Raketgatan 3
Bildgalleri
Ljus trea med utsikt över takåsar, charmiga originaldetaljer och tidstypiskt renoverat kök
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett av Norra Guldhedens klassiska punkthus från 1940-talet finner vi denna varsamt renoverade trea där tidstypiska detaljer och modern funktion möts i perfekt balans. Ljuset flödar in genom stora fönster i sydväst- och sydostläge, och från den soliga balkongen bjuds en vacker vy över Guldhedens grönskande kvarter. Här njuter man av solen från tidig eftermiddag till sen kväll medan staden breder ut sig i fjärran. Lägenheten har renoverats med varsam hand där fokus lagts på att bevara känslan från byggåret. Originaldetaljer såsom stavparkett, fönsterbänkar i kalksten, innerdörrar och garderober med snedställda luckor har alla fått nytt liv. De vackra träfönstren har dessutom restaurerats av fackmän och målats med linoljefärg, ett hantverk som sällan ses i dagens byggande. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en naturlig samvaro och ett härligt ljusflöde mellan rummen. Kombinationen av de stora fönstren och den generösa takhöjden ger lägenheten en luftig och harmonisk känsla. Att väggen mellan kök och vardagsrum en gång tagits ned är en unik detalj, en planlösning som inte längre är möjlig att återskapa i föreningen av bevarandeskäl.
Högt upp i huset, med fri utsikt över Egnahemsområdets takåsar, Chalmers och Johanneberg, finner vi denna välplanerade trea där funkisens formspråk och den moderna tidens bekvämlighet möts på allra bästa sätt. Ljuset strömmar in från flera väderstreck, och i gryningen ser man solen stiga över stadens östra delar, en vy som skiftar med årstidernas färger.
Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder in till såväl vardagsliv som fest. Den generösa ytan och de öppna passagerna mot kök och hall skapar en luftig rymd, och det vackra burspråket med nyligen renoverade originalfönster fyller rummet med ljus. Här ryms både soffgrupp, bokhylla och ett större matbord för middagar med vänner. Originalparketten i holländskt förband är bevarad och slipad till sin forna glans, och de vitmålade väggarna förstärker känslan av ljus och rymd.
Arbetsrum/barnrum
Via en vikdörr i ekfaner nås det rum som idag används som arbetsrum men används även av många i föreningen som barnrum. Rummet har ett stort fönster med utsikt mot Landala egnahem. Härifrån nås även balkongen som vetter mot söder och bjuder på sol större delen av dagen. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i vitt.
Sovrum
Sovrummet ligger i ett rofyllt söderläge och rymmer med lätthet en dubbelsäng. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta tack vare en rejäl garderobsvägg med skjutdörrar. Även här pryds golvet av ekparkett, och rummets färgsättning går i lugna, ljusa toner.
Kök
Köket, totalrenoverat 2014, är ett riktigt smycke. Här har man låtit den tidstypiska funkiskaraktären möta moderna lösningar. Inredningen kommer från Himlekök utanför Varberg, med snedställda överskåp i ljus gråblå ton, beslag i ek och generöst med förvaring. Väggarna är vitmålade och kaklet löper hela vägen upp till taket – ett klassiskt grepp som förstärker kökets höjd och ljus. Den mörka bänkskivan i laminat med virrvarrmönster bryts vackert mot den ljusa inredningen. Induktionshäll, diskmaskin och kyl/frys i rostfritt stål gör köket komplett. På golvet ligger ett rutigt linoleumgolv i ljus och mörk ton – slitstarkt, miljövänligt och charmigt i uttrycket.
Hall
Den luftiga hallen binder samman lägenhetens rum och låter ljuset från fönsterpartierna flöda genom bostaden. Här finns gott om förvaring i både originalskåp, dubbelgarderob med överskåp och en bred skjutdörrsgarderob. Golvet är belagt med ekparkett som i passagen mot kök och badrum övergår i linoleum, och väggarna är målade i vitt.
