Lasarettsgatan 6
Bildgalleri
Styling: Grey Deco Foto: Maria Sahlander
Snyggt renoverad hörnlägenhet med vacker älvutsikt
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I en mycket tyst del av den ståtliga före detta fabriksbyggnaden med adress Lasarettsgatan 6 finner vi denna hörnlägenhet om tre rum och kök. Lägenheten har ett bra ljusinsläpp, och från båda sovrummen är det vacker utsikt över älven bort mot Eriksbergs gamla kranlandskap, där den bästa utsikten finner man i köket!
Vardagsrum
Två västervända fönster släpper in rikligt med ljus och förstärker, tillsammans med den generösa takhöjden, den luftiga känslan som präglar hela bostaden. Att huset en gång varit en fabriksbyggnad märks i de synliga takbjälkarna som ger rummet en genuin karaktär. Rummet är rymligt och rymmer utan problem både en större soffgrupp och ett skrivbord för den som vill arbeta hemifrån. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger en vaxad ekparkett.
Sovrum
Från vardagsrummet nås sovrummet – ett ljust och inbjudande rum med fin utsikt mot älven. Här finns utrymme för en dubbelsäng, och tack vare läget är det en plats som bjuder in till god sömn. Skjutdörrsgarderober i modern stil erbjuder gott om förvaring. Rummet har varmt blåa väggar som bidrar till lugnet och samma vaxade ekparkett som i vardagsrummet.
Barnrum
Intill köket ligger ett charmigt hörnrum med intressanta vinklar. Idag används det som barnrum men fungerar lika bra som gästrum eller hemmakontor. Väggarna är beige och golvet består av ekparkett med vaxad yta.
Kök
Köket renoverat 2021, rymligt och ljust – en plats för både matlagning och sociala stunder. Här finns plats för ett rejält matbord. Förvaringsutrymmena är generösa och arbetsytorna väl tilltagna, med en bred infälld spishäll i bänkskivor av sileston. Ovanför den vita diskhon med mässingsblandare sitter vitt fasat kakel lagt i halvförband. Skåpen har släta luckor i en gråblå ton med mässingsdetaljer. Ugn och mikro är inbyggda i bekväm höjd och vitvarorna – som samtliga byttes vid renoveringen förra året – är integrerade. I kökets arbetsdel löper ett grått klinkergolv in från hallen, medan matrumsdelen har ekparkett.
Badrum
Även badrummet renoverades under 2021, och har en exklusiv känsla med italienskt kakel och klinker. Här finns wc, tvättkommod, kombimaskin, handdukstork samt ett jacuzzibadkar med måttanpassad vikvägg i glas. Golvvärme ger extra komfort.
Hall
Hallens planering gör den både välkomnande och funktionell, med gott om förvaring i nya garderober. Golvet är klätt i grå klinker, samma som i kökets arbetsdel, och väggarna är vitmålade.
Planritning
Förening
Allmänt om föreningen
Föreningen är ägare till fastigheten Göteborg Inom Vallgraven 45:2. Fastigheten bebyggdes 1912 och består av 1 flerbostadshus. Föreningen upplåter 87 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 7 affärslokaler med hyresrätt.
Fastighet & Förvaltare
Fastigheten förvärvades i mars 2008. Det innebär att föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder. HSB Göteborg sköter föreningens ekonomiska och administrativa förvaltning. Den tekniska sköts av Erbo Sverige AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.
Renoveringar
Föreningen bedriver ett löpande underhåll av fastigheten, som totalrenoverades mellan 1996 och 1998 i samband med ombyggnad från tidigare restaurangskola till bostäder.
Större renoveringar har genomförts vid flera tillfällen, bland annat 2009 med tak, fasad, fönster och takterrass, samt 2015 med ytterligare fasadarbeten, fönsterbyte, modernisering av entréer med taggsystem och belysning samt upprustning av gemensamma utrymmen och takterrass. Även garage, takfläktar och delar av fasaden har åtgärdats.
Under 2018–2020 genomfördes fortsatt fönsterunderhåll, renovering av trapphus och korridorer samt förbättringar av takterrassen. Kameraövervakning installerades 2020.
Åren 2021–2022 utfördes löpande underhåll och OVK genomfördes 2022. Under 2023 installerades ett nytt taggsystem kopplat till entréer och gemensamma utrymmen.
År 2024 renoverades en hyreslokal på plan 8 inför uthyrning, en hjärtstartare installerades vid entrén och OVK genomfördes i både lägenheter och lokaler.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att under 2026 genomföra en ventilationsgenomgång för hyresgäster, där vissa ventilationsaggregat kan komma att bytas ut. Dessutom planeras en omfattande dränering längs halva fasaden för att åtgärda fuktproblem. Under 2026–2027 finns även planer på underhåll av fönster, fasad och tak, men inga slutgiltiga beslut är fattade i dagsläget.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi med låg belåning om 6 080 kr/kvm bostadsrättsyta, vilket är under snittet för området. De starka lokalintäkterna bidrar till relativt låga avgifter och föreningen har under flera år arbetat aktivt med att minska skuldsättningen genom löpande amorteringar. Samtidigt finns planerade underhållsåtgärder framöver, bland annat fönsterrenovering och dränering, vilket sannolikt innebär fortsatta mindre avgiftshöjningar. Sammantaget framstår föreningen som ekonomiskt stabil och långsiktigt förvaltad.
