Såld: Andra Långgatan 22
Bildgalleri
Mycket välbevarad 1800-talslägenhet i skuldfri förening
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett av Andra Långgatans fina 1800-talshus finner vi denna underbara trea med bevarade originaldetaljer såsom vedspis, kakelugnar i tre rum, takrosetter, originalfönster med jalusier i vardagsrummet och höga fotlister.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är rymligt, och här finns gott om plats för en stor soffgrupp med tillhörande möblemang. Höga fönster i djupa nischer fyller rummet med ljus och skapar tillsammans med takhöjden en härligt luftig atmosfär. Taket pryds av takrosett och stuckatur, och i ett av hörnen ståtar en vacker eldningsbar kakelugn. Väggarna är målade i en harmonisk varmgrå nyans och liksom i övriga lägenheten har det framtagna brädgolvet behandlats med pigmenterad hårdvaxolja i ljusgrått.
Sovrum I/matsal
Pardörrar öppnar och skiljer av mot det rum som idag är arbetsrum men som också passar perfekt som matsal eller varför inte sovrum. Rummet är stort och lättmöblerat, och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en garderob som platsbyggts i tidsenlig stil. Brädgolvet är även här framtaget, och originaldetaljer såsom kakelugn, stuckatur, takrosett och höga fotlister ger en vacker inramning. Väggarna är målade med en behaglig eukalyptusgrön färg som lyfter fram de bevarade snickerierna.
Sovrum II
I rofyllt gårdsläge ligger det trivsamma rum som idag används som sovrum. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt på båda ledder, och här finns också två platsbyggda originalgarderober/linneskåp som sväljer det mesta i klädväg. Det är ett vackert rum med kakelugn, stuckatur, takrosett och höga fotlister, och det mjuka trägolvet återfinns även här. Väggarna är målade i en rogivande ljusgrön färg.
Kök och balkong
Lägenhetens rymliga kök har plats för ett stort matbord, och på sommarhalvåret är det underbart att sitta och äta ute på den soliga balkongen som vetter mot kvarterets rofyllda innergård. Balkongen är en härlig förlängning av lägenheten, och öppnar med sina vackra pardörrar upp till en behaglig plats där det finns utrymme för både umgänge och odling. Köket är lika välplanerat som vackert och inredningen, som platsbyggts i tidenslig stil med innanförliggande spegelluckor, nyttjar den generösa takhöjden fullt ut vilket ger ordentligt med utrymme för förvaring. Hemmakockarna har gott om svängrum och den breda bänkskivan, med infälld gashäll och underlimmad diskho, är liksom stänkskyddet i tålig kompositsten i en vacker kalkstensbeige nyans. Gashällen kommer från Smeg medan kylen/frysen och varmluftsugnen i rostfri design är av märket Siemens. Diskmaskinen är integrerad i inredningen. Den bevarade eldningsbara vedspisen, i original från byggnadsåret 1884, är ett mycket charmigt och nästintill unikt inslag i lägenhetsmiljö där man kan baka bröd som det gjordes under förrförra seklet. Även köket har framtaget brädgolv och väggarna är målade med en varmvit färg.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2007, inrymmer duschhörna, handfat, kommod, stringhylla och WC. Duschen är lyxigt utrustat med takdusch. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörkgrå klinker med golvvärme.
Hall
I den ljusa och välkomnande hallen finns det gott om plats för avhängning och skoställ. Hallen har nyslipat brädgolv och väggarna är målade med en eukalyptusgrön färg.
Planritning
Förening
Brf Smacken består av totalt 9 bostadsrättslägenheter. Dessutom finns tre butikslokaler i gatuplanet samt en förrådslokal på vinden. Lokalerna inbringar goda hyresintäkter till föreningen. Fastigheten bebyggdes 1884 och består av en huvudbyggnad och ett gårdshus med adress Andra Långgatan 22.
De kontraktsbundna ytorna fördelar sig på 586 kvm bostadsarea och 161 kvm lokalarea.
