Kristinehöjdsgatan 7
Bildgalleri
Trettiotalsfunkis med fiskbensparkett, marmorbänkar och avskild sovalkov
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
På Kristinehöjdsgatan i Johanneberg ligger denna välplanerade 1,5:a om 47 kvadratmeter, med en rumslighet som präglas av trettiotalets omsorg om ljus och funktion. Takhöjden om cirka 2,8 meter ger rummen fina proportioner och fiskbensparketten löper genom hall, vardagsrum och sovdel. Planlösningen rymmer ett luftigt vardagsrum, en avskild plats för sängen och ett separat kök med utrymme för matplats. De ljusa väggarna bildar en stillsam fond till parkettens mönster, medan sovdelens mörkare färgsättning ger den en egen karaktär. Under senare år har bostaden fått flera genomtänkta uppdateringar, inte minst i badrummet där ytskikten utförts i microcement. Hallens generösa garderobsförvaring gör det lätt att hålla ordning och låta rummen komma till sin rätt. Ett hem där de väl avvägda proportionerna och den funktionella planlösningen får tala för sig själva.
Hall
Redan i hallen möts man av den vackra fiskbensparketten som fortsätter vidare in i bostaden. Väggarna är vitmålade sedan 2020 och takhöjden om cirka 2,8 meter bidrar till en luftig känsla. Här har förvaringen fått ta ordentlig plats, med stora garderober som kompletterats med ytterligare förvaring. Under 2021 installerades garderober med spegeldörrar och 2024 tillkom två överhyllor. Spegelytorna ger hallen ett ljusare och öppnare uttryck samtidigt som garderoberna erbjuder gott om plats för kläder och sådant man gärna vill ha undanplockat. All förvaring ingår i köpet.
Vardagsrum
Vardagsrummet har fina proportioner med cirka 2,8 meter i takhöjd och en vacker fiskbensparkett som ger golvet liv och rörelse. Väggarna målades vita 2021 och tillsammans med det ljusa golvet skapas en lugn och sammanhållen helhet. Det stora fönsterpartiet ger rummet ett behagligt dagsljus, och den breda fönsterbänken bildar en fin avslutning mot fönstret. Rummet har en lättmöblerad form med plats för både soffgrupp och annan möblering utan att den luftiga känslan går förlorad. Under 2025 installerades nya gardinskenor som följer fönsterväggen och ger ett diskret och välordnat uttryck. Dessa lämnas kvar vid försäljningen.
Sovdel
Sovdelen har en mer ombonad karaktär, med mörkare väggar som skapar en fin kontrast till vardagsrummets ljusa färgsättning. Även här ligger fiskbensparkett och takhöjden är cirka 2,8 meter, vilket ger en sammanhängande känsla mellan bostadens olika delar. Den avskilda placeringen gör att sovplatsen får vara en egen del av hemmet utan att ta utrymme från vardagsrummet. Väggmonterade lampor ger praktisk belysning vid sängen och medföljer vid försäljningen.
Kök
Köket har en ljus och avskalad färgsättning med vitmålade väggar från 2020 och ett vitt parkettgolv. Köksinredningen kommer från Marbodal och har en utformning som ger plats åt både matlagning och förvaring. Ovanför arbetsytorna sitter ett beige kakel som har täckts med marmormönstrad dekorplast. Den ljusa färgskalan håller samman rummets olika material och ger köket ett stillsamt uttryck. Diskmaskinen från LG installerades 2022 och vid fönstret finns dubbelöppningsbara persienner som gör det möjligt att reglera ljusinsläppet efter behov. Takhöjden om cirka 2,8 meter bidrar till en luftig rumskänsla.
Badrum
Badrummet har under senare år fått ett nytt uttryck genom omsorgsfulla förändringar av ytskikt och inredning. Våren 2024 renoverades väggar och golv med microcement i kulören Sandvit från Design by Cement, vilket ger rummet en sammanhållen och mjuk materialverkan. I samband med arbetet installerades även ny blandare, nytt badrumsskåp och ny spegel. Duschväggen tillkom 2021. Elen har dragits om och rummet har fått ny belysning, nytt vägguttag och en Pax-fläkt. Här finns även handdukstork och förvaring i ett badrumsskåp från Ikea. Den återhållna färgsättningen låter materialets yta och struktur stå i centrum.
