Såld: Welandergatan 58
Bildgalleri
Foto: Maria Sahlander
Charmig bostad med egen uteplats och radhuskänsla
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Välkommen till Welandergatan 58 – en plats där lugnet möter det bekväma. Här bor du med Skatås motionsspår och Delsjöområdets natur runt knuten, samtidigt som innerstadens puls nås på bara några minuter. Lägenheten har egen ingång och en trivsam uteplats som förstärker känslan av radhusliv – perfekt för morgonkaffet i solen eller lugna kvällar utomhus. Bostaden bjuder på ett nyrenoverat kök med stilrena materialval, två rymliga sovrum och ett helkaklat badrum med både duschhörna och badkar – för både vardagsrutiner och stunder av avkoppling. Därtill finns en praktisk gästtoalett – en vardagslyx som gör stor skillnad. En bostad där det är lätt att trivas – med naturen som granne och staden inom räckhåll.
Terass
Terrassen blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader – en plats att njuta av solen från eftermiddag till kväll. Det generösa formatet rymmer med lätthet både matgrupp, grill och blomsterprakt. Läget i väster bjuder på många ljuva soltimmar och utsikt mot det grönskande gårdsrummet.
Tambur
Lägenhetens egen entré leder in i en ljus och välkomnande tambur med god plats för ytterkläder och skor. Här finns även utrymme för hallmöbler.
Vardagsrum
Vidare in i bostaden öppnar sig ett rymligt och lättmöblerat vardagsrum där stora fönster vetter mot väster och grönskan utanför. Här ryms både generös soffgrupp och favoritfåtöljer. Den öppna planlösningen skapar ett luftigt flöde genom bostaden, och ljuset vandrar fritt mellan rummen.
Kök
Lägenhetens kök är ett riktigt blickfång – stilrent, funktionellt och inbjudande. Här möts moderna materialval och varm träkänsla i en harmonisk symbios. Det gröna underredet samspelar fint med de ljusa träfronterna på överskåpen och den vackert betsade bänkskivan. Vitt, rektangulärt kakel i halvförband täcker väggen hela vägen upp till tak och ramar in kökets arbetszon på ett klassiskt men samtidigt samtida vis. Det svarta blandar sig elegant in i helheten – både den stilrena köksfläkten, diskhon med matchande blandare samt induktionshällen och ugnen bryter av med en grafisk skärpa. På motsatt sida ger en öppen trähylla plats åt stilleben, ljusstakar och kryddväxter, medan den nedre förvaringen fortsätter i samma enhetliga ton som resten av köket. Här ryms gott om förvaring bakom luckor och i lådor, och bänkytan är generös nog för såväl matlagning som umgänge. Diskmaskin, induktionshäll, kyl/frys samt modern köksutrustning gör köket väl rustat för både vardag och fest. Köket är en plats att trivas i – ett rum där form möter funktion och där både detaljer och helhet är noggrant genomtänkta.
Sovrum
Lägenheten disponeras med två rymliga sovrum där båda rymmer dubbelsäng. I det mindre sovrummet – som idag används som föräldrasovrum – är väggarna målade i en harmonisk ljusgrön ton. Det större sovrummet är lekfullt, trivsamt och välplanerat rum som idag används som barnrum. Rummet är målat i en varm, tvådelad kulörskala som ger både karaktär och lugn, och det generösa fönstret släpper in rikligt med dagsljus.
Badrum
Det helkaklade badrummet är både rymligt och funktionellt. Här finns både duschhörna och badkar, tvättkommod, WC och tvättmaskin. Det är även förberett för ytterligare en tvättmaskin/tumlare i stapel. Överskåp erbjuder god förvaring och en nedsänkbar torkställning gör det lätt att hantera tvätten. Ljuset strömmar in genom ett fönster, och duschhörnan skärmas av med klassiskt betongglas. Grå klinker på golvet och vita kaklade väggar skapar en tidlös känsla.
Gästtoalett
Utöver det stora badrummet finns en separat gästtoalett med WC och handfat – perfekt vid besök. Här är golvet belagt med grå klinker och väggarna målade i grått.
Inre hall med förvaring och kontakt till resten av bostaden
Från trapphuset nås en inre hall som binder samman badrum, gästtoalett och vardagsrum. Hallen är möblerbar och erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter i en stor klädkammare.
Planritning
Förening
Brf Birkagatan 45-47 består av 35 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen har också tre lokaler som hyrs av en restaurang, en ideell förening samt till en medlem. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt och avtalet löper till och med feb 2026.
Ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen administreras av HSB. I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar. Föreningens belåning ligger per 2024 på 4535 kr/kvm. Snittet i Göteborg är 6500kr/kvm. Avgiften, bredband samt parkering kommer att höjas med 5% per 2026.
Utförda renoveringar
1986/-87 Stambyte, el, tak, fasad och fönster.
2005 Byte av ytterdörrar på baksidan av pizzerian, inbrottssäkring av ytterdörrar till källargång samt källarfönster, förbättrat utseende och skydd på garagedörrarna samt dagvattenbrunn på garageuppfarten har åtgärdats.
2008 OVK besiktning utfördes.
2010 Besiktning av fastighetens yttre har genomförts, underhållsplanen har gåtts igenom och reviderats, service på maskinerna i tvättstugan, pizzerian har fått nya hängrännor och en brandbesiktning utfördes.
2011 Ventilationsarbete.
2013 Nya planteringar och nya entrédörrar
2014 Besiktning av balkonger, upprustning av de som behövdes samt tvätt och målning, målning av källarfönster och källardörrar samt energideklaration.
2015 Byte av garageportar, fasadtvätt samt injustering av värmen .
2016 Ny asfaltsbeläggning på alla gångytor samt p-plats, ny stenmur runt p-platserna, två nya p-platser, byte av samtliga termostatventiler i lägenheterna, revidering av underhållsplanen samt injustering av värmen.
2017 Underhållsspolning av rörstammarna Filmning av rörstammarna, filmning av rör under husplattan samt OVK.
2018 Utfördes renovering av Bankmannalokalen.
2019-2020 Utfördes relining av stammarna under bottenplattan. Man gjorde även en radonmätning som fick bra resultat med ungefär en tiondel av gränsvärdet.
2021 Byggdes en altan på föreningen gräsmatta
2023 Markarbeten genomfördes på baksidan av fastigheten, rörspolning genomfördes i samtliga lägenheter, OVK genomförd, takfläkt bytt på hus 45.
2025 Taken har tvättats. Måleri av plåtdetaljer på huset.
Parkering
Föreningen förfogar över 27 parkeringsplatser som kan hyras för 330 kr/mån samt 4 garageplatser som kan hyras för 500 kr/mån. I dagsläget är det kö till alla platser. Snöröjning och städning av parkeringsplats/garage står innehavaren själv för. I övrigt är det gratis parkering på omkringliggande gator.
TV och bredband
Föreningen har dragit in fiber via Bredbandsbolaget. Digital-tv (basubud), bredband med hastighet 100/100 samt IP-telefoni ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns hobbyrum och pingisbord. Cykel- och barnvagnsförråd finns i källaren på 47 B samt 45 B. Tvättstugan ligger i källaren i uppgång 47. Tvättstugan är utrustad med: två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Det finns även en kall- och en varmmangel. Det finns även en "spontantvättstuga" som man ej kan boka upp utan nyttjas när den är ledig. Spontantvättstugan är utrustad med: en tvättmaskin och en torktumlare. Mycket lätt att få tid i tvättstugan som är bokningsbar mellan kl.7-22. Det finns även en gemensam uteplats med grill.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.
Uppvärmning och ventilation
Fjärrvärme och frånluft
Övrigt
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Moderna Försäkringar. Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Funkishusen på Welandergatan 58 och Birkagatan 45-47 i Örgryte uppfördes vid mitten av 1940-talet. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park”, och den stora grönytan som breder ut sig utanför lägenhetens terrass och egen ingång bjuder in till lek, bollspel och spontana picknickar. Det är en trevlig bostadsrättsförening med många medlemmar som bott länge i huset, och de fina rabatterna på husens fram- och baksida tas väl om hand. I källaren finns två tvättstugor som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin. Föreningen har även flera cykelförråd, och egen parkeringsplats kan hyras för 330 kr i månaden (kösystem, i dagsläget mycket goda möjligheter att vid intresse överta P-plats). I området är det gratis parkering, och det brukar inte vara något problem att hitta en ledig plats nära huset. Mataffär och spårvagnshållplats finns runt hörnet, och med linje 5 tar man sig till Korsvägen på mindre än tio minuter.
Område: Örgryte
Örgryte rymmer mycket mer än villaträdgårdar och cykelvägar mot Delsjön. Här vilar ett stycke västsvensk historia med rötter i 1200-talet, präglad av adel, apotekare och arkitektoniska skiften från klassicism till folkhemsfunkis.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Kontakta Benjamin Vidovic
Hej! Jag heter Benjamin Vidovic och är ansvarig mäklare för Welandergatan 58. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.