Såld: Skanstorget 4 A
Bildgalleri
Smakfullt renoverad trea med fina originaldetaljer, hänförande utsikt och mysig balkong
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Högt upp i en av stadens vackraste byggnader finner vi nu en trea som hänför. Huset uppfördes sent 1800-tal vilket väl inne inte går någon obemärkt förbi då brädgolv och framtagen stuckatur liksom dörrar och lister är bevarat från när det begav sig. Takhöjden är generös och ljuset strömmar in genom höga fönsterpartier från vilka en magisk utsikt erbjuds. Ett väl tilltaget kök angränsar till lägenhetens vardagsrum som erbjuder gott om plats för avslappnat umgänge liksom långa middagar i goda vänners lag. Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!
Vardagsrum
Mellan en gedigen takhöjd och vackert brädgolv breder lägenhetens vardagsrum ut sig. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsdel att samla nära och kära vid, och rummet fylls av ljus tack vare två höga fönster från vilka utsikten är magisk. Här kan du vila ögonen på vacker stuckatur som smyckar väggar som annars är målade i en greige ton, och liksom i resten av lägenheten går du på det där sköna brädgolvet.
Kök
Från vardagsrummet och via vackra dubbeldörrar nås köket. Alldeles intill ett stort fönster, från vilket du ser nästan en hel stad ståta, finns given yta för en trivsam matplats. Det finns gott om svängrum och utrymme för hemmakocken, och förvaring är det sannerligen inte ont om. Kyl, frys och diskmaskin är alla integrerade i den vita köksinredningen, vilken kontrasteras fint mot bänkskivan i marmorkomposit. Skivan fortlöper en bit upp på väggen som stänkskydd, och rymden är ett faktum tack vare att man valt bort överskåp. Köket är dessutom utrustat med en vinkyl från Cylinda, en fin lösning om en hängande fläkt i svart och under denna en infälld spishäll. Väggarna är målade i en skön beige ton, du går fortfarande på brädgolvet och som pricken över i fortsätter vardagsrummets vackra stuckatur in även hit.
Hall
Hallen är välkomnande, och mitt emot ytterdörren finns en avhängningsnisch med plats även för hatthylla och skoställ. Här finns det möjlighet att skapa en lösning som skymmer förvaringen, men tack vare gedigna garderober i resterande rum räcker endast vardaglig avhängning gott och väl. Här är väggarna målade i en ljus krämig kulört och golvet belagt med grå klinker.
Badrum
Lägenhetens badrum stod klart så sent som i år, och här har man sannerligen tänkt på minsta lilla detalj. Badrummet inrymmer WC, tvättkommod och en tilltagen duschhörna med både takdusch och handmunstycke. I kontrast till svart blandare och duscharmatur går golvklinker och kakel i enhet med varandra i beige, och här finns både handdukstork och golvvärme installerat.
Sovrum
Här, i ett drömmens sovrum, har man låtit stuckatör ta fram och hand om stuckatur i original. Väggarna är målade i en ljuv beige och i enhet med resten av lägenheten fortsätter brädgolvet in även hit. Här sover du gott om natten tack vare att rummet vetter mot en tyst innegård, och det är även härifrån du når balkongen som även den utgör en lugn och skön plats att vistas på. Det finns gott om inbyggd förvaring och du får med enkelhet plats med dubbelsäng, två nattduksbord och annat möblemang för avhängning eller dekoration.
Inre hall
En inre hall binder, med undantag för den yttre hallen, samman lägenhetens samtliga rum. Ytan utgör en sorts korridor, om än kort, vilken börjar med kök och avslutas med barnrum. Detta är den perfekta platsen för den där stora tavlan, sittbänken du vann på auktion eller varför inte en vägghängd hylla att dekorera.
Gästtoalett/Tvättstuga
Lägenheten är utrustad med inte bara ett badrum, utan även en gästtoalett. Idag används den som både gästtoalett och tvättstuga, och är alltså utrustad med både tvättmaskin och torktumlare. Förutom detta finns även WC och ett litet handfat. Här är väggarna klädda i vitt kakel, med inslag av blått, och golvet med mosaikklinker.
Barnrum/Sovrum:
I slutet av en kort korridor nås lägenhetens andra sovrum som idag används som barnrum, men som likväl skulle kunna utgöra ett rymligt och harmoniskt arbetsrum. Här är en hel vägg utrustad med inbyggd förvaring, och den motsatta med ett stort fönster som vetter mot balkongen och den lugna innegården. Om så önskas får du med enkelhet plats med en dubbelsäng även här. Väggarna är målade i en skön gråaktig ton och golvet belagt med en vacker parkett.
