Såld: Von Gerdesgatan 3
Bildgalleri
Fotograf: Mariette Svensson Inredare: Livindeco
Rymlig funkistvåa med balkong och låg avgift
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Högt upp i huset finner vi denna rymliga tvåa med tidstypisk funkischarm, generös takhöjd och vacker fiskbensparkett. Ljuset flödar in och balkongen i soligt läge blir en självklar förlängning av vardagsrummet under sommaren. Planlösningen bjuder in till umgänge med plats för både soffgrupp och matbord, och gott om inbyggd förvaring gör vardagen smidig. Här bor man med grönskan runt knuten och stadens puls bara några minuter bort.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med generös takhöjd och vacker fiskbensparkett som ger rummet både värme och karaktär. Den öppna planlösningen mot köket skapar en social och ljus atmosfär, perfekt för både vardag och fest. Från vardagsrummet når man balkongen i sydostläge, där morgonsolen strålar in och förlänger vardagsrummet under sommarhalvåret. En plats som förenar stil, ljus och charm på ett alldeles speciellt sätt.
Kök
Köket är tidsenligt renoverat med vita luckor, vackra handtag och charmiga serveringsskåp. Vitkaklat ovanför diskbänken ger en ren och ljus känsla, och vid öppningen mot vardagsrummet finns plats för ett mindre matsalsbord. Den öppna planlösningen skapar en naturlig samhörighet mellan kök och vardagsrum, där ljus och rymd möts.
Sovrum
Sovrummet är rymligt med generös takhöjd och vacker fiskbensparkett som skapar både rymd och värme. Här finns stora garderober som rymmer allt från säsongens kläder till extra förvaring, vilket gör det enkelt att hålla rummet prydligt och lugnt. En harmonisk plats att vakna upp i, med ljusinsläpp som ger morgonen en mjuk start. I den inre korridoren mellan sovrum och badrum finner vi inbyggda garderober och skåp som erbjuder gott om förvaring.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vitt kakel och grå mittbård, samt med grått klinkergolv och erbjuder både stil och funktion. Här finns duschhörna med infällbara glasdörrar, tvättkommod, handdukstork, WC. Ett ljust och fräscht där detaljerna är genomtänkta och harmoniska.
Hall
Lägenhetens tambur är välkomnande och funktionell. Direkt innanför ytterdörren finns en charmig nisch, perfekt för jackor och vardagliga prylar. Förvaring från golv till tak erbjuds i två platsbyggda originalgarderober med överskåp, som bevarar både stil och karaktär. Tamburens golv är belagt med originalparkett, vilket förstärker lägenhetens tidstypiska charm och ger ett varmt första intryck.
Planritning
Förening
Antal lägenheter/lokaler
25 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Hyresrätterna är en dold tillgång och kommer att generera likviditet till föreningen när dessa säljs i framtiden. Föreningen disponerar även 10 p-platser som hyrs ut till medlemmarna enligt separat kö.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför inte av eventuellt höja tomträttsavgälder.
År föreningen förvärvande fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1999.
Förvaltare / Försäkring
Ekonomisk förvaltare är Bredablick och teknisk förvaltning samt fastighetsskötsel utförs av Hagwalls Fastighetsservice. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.
Utfört underhåll
2000 Rörstambyte.
2002 El stambyte, nyinstallation av hiss.
2003 Målning av trapphus.
2004 Målning av tak.
2006 Dränering av gårdssidan.
2007 Kakling samt målning av tvättstuga/torkrum, målning soprum, nytt cykelställ.
2009 Målning av tak.
2008/2009 Omputsning av fasat samt nya balkonger, nya säkerhetsdörrar.
2013 Hiss reparation.
2016 OVK godkänd.
2018 Byte av fönster.
2020 Relining av bottenplattan. Spolning stammar.
2021 Ommålning allmänna utrymmen
2022 Rensning av stuprör. Åtgärder av bleck och plåt på tak. Renovering av hyresrätt.
2023 Vattenskyddskartläggning. Renovering av hyreslägenhet.
2024 OVK-besiktning.
Planerat underhåll
Föreningen har nyligen upprättat en ny underhållsplan som sträcker sig till 2030 och det finns inga större renoveringar planerade inom de närmsta åren.
2027-2032 Byte hissmotor/styrning (Beroende på när det behövs), ommålning av tak.
2025 Byte gesimsränna.
Ekonomi
Föreningen har en belåningsgrad på 4 100kr/kvm (2024) och med kostsamma renoveringar som stammar, fasad och fönster bakom sig. Amortering sker med 1% av sina lån. Lånen ligger per 2025-11-24 rörliga. Föreningen höjde avgifterna med 2% 2025-01-01. Föreningen har beslutat att höja avgifterna med 2% från 2026-01-01 (2025-11-23).
Tvättstuga
Tvättstugan som nås från trapphuset ligger i källarplan och har upprustats genom nytt kakel och klinker samt målning. Maskinparken består av två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel. Tvättider finns alla dagar i veckan.
Gemensamma utrymmen
Det finns ett cykelförråd.
Trappstädning
Trappstädning sköts via entreprenad så det är inget de boende gör.
Parkering
Föreningen har 10 egna p-platser (500kr/månad) med laddstolpar. Till dessa är det separat kö (cirka 1-3 år) där cirka 1 år har varit det vanliga de senaste åren. Boendekort gäller i området (S) och då kan man parkera på gatan utanför huset.
Kabel-tv / Internet
Kabel-tv grundutbudet ingår i avgiften. Bredband (250 mbit/s) fås mot ett obligatoriskt tillägg av 155 kr/mån. Detta är ett fördelaktigt gruppavtal som sänker kostnaden för bredband/TV markant för den enskilde medlemmen.
Andrahandsuthyrning
Föreningen tillåter andrahandsuthyrning under en begränsad tid av ett år. Vid studier på annan ort etc kan utökad tid ges om skäl föreligger. Uthyrning till familjemedlemmar godkänns utan tidsbegränsning.
Juridisk person
Kan ej godkännas som medlem i föreningen.
Övrigt
Föreningen har ca två städdagar per år och då genomförs löpande underhåll och trädgårdsarbete gemensamt av föreningens medlemmar. Vid städdagen införskaffas även en stor container för grovsopor till föreningens medlemmar.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2025-11-23). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Funkishuset på Von Gerdesgatan 3 uppfördes 1938 enligt ritningar av arkitekt Erik Holmdal. 1930-talets stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och den grönskande parken bakom huset bjuder in till spontana picknickar och grillkvällar. Ett trivsamt boende erbjuds och här i Johanneberg, en mysig stadsdel med mycket centralt läge, hittar man kaféer och kvartersrestauranger såsom Johnny Foxes, Ölstugan Tullen, Bov och Mahogny. Kommunikationerna är utmärkta och från busshållplatsen strax utanför huset tar man sig snabbt till både innerstan, Korsvägen och Linné.
Område: Johanneberg
I Johanneberg bor man centrumnära, men ändå lugnt och avskilt. Stadsdelen präglas av de gröna lungorna men här finns också trevliga kaféer och kvarterskrogar. Nedre Johanneberg domineras av slutna storgårdskvarter i framförallt tjugotalsklassicistisk stil medan Övre Johanneberg är ett utpräglat funkisområde med fristående huslängor. Längst i söder – Almedal, Fredriksdal med flera – är miljön mer småskalig och bebyggelsen består först och främst av villor och landshövdingehus.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Kontakta Sebastian Wiik
Hej! Jag heter Sebastian Wiik och är ansvarig mäklare för Von Gerdesgatan 3. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.