Såld: Doktor Bex Gata 3 A
Bildgalleri
Fotograf: Anders Bergstedt
Ljus och kvadratsmart trea med balkong i soligt västerläge
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett av Södra Guldhedens charmiga tegelhus från 1950-talet finner vi denna trivsamma trea. Planlösningen är yteffektiv och ger en känsla av rymd, och de stora fönstren släpper in rikligt med ljus samtidigt som kalkstensfönsterbänkarna minner om byggåret. Från vardagsrummet, balkongen i soligt läge och det mindre sovrummet blickar man ut över en grönskande gård – en stillsam inramning som gör hemmet till en lugn oas. Köket och det större sovrummet vetter mot en rofylld återvändsgata, och tack vare läget är bostaden fri från störande insyn. Här bor man i en perfekt kombination av stad och natur. Linnés levande kafé- och restaurangstråk nås på några minuter, och samtidigt finns Änggårdsbergens vandringsleder, Botaniska trädgården och Slottsskogens lummiga grönska runt hörnet. Ett stenkast bort ligger Doktor Fries torg med mataffär, bibliotek och spårvagnsförbindelser som snabbt tar dig in till city. Med cykel når man både Chalmers och Sahlgrenska på under tio minuter.
Vardagsrum
Det stora västervända fönstret fyller rummet med ett underbart ljus, och härifrån nås balkongen där man kan njuta av solens strålar och gårdens rofyllda grönska. Rummet är generöst tilltaget och lätt att möblera med både soffhörna och matplats. Den fina takhöjden skapar en luftig känsla och de vitmålade väggarna låter den fiskbensmönstrade originalparketten ta för sig på ett vackert sätt. En perfekt plats för både vardagsliv och umgänge.
Kök
Köket är inbjudande och bjuder in till både matlagning och social samvaro. Vid fönstret finns en trivsam matplats, och från vitrinskåpen kan man låta finglas och porslin bli en del av inredningen. Skåpen har vita luckor i klassisk stil, och ovanför den generösa arbetsytan i trämönstrat laminat sitter vitt kakel lagt i halvförband. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, mikro, fläkt och kyl/frys i rostfri design samt integrerad diskmaskin. Allt sattes in i samband med helrenoveringen 2012.
Sovrum I
Det större sovrummet ligger i lugnt läge mot återvändsgata, och här sover man ostört om natten. Det finns gott om plats för en dubbelsäng med nattduksbord, och de inbyggda originalgarderoberna med överskåp erbjuder praktisk förvaring i tidstypisk anda. Väggarna är nymålade i en mjuk ljus beige ton och på golvet ligger ett parkettgolv.
Sovrum II
Det mindre sovrummet vetter mot gården och har en rofylld känsla. Rummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor, och här ryms både säng, skrivbord och bokhylla. Förvaringsmöjligheter finns dessutom i form av en rymlig klädkammare. Väggarna målades om för något år sedan i en skön grönnyans och på golvet ligger ett parkettgolv.
Badrum
Badrummet totalrenoverades i samband med föreningens stambyte 2006–2008 och är helkaklat i vitt med blå mosaik. Här finns duschhörna, tvättkommod, dubbla spegelskåp, väggskåp, WC och tvättmaskin. Ett vädringsfönster ger fint dagsljus och naturlig ventilation.
Hall
Lägenhetens hall är välkomnande och fungerar som hemmets nav. Här finns gott om plats för avhängning och skor, och dessutom ett charmigt originalskåp från 1950-talet som i dag används som städskåp.
Planritning
Förening
Antal lägenheter / Lokaler
Föreningen består av 281 lägenheter med bostadsrätt fördelat på 39 st 1 rok, 145 st 2 rok, 73 st 3 rok, 24 st 4 rok och 17 lokaler med hyresrätt. Föreningen har även 14 garage och 108 förhyrda parkeringsplatser. Byggår 1952.
Tomträtt
Föreningen har tomträttsavtal som gäller t.o.m 2030 som justerades 2020 och löper i 10 år.
Förvaltare / Försäkring
Riksbyggen tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad hos IF.
Utfört underhåll
2004/2006 stamrenovering och i samband med detta gjordes samtliga badrum om. Fasaderna
2008 Fasadrenovering
2009/2010 Nya fönster med underhållsfria aluminiumkarmar.
2014 Balkongrenovering samt fördjupning av samtliga balkonger.
2014 Utförde föreningen en radonmätning som enligt lag ska genomföras med jämna mellanrum. Medelvärdet i de 59 lägenheter som mätningen utfördes är 68 Bq/m3 och är långt under gränsvärdet på 200 Bq/m3.
2014 Byggdes 3 st lokaler om till lägenheter. Detta innebar ett tillskott i föreningens kassa, samt är att vara gynnsamt för föreningens löpande kassaflöde.
2018 Renovering av affärshuset och sophuset bakom coop utvändigt och invändigt, i vissa av COOPs lokaler. Fasader, tak, fönster och dörrar har reparerats och målats.
2017/2018 Dränering, löpande byte av tvättstugeutrustning, relining av horisontella stammar.
2019 Nytt nyckelsystem installerat, renovering av trapphus, lagning och målning av puts på husen, putslagning i källargångar och källarutrymmen, löpande byte av tvättstugeutrustning, uppsättande av laddstolpar.
2019/2020 Översyn av tegelfasader på nord och ost- sidor av fastigheterna, (framflyttat PGA OK skick)
2020/2021 Uppsättning av laddstolpar, renovering av socklar, trapphus, lokaler samt källargångar, löpande byte av tvättstugeutrustning, återplantering av trädgård.
