Grågåsgatan 3
Bildgalleri
Exklusiv 60-talsvilla i toppskick – uthyrningsdel som nästan eliminerar boendekostnaden
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Exklusiv 60-talsvilla i toppskick på Grågåsgatan där ljus, rymd och elegans möts i varje rum. Här erbjuds generösa sociala ytor med öppet vardagsrum, braskamin, matplats och stilrent kök, tillsammans med ett fantastiskt uterum och en lummig trädgård i väster. Suterrängplanet är smart planerat med relaxavdelning, bastu, tvättstuga och förråd, samt en separat lägenhet med egen ingång och uteplats som idag genererar cirka 191 000 kr/år – ett unikt tillskott som kombinerar komfort och ekonomiska möjligheter. Till villan hör garage för tre bilar komplett med elbilsladdare, uppfart med plats för ytterligare tre bilar samt carport, perfekt för moderna behov och bekväm vardag.
Övre plan – ljus, rymd och generös social yta
Vardagsrum
Högst upp i huset öppnar vardagsrummet upp sig som ett stort, luftigt hjärta där ljuset flödar in genom ett vackert fönsterparti med tre treglasfönster mot Grågåsgatan i öster. Här möts man av vitpigmenterad stavparkett i ek, ljust målade väggar och en härligt öppen planlösning mot matplatsen. Den inbyggda, fullt fungerande braskaminen skapar en självklar samlingspunkt för höstmys och vinterkvällar. I taket sitter både ett integrerat högtalarsystem och stilrent infällda spotlights som förstärker rummets moderna elegans. Samtliga parkettgolv på övre plan löper tröskelfritt, vilket ökar känslan av öppenhet och rymd.
Matplats
I anslutning till vardagsrummet ligger matplatsen, generös nog för stora middagar med familj och vänner. Här ryms tio till tolv personer utan att det känns trångt. Även här ligger den vackra vitpigmenterade ekparketten och de vitmålade väggarna och takets spotlights ger rummet ett lugnt och harmoniskt uttryck. Ett elegant Hajomparti med skjutdörrar i glas öppnar upp mot det inglasade uterummet och suddar ut gränsen mellan inne och ute.
Uterum
På husets västra sida väntar ett fantastiskt uterum, en plats där årets säsonger får komma nära utan att störa. Uterummet, liksom hela trädgården på husets baksida är helt insynsskydda, från vår till höst. Glaspartierna löper längs tre av väggarna och släpper in ljuset från eftermiddag till kväll. På golvet ligger en vacker marksten i skiffer som förstärker det naturnära uttrycket. Här finns utrymme för både middagar för sex till sju personer och en härlig loungedel i andra änden av rummet. Skjutdörrar leder vidare ut till en lummig trädgård i väster där solen värmer under sommareftermiddagarna dröjer sig kvar en bit in på kvällen.
Kök
Köket från HTH är stilrent och tidlöst, med en harmonisk grå färgskala på skåp och lådor och en elegant ljusare grå nyans på väggarna. Den öppna planlösningen mot matplatsen gör köket till en självklar del av de sociala ytorna. Arbetsbänken från Jetstone ger en exklusiv känsla och den 80 cm breda spishällen med flexibla kokzoner ger gott om utrymme för matlagning. Fläkten i matchande design som kommer från välkända Fjäråskupan binder ihop helheten. Två inbyggda ugnar, en med ånga/varmluft och en kombinerad mikro/ugn sitter i bekväm arbetshöjd. Vitvarorna består uteslutande av produkter från exklusiva Siemens Studio Line. Köksön erbjuder både förvaring och två sittplatser, perfekt för snabba frukostar eller trevliga kvällssamtal. Ett generöst fönster från golv till tak mot trädgården släpper in eftermiddagsljuset och spotlights i taket ramar in rummet.
Allrum
I delvis öppen planlösning mot vardagsrummet ligger ett flexibelt allrum, perfekt som tv-rum eller lekrum vid behov. Rummet kan enkelt även göras om till ett extra sovrum genom att bara komplettera med dörr. Här återkommer den vitpigmenterade ekparketten och de vitmålade väggarna, tillsammans med ljus från fönster mot Grågåsgatan i öster.
Master bedroom
Det rofyllda master bedroom bjuder på lika vackra golv som resten av rummen på övre plan. Tre av väggarna går i en elegant greige ton från Jotun, medan fondväggen kläs i en linnetapet i samma dovt harmoniska nyans. Här finns en inbyggd garderob samt ett fönster mot den grönskande trädgården i väster där kvällssolen letar sig in.