Planritning
Förening
Brf Skanstorget i Göteborg Föreningen består av totalt fyra fastigheter med adress Skanstorget 3-6. Föreningen bildades redan 2001. Brf Skanstorget består av totalt 68 lägenheter, av dessa upplåts 66 stycken med bostadsrätt. I föreningen finns även två kvarvarande hyresrätter, dessa utgör en så kallad dold tillgång och stärker kassan den dagen hyresgästerna flyttar och lägenheterna kan försäljas på marknaden. Föreningen hyr även ut 12 lokaler, dessa inbringar goda hyresintäkter till föreningen och står för en stor del av föreningens intäkter. Byggnadernas totala yta uppgår till 5 527 kvm, varav 4649 kvm utgör lägenhetsyta och 878 kvm utgör lokalyta.
Ekonomi
Föreningens ekonomi bedöms vara god och nuvarande lånebild uppkommer till cirka 6 865kr/kvm. Snittet i Göteborg är 8 500kr/kvm. Ingen förändring av årsavgiften fr.o.m 2025-01-01. Föreningen har beslutat att sälja och bygga om råvindarna till nya bostadsrätter. Efter en noggrann utvärdering valdes Vindshem som entreprenör, då deras ekonomiska upplägg erbjuder både en trygg grundintäkt samt en bonusstruktur om försäljningspriset överstiger en viss nivå. Projektet förväntas stärka föreningens ekonomi och öka fastighetens värde på sikt. Samtidigt har föreningen genomfört kontroll av bland annat takets skick och bjälklagen för att minimera riskerna under
*Genomförda renoverings- och underhållsåtgärder*
2024 Inspektion av bjälklag
2023 Bekämpningsinsats mot skadedjur 3B. Översyn fasad 5A. Översyn balkonger 4B
2022 Tak- och fönster samt balkongmålning. Reparationer till följd av hussvamp. Grundförstärkning.
2021 Relining ventilation. Målningsarbeten. Konvertering av lokal. Anpassning av lokal.
2020 OVK-besiktning
2019 Byte av maskinpark i tvättstuga.Fasadrenovering - nedre fasad 5-6. Skadedjurssanering - råttor. Byggnation soprum
2018 Installation fläkt. Skadedjurssanering - råttor. Konvertering av lagerlokal till restaurang. Installation av wallpads
2017 Konvertering av lagerlokal till kontorsyta. Renovering trapphus
2016 Installation av automatiska portöppnare. Renovering hissar. Byte fönster i trapphus. Renovering hissar. Lagning av puts. Fönsterrenovering
Andrahandsuthyrning
Föreningen tillämpar gängse regler för andrahandsuthyrning. Varje enskilt fall prövas av styrelsen efter inkommen ansökan.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i ett separat hus på innergården. Den byggdes 2006 och har en uppdaterad maskinpark med fyra stora tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp. Förutom de vanliga tiderna finns det även nattpass mellan 22 och 02. De boende bedömer tillgängligheten som mycket god.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två innergårdar med trädgårdsmöbler under sommarhalvåret. Gårdarna omsluts av en maffig bergsvägg åt öster och av huskroppar åt övriga väderstreck. Båda gårdarna erbjuder cykeluppställning. Medlemmarna har även tillgång till barnvagnsförråd.
Förvaltare
HSB tar hand om föreningens ekonomiska förvaltning och lägenhetsföreteckning. Styrelsen upphandlar/hanterar all teknisk förvaltning själva i styrelsen, men större projekt läggs ut på entreprenad.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar och ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Bostadsrättsförsäkring är tecknad av Bostadsrättsföreningen för alla lägenheter.
Fastigheten
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Trappstädning
Trappstädningen läggs ut på entreprenad och är inget de boende behöver göra själva.
Parkering
Möjlighet till boendeparkering i området, detta till en kostnad av ca 860 kr/månad (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns även möjlighet till parkeringsplats i närliggande garage (separat, extern kö och inget som föreningen administrerar).
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning samt information ifrån föreningens styrelse (2025-09-30). För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.
Huset & Kvarteret
Huset på Skanstorget 4 byggdes 1887 och gatufasaden är putsad i nyrenässansstil. Ett trivsamt boende erbjuds och bostadsrättsföreningen – som även består av husen på Skanstorget 3, 4 och 6 – har två mysiga innergårdar med trädgårdsmöbler och cykelparkering. Gårdarna omsluts av en maffig bergvägg i öster och av huskroppar i övriga väderstreck. Läget är angenämt och Övrehusargatan/Sprängkullsgatan, som drar fram utanför huset, har på senare år utvecklats till ett inbjudande stråk med kaféer- och restauranger såsom Breakfast Society, Burgersson, Benne Pastabar, Meat the Greek och inte minst nyöppnade Skanshof som snabbt blivit väldigt populärt. Det är även nära till Linnégatans puls, och på andra sidan Skanstorget breder Skansberget ut sig med härlig grönska. Närservicen är god, och i området finns det förutom större mataffärer även saluhall och ekologiskt nischade speceributiker. Pilgatans busshållplats, cirka 100 meter från lägenheten, trafikeras av flera busslinjer med täta turer och Brunnsgatans spårvagnshållplats, cirka 200 meter bort, ligger utmed 2:ans linje.