2021/2022 OVK affärshuset, renovering av socklar, trapphus, lokaler samt källargångar, löpande byte av tvättstugeutrustning, återplantering av trädgård.
2023 målades källargångar om och ytterligare sex laddstolpar installerades.
2024 renoverades två lägenheter på Doktor Bex Gata 9C. Det har även skett renovering av taket på tornhus 2B.
Planerat underhåll
Se årsredovisningen för vidare information.
I dagsläget pågår ett förarbete inför ett större reliningsarbete av alla horisontella stammar som gäller samtliga fastigheter. Föreningen startade reliningsarbetet v.10. Hela projektet skall vara klart i början på fjärde kvartalet 2025.
Under april/maj 2025 kommer tornhuset på Doktor Hjort 8 att renoveras.
Föreningen har en detaljerad underhållsplan som de följer, för mer information gå in på www.gbghus14.se.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi med en belåningsgrad på endast 1 407 kr/kvm (detta är lägre än snittet i Göteborg som ligger på ca 8000 kr/kvm). Föreningen har god ekonomi tack vare att det är en äldre förening som har förvaltats väl under åren, samt att man äger ett affärshus där Coop, pizzeria, frisör, thai mat, yoga och ett katthem har sitt säte. Vilket är unikt för området Guldheden. Detta ger en inkomst på strax över 1,2 miljoner kr/år. Man har även en kassa på ca 8,95 miljoner kr. Föreningen höjde avgiften med 5% från 1 juli.
Tvättstuga
Föreningens 11 bokningsbara tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, en centrifug, en torktumlare och ett stort torkrum vardera. Dagtid går oftast att boka samma dag, kvällstider inom en vecka.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en övernattningslägenhet som går att hyra för 300 kr/natt och en föreningslokal som kan hyras för 600 kr/dag. Det finns även slöjd-/hobbyrum, pingisrum, cykelrum samt en bastu och gym. Runt husen ligger mysiga innergårdar med gemensamma utemöbler och möjlighet till odlingslott. Föreningen har också ett stort återvinningshus med källsortering och grovsoprum.
Trappstäd
Trappstädningen ligger på entreprenad och är inget som de boende ansvarar för själva.
Parkering
Föreningen har 14 garage- och 107 parkeringsplatser. Beräknad kötid till parkeringsplatserna är 1,5 år. Hyran för parkeringsplatserna är 300 kr/månad och för garageplatserna ca 920 kr. MC-platser i garage 8st till en kostnad om 175kr. På Doktor Hjorts gata finns det gratis parkering. 14 st laddstolpar för elbilar har installeras, kostnad 440 kr.
Kabel-tv / Internet
Föreningen har ett avtal med Comhem/Tele2 som levererar ett basutbud om 15 kanaler på det analoga kabelnätet. Har du en digital mottagare för digitalt kabelnät (DVB-C) har du även möjlighet att få in vissa kanaler digitalt helt gratis för en bättre bildkvalité.
Operatör är Bredband2 vilket tillkommer som obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.
Andrahandsuthyrning
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort.
Föreningen har även en informativ hemsida: www.gbghus14.se.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen . Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huslängan på Doktor Hjorts och Doktor Bex gator uppfördes vid början av 1950-talet i tidstypisk folkhemsstil. Husen bildar en "kam", där innergårdarna är öppna mot en park. Utemiljön är prydlig och grönskande, och föreningen har flera uteplatser med trädgårdsmöbler att slå sig ner på. Det finns möjlighet till egen odling i pallkrage. De boende förfogar även över faciliteter såsom motionsrum, pingisrum, bastu, slöjdrum, vävstuga, festlokal och två gästrum som man kan hyra för en billig peng när man får långväga besök. Det är en stabil förening, och den goda ekonomin återspeglas inte minst i den låga månadsavgiften som även inkluderar bredband.
Närservicen är den bästa tänkbara, och vid Doktor Fries Torg, ett stenkast från lägenheten, finns det apotek, bibliotek, pizzeria, florist, tobakskiosk, Hemköp, gym, kvarterskrog med mera. Torgets hållplats trafikeras av linje 10 med täta turer. På andra sidan av Doktor Bex gata ligger en butikslänga med bland annat pizzeria, thairestaurang och mataffär. Den originella byggnaden, som ägs av föreningen, har ritats av arkitekt Henning Orlando och utgör ett karaktärsskapande inslag i Södra Guldhedens stadsbild.
Område: Guldheden -Södra
Södra Guldheden är en stadsdel där funktion möter natur, och där 1950-talets folkhemsideal fortfarande präglar både arkitekturen och atmosfären. Med sin närhet till Änggårdsbergen, Botaniska trädgården och Sahlgrenska sjukhuset kombinerar området stadens bekvämligheter med det gröna rummets lugn – allt inramat av tidstypiska bostadshus, levande torgmiljöer och en genomtänkt stadsplanering som än i dag känns relevant.
Byggnadstyp: Folkhemsarkitektur
Efter andra världskriget var bostadsfrågan brännhet och med nya moderna bostadsområden ville man lösa bostadsbristen, främja den demokratiska människans utveckling, öka barnafödandet och skapa bättre bostäder åt alla. De många nya bostadsområdena som växte fram skulle ge människorna en miljö präglad av småstadens gemenskap, hemkänsla och trygghet.
Karta
Kontakta Anton Lindström
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Doktor Bex Gata 3 A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.