Golvläggaregatan 4 E
Bildgalleri
Foto Maria Sahlander Styling Sandstudio
40-tals charm med inglasad balkong och låg avgift i lågt belånad förening
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
På en stillsam gata intill Mossens grönska finner vi denna välplanerade två och en halva med genomtänkt planlösning och vackert ljusflöde från flera väderstreck. Från vardagsrum, sovrum och den inglasade balkongen blickar man ut mot rogivande grönska utan insyn trots att det är första våning. Bostaden har kvar sin genuina 1940-talscharm med tidstypiska detaljer som stavparkett, innerdörrar med originalbeslag och fönsterbänkar i sten. I köket finns den ursprungliga inredningen bevarad med höga överskåp, skafferi och beslag i klassisk stil. Det samspelar med modern utrustning som induktionshäll och integrerad diskmaskin på ett snyggt och diskret sätt, en tidlös kombination av modern funktion och tidstypisk charm. Det halva rummet passar perfekt som arbetsrum eller barnkammare, och föreningen är mycket välskött med låg belåning samt tillgång till en uppskattad övernattningslägenhet. Ett lugnt och naturnära boende med Chalmers och innerstadens puls inom räckhåll.
Vardagsrum
Vardagsrummet är stort och ligger lugnt och soligt söderläge. Det finns plats för både soffgrupp och matsalsbord, och under sommarhalvåret bjuder balkongen, som vetter mot en lummig bakgård, in till avkoppling i solen och friska luften. Rummet har vitmålade väggar och golvet är belagt med parkett som löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng med nattduksbord, och de stora garderoberna sväljer det mesta i klädväg. Tack vare det rofyllda läget mot skogsdungen på husets baksida sover man gott om natten. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med parkett.
Arbetsrum
Lägenhetens ”halvrum” används idag som arbetsrum och klädkammare, men skulle även kunna passa bra som barnrum. Den väggfasta inredningen, hyllor och specialtillverkat skrivbord, lämnas kvar. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre garderober. Vid ingången från hallen finns det plats för jackavhängning och skoställ. Väggarna är tapetserade och golvet belagt med brädgolv.
Kök
Eftermiddagssolen strålar in i köket, och framför fönstret finns det plats för ett stort matbord. Köket är lika välplanerat som det är snyggt, och det är rejält tilltaget med både bänkyta och förvaring. Skåpen har vita släta luckor och lådor i original med fina tickabeslag samt oljade trähandtag, och bänkskivorna med tidstypiskt virrvarr mönster skapar en härlig 50-talscharm som samspelar på ett bra sätt med den morderna utrustningen, stansad rostfri diskho och induktionshäll. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vitt kakel som letar sig hela vägen upp till taket. Kylen/frysen, fläkten och ugnen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i skåpsinteriören. Induktionshällen sattes in 2025 och övriga vitvaror i samband med köksrenoveringen 2015. Kökets golv är belagt med parkett, och det kan möjligtvis finnas ett brädgolv att ta fram under för den som vill undersöka.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, handfat, kommod, spegelskåp, handdukstork, tvättmaskin och WC. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med mellanbrun klinker.
Hall
Hallen, som har plats för en byrå eller liknande, ligger mitt i lägenheten och härifrån når man alla rum. Väggarna är tapetserade och golvet belagt med parkett.
Planritning
Förening
Antal lägenheter / Lokaler
Föreningen utgörs av Fridkullagatan 17 A-G, Fridkullagatan 18 A-F och Golvläggaregatan 4 A-E som består av 113 lägenheter med bostadsrätt, 51 parkeringsplatser och 11 garageplatser. Dessutom finns 2 lokaler, med en sammanlagd yta av 186 Kvm.
Tomträtt
Föreningen har tomträttsavtal som gäller t.o.m 2028 som justerades 2018 och löper i 10 år.
Förvaltare / Försäkring
Nabo tar hand om den ekonomiska och Bredablick tar hand om den tekniska förvaltningen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Utfört underhåll
1989 Byte av fönster till 3-glas isoler.
1994 Tak och fasader renoverades.
1998 Byte vatten- och avloppsstammar samt elinstallationer.
2005 Säkerhetsdörrar med nytt låssystem inmonterades. Installation av nytt porttelefonsystem. Ommålning trapphus. Förbättring dränering. Uppfräschning av den yttre miljön. Bland annat sågs planteringar och stenläggningar över och ytterbelysningen runt fastigheterna förbättrades. Samtliga skorstenar på taken kläddes in med plåt.
2008 Energideklaration.
2009 Översyn av balkonger för att fastställa statusen. Tre balkonger renoverades, övriga genomgår renovering under 2012.
2011 Lagstadgad radonmätning genomfördes med godkänt resultat.
2012 Fasadmålning och balkongrenovering av samtliga balkonger.
2013 Asfaltering parkeringsplats. Ommålning soprum.
2014 Utbyte av expansionskärl. Utbyte samt reparation av utvändiga trappor.
2015 Installation av fler eluttag och belysning i allmänna vindsutrymme. Upprensning och föryngring av flera planteringar.
