Såld: Volrat Thamsgatan 7 C
Bildgalleri
Fotograf: Maria Sahlander
Tidsenligt renoverad funkistvåa med milsvid utsikt och balkong i bästa solläge
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I mysiga Johanneberg finner vi denna fina och välplanerade funkistvåa. Lägenheten har endast haft tre ägare sedan huset byggdes vid mitten av 1940-talet, och historien sitter i väggarna. Här finns fina detaljer från byggnadsåret, och golvlisterna är replikor av originalen. Därtill är kökets inredning i tidsenlig funkisstil. Skicket är väldigt gott, och badrummet har nyligen helrenoverats med exklusiv kolmårdsmarmor som elegant knyter an till fönsterblecken, och i kök samt vardagsrum har golven slipats och behandlats med hårdvaxolja. Ljuset strömmar in genom stora fönster, och vardagsrummet har utgång till en balkong i soligt sydvästläge. Från köket och sovrummet i nordost har man storslagen utsikt mot Örgryte med landmärken såsom Lisebergstornet och Gothia Towers i blickfånget. Läget är lika centralt som det är lugnt, och om man genar genom Näckrosdammens grönska tar det bara cirka tio minuter att promenera till Avenyn. Det är även nära till Chalmers, Korsvägen och evenemangsstråket.
Vardagsrum
De stora fönstren i sydväst fyller vardagsrummet med ett generöst ljusinsläpp och tillsammans med den sköna takhöjden skapas en luftig och inbjudande atmosfär. Utanför breder en grön gårdsmiljö med lummiga träd ut sig, och från balkongen njuter man av soliga eftermiddagar och långa sommarkvällar. Rummet är både rymligt och lättmöblerat med gott om plats för såväl soffgrupp som matsalsbord. Väggarna är ljusa och vid öppningen mot hallen framträder ett vackert rundat hörn, en tidstypisk funkisdetalj. Golvet består av originalparkett i holländskt förband.
Sovrum
Sovrummet ligger i svalt nordostläge, och från fönstren har man fantastisk utsikt bort mot Örgryte. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Rummet har även två klädkammare som sväljer det mesta i klädväg. Rummets väggar är ljusa och det framtagna brädgolvet är slipat och behandlad med vitpigmenterad hårdvaxolja.
Kök
Köket är mycket trivsamt och vid fönstret, med hänförande utsikt bort mot Örgryte, finns en ljus och mysig matplats. Här äter man frukost i morgonsolens sken. Själva arbetsdelen är lika funktionell som snygg och skåpen, med platsbyggda fronter och luckor i tidsenlig funkisstil, tar till vara takhöjden fullt ut. Tack vare parallella bänkar slipper hemmakockarna att trängas och bänkskivorna är måttillverkade i tjock betong. Partiet ovanför arbetsbänken med infälld spishäll och diskho är klätt med vitt kakel i halvförband. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen, kylen och frysen är integrerade i inredningen. Även här är det framtagna brädgolvet slipat och behandlat med vitpigmenterad hårdvaxolja.
Badrum
Badrummet helrenoverades 2022 och präglas av tidlös elegans med materialval av hög klass. På golvet ligger vacker kolmårdsmarmor, samma sten som på fönsterblecken, vilket skapar en vacker helhet och en sober känsla. Badrummet erbjuder en stilren duschhörna med glasväggar samt en kommod med generös förvaring. Här finns även förberett för tvättmaskin vilket kan ge en praktisk lösning och underlätta vardagen. Helheten andas både funktion och finess, där klassiska inslag möter modern komfort.
Hall
Den tvådelade hallen utgör lägenhetens nav, och härifrån når man alla rum. Tamburen har en avhängningshörna med plats för hatthylla och skoställ, och i anslutning till den inre hallen finns en klädkammare som erbjuder förvaring från golv till tak. Originalparkett i holländskt förband löper tröskelfritt genom öppningen mot vardagsrummet.
Planritning
Förening
Antal lägenheter / lokaler
Föreningen består av 80 bostadsrättslägenheter, 1 bostadsrättslokaler samt 4 parkeringsplatser men adresserna Volrat Thamsgatan 7 A-D samt Olof Rudbecksgatan 13, 13 B och 13 C. Fördelning av av lägenheten är 25 st 1 rok, 37 st 2 rok, 17 st 3 rok och 1 st 4 rok. Sammanlagd lägenhet- och lokalyta är 4 203 kvm. Föreningen förvärvande fastigheten år 1944.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför inte av eventuellt höja tomträttsavgälder.
Förvaltare / Försäkring
HSB sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.
Utfört underhåll
Föreningen följer en underhållsplan som upprättas i samarbete med HSB och revideras årligen.
1987 Stamrenovering samt fönsterbyte.
2005–2006 Hiss renovering.
