Såld: Sveagatan 20B
Bildgalleri
Hem med själ, ljus och rymd i smakfullt utförande
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
En vacker och karaktärsfull bostad där tidstypiska detaljer möter harmonisk helhet. Generös takhöjd, bevarade originalinslag och ett fint ljusinsläpp skapar en inbjudande atmosfär. Det stilrena köket erbjuder gott om arbetsyta och plats för sociala stunder. Sovrummet är rofyllt med behaglig färgsättning och bra förvaring. Badrummet är smakfullt renoverat med modern komfort och genomtänkt funktion. Ett hem med både själ och elegans, perfekt för såväl vardag som umgänge. Här bor man med en känsla av lugn mitt i stadens puls.
Vardagsrum
Vardagsrummet välkomnar med en härlig rymd och en atmosfär som direkt känns både inbjudande och karaktärsfull. Den generösa takhöjden samspelar med djupa fönsternischer och vackert bevarade originaldetaljer såsom stuckatur, listverk, kakelugn och tidstypisk takrosett. Tillsammans skapar de en miljö där historiens charm möter ett levande och trivsamt hem. Det framtagna brädgolvet bidrar med värme och karaktär, medan ljuset från fönstren flödar in och förstärker rummets öppna och harmoniska känsla. Här ryms både stillsamma stunder och sociala tillfällen i en miljö som bjuder in till umgänge.
Kök
Ett harmoniskt och välkomnande kök där skandinavisk enkelhet möter tidlös funktion. De mjukt krämfärgade skåpsluckorna ramar in rummet med ett lugn som förstärks av den varma, dämpade färgskalan. Generösa arbetsytor i ljus ton löper längs väggarna och skapar gott om plats för både vardagsmatlagning och sociala stunder. Det platsbyggda förvaringssystemet med glasade överskåp ger köket en möblerad känsla och erbjuder riklig förvaring bakom eleganta fronter. Den öppna hyllan ovan diskbänken tillför en levande och personlig touch, perfekt för gröna växter och utvalda köksdetaljer. Den genomtänkta belysningen med pendellampor över arbetsytorna sprider ett mjukt och behagligt ljus som bidrar till rummets rofyllda atmosfär. Trägolvet med sin naturliga patina förankrar helheten och skapar en varm kontrast till de ljusa ytorna. Ett kök där estetik och funktion samspelar, lika trivsamt för långfrukostar som för middagar i gott sällskap. Intill fönstret finns plats för frukostbord eller ett större matbord.
Sovrum
Rofyllt sovrum som bjuder in till vila och återhämtning. Här ryms enkelt en dubbelsäng med tillhörande möblering. Två stora fönster släpper in ett mjukt naturligt ljus som förstärker den lugna atmosfären. Väggarna är målade i en behaglig grön kulör. Förvaring erbjuds i två rymliga garderober, varav delar med praktiska lådor.
Badrum
Ett rymligt badrum som totalrenoverades tillsammans med övriga lägenheten under 2025. Utförandet är stilrent och genomtänkt. Golvvärme ger behaglig komfort året om. Här finns duschhörna, handdukstork, wc, kommod med tvättställ, spegel, tvättmaskin, torktumlare samt överskåp.
Planritning
Förening
Huset och marken på Sveagatan 20B ägs och förvaltas av Brf Kommendantsängen 5:13. Föreningen består av totalt 19 bostäder varav 15 av dessa är bostadsrätter. Föreningen registrerades 2023.
Fastigheten
Marken innehas med äganderätt
Samfällighet
Föreningen är medlem i Göteborg Kommendantsängen GA:6. Samfälligheten förvaltar gemensam gård med tillhörande gångvägar, portgångar där ytskikten och ev låsanordningar tillhör gemensamhetsanläggningen, dagvattenledningar med brunnar, grönytor och planteringar, uteplats, sophantering, piskställ, infiltrationsanläggning, ny entréport.
Renoveringsarbete i föreningen
Föreningen tillträdde fastigheten i maj 2024 och har sedan dess påbörjat ett strukturerat arbete med att kartlägga fastighetens skick och planera framtida renoveringar. En särskild renoveringsgrupp har bildats med medlemmar med bakgrund inom byggsektorn, med fokus på långsiktigt underhåll och utveckling av fastigheten. Under hösten 2024 anlitades teknikkonsulten VBK för att leda förstudier inom el, VVS, ventilation, fasad, tak och möjlig vindskonvertering. Arbetet genomförs enligt den underhållsplan som togs fram i samband med köpet och syftar till att skapa en tydlig prioriteringsordning för kommande åtgärder. Föreningen har därmed tagit ett viktigt steg mot en välplanerad och långsiktigt hållbar förvaltning av fastigheten.
Ekonomi
Efter övertagandet av fastigheten i maj 2024 har föreningen genomfört flera viktiga ekonomiska åtgärder. Samtliga vakanta lägenheter har sålts och brygglånet har betalats av, vilket stärkt föreningens likviditet. En stor del av kapitalet har placerats på fasträntekonto med möjlighet till kostnadsfri avslutning vid behov. Vid övertagandet valde 11 av 15 boende att köpa sina lägenheter, medan fyra hyresrätter kvarstår och bidrar med stabila hyresintäkter. Föreningen har även hyrt ut sin lokal till ny hyresgäst och momsregistrerat sig, vilket möjliggör effektivare hantering av lokalhyror. Under året har arbetet med omfattande förstudier och utredningar inför framtida renoveringar inletts, bland annat gällande pålning och fastighetens långsiktiga underhåll. Trots vissa oförutsedda kostnader, såsom en vattenläcka i december, bedöms ekonomin som stabil och väl i linje med den ekonomiska planen. Föreningen ser nu fram emot att kunna omförhandla lånevillkoren efter det första bokslutet.
Parkering
Föreningen förfogar inte över egna p-platser. Boende parkering finns i området.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Trygg Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Övrigt
Informationen ovan grundas på den senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huset på Sveagatan 20B uppfördes 1911 och bär på all den charm och karaktär som kännetecknar Linnéstadens vackra stenhus. Fasaden pryds av tidstypiska detaljer och innanför porten väntar en gemytlig fastighet med genuin atmosfär. Föreningen, Brf Kommendantsängen 5:13, är nybildad och arbetar målmedvetet med att bevara och utveckla huset för framtiden. Kvarteret präglas av levande stadsliv med små caféer, restauranger och butiker runt hörnet och stans kanske bästa surdegsbageri, Alvar & Ivar, finns dessutom i samma kvarter. Samtidigt erbjuder Slottsskogen och Skansberget grönska och lugn på bekvämt gångavstånd. Ett område där historisk charm möter nutidens puls.
Karta
Kontakta Benjamin Vidovic
Hej! Jag heter Benjamin Vidovic och är ansvarig mäklare för Sveagatan 20B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.