Brf Smacken förvärvade fastigheten (Masthugget 7:2) redan 1984.
Ekonomi
Brf Smacken är skuldfri, det finns inga långfristiga lån och föreningens belåningsgrad är med andra ord 0 kr/kvm boarea. Detta är givetvis något alldeles unikt och anmärkningsvärt i en positiv benämning (snittet för den genomsnittliga föreningen i Göteborg ligger belåningsmässigt på cirka 7 000 kr/kvm boarea). Föreningen har goda intäkter genom sina lokalhyresgästerna.
Renoveringar
Föreningen förvaltar själv fastigheten. Styrelsen för kontinuerligt samtal om aktuella och kommande underhållsbehov, föreningsarbetet representeras av ett stort engagemang. Fastigheten har renoverats fortlöpande genom åren. Föreningen vill verka för att tillvarata fastighetens genuina känsla och kulturhistoriska värden.
Under år 1989 genomfördes omfattande renoveringsinsatser av föreningens fastighet, man valde bland annat att byta stammar för vatten, avlopp och el samt lägga nytt yttertak.
Genomförda renoveringar:
2003 Målning yttertak
2004 Nya skorstenar, samt renovering av järnspisar
2007 Ny fasad mot gården samt underhåll av gårdsmur
2008 Renovering av sockelvåningen mot gatan
2014 Ombyggnad av gårdshus till bostadslägenhet samt gemensam tvättstuga
2015 Tillbyggnad av balkonger på huvudbyggnaden
2019 Trapphusrenovering
2020 Målning av tak.
2020 Renovering av port mot gatan.
2021 Byte av tvättmaskiner
2022 Renovering av fönster
Innergård/Samfällighet
Föreningens medlemmar disponerar en härlig innergård, fina planteringar och vackra blomsterarrangemang ger en härlig känsla. Föreningen ingår i en samfällighet bestående av en gemensam inomkvartersgård. Här finns lummiga, härliga umgängesytor, tillgång till lekplatser, bärbuskar, fruktträd och mycket mer. Via innergården finns tillgång till cykeluppställning. Medlemmarna har även tillgång till ett gemensamt källarförråd.
Tvättstuga
Föreningen har en fräsch och uppdaterad tvättstuga, denna nås via gårdshuset. Enligt de boende är tillgängligheten mycket god.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltning
Lägenhetsförteckning sköts via SBC (Sveriges Bostadsrättscentrum) den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts i egen regi.
Trappstädning
Trappstädningen utförs av städfirma.
Andrahandsuthyrning
Föreningen tillämpar gängse regler för andrahandsuthyrning. Varje enskilt fall prövas av styrelsen efter inkommen ansökan.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad via If Skadeförsäkring AB. I försäkringen ingår också ansvarsförsäkring för styrelsen.
Parkering
Möjlighet till boendeparkering i området, detta till en kostnad av ca 800 kr/månad (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns även möjlighet till parkeringsplats i närliggande garage (separat, extern kö).
Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Dokument
Huset & Kvarteret
Huset på Andra Långgatan 22 uppfördes 1884 i nyrenässansstil och det finns ett stort intresse bland de boende för att bevara den ursprungliga karaktären. Föreningen, som bildades 1984, är helt obelånad vilket inte minst återspeglas i den låga månadsavgiften. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och kvarteret har en stor grönskande innergård som delas med andra fastigheter genom en samfällighet. Föreningen har egna trädgårdsmöbler, och på gården finns även grill, två lekplatser, bärbuskar och fruktträd.
Läget är perfekt, och i grannskapet myllrar det av restauranger och uteserveringar. Här hittar man också Saluhallen Briggen, Linnés fina bibliotek, biografen Hagabion och Järntorgets kommunikationer. I makligt tempo promenerar man till Slottsskogen på mindre än en kvart, och på sommaren är det mysigt att ta spårvagnen ut till Saltholmens hav och väntande skärgårdsbåtar.
Karta
Hej! Jag heter Oskar Dagby och är ansvarig mäklare för Andra Långgatan 22. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.