Såld: Linnégatan 31
Bildgalleri
Foto: Maria Sahlander
En våning att trivas i med hiss, balkong och sekelskiftescharm
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Välkommen till en välbevarad sekelskifteslägenhet med pampiga rum i fil, stuckaturer och vacker fiskbensparkett. Det stora sällskapsköket bjuder in till middagar och har utgång till en charmig smidesbalkong. Hallen är möblerbar och erbjuder gott om förvaring i den gamla serveringsgången. Båda sovrummen vetter mot innergården och ger ett rofyllt lugn. Den generösa takhöjden, om hela 3,3 meter, skänker bostaden en härligt luftig och inbjudande atmosfär. Badrummet är smakfullt renoverat i tidlöst utförande med golvvärme och duschnisch i glas. Ett hem där det klassiska möter det funktionella – mitt i hjärtat av Linné. Låg belåningsgrad, låga avgiftsnivåer i stabil och mycket välskött bostadsrättsförening.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett generöst sällskapsrum som är lätt att möblera och som präglas av vackert bevarade originaldetaljer såsom stuckatur, takrosett och profilerade listverk. De två stora fönstren mot myllrande Linnégatan släpper in ett rikligt ljus som samspelar fint med den eleganta fiskbensparketten. I fil med vardagsrummet ligger köket och öppningen däremellan skapar en naturlig och social planlösning.
Kök
Köket är ett pampigt och inbjudande sällskapskök, smakfullt renoverat 2018 med gott om arbetsytor och generös förvaring i både höga skåp och bänkskåp. Här finns en extra bred spis från Smeg med tillhörande fläkt, integrerad diskmaskin samt kyl och frys från NEF, samtliga från renoveringsåret, samt en vinkyl från Avintage. Bänkskivan är tillverkad i ett tåligt material och stänkskyddet pryds av vitt kakel i klassiskt fiskbensmönster. Från köket nås den charmiga smidesbalkongen med plats för både utemöbler och grill, en självklar förlängning av köket under årets varmare månader.
Sovrum I
Bostadens första sovrum är rofyllt beläget mot innergården och erbjuder en lugn och privat atmosfär. Rummet har god förvaring i höga platsbyggda garderober och ett vackert originalbrädgolv som ger en varm och gedigen känsla, tillsammans med väggar målade i en dov blå ton.
Sovrum II
Det andra sovrummet vetter även det mot den stillsamma innergården och är rymligt till sin karaktär. Här finns plats för både säng och arbets- eller förvaringsmöbler. Djup fönsternisch, profilerade listverk som förstärker rummets charm, medan brädgolv och väggar i en ljusgrön nyans skapar ett harmoniskt helhetsintryck.
Badrum
Badrummet är stilrent och rymligt, renoverat 2018 med omsorgsfullt utvalda materialval. Väggarna är helkaklade i vitt med kvadratiska plattor och grå fog, och på golvet ligger klinker med behaglig golvvärme. I en kaklad nisch finns dusch med glasväggar, och badrummet är även utrustat med kombinerad tvättmaskin från Bosch samt elektrisk handdukstork.
Hall
Redan i entrén möts du av en rymlig och möblerbar hall med generös takhöjd som ger ett luftigt och välkomnande första intryck. Här finns gott om plats för avhängning direkt innanför dörren och i den tidigare serveringsgången erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober. Hallen binds samman av klassisk klinker i tidlös stil med behaglig golvvärme och leder vidare in till bostadens inre hall där även badrummet är placerat.
Planritning
Förening
Allmänt om Brf Linnor
Fastigheten byggdes 1902 efter ritningar av arkitekt Emil Björklund och består av två flerbostadshus. En fastighet ligger på Linnégatan 31 och en på Nordhemsgatan 52. Föreningen upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler. Lägenhetsfördelningen är 19 st lägenheter á 3 rok och 4 st lägeheter á 2 rok. Byggnadens lägenhetsyta är 1 874 kvm och lokalytan utgör 166 kvm.
