Raketgatan 12
Bildgalleri
Välrenoverad och tidslös hörntvåa med fina originaldetaljer på bergskanten
Visningar
Inga kommande visningar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Högt upp, där ljuset vandrar mjukt genom rummen och vardagen får ett annat tempo, väntar denna välskötta och inflyttningsklara lägenhet. Här möts man av en stilla harmoni, renoverade ytor i fin balans med tidstypiska detaljer, som ger hemmet både värme och personlighet. Balkongen i nordväst öppnar upp mot grönska, berg och glimtar av Lindholmen och Järntorget, och kvällarna bjuder ofta på himlar som långsamt brinner upp i solnedgångens färger. Det är ett hem att tycka om direkt, där utsikten skiftar med årstiderna och där känslan av lugn alltid finns nära, även med stadens puls inom räckhåll. I huset finns cykelrum, barnvagnsförråd samt tvättstuga med torkrum.
Renoveringar
Som nämnts är lägenheten i väldigt gott skick, och under 2022 genomfördes ett omfattande renoveringsarbete av köket. Man valde att behålla den charmiga originalinredningens överskåp som smakfullt kompletterats med nya bänkskåp från ballingslöv, integrerade vitvaror, Silestonebänkskiva och en kolsyrekran från Hans Grohe Blue som fungerar som en sodastream direkt i kranen samt renar vattnet. Badrummet totalrenoverades av fackmän i föreningens regi i samband med stamrenoveringen 2006.
Vardagsrum
Ljuset strömmar in genom perspektivfönster i två väderstreck, och under sommarhalvåret njuter man av kvällssolen på balkongen och under vår och höst sitter du i soffan och njuter av himlens vackra färger. Från fönstret har man en vackert inramad utsikt över grönska och staden med en glimt av Järntorget, Norra Älvstrandens kranar och älven med dess båtar. Solnedgångarna bakom de skogsklädda höjderna på andra sidan älven är magiska. Vardagsrummet är väldimensionerat och det finns gott om plats för en stor soffa med tillhörande möblemang. Alla väggar är vitmålade och den fina parketten i holländskt är i original från 40-talet och takhöjden är 2.7 meter vilket är genomgående i bostaden.
Kök
Det charmiga köket, som renoverades varsamt 2022, ligger i ett härligt läge med utsikt ut mot gatan och staden. Här ryms till vardags ett matbord för fyra personer lätt och ledigt. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och de höga överskåpen tar till vara takhöjden fullt ut. Överskåpen och serveringsskåpet är liksom Reda-hyllan i original från 1940-talet. Bänkskåpen är nya från Ballingslöv 2022 med släta luckor som harmonierar väl med kökets funkiskänsla. Bänkarna är i Silestone, den stiliga köksblandaren kommer från Hans Grohe blue, fläkten av märket Franke, ugnen, induktionshällen, kylen/frysen och diskmaskinen kommer samtliga från Siemens. Golvet är vitmålat och kökets väggar tapetserade i ett triangelmönster.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda läget sover man gott om natten. Det finns gott om förvaring i flera stora fristående garderober samt i en platsbyggd garderob i original. Golvet är belagt med originalparkett och väggarna målade i en mjuk ljusgrå nyans.
Badrum
Badrummet, totalrenoverat i samband med stamrenoveringen 2006, inrymmer duschhörna, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, tvättmaskin och WC. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med blå mosaik.
Hall
Lägenhetens välkomnande hall har gott om plats för jackavhängning och skoställ. Utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av fem stycken inbyggda originalgarderober. Hallens golv är belagt med originalparkett och väggarna nymålade vita och en ljudisolerande säkerhetsdörr med Yale och E-Eye leder ut i det fina trapphuset med kolmårdsmarmor.
Planritning
Förening
Föreningen upplåter totalt 454 lägenheter varav 17 hyresrätter, och 8 lokaler med hyresrätt. Husen är i tre till sju våningar med adresser på Raketgatan, Daniel Petterssons Gata och Dalheimersgatan. De byggdes 1945 och föreningen förvärvade dem 2004. Husen omringas av grönområden med flera gräsytor och planteringar med varierad växtlighet.
Äganderätt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.
Bredband och TV
Bredband (700-1000/700-1000 mbit/s) och digital-TV med 16 kanaler samt ip-telefon fås mot ett obligatoriskt tillägg av 202 kr/mån. Detta är ett fördelaktigt gruppavtal som sänker kostnaden för bredband/TV markant för den enskilde medlemmen.
Parkering
På gatorna gäller boendekort (S) och i området finns det flera besöksparkeringar. Därtill har föreningen 27 egna garageplatser (lång kö), det finns även 8 elbilsplatser med tillhörande laddstolpar och det finns även möjlighet att hyra plats på Ängemarken 4 genom Hemfosa (031-142200). 5 platser Elbilspool har skapats vid förskolan på Daniel petterssons gata. Betalning sker efter förbrukning ca 3 kr/kwh.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum och barnvagnsförråd finns i husen. På Reutersgatan 10 finns en samlingslokal som kan hyras av medlemmarna. Medlemmarna förfogar även över hobbyrum (Daniel Petterssons gata 6) och om man får långväga besök så kan man hyra gästrummet (Raketgatan 1) som har kök, badrum, och bäddplats för upp till sex personer.
Föreningen har 19 st tvättstugor fördelade i husen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade hos Länsförsäkringar, bostadsrättstilläggsförsäkringar står föreningen för genom Länsförsäkringar.
Utförda renoveringar
Föreningen har sedan ombildningen 2004 gjort omfattande renoveringar på sina fastigheter och den tekniska statusen finns dokumenterad i den 30-åriga underhållsplan som upprättades 2009 och som uppdaterats och reviderats under 2018.