Planritning
Förening
Föreningen förvärvade fastigheten 2004. Fastigheten består av ett flerbostadshus med 18 lägenheter med bostadsrätt. 1 rok – 6 st 2 rok – 5 st 3 rok – 7 st
Utförda renoveringar
2024 Nylagt tak, målat balkongräcken och undersidan av balkongplatta samt lagat viss del av fasaden.
2023 Översyn och besiktning av balkong, tak och fasad. Ytskikt och tak i trappuppgång åtgärdat och allt nymålat.
2022 Byte av lampor i entré.
2021 Filmning och spolning av rören.
2020 Utfört brandsyn.
2019 Ny porttelefon, ny entré samt ny trapphusbelysning
2018 Nytt torkskåp till tvättstugan.
2017 Relining, asfaltering av innergård och byte av takfläktar.
2016 Renovering av avloppsrör i krypgrund.
2015 Byte av hissmaskin och hisskorg.
2014 Byte av termostatventiler.
2005 Renovering av takterrass.
1986 ROT-renovering, bland annat byte av stammar, badrum och köksrenoveringar. Fönsterbyte, elinstallation inom lägenheterna byttes ut, ny fasad och tilläggsisolering mot gård.
Detta är ett urval av genomförda renovering, se årsredovisningen för mer info.
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig fram till år 2041.
Ekonomi
Lån/kr/kvm ligger på 6 091 kr. Avgifterna höjdes med 4% 2024-04-01.
Förvaltare
SBC sköter lägenhetsregistret och den ekonomiska förvaltningen.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i källaren i samma uppgång som lägenheten. Den är utrustad med två tvättmaskiner och två torktumlare. Det är enligt säljaren lätt att få tvättid både helg och vardag.
Andrahandsuthyrning
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning endast efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl såsom nytt samboförhållande eller studier/arbete på annan ort föreligger. Andrahandsuthyrning beviljas med sex månader i taget.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Trappstädning
Trappstädningen ligger på entreprenad och således inget de boende själva behöver utföra.
Bredband
Tele2
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser, boendeparkering gäller i området, detta ansöker man om hos Göteborgs Stad, trafikkontoret.
Juridisk person
Beviljas ej medlemskap i föreningen.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift tas ut om 1 480kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift om 592kr/pant.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2024-09-24). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huset på Kristinehöjdsgatan 7 uppfördes 1935 i funkisstil enligt ritningar av Nils Olsson, en välkänd arkitekt med bland annat Valhallabadet och ett flertal byggnader utmed Avenyn på sin verklista. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på föreningens del av den stora innergården finns en gräsmatta med trädgårdsmöbler och cykelparkering under tak.
Läget är det bästa tänkbara och trots att lugnet råder i grannskapet finns Avenyns puls, Södra vägens restaurangliv, evenemangsstråkets upplevelser och Korsvägens kommunikationer inom kort gångavstånd. Utanför kvarteret breder Carlanderska parken ut sig, och lite längre bort har man Näckrosdammens grönska. Närservicen är god och det tar bara någon minut att gå till Willys på Utlandagatan. Carlandersplatsens busshållplats, runt hörnet, trafikeras av linje 52 och Getebergsängs spårvagnshållplats, ett stenkast från lägenheten, av linje 2 och 4. Boendeparkering gäller i området, och på Gyllenkrooksgatan 10 har Ernst Rosén ett garage där det eventuellt kan finnas ledig plats.
Område: Johanneberg
I Johanneberg bor man centrumnära, men ändå lugnt och avskilt. Stadsdelen präglas av de gröna lungorna men här finns också trevliga kaféer och kvarterskrogar. Nedre Johanneberg domineras av slutna storgårdskvarter i framförallt tjugotalsklassicistisk stil medan Övre Johanneberg är ett utpräglat funkisområde med fristående huslängor. Längst i söder – Almedal, Fredriksdal med flera – är miljön mer småskalig och bebyggelsen består först och främst av villor och landshövdingehus.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
