
22,5 Mkr, varav ca 9,5 Mkr är bundet (5,5 Mkr löper ut 2025-07-30 och 4 Mkr löper ut 2026-07-30). Planeringen är att förhandla och binda del av lånen under 2025.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar en mysig innergård, denna är uppdelad i två nivåer. På den övre delen av gården finns utomhusmöbler med möjlighet till grillning under sommarhalvåret. Grönskande växter med blommande rabatter, plommonträd och bärbuskar skapar en lummig och inbjudande känsla. Möjlighet till cykeluppställning via innergården, även tillgång till separat cykelrum.
Tvättstuga
Föreningens medlemmar disponerar en uppdaterad och fräsch tvättstuga. De boende bedömer tillgängligheten som mycket god och är enkel att boka via en app.
Fastighete
Föreningen äger sin egen mark och drabbas således inte av höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO.
Andrahandsuthyrning
Föreningen följer gängse regelverk och andrahandsuthyrning beviljas om särskilda skäl såsom arbete/studier på annan ort, militärtjänstgöring med mera föreligger.
Försäkring
Fastigheterna ä fullvärdesförsäkrade hos Trygghansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Trappstädning
Sköts av en extern firma.
Parkering
Möjlighet till boendeparkering i området. (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns även möjlighet till parkeringsplats i närliggande garage (separat, extern kö).
Kabel-TV/bredband
TV och bredband via Tele2.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Ovanstående bygger på information från 2024 årsredovisning. Uppgifter av särskild betydelse för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Det vackra huset med adress Nordhemsgatan 65 byggdes 1909 i sekelskiftesstil enligt ritningar av arkitekt Gustaf O. Johansson. Bostadsrättsföreningen, som även består av huset på nr 67, är välskött och man tar väl hand om sin fastighet och innergård. Gården är en lugn och mysig oas med planteringar, blommande träd, buskar, ekologisk kryddträdgård, gemensamma trädgårdsmöbler och grillar. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder här vid Nordhemsbacken har man Linnégatans sjudande kafé- och restaurangliv runt hörnet. Strax söderut finns Slottsskogen, och det är även nära till Botaniska Trädgården och Änggårdsbergens naturreservat. Närservicen är den bästa tänkbara, och i Linné hittar man förutom större mataffärer även saluhall och spännande speceributiker med ekologiska sortiment. Kommunikationerna är goda, och Linnégatans hållplatser trafikeras av flera spårvagns- och busslinjer med täta turer.
Karta
Kontakta Benjamin Vidovic
Hej! Jag heter Benjamin Vidovic och är ansvarig mäklare för Nordhemsgatan 67B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.