2006 Färdigställdes föreningen övernattningslägenhet samt en relaxavdelning med bastu.
2009 fräschade föreningen upp gården med nya planteringar och två uteplatser. Trapphuset målades om
2010 Taket besiktigades utan anmärkning.
2011 Nya sopkärl.
2017 Omfattanden renoveringar av fasad, fönster, balkonger samt byte av takpannor, ventilation och balkongskärmar.
2018 OVK-Besiktning.
2019 Besiktning av fastigheten efter 2017 stora renovering, inga större fel har behövts åtgärdas, OVK-besiktning godkänd, energideklaration utförd.
2020 Utfördes en åtgärd i VVS-systemet för att optimera inflödet av varm- och kallvatten.
2022 Renovering av källaren med tvättstuga, torkrum, bastu, toalett, dusch och gästrum samt översyn och reparation av hissar.
2023 Renoverades uteplatserna.
2024 Hissrenovering av samtliga hissar.
2025 Stamspolning och godkänd OVK
Planerat underhåll
Investeringen att installera solceller kommer diskuteras vidare.
Höjning av räcken vid Olof Rudbecksgatan pågår.
Byte till ny energieffektiv armatur med rörelsesensor i gemensamma utrymmen.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god och med det flesta större renoveringar bakom sig samt en belåning på 5 333 kr/kvm (2024). Årsavgiften har höjts inför 2024 med 3 procent. Detta då föreningens kostnader ökat i form av bland annat högre avgifter till värme, vatten och sophämtning samt det nya ränteläget. Föreningen fortsätter att bibehålla god ekonomi med positivt kassaflöde. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.
Kabel-TV / bredband
Föreningen har ett förmånligt gruppavtal med Telenor gällande bredband. Avtalet innebär en mycket snabb bredbandsuppkoppling (100 Mbit/s) genom optofiberkabel. Obligatoriskt tillägg om 150 kr/månad, aviseras tillsammans med avgiften. I priset ingår en trådlös router samt ett telefonabonnemang. Föreningen har avtal med Tele2 avseende digital-TV. Samtliga lägenheter har tillgång till ett analogt grundutbud och digital-TV Small utan extra kostnad. Läs mer om TV och bredband på föreningens hemsida www.hamplingen.se.
Trappstädning
Läggs ut på entreprenad och är således inget som de boende själva utför.
Tvättstuga
Föreningen erbjuder flexibla tvättmöjligheter med en större bokningsbar tvättstuga och en mindre akuttvättstuga. Den större bokningsbara tvättstugan har tre tvättmaskiner, två torkrum och en torktumlare. Den mindre tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och torkskåp. Båda tvättstugorna är i gott skick med nya och fräscha maskiner.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har många gemensamma utrymmen som finns till föreningsmedlemmar förfogande. Övernattningsrum (150kr/natt) med fyra bäddar, relaxavdelning med bastu och ett hobbyrum. Vardagar är indelade i dam- och herrbastutider och helger är bokningsbara i 2 timmars intervaller. Det finns även två cykelrum, ett stort som nås via ramp vid uppgång C och ett mindre vid uppgång A.
Andrahandsuthyrning
Föreningen tillåter andrahandsuthyrning om skäl föreligger såsom jobb/studier på annan ort, provsamboende och militärtjänstgöring.
Parkering
Föreningen har fyra parkeringsplatser vid huset med en kostnad av 550 kr/mån.d. Hämplingen har ihop med Riksbyggen en gemensam parkeringsförening, Trollspisen som nya medlemmar kan kontakta. Separat kö. Boendekort gäller i området (S).
Juridisk person
Tillåts ej som medlem i föreningen.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huset på Volrat Thamsgatan i Johanneberg uppfördes 1939 i funkisstil. Tidens stadsplaner gick under epitet ”hus i park” och huset omgärdas av härlig grönska. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och på grönytan bakom huset finns två mysiga grillplatser med trädgårdsmöbler. Föreningen har även bastu med dusch, cykelförråd, två tvättstugor, rymliga torkrum och ett gästrum som man kan hyra för 100 kr per natt när man får långväga besök. Läget är mycket angenämt, och i Johanneberg hittar man mysiga kaféer och kvartersrestauranger såsom Johnny Foxes, Ölstugan Tullen, Bov och Mahogny. Här finns också godisbutiken 4-gott, sushibar, glassbar, frukostkafé, thairestaurang och en stor Willys-butik med postombud.
Område: Johanneberg
I Johanneberg bor man centrumnära, men ändå lugnt och avskilt. Stadsdelen präglas av de gröna lungorna men här finns också trevliga kaféer och kvarterskrogar. Nedre Johanneberg domineras av slutna storgårdskvarter i framförallt tjugotalsklassicistisk stil medan Övre Johanneberg är ett utpräglat funkisområde med fristående huslängor. Längst i söder – Almedal, Fredriksdal med flera – är miljön mer småskalig och bebyggelsen består först och främst av villor och landshövdingehus.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Kontakta Sebastian Wiik
Hej! Jag heter Sebastian Wiik och är ansvarig mäklare för Volrat Thamsgatan 7 C. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.