Såld: Sveagatan 23A
Bildgalleri
Charmig & smakfull 1920-talslägenhet i hjärtat av Linnéstaden
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
På fjärde våningen ligger denna välbevarade och inbjudande 20-talspärla med balkong i västerläge och vacker kvällssol. Lägenheten präglas av ett generöst ljusinsläpp från spröjsade fönster och en tidstypisk charm med detaljer som spegeldörrar, listverk och imponerande takhöjd som skapar en luftig och harmonisk känsla. Bostaden, som ursprungligen var en trea, byggdes om 2022 till en social och öppen tvåa där planlösningen bjuder in till både umgänge och vardagsliv. Här möts klassisk karaktär och modern komfort i en välavvägd helhet med genomtänkta materialval och funktionella lösningar. Ett hem som varsamt förenar 20-talets elegans med ett samtida boende.
Hall
Redan när du kliver in i bostaden möts du av en charmig hall med mörkbrun heltäckningsmatta i övergående ljust brädgolv samt tapetserade väggar med tapet från Morris. En snygg platsbyggd förvaringsmöbel ger goda möjligheter till förvaring.
Kök
Det ljusa brädgolvet löper genom rummet och samspelar fint med de ljusa väggarna, vilket ger köksdelen en harmonisk och luftig känsla. Köksinredningen är vit och ovanför arbetsbänken i sten sitter infällda spotlights som sprider ett behagligt ljus över ytorna. Här finns kombinerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, gasspis och köksö som fungerar både som arbetsyta och som avgränsning mot matsalen. Två platsbyggda skafferier ger gott om plats för förvaring, och den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en naturlig helhet där matlagning och umgänge följer samma flöde.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och inbjudande, med plats för både soffgrupp och kompletterande möblemang. Den öppna planlösningen mot köket skapar ett naturligt flöde mellan ytorna, och från rummet nås den soliga balkongen i västerläge, en plats där kvällssolen kan följas i lugn och ro.
Sovrum
Sovrummet är rofyllt och rymmer dubbelsäng med tillhörande möblemang samt skrivbord. Fristående garderober erbjuder goda förvaringsmöjligheter, och ljusbeige väggar tillsammans med parkettgolv skapar en harmonisk och inbjudande atmosfär.
Badrum
Badrummet är stilrent och funktionellt med svart- och vitrutigt klinkergolv och vita helkaklade väggar. Här finns vägghängd WC, handfat med kommod och spegelskåp, samt dusch med vikbara glasdörrar. Handdukstork och tvättmaskin bidrar till både komfort och praktisk funktion.
Planritning
Förening
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Sveagatan–Nordenskiöldsgatan omfattar fastigheterna Kommendantsängen 4:8 och 4:9 med adresserna Sveagatan 23 A–B och Nordenskiöldsgatan 7 A–B. Husen uppfördes 1929 och består av 62 bostadsrättslägenheter, 3 hyreslägenheter samt 7 hyreslokaler. Total yta är 3 907 kvm, varav 3 641 kvm bostadsyta. Föreningen är stabil och välskött.
Fastighet och förvaltning
Föreningen äger marken och påverkas inte av tomträttsavgälder. Den är medlem i samfälligheten Karl XII som ansvarar för innergård och gemensamma utrymmen. Fastigheterna förvärvades 2003. Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
Renoveringar
Omfattande renoveringar har genomförts och fastigheterna är i mycket gott skick. Exempel på åtgärder är bland annat:
2012–2013 gjordes grundförstärkning och källarrenovering, i samband med detta byttes även avloppsstammar i källaren
2013-2017 utfördes fasadrenoveringar samt dränering på innergård utfördes.
2015-2016 uppdaterades värmesystemet
2016 utfördes balkongbyggnation samt renovering av hiss på Nordenskiöldsgatan 7.
2018 utfördes renovering av hiss på Sveagatan 23 B.
2020 genomfördes relining av avloppsstammar
2022 nytt tak, nya fönster och fasadåtgärder
2024 genomfördes OVK-kontroll
Planerat underhåll: fortsatt fönstermålning 2025–2026, målning av gårdsfasad 2026 samt entrédörrar och garageportar 2027. Gällande renoveringen av fasaden och målning av fönster på Sveagatan 23A, Sveagatan 23B och Nordenskiöldsgatan 7 är detta i dagsläget framflyttat till år 2027. Kontroll av redan gjord relining är beräknad utföras omkring 2030. Enligt föreningens underhållsplan kan ett eventuellt stambyte komma att aktualiseras omkring 2035–2040. Uppgiften är preliminär och baseras på nuvarande planering.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi med stabila hyresintäkter från lokaler. Belåningen uppgår till cirka 11 646 kr/kvm (ca 42,1 mkr) och fokus ligger på amortering. Inget beslut om avgiftshöjning finns (kontrollerat 2025-04-02).
Gemensamma utrymmen
Mysig innergård med sittplatser och grillmöjligheter. På gården finns tvättstuga, cykelparkering och sophantering. Tvättstugan är välutrustad med flera stationer och grovtvättstuga. Tillhörande lägenhetsförråd finns belägna i källaren.
Försäkring och parkering
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Länsförsäkringar. Två garageplatser finns (separat kö). Boendeparkering i området kostar cirka 1035 kr/månad.
Kabel-TV och bredband
Basutbud via Telia samt fiberbredband 250/250 Mbit/s.
Andrahandsuthyrning
Tillåts enligt stadgarna efter ansökan, normalt ett år i taget.
Övrigt
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
På en hörntomt intill Sveaplan står ett trivsamt 20-talshus med tydlig tidsprägel i både fasad och detaljer. Byggnaden har tagits om hand på ett varsamt sätt genom åren, och föreningen arbetar löpande med underhåll. Bland annat har tvättstuga och sop-/återvinningsstation nyligen uppdaterats, vilket bidrar till en välfungerande vardag. Innergården är rymlig och lugn, avskild från gatan och omgiven av grönska. Här finns en gemensam grillplats och plats för såväl små samlingar som stilla stunder utomhus. Läget alldeles intill Sveaplan gör att både Linnégatans utbud och Slottsskogens grönområden finns nära till hands. Ett boende där husets 20-talskaraktär, den välhållna fastigheten och närheten till både stadsliv och natur skapar en harmonisk helhet.
Karta
Kontakta Izabelle von Löwenadler
Hej! Jag heter Izabelle von Löwenadler och är ansvarig mäklare för Sveagatan 23A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.