Birkagatan 45A
Bildgalleri
Totalrenoverad tvåa på högsta våning. Balkong i soligt läge.
Visningar
Inga kommande visningar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Välkommen till denna fantastiska tvåa högst upp i huset På Birkagatan 45. Lägenheten har genomgått en totalrenovering där ingenting har lämnats åt slumpen. Originalplanlösningen har ändrats vilket har gjort att kök och vardagsrum möts i en öppen och härlig planlösning där ljuset flödar in från två väderstreck och gör på så sätt denna lägenheten unik. Med kök ifrån Varenna/Poliform och vitvaror ifrån Gaggenau gör att bostaden känns otroligt lyxig.
Vardagsrum
Vardagsrummet och köket möts i en öppen planlösning och gör denna bostaden otroligt social och unik. Här finns plats för en stor soffgrupp samt tv-möbel. Från vardagsrummet når du även bostadens härliga balkong.
Kök
I köket har det i samband med renovering gjorts exklusiva materialval med bl.a. kök ifrån Varenna/Poliform och vitvaror i Gaggenau. Nya fönsterbrädor i sten och en ny fiskbensparkett har lagts i köket för att enhetligt möta originalfiskbensparketten i vardagsrummet. Parketten har även slipats och oljats.
Sovrum
I det mysiga sovrummet finns plats för en stor dubbelsäng och sängbord. Här råder ingen brist på förvaring då det finns både en rymlig skjutdörrsgarderob samt en mindre walk in closet.
Hall
Hallen är ljus och med mycket god förvaring i form av platsbyggda garderober som diskret smälter in i väggen. På golvet ligger en ekstavsparkett i original som har slipats och oljats och möter det övriga golvet i samma nyans.
Badrum
Badrummet är ljust och helkaklat med en rymlig duschhörna med glasvägg samt behaglig golvvärme. Här finns även en stor kommod, spegel med integrerad belysning och handdukstork
Balkong
Balkongen har ett otroligt läge där du kan njuta av solen från mitt på dagen till sen kväll med plats för ett mysigt caféset.
Planritning
Förening
Brf Birkagatan 45-47 består av 35 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen har också tre lokaler som hyrs av en restaurang, en ideell förening samt till en medlem. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt och avtalet löper till och med feb 2026.
Ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen administreras av HSB. I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar. Föreningens belåning ligger per 2024 på 4535 kr/kvm. Snittet i Göteborg är 6500kr/kvm. Avgiften, bredband samt parkering kommer att höjas med 5% per 2026.
Utförda renoveringar
1986/-87 Stambyte, el, tak, fasad och fönster.
2005 Byte av ytterdörrar på baksidan av pizzerian, inbrottssäkring av ytterdörrar till källargång samt källarfönster, förbättrat utseende och skydd på garagedörrarna samt dagvattenbrunn på garageuppfarten har åtgärdats.
2008 OVK besiktning utfördes.
2010 Besiktning av fastighetens yttre har genomförts, underhållsplanen har gåtts igenom och reviderats, service på maskinerna i tvättstugan, pizzerian har fått nya hängrännor och en brandbesiktning utfördes.
2011 Ventilationsarbete.
2013 Nya planteringar och nya entrédörrar
2014 Besiktning av balkonger, upprustning av de som behövdes samt tvätt och målning, målning av källarfönster och källardörrar samt energideklaration.
2015 Byte av garageportar, fasadtvätt samt injustering av värmen .
2016 Ny asfaltsbeläggning på alla gångytor samt p-plats, ny stenmur runt p-platserna, två nya p-platser, byte av samtliga termostatventiler i lägenheterna, revidering av underhållsplanen samt injustering av värmen.
2017 Underhållsspolning av rörstammarna Filmning av rörstammarna, filmning av rör under husplattan samt OVK.
2018 Utfördes renovering av Bankmannalokalen.
2019-2020 Utfördes relining av stammarna under bottenplattan. Man gjorde även en radonmätning som fick bra resultat med ungefär en tiondel av gränsvärdet.
2021 Byggdes en altan på föreningen gräsmatta
2023 Markarbeten genomfördes på baksidan av fastigheten, rörspolning genomfördes i samtliga lägenheter, OVK genomförd, takfläkt bytt på hus 45.
2025 Taken har tvättats. Måleri av plåtdetaljer på huset.
Parkering
Föreningen förfogar över 27 parkeringsplatser som kan hyras för 330 kr/mån samt 4 garageplatser som kan hyras för 500 kr/mån. I dagsläget är det kö till alla platser. Snöröjning och städning av parkeringsplats/garage står innehavaren själv för. I övrigt är det gratis parkering på omkringliggande gator.
TV och bredband
Föreningen har dragit in fiber via Bredbandsbolaget. Digital-tv (basubud), bredband med hastighet 100/100 samt IP-telefoni ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns hobbyrum och pingisbord. Cykel- och barnvagnsförråd finns i källaren på 47 B samt 45 B. Tvättstugan ligger i källaren i uppgång 47. Tvättstugan är utrustad med: två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Det finns även en kall- och en varmmangel. Det finns även en "spontantvättstuga" som man ej kan boka upp utan nyttjas när den är ledig. Spontantvättstugan är utrustad med: en tvättmaskin och en torktumlare. Mycket lätt att få tid i tvättstugan som är bokningsbar mellan kl.7-22. Det finns även en gemensam uteplats med grill.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.
Uppvärmning och ventilation
Fjärrvärme och frånluft
Övrigt
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Moderna Försäkringar. Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Husen på Birkagatan 45-47 i Örgryte byggdes år 1945 i funktionalismens anda och benämns ofta idag som "funkis". Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och huset ramas in av fina grönytor. Läget är perfekt, och den omedelbara närheten till Delsjöområdets natur är en stor kvalitet. Skatås motionsmöjligheter finns inom ett stenkast, och det är även nära till Härlanda tjärns och Stora Delsjöns populära badplatser. Till stan cyklar man på cirka en kvart. Närservicen och kommunikationerna är goda, och inom kort gångavstånd från lägenheten finns mataffär och spårvagnshållplats. På gatorna i området är det gratis parkering.
Område: Örgryte
Örgryte rymmer mycket mer än villaträdgårdar och cykelvägar mot Delsjön. Här vilar ett stycke västsvensk historia med rötter i 1200-talet, präglad av adel, apotekare och arkitektoniska skiften från klassicism till folkhemsfunkis.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Kontakta Klara Hammarling
Hej! Jag heter Klara Hammarling och är ansvarig mäklare för Birkagatan 45A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.