2005/2006 Renoverades hissar och termostater installerades.
2005/2007 Utfördes relining av avloppsstammarna i kök och badrum och el-stammarna byttes ut till 3-fas, nya färskvatten ledningar. Under denna period renoverades även samtliga badrum och tvättstugor.
2007 Installation av porttelefoner och postboxar.
2008 Byggde föreningen nya sophanteringsstationer.
2009-2010 Installation av fjärrvärmenät (Göteborgs Energi).
2010 Installation av bredbandsuttag.
2011 Takbyte och fasadrenovering på Dalheimersgatan 2, 4 och 6 samt renovering av trappgångarna på Raketgatan 15
2012-2013 Upprustning och underhåll av föreningens förskolelokaler.
2013 utfördes en OVK-besiktning.
2014 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad och balkonger) för Raketgatan 2, 9 och 10 samt Daniel Pettersonsgata 1.
2015 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad och balkonger) för Dalheimersgatan 1, 3 ,5 samt Raketgatan 15.
2016 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad) för Raketgatan 6, 8 och 12 samt renovering av fönster och balkonger Raketgatan 11 och 13.
2017 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad) för på Raketgatan 4.
2018 Byte av elledningar allmänna utrymmen.
2019 Nya stamventiler installerades, för bättre kontroll på värmesystemet. Laddplatser till el-bil. Iordningställande av brandvägar (höga husen) Raketgatan 13 återstår. Upphandlingen för renovering av fasad och fönster av 8 kvarvarande hus är klar (Daniel Petterssons Gata 2-4, Raketgatan 1,3,5 och 7).
2020 Fönster renovering på Dalheimersgatan 2,4 och 6, fortsatt trapphus renovering, brandvägar byggda, ny entréport på Raketgatan 10, renoveringsarbetet av fasad och fönster på Raketgatan 1.
Fasad och fönster Daniel Petterssons Gata 3, byte av källardörrar i samtliga hus till säkerhetsdörrar.
2021/2022 Färdigställt fasad och fönsterrenovering på Daniel petterssons gata 3 samt Raketgatan 1.
2023 Fönsterrenovering på Raketgatan 3 och Raketgatan 5 påbörjas.
2024 Putsfasad på Dalhemiersgatan 3 och 5 färdigbyggs för att skydda husen mot fukt. Källaren i huset på raketgatan 11 har blivit åtgärdat mot råttor som varit i några förråd.
Planerat underhåll
Trapphus och fasadrenovering 2024-2026 Raketgatan 3 och 5. Föreningen kommer sen fortsätta med skalskyddsrenovering av Daniel petterssons gata 2 och 4. Mer detaljerad info om pågående renoveringar finner ni i årsredovisningen samt i underhållsplanen på www.brfnorraguldheden.se.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning godkänns med ett år i taget och i maximalt två år. Giltiga skäl såsom studier eller arbete på annan ort ska föreligga.
Ekonomi
Föreningens hyreslägenheter utgör en så kallad dold tillgång och den dag de säljs tillfaller pengarna föreningen. Föreningen kommer fortsätta sälja hyresrätter som sägs upp. Detta ger föreningen bra med likvida medel till framtida underhåll. Per 2024-01-01 fanns det ca 43 miljoner kr i kassan. Det beräknas räcka till kommande renoveringarna utan ytterligare lånebehov. Föreningen höjer avgiften med 4 % samt bredbandstillägget från 178 kr till 202 kr vid årsskiftet.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.
Övrigt
Riksbyggen tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Föreningen har även en informativ hemsida http://www.brfnorraguldheden.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen. Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Dokument
Huset & Kvarteret
De hus som idag utgör bostadsrättsföreningen Norra Guldheden nr 1 uppfördes i samband med utställningen Bo Bättre 1945. Ett antal lägenheter visades upp som exempel på hur man med begränsade medel kunde skapa bra, välplanerade och yteffektiva hem. Husen ligger inbäddade i grönska, och området präglas av den kuperade terrängen med berg som går i dagen här och där. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och här finns uteplatser, lekplats, boulebana, odlingslotter och fina planteringar. Förutom en härlig utemiljö har föreningens medlemmar även tillgång till festlokal, snickeri, gym, gästlägenhet, fräscha tvättstugor med mera.
Området bjuder in till flanerande, och de många stigarna asfalterades efter att folk börjat gå över gräsmattorna när husen var nya. De ligger därför på de rätta platserna, och vare sig man ska till Änggårdsbergen, Linné, Vasastaden, Chalmers eller Sahlgrenska finns det alltid en genande väg att ta. Ett stenkast från lägenheten ligger Guldhedstorget, ett trevligt torg med matbutik, sushibar, kvartersrestaurang och en av stans bästa blomsteraffärer. Torget ansluter till Wavrinskys Plats som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Det är även nära till Landala Torg där det bland annat finns grönsakshandel, fiskbod, konditori, systembolag, apotek och gym.
Område: Guldheden -Norra
Mitt i grönskan men ändå nära stadens brus ligger Norra Guldheden. En stadsdel med unika rötter i svensk bostadshistoria. Här förenas funktionell 40-talsarkitektur med naturreservat, forskningsidéer och visioner om det goda boendet.
Byggnadstyp: Folkhemsarkitektur
Efter andra världskriget var bostadsfrågan brännhet och med nya moderna bostadsområden ville man lösa bostadsbristen, främja den demokratiska människans utveckling, öka barnafödandet och skapa bättre bostäder åt alla. De många nya bostadsområdena som växte fram skulle ge människorna en miljö präglad av småstadens gemenskap, hemkänsla och trygghet.
Karta
Kontakta Anton Lindström
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Raketgatan 12. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.