Badrum
Hemmets stora badrum är en avkopplande oas med klinker med skön golvvärme och kakel i harmonisk grå ton. Rummet rymmer både ett lyxigt badkar och en separat dusch. Den vägghängda wc-stolen förstärker den stilrena känslan.
Sovrum / kontor
Ett trivsamt sovrum, lika lämpligt som arbetsrum. Här finns vitpigmenterad ekparkett, gott om ljus från två treglasfönster i öster samt generös garderobsförvaring. Väggarna går i en vacker koboltblå nyans från Jotun, kompletterat av en fondvägg med ljusare blå linnetapet som tillför lugn och karaktär.
Suterrängplan – funktion, trivsel och extra inkomster
Entréhall
Husets entréhall är välkomnande med klinker i Kolmårdsmarmor på golvet och gott om utrymme för kläder och skor. Här finns även en charmig och fungerande öppen spis som gör det extra trevligt att kliva in. Ett stort fönsterparti i anslutning till entrédörren släpper in morgonljuset från öster.
Sovrum
Ett rymligt sovrum med golv i boklaminat, gråmålade väggar, garderob och två fönster mot Grågåsgatan. Här finns gott om plats för dubbelsäng.
WC
I anslutning till entréhallen ligger en praktisk gästtoa med gråmålad klinker på golvet och helkaklade väggar.
Relaxavdelning
En lyxig relaxdel med gråmelerad klinker och ljusgrå väggar. Här finns en rymlig duschplats med stora rektangulära kakelplattor i liggande format på väggarna samt en härlig bastu klädd i stående teakpanel, en perfekt plats för återhämtning efter långa dagar.
Tvättstuga
En smart planerad tvättstuga med plats att hänga tvätt. Inte så stor men mycket funktionell. Här finns tvättmaskin, torktumlare, värmepump och extra varmvattenberedare.
Förråd & matkällare
Utöver den separata lägenheten och övriga bostadsytor på suterrängplanet finns två rymliga förråd och en uppskattad matkällare.
Separat lägenhet – genererar intäkter om ca 191 00 kr/år (se separat dokument, "Kalkyl Grågåsgatan 3")
På suterrängplanet finns en egen lägenhet med separat ingång, ett fantastiskt tillskott som skapar ett mycket förmånligt boende. Lägenheten rymmer vardagsrum, sovrum, arbetsrum, kök, dusch med tvättmaskin och separat toalett. Den har dessutom en egen uteplats i soligt söderläge, på vilken man kan sitta helt avskilt från övriga bostaden. Hyran, som under förra året låg på 15 900 kr/månad ger ekonomiska fördelar som är svåra att hitta i motsvarande hus.
Garage & carport
I anslutning till entrén ligger två garage, ett enkelgarage och ett större med plats för två bilar på rad, alternativt bil plus förrådsdel. Här finns även elbilsladdare. På uppfarten ryms ytterligare två till tre bilar. Dessutom finns en carport med plats för en bil, även denna med möjlighet till 3-fasladdning. Carporten hyrs idag ut.
Planritning
Huset & Kvarteret
Exklusivt, lugnt och naturnära – Krokslätt är ett av Göteborgs mest attraktiva villaområden. Promenera till Änggårdsbergen, Safjället och Mossens friluftsområde för motion eller avkoppling i naturskön miljö. Området erbjuder barnvänlig trygghet med skolor, förskolor och lekplatser på nära håll. Smidiga kommunikationer med buss till Göteborg centrum och Mölndal, samt snabb bilaccess till E6 och Söderleden. Vill man hellre promenera in till centrum gör man det på ca 25 minuter. Här kombineras grönskande idyll med stadens puls, en perfekt balans för familj och livskvalitet.
Område: Johanneberg
I Johanneberg bor man centrumnära, men ändå lugnt och avskilt. Stadsdelen präglas av de gröna lungorna men här finns också trevliga kaféer och kvarterskrogar. Nedre Johanneberg domineras av slutna storgårdskvarter i framförallt tjugotalsklassicistisk stil medan Övre Johanneberg är ett utpräglat funkisområde med fristående huslängor. Längst i söder – Almedal, Fredriksdal med flera – är miljön mer småskalig och bebyggelsen består först och främst av villor och landshövdingehus.
Karta
Kontakta Krister Nilsson
Hej! Jag heter Krister Nilsson och är ansvarig mäklare för Grågåsgatan 3. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.