Raketgatan 1A
Bildgalleri
Styling: Livin deco Foto: Alen Nordic
Exceptionellt välrenoverad 2:a med utbyggt badrum högt upp i huset
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Högt upp bland trädtopparna, i ett av Guldhedens mest eftertraktade lägen, väntar denna påkostade tvåa som totalrenoverats med stor omsorg och fingertoppskänsla. Här möts tidstypisk charm från 40-talet och moderna materialval i premiumklass – en kombination som ger hemmet både själ och exklusivitet. Lägenheten har genomgått omfattande renoveringar där inget har lämnats åt slumpen. Golven är bytta till Kährs Horizon i vit ek, ett ultramattlackat premiumgolv med listpris på 1 900 kr/kvm, och samtliga väggar och tak har bredspacklats och målats om. Köket är varsamt uppdaterat med renoverade originalstommar och nyputsade detaljer, medan badrummet, som byggts ut för att maximera ytan, totalrenoverades 2021 och rymmer en exklusiv kombimaskin som kan styras via telefon. Lägenhetens alla elinstallationer är nya och Plejd-systemet ger smart belysningsstyrning. Till och med fönstren har plockats ner och restaurerats – ett hantverk som få bostäder kan stoltsera med. Ljuset flödar in genom de stora fönstren och balkongen i soligt sydvästläge blir under sommarhalvåret ett härligt extrarum. Läget är svårslaget – lugnt och insynsskyddat, men med Linnés sjudande restaurangliv, Vasastadens kaféer och Änggårdsbergens natur på bekvämt gångavstånd. Ett hem för den som söker det lilla extra – både i utförande och i läge.
Vardagsrum
Vardagsrummet har en luftig och inbjudande känsla med fönster i söder som fyller rummet med ljus. Här finns gott om plats för både soffhörna och matplats, och rummets disposition gör det enkelt att möblera efter behov. På golvet ligger Kährs Horizon i vit ek – ett exklusivt ultramattlackat parkettgolv som lades in 2021 och löper tröskelfritt genom hela lägenheten. Samtidigt renoverades ytskikten med bredspacklade och nymålade väggar och tak. Den öppnade väggen mot köket, en renovering som ej får göras längre, samt den nyinstallerade skjutdörren mellan vardagsrum och sovrum frigör yta och förstärker den öppna känslan och ljusflödet samt skapar en rundgång.
Balkong
Från vardagsrummet nås den soliga balkongen i söderläge. Här sitter man insynsfritt i höjd med trädtopparna, och under sommarhalvåret ramas utsikten in av grönska. En perfekt plats att njuta av solen från tidig förmiddag till kväll.
Kök
Köket är charmigt med originalinredning som varsamt renoverats. Stommarna har slipats och målats, luckorna lackats om och försetts med nya beslag och gångjärn i originalstil. Väggytan mellan över- och underskåp är kaklad i tidlös vitt kakel i halvförband. Här finns gott om förvaring i dubbla överskåp, inklusive ett bevarat svalskåp/skafferi. Matplatsen vid fönstret vetter mot den grönskande baksidan av huset. Vitvarorna håller hög standard med kyl/frys, fläkt, diskmaskin samt spis/ugn.
Sovrum
Sovrummet är rofyllt beläget och rymmer utan problem en dubbelsäng med tillhörande möblemang. Garderoberna har renoverats och är moderna med hög standard. Fönstren är renoverade i föreningens regi och försedda med tidstypiska beslag, och även här ligger det nya parkettgolvet från Kährs Horizon som ger en enhetlig bas i hela hemmet.
Badrum
Badrummet totalrenoverades 2021 då väggen flyttades för att skapa en större och mer funktionell planlösning. Här finns dusch med glasväggar och infräst nisch för förvaring, WC, kommod, spegelskåp, handdukstork och en modern kombimaskin för både tvätt och tork – digitalt styrd med automatisk dosering. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med klinker, och komforten höjs med golvvärme.
Hall
Hallen är ett välkomnande nav som binder samman bostadens rum. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring i platsbyggda skåp och garderober. Väggarna är målades i samband med helrenoveringen och golvet är lagt med samma ljusa parkett som i övriga lägenheten.