Badrum
Badrummet totalrenoverades i samband med föreningens stambyte 2007 och håller fortfarande ett fräscht och tidlöst uttryck. Här finns duschhörna, handfat med bred kommod, WC och handdukstork. Golvvärme ger skön komfort under kalla morgnar, och det finns förberett för den som önskar installera egen tvättmaskin. Golvet är klätt i ljusgrå klinker och väggarna helkaklade i vitt.
Planritning
Förening
Föreningen upplåter totalt 454 lägenheter varav 17 hyresrätter, och 8 lokaler med hyresrätt. Husen är i tre till sju våningar med adresser på Raketgatan, Daniel Petterssons Gata och Dalheimersgatan. De byggdes 1945 och föreningen förvärvade dem 2004. Husen omringas av grönområden med flera gräsytor och planteringar med varierad växtlighet.
Äganderätt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.
Bredband och TV
Bredband (700-1000/700-1000 mbit/s) och digital-TV med 16 kanaler samt ip-telefon fås mot ett obligatoriskt tillägg av 190 kr/mån. Detta är ett fördelaktigt gruppavtal som sänker kostnaden för bredband/TV markant för den enskilde medlemmen.
Parkering
På gatorna gäller boendekort (S) och i området finns det flera besöksparkeringar. Därtill har föreningen 27 egna garageplatser (lång kö), det finns även 8 elbilsplatser med tillhörande laddstolpar och det finns även möjlighet att hyra plats på Ängemarken 4 genom hemfosa (031-142200). 5 platser Elbilspool har skapats vid förskolan på Daniel petterssons gata. Betalning sker efter förbrukning ca 3 kr/kwh.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum och barnvagnsförråd finns i huset. På Reutersgatan 10 finns en samlingslokal som kan hyras av medlemmarna. Medlemmarna förfogar även över hobbyrum (Daniel Petterssons gata 6) och om man får långväga besök så kan man hyra gästrummet (Raketgatan 1) som har kök, badrum, och bäddplats för upp till sex personer.
Föreningen har 19 st tvättstugor fördelade i husen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade hos Länsförsäkringar, bostadsrättstilläggsförsäkringar står föreningen för genom Länsförsäkringar.
Utförda renoveringar
Föreningen har sedan ombildningen 2004 gjort omfattande renoveringar på sina fastigheter och den tekniska statusen finns dokumenterad i den 30-åriga underhållsplan som upprättades 2009 och som uppdaterats och reviderats under 2018.
2005/2006 Renoverades hissar och termostater installerades.
2005/2007 Utfördes relining av avloppsstammarna i kök och badrum och el-stammarna byttes ut till 3-fas, nya färskvatten ledningar. Under denna period renoverades även samtliga badrum och tvättstugor.
2007 Installation av porttelefoner och postboxar.
2008 Byggde föreningen nya sophanteringsstationer.
2009-2010 Installation av fjärrvärmenät (Göteborgs Energi).
2010 Installation av bredbandsuttag.
2011 Takbyte och fasadrenovering på Dalheimersgatan 2, 4 och 6 samt renovering av trappgångarna på Raketgatan 15
2012-2013 Upprustning och underhåll av föreningens förskolelokaler.
2013 utfördes en OVK-besiktning.
2014 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad och balkonger) för Raketgatan 2, 9 och 10 samt Daniel Pettersonsgata 1.
2015 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad och balkonger) för Dalheimersgatan 1, 3 ,5 samt Raketgatan 15.
2016 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad) för Raketgatan 6, 8 och 12 samt renovering av fönster och balkonger Raketgatan 11 och 13.
2017 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad) för på Raketgatan 4.
2018 Byte av elledningar allmänna utrymmen.
2019 Nya stamventiler installerades, för bättre kontroll på värmesystemet. Laddplatser till el-bil. Iordningställande av brandvägar (höga husen) Raketgatan 13 återstår. Upphandlingen för renovering av fasad och fönster av 8 kvarvarande hus är klar (Daniel Petterssons Gata 2-4, Raketgatan 1,3,5 och 7).