Fastigheten
Föreningen äger sin egen mark
Utfört underhåll
2007 Fasaderna renoverades mot Linnégatan samt delar av taket samt hissarna för bägge fastigheterna.
2009 Avloppsstammar filmades utan anmärkning. Stambyte skedde 1979.
2010 Omfattande renovering av trapphusen med ommålning, klinker, armaturer mm byttes/renoverades i samklang med fastighetens stil.
2011 Resterande gemensamhetsutrymmen har fått en väsentlig uppfräschning. Även nya lägenhetsdörrar i tidstypisk stil har installerats.
2014 Linnégatan fick ett nytt tak och fönster byttes på vindsvåningarna samt nya energieffektiva och klimatsmarta takfläktar installerades på båda fastigheterna.
2015 Omfattande inventering samt fönsterbyte genomfördes.
2016 Genomfördes och godkändes en omfattande OVK med åtgärder i samtliga utrymmen. Två nya lägenheter tillkom i föreningen. Pallkragar för odling monterats på innegården. Stensättning, smidesgrindar och staket efter design av P Askroth samt en fantastisk trädgård mot Linnégatan har anlagts. Underhållsarbeten har skett mot fasad markplan med lagning och målning samt ny port till cykelrum. Porttelefoner vid entréer och svarsdosor i lägenheterna byttes ut.
2017 Översyn av föreningens värmesystem samt det installerades ett expansionskärl till värmesystemet för automatisk påfyllning. Åtgärder för ökad trivsel genomfördes i främst miljö- och återvinningsrum.
2018 Spolning av stammar (vatten och avlopp) samt energioptimering inklusive åtgärder av föreningens värmesystem samt radiatorer i samtliga lägenheter och lokaler.
2019 Energioptimering inklusive åtgärder.
2020 Renovering av granittrapport och golv på Nordhemsgatan 52.
2021 Installationer
2023 Nya ventilationsrör yttre fasad mot gata, byte fönster yttre fasader mot gata, förbättringsmålning yttre fasader mot gata, renovering gångbro.
2024/2025 Åtgärda OVK-anmärkningar, byte fläktmotorer i källarutrymmen och tvättstugan.
Framtida underhåll
2025 Målning av dörrar och fönster till lokaler på Linnégatan
2025 Analys och översyn av värmesystemet
Ekonomi
Hyreslokalerna står för ca 30% av de totala intäkterna till föreningen. Föreningens belåning per m² är låg och ligger på 4 412 kr / m² (2024). Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget. Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan. Föreningen har fått betyget A+ gällande ekonomin.
Gemensamma ytor
Gemensam och renoverad tvättstuga finns på Nordhemsgatan och är utrustad med två Miele-tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp. På gården finns gemensamma odlingslådor. Föreningen har ett cykelrum samt ett välutvecklat miljörum för sopor och återvinning. Samtliga lägenheter har källarförråd.
Tv och bredband
Föreningen är ansluten till stadsnätet med fiber 1000 Mbit/s via ITUX. Alla boende har tillgång till diverse digitala tjänster via ITUX hemsida beroende på önskemål. Valfriheten är stor via ITUX och boende kan välja själva vad de vill ha och vad de vill betala för t.ex. telefoni, bredband, TV eller diverse trygghetstjänster. TV från Telenor och bredband från A3 ingår i avgiften.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Juridisk person
Tillåts ej
*Parkering'
Boendeparkering finns i området (www.trafikkontoret.goteborg.se).
Besök gärna föreningens hemsida
http://www.brflinnor.com/
Övrigt
Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson, hemsida samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Det mycket vackra huset på Linnégatan 31 uppfördes 1902 enligt ritningar av arkitekt Emil Björklund. På gården finns gemensamma odlingslådor. Före ombildningen till bostadsrätt ägdes huset i olika perioder av ett flertal mindre privata fastighetsägare. Närservicen är god, och i Linné hittar man förutom större mataffärer även ekologiskt nischade speceributiker. Det är också enkelt att ta sig till andra delar av staden och hållplats, som ligger nära lägenheten, trafikeras av flera spårvagns- och busslinjer.
Karta
Kontakta Benjamin Vidovic
Hej! Jag heter Benjamin Vidovic och är ansvarig mäklare för Linnégatan 31. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.