Andrahandsuthyrning & Juridisk person
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort. Föreningen tillåter ej andrahandsuthyrning till juridiska personer. Föreningen tillåter uthyrning via Airbnb endast 7 dagar per år. Anmälan om detta ska ske i god tid och sedan godkännas. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Tvättstuga
Det finns totalt fyra tvättstugor i huset, belägna på vån 3, 4, 5 och 6. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Man kan tvätta alla dagar i veckan så det är god tillgång på tider. Det finns även torkrum i anslutning till några av tvättstugorna. Tvättider bokas via app.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket uppskattad takterrass om hela 150 kvm med underbar utsikt över takåsarna och hamninloppet. Förråd finns till samtliga lägenheter. Extra förråd går att hyra, till de förråden är det separat kösystem (kostnad ca 300-500 kr/mån beroende på storlek). Terassen har rök- och grillförbud. föreningen har även cykelförråd, soprum och tvättstugor.
Mer om denna information finns på föreningens hemsida, kungen6.se.
TV/Internet-anslutning
Föreningen har ett avtal med Tele2 avseende kabel-TV. I årsavgiften ingår ett grundutbud av analoga TV-kanaler. Om du vill ha digital-TV kontaktar du själv Tele2. Lägenheterna är försedda med en bredbandsuppkoppling via fiber från Bahnhof. Abonnemanget betalas av bostadsrättsföreningen och gäller en internetuppkoppling med hastigheten 1000/1000 Mbit. Router står boende för.
Parkering
Föreningen har 2 parkeringsplatser (ca 1 000 kr/mån) och 17 garageplatser i varierande storlek (ca 1 000- 1 300 kr/mån). Varje garageplats har tillgång till laddstolpe. Längre kötid i dagsläget. Otterhällans garage ligger i grannfastigheten.
Övrig information
Medlemmar som vill komma i kontakt med styrelsen ska kontakta dem via mail: info@kungen6.se. Medtag för- och efternamn samt lägenhetsnumret som står angivet på lägenhetsdörren. Mer information hittas på www.kungen6.se .
Är du ny medlem i föreningen?
Var vänlig att kontakta styrelsen en vecka innan. Då ser dem till att namn på brevlåda och dörr är klart tills ni tillträder lägenheten.
Hemsida
Föreningen har en egen hemsida där det finns mer information: www.kungen6.se.
Övrigt
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrek
Huset & Kvarteret
Det ståtliga huset med adress Lasarettsgatan 6 uppfördes 1912 å Melins Kartongfabriks räkning. Huset är i nationalromantisk stil och ritades av Arvid Bjerke, en välrenommerad arkitekt som bland annat var huvudarkitekt för Jubileumsutställningen i Göteborg 1923. Ombyggnaden till bostadshus stod färdig 1998 och belönades med ett hedersomnämnande för god byggnadskonst av Per & Alma Olssons fond. Föreningen, som förvärvade fastigheten 2008, är mycket välskött och tack vare den starka ekonomin kunde månadsavgiften nyligen sänkas med 20 procent. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och på husets tak har föreningen en cirka 150 kvadratmeter stor takterrass med sittgrupper och solstolar. Terrassen badar i sol, och utsikten över staden och hamninloppet är hänförande.
Huset har ett perfekt läge i hjärtat av mysiga Kungshöjd, och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man ett rikt utbud av kaféer, restauranger och butiker inom ett stenkast. Vid Rosenlundskanalen lockar Feskekôrka med härliga delikatesser från havet. Kommunikationerna är utmärkta, och såväl Järntorgets som Domkyrkans hållplatser finns på kort gångavstånd från lägenheten. Det är även nära till Stenpirens färjeläge som har täta avgångar till bland annat Lindholmen, Eriksberg, Lilla Bommen och Klippan. På sommaren är det dagliga turer ut till vackra Vrångö i Södra skärgården.
Område: Kungshöjd
Kungshöjd är en gemytlig stadsdel som utgör kärnan där Haga, Linné, Vasastaden och city möts. I själva stadsdelen hittar man bland annat kaffebarer och tavernor med sydeuropeisk stämning och i väster ligger Esperantoplatsen där Språkcaféet har en solig uteservering. Strax österut breder gatstensbelagda Magasinsgatan med flera ut sig med sina kaféer, krogar och småbutiker och lite längre bort hittar man Kungstorgets härliga restaurangmiljö, saluhall och biograf.
Karta
Kontakta Adam Frostelind
Hej! Jag heter Adam Frostelind och är ansvarig mäklare för Lasarettsgatan 6. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.