Golvläggaregatan 4D
Bildgalleri
40-tals charm i balans med modern fuktion och låg avgift i lågt belånad förening
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
På en stillsam gata intill Mossens grönska finner vi denna välplanerade tre och en halva med genomtänkt planlösning och vackert ljusflöde från flera väderstreck. Från vardagsrum, sovrum och den balkongen blickar man ut mot rogivande grönska i sydlig riktning. På kvällen så lyser solen in i köket och kontoret och skapar en inbjudande atmosfär. Bostaden har kvar sin genuina 1940-talscharm med tidstypiska detaljer som stavparkett, innerdörrar och fönsterbänkar i sten. I köket finns den ursprungliga inredningen bevarad med höga, lutade överskåp och skafferi. Det samspelar med de nya underskåpen och bänkskivan i ekmodern utrustning som induktionshäll och integrerad diskmaskin på ett snyggt och diskret sätt, en tidlös kombination av modern funktion och tidstypisk charm. Det halva rummet passar perfekt som arbetsrum eller barnkammare, och föreningen är mycket välskött med låg belåning samt tillgång till en uppskattad övernattningslägenhet. Ett lugnt och naturnära boende med Chalmers och innerstadens puls inom räckhåll.
HALL
Hallen välkomnar med ett lugnt och harmoniskt första intryck och fungerar som bostadens självklara nav. Härifrån öppnar sig lägenheten på ett naturligt och överskådligt sätt, med fina siktlinjer mot såväl sovrum och kök som matsal och badrum. Väggarna är målade i ljusa toner som samspelar med den vackert bevarade originalparketten, en fin påminnelse om husets historia.
ETAGEPLAN
Från vardagsrummet leder en trappa upp till det generösa etageplanet som uppfördes 2020. Här möts man av rymd och ljus i en härlig kombination. De fyra fönstren ger ett fint ljusinsläpp och en fri, insynsskyddad utsikt som förstärker känslan av avskildhet. Ytorna är väl tilltagna och rymmer utan problem både garderober säng och skrivbord eller som idag, en barnsäng. För den som önskar finns möjlighet att dela av rummet och skapa ett mindre sovrum och ett arbetsrum. Parkettgolvet löper vidare och tillsammans med de ljusa väggarna skapas en enhetlig och harmonisk helhet.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är ett stort och inbjudande rum med ett brett fönsterparti och en vacker fönsterbräda i sten som ger karaktär. Här flödar ljuset in och utsikten över föreningens grönskande gård skapar en rofylld fond. Rummet rymmer såväl ett större matbord för långa middagar som en läshörna eller sideboard – en plats gjord för samvaro. På golvet ligger parkett och väggarna går i ljusa kulörer som förstärker rymden. Från matsalen nås balkongen, belägen i lugnt gårdsläge med många härliga soltimmar.
KÖK
Köket är stort och trivsamt med mycket av 1940-talets charm bevarad i hamoniskt samspel med moderna vitvaror och underskåp. De snedställda överskåpen med originalens skjutluckor ger karaktär och vittnar om tidstypisk formgivning, medan de släta, vita luckorna bidrar till ett ljust och luftigt uttryck. Förvaringen är generös och arbetsytorna väl tilltagna med bänkskiva i ek behandlad med linolja, diskho, bakbordet är bevarat i original. Ovanför diskbänken sitter klassiskt 15x15-kakel som förstärker den genuina känslan. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Väggarna är målade i Jotuns mjuka kulör Sand och på golvet ligger ett parkettgolv från Kährs som lades in 2024/2025, då byttes även alla vitvaror utom kyl/frys som är kvar sedan föregående ägare.
SOVRUM
Det större sovrummet i entréplan ligger rofyllt placerat, väl avskilt från de sociala ytorna. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaring, och det lugna gårdsläget skapar en stillsam atmosfär som bjuder in till vila. Det stora fönstret ger fint ljusinsläpp och påminner om det höga och fria läget. Originalparketten löper vidare även här och väggarna går i ljusa, harmoniska toner.