2020 Fönster renovering på Dalheimersgatan 2,4 och 6, fortsatt trapphus renovering, brandvägar byggda, ny entréport på Raketgatan 10, renoveringsarbetet av fasad och fönster på Raketgatan 1.
Fasad och fönster Daniel Petterssons Gata 3, byte av källardörrar i samtliga hus till säkerhetsdörrar.
2021/2022 Färdigställt fasad och fönsterrenovering på Daniel petterssons gata 3 samt Raketgatan 1.
2023 Fönsterrenovering på Raketgatan 3 och Raketgatan 5 påbörjas.
2024 Putsfasad på Dalhemiersgatan 3 och 5 färdigbyggs för att skydda husen mot fukt. Källaren i huset på raketgatan 11 har blivit åtgärdat mot råttor som varit i några förråd.
Planerat underhåll
Trapphus och fasadrenovering 2024-2026 Raketgatan 3 och 5. Föreningen kommer sen fortsätta med skalskyddsrenovering av Daniel petterssons gata 2 och 4. Mer detaljerad info om pågående renoveringar finner ni i årsredovisningen samt i underhållsplanen på www.brfnorraguldheden.se.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning godkänns med ett år i taget och i maximalt två år. Giltiga skäl såsom studier eller arbete på annan ort ska föreligga.
Ekonomi
Föreningens hyreslägenheter utgör en så kallad dold tillgång och den dag de säljs tillfaller pengarna föreningen. Föreningen kommer fortsätta sälja hyresrätter som sägs upp. Detta ger föreningen bra med likvida medel till framtida underhåll. Per 2024-01-01 fanns det ca 43 miljoner kr i kassan. Det beräknas räcka till kommande renoveringarna utan ytterligare lånebehov. Föreningen höjde avgiften med 4 % vid årsskiftet. Avgiften/belåningsgraden har varit oförändrad under 2017-2024.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.
Övrigt
Riksbyggen tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Föreningen har även en informativ hemsida http://www.brfnorraguldheden.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen. Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Dokument
Huset & Kvarteret
De hus som idag utgör bostadsrättsföreningen Norra Guldheden nr 1 uppfördes i samband med utställningen Bo Bättre 1945. Ett antal lägenheter visades upp som exempel på hur man med begränsade medel kunde skapa bra, välplanerade och yteffektiva hem. Husen ligger inbäddade i grönska, och området präglas av den kuperade terrängen med berg som går i dagen här och där. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och här finns uteplatser, lekplats, boulebana, odlingslotter och fina planteringar. Förutom en härlig utemiljö har föreningens medlemmar även tillgång till festlokal, snickeri, gym, gästlägenhet, fräscha tvättstugor med mera.
Området bjuder in till flanerande, och de många stigarna asfalterades efter att folk börjat gå över gräsmattorna när husen var nya. De ligger därför på de rätta platserna, och vare sig man ska till Änggårdsbergen, Linné, Vasastaden, Chalmers eller Sahlgrenska finns det alltid en genande väg att ta. Ett stenkast från lägenheten ligger Guldhedstorget, ett trevligt torg med matbutik, sushibar, kvartersrestaurang och en av stans bästa blomsteraffärer. Torget ansluter till Wavrinskys Plats som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Det är även nära till Landala Torg med bland annat grönsakshandel, fiskbod, konditori, systembolag, apotek och gym.
Område: Guldheden -Norra
Mitt i grönskan men ändå nära stadens brus ligger Norra Guldheden. En stadsdel med unika rötter i svensk bostadshistoria. Här förenas funktionell 40-talsarkitektur med naturreservat, forskningsidéer och visioner om det goda boendet.
Byggnadstyp: Folkhemsarkitektur
Efter andra världskriget var bostadsfrågan brännhet och med nya moderna bostadsområden ville man lösa bostadsbristen, främja den demokratiska människans utveckling, öka barnafödandet och skapa bättre bostäder åt alla. De många nya bostadsområdena som växte fram skulle ge människorna en miljö präglad av småstadens gemenskap, hemkänsla och trygghet.
Karta
Kontakta Anton Lindström
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Raketgatan 3. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.