2019 Nya uteplatser byggdes, OVK, Spolning av stammar.
2020 Luftvärmepump installerade som är kopplade till fjärrvärmen, detta sänker värmekostnaderna.
2021 Byggdes laddstolpar för elbilar på parkeringsplatser.
2023 övernattningslägenhet färdigställdes.
2023 Digitalt bokningssystem för tvättstugor och övernattningslägenhet införskaffas.
2024 Nya porttelefoner, garage målas om, ny cirkulationspump och robotgräsklippare införskaffas.
Står även listat i årsredovisningen
Planerat underhåll
Föreningen arbetar långsiktigt med en trettioårig underhållsplan som uppdateras varje år, i syfte att hålla en låg belåningsgrad och främja gynnsam utveckling av boendekostnader.
De närmste åren ser styrelsen inga betydande underhållsbehov.
Ekonomi
Föreningen har funnits sedan husen byggdes och det märks när man tittar på ekonomin, man har saker som fasadrenovering, stambyte bakom sig och en belåningsgrad på endast 744 kr/kvm (detta är lägre än snittet i Göteborg som ligger på ca 8 000 kr/kvm boarea). Man har även ca 3.35 miljoner kr på sparkonton och fastränteplaceringar som täcker ca 52% av räntekostnaderna. Avgiften höjdes senast med 6,5% 2025-02-01. Det finns inga beslut om några nya avgiftsändringar.
Tvättstuga
Det finns 3 st tvättstugor i föreningen, belägna på Golvläggaregatan 4 C, Fridkullagatan 17 G samt 18 A. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och ett stort torkrum.
Gemensamhetslokaler
Föreningen har hobbyrum där du kan snickra och måla, det finns ett i varje hus. Det finns även cykelgarage i källaren. Trädgårdsmöbler sätts ut på föreningens 3 uteplatser under årets varmare månader. Föreningen har byggt om en av föreningens lokaler till en övernattningsläget som precis blivit klar. kostnad 400kr/natt.
Kabel-tv / Internet
Kabel-tv ingår i avgiften, bredband 250/250 Mbit samt IP-telefon fås mot ett obligatoriskt tillägg av 125 kr/mån.
Parkering
Föreningen har 51 parkeringsplatser med motorvärmaruttag (fr.ca 200 kr/mån) varav de flesta på Golvläggaregatans parkering samt några på Brushanegatan. Flertalet platser har fått elbilsladdare installerat. Plats erhålls genom separat kösystem baserat på inflyttningsdatum, ca 1,5 år kötid, enstaka garage kan finnas ledigt direkt.
Trappstädning
Trappstädningen ligger på entreprenad hos HSB och är inget som de boende ansvarar för själva.
Andrahandsuthyrning
Det finns möjligheter som bostadsrättshavare att under vissa förutsättningar och för en begränsad tidsperiod hyra ut bostadsrättslägenhet i andra hand. Detta får dock endast ske efter att du ansökt om och fått tillstånd till andrahandsupplåtelse från bostadsrättsföreningens styrelse.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej som medlem i föreningen
Föreningen har även en informativ hemsida: www.lillale.se
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2025-07-08). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Bostadsrättsföreningen Lilla Les hus uppfördes vid slutet av 1940-talet efter ritningar av arkitekt C. Björkegren. Det är en stabil och välskött förening med god ekonomi, som månar om att hålla fastigheterna i gott skick. Utemiljön, vilken tas om hand av fastighetsskötare och trädgårdsmästare, är vacker året om och här växer bland annat syren, äppelträd och gullregn. Har man gröna fingrar får man gärna gå med i föreningens trädgårdsgrupp.
De härliga gräsytorna bjuder in till spontana picknickar, och när sommaren nalkas ställer föreningen ut trädgårdsmöbler vid grillplatserna. Det finns även hobbyrum, cykelförråd, mangelrum samt flera tvättstugor och i avgiften ingår 100/10 Mbit fiberbredband, IP-telefoni och grundutbud av kabel-TV. Dessutom kan man hyra parkeringsplats eller enskilt och uppvärmt garage (separat kösystem tillämpas med kort kötid). Till lägenheten hör två stora förråd, ett på vinden och ett i källaren.
Den omedelbara närheten till Mossens motionsspår och träningsanläggningen Fysiken, där föreningens medlemmar enligt avtal tränar till bra priser, är en stor fördel. Det är även enkelt att ta sig till andra delar av staden och Pilbågsgatans busshållplats, bara hundra meter från lägenheten, trafikeras av flera stombusslinjer med 10-minuterstrafik större delen av dygnet.
Område: Johanneberg
I Johanneberg bor man centrumnära, men ändå lugnt och avskilt. Stadsdelen präglas av de gröna lungorna men här finns också trevliga kaféer och kvarterskrogar. Nedre Johanneberg domineras av slutna storgårdskvarter i framförallt tjugotalsklassicistisk stil medan Övre Johanneberg är ett utpräglat funkisområde med fristående huslängor. Längst i söder – Almedal, Fredriksdal med flera – är miljön mer småskalig och bebyggelsen består först och främst av villor och landshövdingehus.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Kontakta Anton Lindström
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Golvläggaregatan 4 E. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.