BARNRUM / ARBETSRUM
Det mindre rummet nås från hallen och används idag som arbetsrum och walk-in-closet, men kan enkelt anpassas efter behov. Tar man bort garderoberna vid fönstret fungerar rummet utmärkt som barnrum. Det stora fönstret ljussätter hela rummet och utsikten över grönskan och kvarteret utanför ger en trivsam inramning. Ljusa väggar och plankgolv skapar en varm och ombonad känsla.
BADRUM
Badrummet är praktiskt placerat i hallen, mellan kök och vardagsrum. Helkaklat i vitt med mörkt klinkergolv och renoverat av fackmän 2011. Här finns duschhörna med glasväggar, handdukstork, wc, handfat samt spegelskåp – ett stilrent och funktionellt rum med allt man behöver.
Planritning
Förening
Föreningen utgörs av Fridkullagatan 17 A-G, Fridkullagatan 18 A-F och Golvläggaregatan 4 A-E som består av 113 lägenheter med bostadsrätt, 51 parkeringsplatser och 11 garageplatser. Dessutom finns 2 lokaler, med en sammanlagd yta av 186 Kvm.
Tomträtt
Föreningen har tomträttsavtal som gäller t.o.m 2028 som justerades 2018 och löper i 10 år.
Förvaltare / Försäkring
Nabo tar hand om den ekonomiska och Bredablick tar hand om den tekniska förvaltningen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Utfört underhåll
1989 Byte av fönster till 3-glas isoler.
1994 Tak och fasader renoverades.
1998 Byte vatten- och avloppsstammar samt elinstallationer.
2005 Säkerhetsdörrar med nytt låssystem inmonterades. Installation av nytt porttelefonsystem. Ommålning trapphus. Förbättring dränering. Uppfräschning av den yttre miljön. Bland annat sågs planteringar och stenläggningar över och ytterbelysningen runt fastigheterna förbättrades. Samtliga skorstenar på taken kläddes in med plåt.
2008 Energideklaration.
2009 Översyn av balkonger för att fastställa statusen. Tre balkonger renoverades, övriga genomgår renovering under 2012.
2011 Lagstadgad radonmätning genomfördes med godkänt resultat.
2012 Fasadmålning och balkongrenovering av samtliga balkonger.
2013 Asfaltering parkeringsplats. Ommålning soprum.
2014 Utbyte av expansionskärl. Utbyte samt reparation av utvändiga trappor.
2015 Installation av fler eluttag och belysning i allmänna vindsutrymme. Upprensning och föryngring av flera planteringar.
2019 Nya uteplatser byggdes, OVK, Spolning av stammar.
2020 Luftvärmepump installerade som är kopplade till fjärrvärmen, detta sänker värmekostnaderna.
2021 Byggdes laddstolpar för elbilar på parkeringsplatser.
2023 övernattningslägenhet färdigställdes.
2023 Digitalt bokningssystem för tvättstugor och övernattningslägenhet införskaffas.
2024 Nya porttelefoner, garage målas om, ny cirkulationspump och robotgräsklippare införskaffas.
Står även listat i årsredovisningen
Planerat underhåll
Föreningen arbetar långsiktigt med en trettioårig underhållsplan som uppdateras varje år, i syfte att hålla en låg belåningsgrad och främja gynnsam utveckling av boendekostnader.
De närmste åren ser styrelsen inga betydande underhållsbehov.
Ekonomi
Föreningen har funnits sedan husen byggdes och det märks när man tittar på ekonomin, man har saker som fasadrenovering, stambyte bakom sig och en belåningsgrad på endast 744 kr/kvm (detta är lägre än snittet i Göteborg som ligger på ca 8 000 kr/kvm boarea). Man har även ca 3.35 miljoner kr på sparkonton och fastränteplaceringar som täcker ca 52% av räntekostnaderna. Avgiften höjdes senast med 6,5% 2025-02-01. Det finns inga beslut om några nya avgiftsändringar.
