Nordhemsgatan 19 B
Bildgalleri
Stilfull sekelskiftestvåa med öppen spis & charmigt kök
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
På våning två i ett vackert 1800-talshus finner vi denna insynsfria drömlägenhet med stora rum i fil, högt i tak, genomgående planlösning och härligt ljusinsläpp från höga fönster i motsatta väderstreck. Brädgolven är framtagna, och originaldetaljer såsom spegeldörrar, takrosetter, stuckatur och höga fotlister har bevarats. Läget är mycket angenämt, och utanför huset drar Tredje Långgatan fram med sina trendiga restauranger. Alldeles runt hörnet lockar Saluhallen med delikatesser av alla de slag, och det är även nära till Linnégatans puls och Järntorgets kommunikationer. Dessutom har man Slottsskogen – göteborgarnas egen Hyde Park – inom kort promenadavstånd.
Vardagsrum
Två höga fönster i djupa nischer fyller vardagsrummet med ljus, och liksom i övriga lägenheten skapar den generösa takhöjden en härligt luftig atmosfär. Rummet bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för en stor soffgrupp med tillhörande möblemang. Originalsnickerier såsom stuckatur, takrosett och höga fotlister ger en vacker inramning, och i ett av rummets hörn finns en öppen spis som skapar en trevlig mysfaktor. Brädgolvet är framtaget och rummets väggar målade med en ljus nyans.
Sovrum
Parspegeldörrar öppnar och skiljer av mot lägenhetens mysiga sovrum. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och rummet har också rejäla garderober som sväljer det mesta i klädväg. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade med en mjuk, ljus färg som lyfter fram de vackra originallisterna. Taket är besmyckat med stuckatur.
Badrum
Lägenheten har på lyxigt hotellmanér sovrum och badrum ensuite. Det helkaklade och fräscha badrummet är kvadratsmart och inrymmer dusch, handfat och WC.
Kök
Köket är mycket trivsamt och vid fönstret, med utsikt över innergården, finns en ljus och härlig köksö där man kan duka upp till middagar med gäster. I själva arbetsdelen är det rejält tilltaget med både förvaring, och den generösa takhöjden tas till vara genom extra överskåp. Hemmakockarna har bra med svängrum och här samsas vackra öppna hyllor, stenbänkskivor och klassiska beslag med moderna bekvämligheter såsom diskmaskin. Det finns dessutom ett charmigt, platsbyggt skafferi med gott om förvaringsmöjligheter. Brädgolvet är framtaget och väggarna ljusmålade.
Hall
Vackra, glasinfattade pardörrar leder ut i trapphuset, bra förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en garderob. Liksom i övriga lägenheten är brädgolvet framtaget.
Planritning
Förening
Allmänt om föreningen
Brf Villa Nordhem är ägare till fastigheten Göteborg Masthugget 7:17. Föreningen upplåter 16 lägenheter med bostadsrätt samt två lägenheter och en lokal med hyresrätt. Fastigheten bebyggdes år 1898 och består av ett flerbostadshus, adress Nordhemsgatan 19 B-D och Tredje Långgatan 15. Föreningens kvarvarande hyresrätter utgör en så kallad dold tillgång och stärker kassan den dagen hyresgästerna flyttar och lägenheterna kan försäljas på marknaden. Föreningen hyr även ut en nyrenoverad lokal i markplan där Dahls bageri är hyresgäst. Lokalen inbringar goda hyresintäkter till föreningen. Fastighetens totalyta uppgår till 1 065 kvm varav 1 025 kvm är lägenhetsyta och 40 kvm är lokalyta.
Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Ekonomi
Styrelsearbetet representeras av ett stort engagemang, styrelsen arbetar kostnadsmedvetet samt med ett långsiktigt förhållningssätt. Föreningen förvärvade fastigheten under 2018. Lånen ligger idag på ca 8.600 kr/kvm. Föreningen har utöver de två hyresrätterna en stor vind som möjligen skulle kunna säljas av för att inbringa ytterligare kapital och framtida avgifter till föreningen.
Underhåll
Fastigheten har renoverats löpande under åren. En ROT- renovering genomfördes i slutet av 70-talet.
2019: Nya fönster med god ljudisolering
2020: Relining av stammar
Inga större underhåll är planerade närmsta åren, men på sikt behöver taket ses över.
Föreningen har en balkonggrupp som påbörjat inför en ansökan om att bygga balkonger.
2023: Stuprör utbytta - Genomfört
Bärande pelar under trapphus C - Genomfört.
2024: Renovering av port & entré påbörjad.
2024: En av föreningens hyresrätter såldes.
Förvaltare
SBC Sveriges Bostadsrätts Centrum AB sköter föreningens ekonomiska förvaltning och tekniska förvaltning
Gemensamma utrymmen
Trivsam, gemensam innergård. Här finns stora umgängesytor med tillgång till utomhusmöbler och grill under sommarhalvåret samt lekmöjligheter för de små. Gården delas tillsammans med övriga grannföreningar, där Brf Villa Nordhem är delaktig i en samfällighet som arbetar aktivt för en gemensam trivsel. Medlemmarna disponerar även tvättstuga, cykelförråd/barnvagnsrum samt soprum via gården. Tvättstugan har en bra utrustning och tillgängligheten bedöms vara god av de boende.
Trappstädning
Sköts via entreprenad och inget de boende själva behöver engagera sig i.
Parkering
Boendeparkering i området (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns även garage i området där man kan ställa sig i kö för plats.
Andrahandsuthyrning
Föreningen tillämpar gängse regler gällande andrahandsuthyrning, dvs beviljar andrahandsuthyrning om giltigt skäl föreligger.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrade via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Övrigt
Ovanstående information grundas på information från den senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Huset vid hörnet Nordhemsgatan 19 och Tredje Långgatan 15 byggdes 1898 i sekelskiftesstil med mönstermurad gatufasad. Det ligger i ett mysigt kvarter och på den stora öppna innergården, som utgör en samfällighet, finns lummig grönska, lekplats och rymliga sällskapsytor med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter. Läget är mycket angenämt, och i grannskapet myllrar det av kaféer och restauranger. Det är även nära till Slottsskogens natur. Närservicen är den bästa tänkbara, och i området hittar man förutom större matbutiker även saluhall och spännande speceributiker. Kommunikationerna är utmärkta, och från lägenheten tar det bara någon minut att gå till Järntorget som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer.
Område: Linnéstaden
Kanske är det mötet mellan Slottsskogens grönska, det rika restauranglivet och de vackra kvarteren som gör Linnéstaden till en av Göteborgs mest älskade stadsdelar?
Byggnadstyp: 1800-talet
Stilen är i stort det samma som Frankrikes Empir. Arkitekturen är enkel och klassicistisk med symetriska fasader. Karl Johansstilen blev populär över hela Sverige eftersom den lämpade sig väl för träbyggande. De finare timmerbyggnaderna kläddes under perioden med slät panel och målades i milda kulörer som grått, gult eller svagt mossgrönt. Stenbyggnaderna slätputsades och sockelvåningen rusticerades och målades för att efterlikna sten.
Karta
Hej! Jag heter Oskar Dagby och är ansvarig mäklare för Nordhemsgatan 19 B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.