Skillnadsgatan 58A
Bildgalleri
Foto: Maria Sahlander Styling: Nova Studios
Ljus och trivsam funkispärla med solig balkong och rofyllt läge
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Välkommen till en otroligt mysig bostad där charm, färg och tidstypiska detaljer möts i en varm och ombonad helhet. Här väntar ett socialt vardagsrum med vacker fiskbensparkett och direkt access till en solig balkong i västerläge. Det charmiga retroköket renoverades 2017 och bjuder på både karaktär och smart förvaring. Sovrummet är rofyllt med lummig utsikt och praktisk klädkammare. En trivsam bostad med fina materialval, härliga ljusinsläpp och en känsla som är lätt att tycka om.
Vardagsrum
Härligt socialt vardagsrum med en varm och ombonad känsla. Det fina ljusinsläppet från fönstret samspelar med utgången till den soliga balkongen i västerläge, vilket gör rummet till en självklar plats att trivas på. Här finns gott om utrymme för en generös soffgrupp med tillhörande möblemang, liksom en mysig läshörna eller arbetsplats. På golvet ligger vacker fiskbensparkett och väggarna är målade i en behaglig kulör.
Kök
Ett charmigt retrokök med mycket karaktär, renoverat 2017. Den behagligt ljusa kulören kombineras fint med ljus laminatbänkskiva, rostfri diskbänk och vitt kakel som stänkskydd. Förvaringen är god med gott om skåp och lådor, och den bevarade specerihyllan med skäppor är en fin detalj som förstärker kökets tidstypiska känsla. Den maskinella utrustningen består av häll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Väggarna är målade i Klint nr. 33, numera Lush.
Sovrum
Rofyllt och mysigt sovrum med en härlig utsikt mot de lummiga omgivningarna. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord och dessutom praktisk förvaring i en rymlig klädkammare. Det fina plankgolvet bidrar till rummets varma känsla och väggarna är målade i Klint nr. 48 Glänta, numera Radiance. Ett stort fönster ger ett fint ljusinsläpp och förstärker den harmoniska atmosfären.
Badrum
Ljust och trivsamt badrum med fönster som både släpper in dagsljus och ger möjlighet till vädring. Väggarna är delvis kaklade i en ljus kulör och inredningen består av wc, handfat med spegel samt badkar. Ett klassiskt och funktionellt badrum med en behaglig känsla.
Hall
Välkomnande och möblerbar hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Förvaringen kompletteras av en inbyggd garderob som gör det enkelt att hålla ordning. På golvet ligger ekparkett och väggarna är målade i Jotun Lady Soft Radiance, vilket ger hallen en mjuk och varm inramning.
Planritning
Förening
Fastigheten på Skillnadsgatan 58 uppfördes 1948 och föreningen förvärvade tomträtten till fastigheten Torp 24:9 under 2017. Föreningen består av 22 lägenheter, varav 21 upplåts med bostadsrätt och en med hyresrätt. Därtill finns två hyreslokaler, en kontorslokal om cirka 70 kvm samt en förrådslokal om cirka 30 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Tomträtt
Fastigheten upplåts med tomträtt. Föreningen har under 2025 tecknat ett nytt tomträttsavtal med Göteborgs Stad. Det nya avtalet löper i tio år, till 2035.
Förvaltare
Nordic Life Förvaltning AB biträder föreningen med den ekonomiska förvaltningen.
Renoveringar och underhåll
2019 – Ommålning av samtliga fönster samt takfot, räcken och andra exteriöra detaljer. Entrédörrarna renoverades och avfuktare i tvättstugans torkrum byttes.
2020 – Fiber installerades, samtliga avloppsledningar relinades och en OVK-besiktning genomfördes. Samtliga dörrar byttes till säkerhetsdörrar. Föreningen byggde även nya förråd och målade om i källaren.
2020–2021 – Dränering av fastigheten genomfördes.
2022 – Ombyggnaden av råvinden färdigställdes och resulterade i fyra nya lägenheter som uppläts med bostadsrätt. Under året installerades även nya portlås och källardörrarna byttes till dörrar med bättre brandklass.
2023 – Nytt bokningssystem installerades i tvättstugan och portlåsen byttes.
2024 – Inga större underhållsåtgärder genomfördes. Föreningen hade endast mindre reparationskostnader under året, bland annat rensning av hängrännor och stuprör samt reparation av staket.
Framtida underhåll
Föreningen följer en 50-årig underhållsplan som sträcker sig från 2021 till 2070. I dagsläget finns inga större beslutade renoveringar, men föreningen har identifierat framtida underhåll av bland annat tappvattenledningarna. När detta ska genomföras är ännu inte fastställt.
Ekonomi
Föreningen har under de senaste åren stärkt sin ekonomi genom försäljningen av råvinden, där fyra nya bostadsrätter skapades och färdigställdes under 2022. Intäkterna från projektet har bidragit till att föreningen kunnat amortera på sina lån.
Under 2024 amorterade föreningen 508 584 kr och föreningens kvarvarande lånevolym uppgick vid årets slut till 7 315 432 kr. Föreningen redovisade ett resultat om -134 523 kr för 2024, men exklusive avskrivningar uppgick resultatet till 232 468 kr. Årsavgifterna höjdes med 10 procent inför 2025.
Tvättstuga
I föreningens källare finns en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner samt torkrum. Det finns även cykelförråd och källarförråd.
Kabel-TV och bredband
Föreningen har avtal med Telia avseende TV och fiberbredband. Ett obligatoriskt tillägg för TV och bredband tillkommer på månadsavgiften.
Övrigt
Ovanstående information är huvudsakligen baserad på föreningens årsredovisning samt uppgifter från föreningens egen information och styrelse. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Huset med adress Skillnadsgatan 58 i Örgryte byggdes vid mitten av 1940-talet i funkisstil enligt ritningar av arkitekt Nernst Hanson. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park”, och i anslutning till den stora grönskande tomten på husets baksida har föreningen en stor uteplats med trädgårdsmöbler och grill. Liksom lägenheten är fastigheten i gott skick, och på senare år har flera större renoveringsarbeten utförts (läs mer om detta i föreningsinformationen).
Läget är perfekt för den som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv, och ett par stenkast bort breder Delsjöområdet ut sig med sin vackra natur. Skatås motionsmöjligheter finns i närheten, och en mysig promenad- och cykelväg leder fram till Stora Delsjöns fina badplats och kaffestuga. Närservicen är god och vid Bögatans spårvagnshållplats, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger ett litet affärscentrum med mataffär, paketombud, florist, thairestaurang, pizzeria och fotvård. Kommunikationerna är utmärkta och med spårvagn tar man sig till Korsvägen och Avenyn på cirka 4 respektive 7 minuter.
Område: Örgryte
Örgryte rymmer mycket mer än villaträdgårdar och cykelvägar mot Delsjön. Här vilar ett stycke västsvensk historia med rötter i 1200-talet, präglad av adel, apotekare och arkitektoniska skiften från klassicism till folkhemsfunkis.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
