Såld: Nordhemsgatan 31A
Bildgalleri
Varsamt renoverad tvårummare med tidstypiska detaljer
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
En varsamt renoverad och mycket charmfull tvåa där sekelskiftets vackra detaljer har bevarats med omsorg. Brädgolv, sirlig stuckatur och profilerade dörrar samspelar och skapar en varm och tidstypisk atmosfär. Kök och badrum är renoverade i klassisk stil med materialval som harmonierar fint med bostadens ursprung. Bostaden omfattar 70 välplanerade kvadratmeter med generösa sällskapsytor och gott om plats för både vardag och umgänge. Den genomgående planlösningen ger ett fint ljusinsläpp från två håll och den tilltagna takhöjden förstärker känslan av rymd. Läget är lugnt och fritt utan byggnad mittemot vilket ger ett ostört och rofyllt boende. Egen entré från portgången bidrar till en privat och inbjudande känsla redan vid hemkomst.
Planritning
Förening
BRF Nordhemsgatan 31 består av totalt 19 bostadsrättslägenheter. Dessutom finns en lokal som idag används som frisersalong för vilken föreningen får hyresintäkter. Föreningen har adress Nordhemsgatan 31 A-C. Byggnadens totalarea är enligt taxeringsbesked 1 511 kvadratmeter, varav 1 481 kvadratmeter utgör lägenhetsarea och 30 kvadratmeter utgörs av lokalarea. Det finns en god spridning av olika lägenhetsstorlekar i fastigheten, 5 st 1:or, 5 st 2:or, 5 st 3:or och 4 st 4:or.
Fastigheten
Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen samt ansvarar för lägenhetsförteckning. Den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.
Genomförda renoveringar
2004 Renovering av balkonger.
2005-2006 Installation av bredband.
2007 Rörstamsbyte, byte av en stam till köksavlopp (uppgång A).
2007 Stamspolning.
2007 Byte av brandluckor.
2007 Ny port och renovering av entrén. Man har höjt taket, spacklat, målat och bytt belysning.
2008 Underhållsplanen har uppdaterats.
2009 Energideklaration har utförts.
2009 Byte av takfönster.
2010 Förbättring av ventilation.
2011 Byte större delen av tak.
2011 Renovering av vägg samt murstockar.
2012 Reparation av värme och ventilation i lokal.
2012 Målning av fönster och balkongdörrar mot gatan.
2013 Omläggning av dagvatten och brunnar på innergården.
2014 Delvis omläggning av yttertak.
2014-2015 Byte av radiatorventiler.
2015 Rörstambyte badrum utfört i uppgång A.
2016:Färdigställande omläggning av tak samt renovering fönster
2018-2019: Utförande av OVK med åtgärder i "B-trapphuset".
2020: Framtagning och reperation av fönster i uppgång B. Undersökning av stammar. Lagning av takläckage.
2021: Relining av stammar
2022: Putsning och målning av källarväggar
Slutförande av relining
2023: Injustering värme
2024: Uppfräshning av tvättstua med en ny tvättmaskin och nytt torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar en gemytlig innergård, här finns tillgång till utomhusmöbler samt möjlighet till grillning under sommarhalvåret. Utöver finns fina planteringar och blommande rabatter som ger en härlig känsla. Via innergården finns även tillgång till cykeluppställning samt soprum med viss återvinning. I källarplan finns kombinerat cykel- och barnvagnsrum samt snickarbänk.
Tvättstuga
I tvättstugan finns två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Enligt de boende är det mycket lätt hitta en ledig tid eftersom flera hushåll har egen tvättmaskin. Tvättid kl 8-22 alla veckans dagar.
Trappstädning
Ligger ute på entreprenad och är således inget medlemmarna behöver utföra.
Ekonomi
Flera fördelaktiga lån har forfallit under 2024 med låg ränta. Dessa har forlängts med rölig ränta tills vidare.
Detta ha medfört att vi har höjt avgiften inför 2024 för att möta ökade ränte och taxburna kostnader.
Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 14%.
Andrahandsuthyrning
Föreningen tillämpar gängse regler för andrahandsuthyrning. Varje enskilt fall prövas av styrelsen efter inkommen ansökan.
Försäkring
Fastigheterna är fullförsäkrade genom Länsförsäkringar. I försäkringen ingår också ansvarsförsäkring för styrelsen.
Parkering
Boendeparkering finns i området till en kostnad av 860 kr/månad. Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage, (extern kö).
Kabel-TV
Föreningen är ansluten till Comhem.
Bredband
Via Telenor
Juridisk person
Generellt beviljar ej föreningen medlemskap till juridiska personer. Varje enskilt fall prövas dock separat av styrelsen.
Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Huset med adress Nordhemsgatan 31 byggdes 1907 i sekelskiftesstil efter ritningar av arkitekt Daniel Stenfeldt. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och på innergården finns en fin uteplats som bjuder in till frukostar, middagar och fika. Gården pryds av prunkande blommar i krukor och buskaget bredvid uteplatsen, med fräscha trädgårdsmöbler, ger en lummig inramning under sommarhalvåret. Läget är mycket angenämt och i grannskapet myllrar det av kaféer, restauranger, antikvariat och andra butiker. På andra sidan gatan ligger Hagabion. Närservicen är utmärkt, och i Linné hittar man förutom större mataffärer även speceributiker med ekologiskt utbud. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och det tar bara någon minut att gå till Järntorget som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Med spårvagn tar man sig snabbt in till Centralstationen och ut till Saltholmen med havsbad och väntande skärgårdsbåtar.
Karta
Kontakta Benjamin Vidovic
Hej! Jag heter Benjamin Vidovic och är ansvarig mäklare för Nordhemsgatan 31A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.