Tvättstuga
Det finns 3 st tvättstugor i föreningen, belägna på Golvläggaregatan 4 C, Fridkullagatan 17 G samt 18 A. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och ett stort torkrum.
Gemensamhetslokaler
Föreningen har hobbyrum där du kan snickra och måla, det finns ett i varje hus. Det finns även cykelgarage i källaren. Trädgårdsmöbler sätts ut på föreningens 3 uteplatser under årets varmare månader. Föreningen har byggt om en av föreningens lokaler till en övernattningsläget som precis blivit klar. kostnad 400kr/natt.
Kabel-tv / Internet
Kabel-tv ingår i avgiften, bredband 250/250 Mbit samt IP-telefon fås mot ett obligatoriskt tillägg av 125 kr/mån.
Parkering
Föreningen har 51 parkeringsplatser med motorvärmaruttag (fr.ca 200 kr/mån) varav de flesta på Golvläggaregatans parkering samt några på Brushanegatan. Flertalet platser har fått elbilsladdare installerat. Plats erhålls genom separat kösystem baserat på inflyttningsdatum, ca 1,5 år kötid, enstaka garage kan finnas ledigt direkt.
Trappstädning
Trappstädningen ligger på entreprenad hos HSB och är inget som de boende ansvarar för själva.
Andrahandsuthyrning
Det finns möjligheter som bostadsrättshavare att under vissa förutsättningar och för en begränsad tidsperiod hyra ut bostadsrättslägenhet i andra hand. Detta får dock endast ske efter att du ansökt om och fått tillstånd till andrahandsupplåtelse från bostadsrättsföreningens styrelse.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej som medlem i föreningen
Föreningen har även en informativ hemsida: www.lillale.se
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2025-07-08). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Bostadsrättsföreningen Lilla Les hus uppfördes vid slutet av 1940-talet efter ritningar av arkitekt C. Björkegren. Det är en stabil och välskött förening med god ekonomi, som månar om att hålla fastigheterna i gott skick. Utemiljön, vilken tas om hand av fastighetsskötare och trädgårdsmästare, är vacker året om och här växer bland annat syren, äppelträd och gullregn. Har man gröna fingrar får man gärna gå med i föreningens trädgårdsgrupp.
De härliga gräsytorna bjuder in till spontana picknickar, och när sommaren nalkas ställer föreningen ut trädgårdsmöbler vid grillplatserna. Det finns även hobbyrum, cykelförråd, mangelrum samt flera tvättstugor och i avgiften ingår 100/10 Mbit fiberbredband, IP-telefoni och grundutbud av kabel-TV. Dessutom kan man hyra parkeringsplats eller enskilt och uppvärmt garage (separat kösystem tillämpas med kort kötid). Till lägenheten hör två stora förråd, ett på vinden och ett i källaren.
Den omedelbara närheten till Mossens motionsspår och träningsanläggningen Fysiken, där föreningens medlemmar enligt avtal tränar till bra priser, är en stor fördel. Det är även enkelt att ta sig till andra delar av staden och Pilbågsgatans busshållplats, bara hundra meter från lägenheten, trafikeras av flera stombusslinjer med 10-minuterstrafik större delen av dygnet.
Område: Johanneberg
I Johanneberg bor man centrumnära, men ändå lugnt och avskilt. Stadsdelen präglas av de gröna lungorna men här finns också trevliga kaféer och kvarterskrogar. Nedre Johanneberg domineras av slutna storgårdskvarter i framförallt tjugotalsklassicistisk stil medan Övre Johanneberg är ett utpräglat funkisområde med fristående huslängor. Längst i söder – Almedal, Fredriksdal med flera – är miljön mer småskalig och bebyggelsen består först och främst av villor och landshövdingehus.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Kontakta Anton Lindström
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Golvläggaregatan 4D. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.