Renoveringar och förbättringar
Lägenheten har genomgått omfattande renoveringar: nytt badrum och ny elcentral med Plejd-system (2021), nytt golv i hela bostaden (Kährs Horizon vit ek, ultramattlackat), renoverade ytskikt, fönsterrenovering och fasadrenovering av hela huset. Både kök och garderober har varsamt renoverats i originalstil. Resultatet är ett hem där modern funktion möter tidstypisk charm som ej kommer kunna återskapas då föreningen ändrat sina stadgar och ej tillåter denna typ av ändring av planlösning (utbyggt badrum och nedtagande av vägg).
Planritning
Förening
Föreningen upplåter totalt 454 lägenheter varav 17 hyresrätter, och 8 lokaler med hyresrätt. Husen är i tre till sju våningar med adresser på Raketgatan, Daniel Petterssons Gata och Dalheimersgatan. De byggdes 1945 och föreningen förvärvade dem 2004. Husen omringas av grönområden med flera gräsytor och planteringar med varierad växtlighet.
Äganderätt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.
Bredband och TV
Bredband (700-1000/700-1000 mbit/s) och digital-TV med 16 kanaler samt ip-telefon fås mot ett obligatoriskt tillägg av 202 kr/mån. Detta är ett fördelaktigt gruppavtal som sänker kostnaden för bredband/TV markant för den enskilde medlemmen.
Parkering
På gatorna gäller boendekort (S) och i området finns det flera besöksparkeringar. Därtill har föreningen 27 egna garageplatser (lång kö), det finns även 8 elbilsplatser med tillhörande laddstolpar och det finns även möjlighet att hyra plats på Ängemarken 4 genom Hemfosa (031-142200). 5 platser Elbilspool har skapats vid förskolan på Daniel petterssons gata. Betalning sker efter förbrukning ca 3 kr/kwh.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum och barnvagnsförråd finns i husen. På Reutersgatan 10 finns en samlingslokal som kan hyras av medlemmarna. Medlemmarna förfogar även över hobbyrum (Daniel Petterssons gata 6) och om man får långväga besök så kan man hyra gästrummet (Raketgatan 1) som har kök, badrum, och bäddplats för upp till sex personer.
Föreningen har 19 st tvättstugor fördelade i husen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade hos Länsförsäkringar, bostadsrättstilläggsförsäkringar står föreningen för genom Länsförsäkringar.
Utförda renoveringar
Föreningen har sedan ombildningen 2004 gjort omfattande renoveringar på sina fastigheter och den tekniska statusen finns dokumenterad i den 30-åriga underhållsplan som upprättades 2009 och som uppdaterats och reviderats under 2018.
2005/2006 Renoverades hissar och termostater installerades.
2005/2007 Utfördes relining av avloppsstammarna i kök och badrum och el-stammarna byttes ut till 3-fas, nya färskvatten ledningar. Under denna period renoverades även samtliga badrum och tvättstugor.
2007 Installation av porttelefoner och postboxar.
2008 Byggde föreningen nya sophanteringsstationer.
2009-2010 Installation av fjärrvärmenät (Göteborgs Energi).
2010 Installation av bredbandsuttag.
2011 Takbyte och fasadrenovering på Dalheimersgatan 2, 4 och 6 samt renovering av trappgångarna på Raketgatan 15
2012-2013 Upprustning och underhåll av föreningens förskolelokaler.
2013 utfördes en OVK-besiktning.
2014 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad och balkonger) för Raketgatan 2, 9 och 10 samt Daniel Pettersonsgata 1.
2015 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad och balkonger) för Dalheimersgatan 1, 3 ,5 samt Raketgatan 15.
2016 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad) för Raketgatan 6, 8 och 12 samt renovering av fönster och balkonger Raketgatan 11 och 13.
2017 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad) för på Raketgatan 4.
2018 Byte av elledningar allmänna utrymmen.
2019 Nya stamventiler installerades, för bättre kontroll på värmesystemet. Laddplatser till el-bil. Iordningställande av brandvägar (höga husen) Raketgatan 13 återstår. Upphandlingen för renovering av fasad och fönster av 8 kvarvarande hus är klar (Daniel Petterssons Gata 2-4, Raketgatan 1,3,5 och 7).
