Värmlandsgatan 20
Bildgalleri
Sekelskiftesdröm med låg avgift och ljuvlig planlösning i anrikt hus från 1886
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Denna strålande vackra sekelskifteslägenhet om tre rum och kök – en perfekt kombination av klassisk charm och modern funktionalitet. Belägen i ett välbevarat hus från 1886 möts du av högt i tak, generösa fönsterpartier och detaljer som spegeldörrar, djupa fönsternischer och vackra trägolv. Lägenheten bjuder på en genomtänkt och mycket tilltalande planlösning. Kök och vardagsrum ligger i fil med stora fönster mot väst som släpper in ett underbart ljus under eftermiddag och kväll, den perfekta platsen för både vardagsliv och sociala tillställningar. De rogivande sovrummen vetter mot den tysta, lummiga innergården, ett sällsynt lugn mitt i stan. Dessutom finns en gemensam balkong i huset, idealisk för morgonkaffet eller ett glas vin i kvällssolen. Ett stort plus är föreningens extremt låga avgifter och historik av avgiftsfria månader, här bor du både vackert och ekonomiskt klokt. En möjlighet att förvärva ett hem som erbjuder både karaktär, ljus och ett lugn i ett av stadens mest tidlösa hus.
Planritning
Förening
Antal lägenheter/lokaler
Föreningen äger hörnfastigheten Masthugget 7:15 med adress Tredje Långgatan 29 och Värmlandsgatan 20. Fastigheten förvärvades 1985 och idag upplåter föreningen 12 lägenheter med bostadsrätt samt två lägenheter och fyra lokaler med hyresrätt. Föreningens kvarvarande hyresrätter utgör en så kallad dold tillgång och stärker kassan den dagen hyresgästerna flyttar och lägenheterna kan försäljas på marknaden. Föreningen hyr även ut fyra lokaler, dessa inbringar goda hyresintäkter till föreningen. Fastigheten bebyggdes 1886. Den totala ytan för fastigheten är 1725 kvm och lokalytan utgör 343kvm.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god. Hyresintäkterna från lokalerna är en stor tillgång och därtill utgör de kvarvarande hyresrätterna en så kallad dold tillgång, då de kommer att generera pengar till föreningen den dag de säljs. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 9 msk kronor (2023). Föreningen har också en kassa som uppgår till ca 1 msk (2023).
Renovering
Vid början av 2000-talet upprättades en underhållsplan som föreningen följer. 1992 gjordes en ROT renovering av fastigheten då avloppstammar, elstammar och ventilation byttes. Vid början av 2000-talet renoverades fasaden samt de fönster som vetter mot söder och väster. Under 2015 renoverades taket. Kommande underhålls- och renoveringsinsatser är främst av löpande karaktär.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Trappstädning och snöröjning
Trapporna städas av de boende själva. Göteborgs Stad ansvarar för snöröjningen mot gatan medan man hjälps åt i föreningen med att skotta på gården.
Andrahandsuthyrning
Hyresnämndens rekommendationer tillämpas och andrahandsuthyrning godkänns med ett år i taget om giltiga skäl såsom arbete/studier på annan ort, militärtjänstgöring eller provsamboende föreligger.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar en härlig innergård, fina planteringar och vackra blomsterarrangemang ger en härlig känsla. Här finns tillgång till utomhusmöbler och grill under sommarhalvåret. På innergården finns ett miljöhus för kompost, hushållssopor och tidningspapper. Via innergården finns möjlighet till cykeluppställning. Ett separat cykelförråd finns i källarplanet.
Tvättstuga
Eftersom föreningen inte har någon tvättstuga finns det tvättmaskiner i lägenheterna. Dessa ägs av föreningen, som även ansvarar för underhållet.
Parkering
Möjlighet till boendeparkering i området. Det finns även möjlighet till parkeringsplats i närliggande garage (separat, extern kö).
Bredband/Kabel-TV
Kabel-TV och bredband levereras av Tele2 och ingår i avgiften.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning och kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Hörnhuset på Värmlandsgatan 20/Tredje Långgatan 29 uppfördes 1886, och den ljusputsade gatufasaden är i rikt dekorerad nyrenässansstil. Originalfönstren har restaurerats antikvariskt och trappuppgången, med två vädringsbalkonger, återställts till sitt ursprungliga utseende. Den mysiga och stenlagda innergården har genomtänkt gestaltning och grönska, och körsbärsträdet ger lagom skugga. Trädet blommar vackert i april/maj och bildar en fin fond när man kommer in genom porten. På gården och i källaren finns det plats för cykelparkering, och gårdsbyggnaden inrymmer sophantering. I husets gatuplan huserar två restauranger och två butiker, varav den ena är den trevliga barnbokhandeln Bokskåpet.
Det är en välskött bostadsrättsförening och de fyra verksamhetslokaler, tillsammans med de två kvarvarande hyresrätterna, genererar hyresintäkter. Den goda ekonomin återspeglas inte minst i den låga månadsavgiften, och föreningen har även haft avgiftsfri månad ett flertal gånger.
Läget är trevligt, och utanför huset drar Tredje Långgatan fram med sina trendiga restauranger och underbara uteserveringar. Saluhallen Briggen lockar med delikatesser av alla de slag, och i området finns också två välsorterade matbutiker. Det är även nära till Linnégatans puls och Slottsskogens natur. Kommunikationsmöjligheterna utmärkta, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Järntorget som fungerar som knutpunkt för flera buss- och spårvagnslinjer.
Område: Linnéstaden
Kanske är det mötet mellan Slottsskogens grönska, det rika restauranglivet och de vackra kvarteren som gör Linnéstaden till en av Göteborgs mest älskade stadsdelar?
Byggnadstyp: 1800-talet
Stilen är i stort det samma som Frankrikes Empir. Arkitekturen är enkel och klassicistisk med symetriska fasader. Karl Johansstilen blev populär över hela Sverige eftersom den lämpade sig väl för träbyggande. De finare timmerbyggnaderna kläddes under perioden med slät panel och målades i milda kulörer som grått, gult eller svagt mossgrönt. Stenbyggnaderna slätputsades och sockelvåningen rusticerades och målades för att efterlikna sten.
Karta
Hej! Jag heter Oskar Dagby och är ansvarig mäklare för Värmlandsgatan 20. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.