Kristinehöjdsgatan 7
Bildgalleri
Ljus och välplanerad 1,5:a på central adress
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Allmänt
I ett vackert tegelhus från 1935, finner vi denna charmiga och välplanerade 1,5:a. Ljuset flödar genom bostaden tack vare stora fönster i motsatta väderstreck, och de djupa nischerna med marmorbänkar ger en känsla av både elegans och hemtrevnad. Planlösningen är lika funktionell som inbjudande och passar perfekt för såväl singeln som paret. Den mysiga sovalkoven rymmer en fullstor dubbelsäng och skapar en avskild plats för vila. Badrummet renoverades nyligen med microcement som bidrar till en stilren och genomtänkt design. I det luftiga köket finns gott om utrymme för middagar med vänner, och härifrån blickar man ut över den lummiga innergården. Vardagsrummet, klätt i klassisk fiskbensparkett, vetter mot lugna Kristinehöjdsgatan och blir en naturlig samlingsplats i hemmet. Läget är svårslaget, mitt i stan men ändå rofyllt. Med grönskande Carlanderska parken och Näckrosdammen runt hörnet finns fina promenadstråk och rekreationsmöjligheter alldeles nära. Här bor du i en harmonisk oas med stadens puls inom bekvämt gångavstånd.
OBS: Bilder från tidigare försäljning.
Planritning
Förening
Antal lägenheter/lokaler
Fastigheten består av ett flerbostadshus med 18 lägenheter med bostadsrätt.
1 rok – 6 st
2 rok – 5 st
3 rok – 7 st
År föreningen förvärvade fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2004.
Utförda renoveringar
2024 Nylagt tak, målat balkongräcken och undersidan av balkongplatta samt lagat viss del av fasaden.
2023 Översyn och besiktning av balkong, tak och fasad. Ytskikt och tak i trappuppgång åtgärdat och allt nymålat.
2022 Byte av lampor i entré.
2021 Filmning och spolning av rören.
2020 Utfört brandsyn.
2019 Ny porttelefon, ny entré samt ny trapphusbelysning
2018 Nytt torkskåp till tvättstugan.
2017 Relining, asfaltering av innergård och byte av takfläktar.
2016 Renovering av avloppsrör i krypgrund.
2015 Byte av hissmaskin och hisskorg.
2014 Byte av termostatventiler.
2005 Renovering av takterrass.
1986 ROT-renovering, bland annat byte av stammar, badrum och köksrenoveringar. Fönsterbyte, elinstallation inom lägenheterna byttes ut, ny fasad och tilläggsisolering mot gård.
Detta är ett urval av genomförda renovering, se årsredovisningen för mer info.
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig fram till år 2041.
Ekonomi
Lån/kr/kvm ligger på 6 091 kr. Avgifterna höjdes med 4% 2024-04-01.
Förvaltare
SBC sköter lägenhetsregistret och den ekonomiska förvaltningen.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i källaren i samma uppgång som lägenheten. Den är utrustad med två tvättmaskiner och två torktumlare. Det är enligt säljaren lätt att få tvättid både helg och vardag.
Andrahandsuthyrning
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning endast efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl såsom nytt samboförhållande eller studier/arbete på annan ort föreligger. Andrahandsuthyrning beviljas med sex månader i taget.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Trappstädning
Trappstädningen ligger på entreprenad och således inget de boende själva behöver utföra.
Bredband
Tele2
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser, boendeparkering gäller i området, detta ansöker man om hos Göteborgs Stad, trafikkontoret.
Juridisk person
Beviljas ej medlemskap i föreningen.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift tas ut om 1 480kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift om 592kr/pant.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2024-09-24). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huset på Kristinehöjdsgatan 7 uppfördes 1935 i funkisstil enligt ritningar av Nils Olsson, en välkänd arkitekt med bland annat Valhallabadet och ett flertal byggnader utmed Avenyn på sin verklista. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på föreningens del av den stora innergården finns en gräsmatta med trädgårdsmöbler och cykelparkering under tak.
Läget är det bästa tänkbara och trots att lugnet råder i grannskapet finns Avenyns puls, Södra vägens restaurangliv, evenemangsstråkets upplevelser och Korsvägens kommunikationer inom kort gångavstånd. Utanför kvarteret breder Carlanderska parken ut sig, och lite längre bort har man Näckrosdammens grönska. Närservicen är god och det tar bara någon minut att gå till Willys på Utlandagatan. Carlandersplatsens busshållplats, runt hörnet, trafikeras av linje 52 och Getebergsängs spårvagnshållplats, ett stenkast från lägenheten, av linje 2 och 4. Boendeparkering gäller i området, och på Gyllenkrooksgatan 10 har Ernst Rosén ett garage där det eventuellt kan finnas ledig plats.
Område: Johanneberg
I Johanneberg bor man centrumnära, men ändå lugnt och avskilt. Stadsdelen präglas av de gröna lungorna men här finns också trevliga kaféer och kvarterskrogar. Nedre Johanneberg domineras av slutna storgårdskvarter i framförallt tjugotalsklassicistisk stil medan Övre Johanneberg är ett utpräglat funkisområde med fristående huslängor. Längst i söder – Almedal, Fredriksdal med flera – är miljön mer småskalig och bebyggelsen består först och främst av villor och landshövdingehus.
