Såld: Sveagatan 20B
Bildgalleri
Foto: Alen Cordic Styling: Grey Deco
Sekelskiftescharm på Sveagatan i hjärtat av Linné
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Välkommen till Sveagatan och denna charmiga tvåa i ett vackert sekelskifteshus mitt i hjärtat av Linné. Här möter du en varm och hemtrevlig atmosfär med generös takhöjd, stora fönster och vackra detaljer från husets byggår. Under det nuvarande golvet väntar troligen ett originalbrädgolv som kan ge hemmet ännu mer karaktär. Ljuset flödar genom rummen och skapar en lugn känsla mitt i stadens liv och rörelse. Ett hem för dig som vill bo med själ, charm och stadspuls utanför porten.
Vardagsrum
Luftigt vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp från två stora fönster. Lägenheten vetter mot en lugn innergård, vilket gör att det är helt tyst och rofyllt. Rummet är lättmöblerat och erbjuder gott om plats för både soffa, TV-bänk och en mysig bibliotekshörna intill den charmiga kakelugnen.
Sovrum
Sovrummet rymmer enkelt en dubbelsäng med nattduksbord och tack vare det lugna läget sover man gott om natten. Här finns även plats för garderober som ger generöst med förvaring. Från sovrummet når du en praktisk walk-in-closet samt bostadens badrum.
Kök
Köket är ljust och inbjudande, med plats för ett matbord intill fönstret där solen kan sprida sitt ljus. Här finns gott om förvaring och möjligheter att sätta sin egen prägel, perfekt för den som vill skapa sitt drömkök.
Badrum
Det helkaklade badrummet är fräscht och i fint skick. Här finns duschhörna, handfat, spegelskåp och wc. En funktionell och stilren yta.
Hall
Hallen är rymlig och välkomnande med plats för avhängning direkt innanför ytterdörren, samt ytterligare förvaring i en garderob.
Planritning
Förening
Huset och marken på Sveagatan 20B ägs och förvaltas av Brf Kommendantsängen 5:13. Föreningen består av totalt 19 bostäder varav 15 av dessa är bostadsrätter. Föreningen registrerades 2023.
Fastigheten
Marken innehas med äganderätt
Samfällighet
Föreningen är medlem i Göteborg Kommendantsängen GA:6. Samfälligheten förvaltar gemensam gård med tillhörande gångvägar, portgångar där ytskikten och ev låsanordningar tillhör gemensamhetsanläggningen, dagvattenledningar med brunnar, grönytor och planteringar, uteplats, sophantering, piskställ, infiltrationsanläggning, ny entréport.
Renoveringsarbete i föreningen
Föreningen tillträdde fastigheten i maj 2024 och har sedan dess påbörjat ett strukturerat arbete med att kartlägga fastighetens skick och planera framtida renoveringar. En särskild renoveringsgrupp har bildats med medlemmar med bakgrund inom byggsektorn, med fokus på långsiktigt underhåll och utveckling av fastigheten. Under hösten 2024 anlitades teknikkonsulten VBK för att leda förstudier inom el, VVS, ventilation, fasad, tak och möjlig vindskonvertering. Arbetet genomförs enligt den underhållsplan som togs fram i samband med köpet och syftar till att skapa en tydlig prioriteringsordning för kommande åtgärder. Föreningen har därmed tagit ett viktigt steg mot en välplanerad och långsiktigt hållbar förvaltning av fastigheten.
Ekonomi
Efter övertagandet av fastigheten i maj 2024 har föreningen genomfört flera viktiga ekonomiska åtgärder. Samtliga vakanta lägenheter har sålts och brygglånet har betalats av, vilket stärkt föreningens likviditet. En stor del av kapitalet har placerats på fasträntekonto med möjlighet till kostnadsfri avslutning vid behov. Vid övertagandet valde 11 av 15 boende att köpa sina lägenheter, medan fyra hyresrätter kvarstår och bidrar med stabila hyresintäkter. Föreningen har även hyrt ut sin lokal till ny hyresgäst och momsregistrerat sig, vilket möjliggör effektivare hantering av lokalhyror. Under året har arbetet med omfattande förstudier och utredningar inför framtida renoveringar inletts, bland annat gällande pålning och fastighetens långsiktiga underhåll. Trots vissa oförutsedda kostnader, såsom en vattenläcka i december, bedöms ekonomin som stabil och väl i linje med den ekonomiska planen. Föreningen ser nu fram emot att kunna omförhandla lånevillkoren efter det första bokslutet.
Parkering
Föreningen förfogar inte över egna p-platser. Boende parkering finns i området.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Trygg Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Övrigt
Informationen ovan grundas på den senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huset på Sveagatan 20B uppfördes 1911 och bär på all den charm och karaktär som kännetecknar Linnéstadens vackra stenhus. Fasaden pryds av tidstypiska detaljer och innanför porten väntar en gemytlig fastighet med genuin atmosfär. Föreningen, Brf Kommendantsängen 5:13, är nybildad och arbetar målmedvetet med att bevara och utveckla huset för framtiden. Kvarteret präglas av levande stadsliv med små caféer, restauranger och butiker runt hörnet och stans kanske bästa surdegsbageri, Alvar & Ivar, finns dessutom i samma kvarter. Samtidigt erbjuder Slottsskogen och Skansberget grönska och lugn på bekvämt gångavstånd. Ett område där historisk charm möter nutidens puls.
Karta
Kontakta Benjamin Vidovic
Hej! Jag heter Benjamin Vidovic och är ansvarig mäklare för Sveagatan 20B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.