2020 Fönster renovering på Dalheimersgatan 2,4 och 6, fortsatt trapphus renovering, brandvägar byggda, ny entréport på Raketgatan 10, renoveringsarbetet av fasad och fönster på Raketgatan 1.
Fasad och fönster Daniel Petterssons Gata 3, byte av källardörrar i samtliga hus till säkerhetsdörrar.
2021/2022 Färdigställt fasad och fönsterrenovering på Daniel petterssons gata 3 samt Raketgatan 1.
2023 Fönsterrenovering på Raketgatan 3 och Raketgatan 5 påbörjas.
2024 Putsfasad på Dalhemiersgatan 3 och 5 färdigbyggs för att skydda husen mot fukt. Källaren i huset på raketgatan 11 har blivit åtgärdat mot råttor som varit i några förråd.
Planerat underhåll
Trapphus och fasadrenovering 2024-2026 Raketgatan 3 och 5. Föreningen kommer sen fortsätta med skalskyddsrenovering av Daniel petterssons gata 2 och 4. Mer detaljerad info om pågående renoveringar finner ni i årsredovisningen samt i underhållsplanen på www.brfnorraguldheden.se.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning godkänns med ett år i taget och i maximalt två år. Giltiga skäl såsom studier eller arbete på annan ort ska föreligga.
Ekonomi
Föreningens hyreslägenheter utgör en så kallad dold tillgång och den dag de säljs tillfaller pengarna föreningen. Föreningen kommer fortsätta sälja hyresrätter som sägs upp. Detta ger föreningen bra med likvida medel till framtida underhåll. Per 2024-01-01 fanns det ca 43 miljoner kr i kassan. Det beräknas räcka till kommande renoveringarna utan ytterligare lånebehov. Föreningen höjer avgiften med 4 % samt bredbandstillägget från 178 kr till 202 kr vid årsskiftet.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.
Övrigt
Riksbyggen tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Föreningen har även en informativ hemsida http://www.brfnorraguldheden.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen. Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Dokument
Huset & Kvarteret
De hus som idag utgör bostadsrättsföreningen Norra Guldheden nr 1 uppfördes i samband med utställningen Bo Bättre 1945. Ett antal lägenheter visades upp som exempel på hur man med begränsade medel kunde skapa bra, välplanerade och yteffektiva hem. Husen ligger inbäddade i grönska, och området präglas av den kuperade terrängen med berg som går i dagen här och där. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och här finns uteplatser, lekplats, boulebana, odlingslotter och fina planteringar. Förutom en härlig utemiljö har föreningens medlemmar även tillgång till festlokal, snickeri, gym, gästlägenhet, fräscha tvättstugor med mera.
Området bjuder in till flanerande, och de många stigarna asfalterades efter att folk börjat gå över gräsmattorna när husen var nya. De ligger därför på de rätta platserna, och vare sig man ska till Änggårdsbergen, Linné, Vasastaden, Chalmers eller Sahlgrenska finns det alltid en genande väg att ta. Ett stenkast från lägenheten ligger Guldhedstorget, ett trevligt torg med matbutik, sushibar, kvartersrestaurang och en av stans bästa blomsteraffärer. Torget ansluter till Wavrinskys Plats som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Det är även nära till Landala Torg med bland annat grönsakshandel, fiskbod, konditori, systembolag, apotek och gym.
Område: Guldheden -Norra
Mitt i grönskan men ändå nära stadens brus ligger Norra Guldheden. En stadsdel med unika rötter i svensk bostadshistoria. Här förenas funktionell 40-talsarkitektur med naturreservat, forskningsidéer och visioner om det goda boendet.
Byggnadstyp: Folkhemsarkitektur
Efter andra världskriget var bostadsfrågan brännhet och med nya moderna bostadsområden ville man lösa bostadsbristen, främja den demokratiska människans utveckling, öka barnafödandet och skapa bättre bostäder åt alla. De många nya bostadsområdena som växte fram skulle ge människorna en miljö präglad av småstadens gemenskap, hemkänsla och trygghet.
Karta
Kontakta Anton Lindström
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Raketgatan 1A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.