Waernsgatan 3 A
Bildgalleri
Ljus etagelägenhet med eldningsbar kakelugn, solig takterrass och flexibel planlösning.
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett vackert landshövdingehus från sekelskiftet väntar denna unika femrummare med härlig rymd, fint ljusinsläpp och en solig takterrass med fri utsikt över grönskande innergårdar. Läget är lugnt men centralt – ett av Bagaregårdens bästa. Bostaden präglas av charmiga originaldetaljer som spröjsade fönster med handblåst glas och en eldningsbar kakelugn. Två badrum och en övre våning med vardagsrum och pentry – perfekt för uthyrning eller generationsboende. Ett hem där historia möter modern komfort.
Vardagsrum
Lägenhetens nedervåning disponeras med kök, badrum, vardagsrum och två sovrum. Vardagsrummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för en stor soffgrupp. Golvet pryds av holländskt mönstrad stavparkett och i ett av hörnen ståtar en vacker kakelugn som det går alldeles utmärkt att elda i. Parketten är lackad och väggarna målade i vitt.
Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och tack vare den breda öppningen mot vardagsrummet kan man duka upp med långbord. Till vardags ryms ett matbord för sex personer lätt och ledigt. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och skåpen har vita speglade luckor och lådor. Partiet ovanför de massiva träbänkarna, med infälld spishäll och diskho, är klätt med vitt fasat kakel i halvförband. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen.
Sovrum I
I rofyllt gårdsläge ligger två mysiga sovrum. Det större rummet har gott om plats för en dubbelsäng, och i ett av hörnen finns ett öppet före detta skafferi med hyllor från golv till tak. Rummets väggar är målade i en gråblå nyans och golvet belagt med parkett.
Sovrum II
Det mindre sovrummet passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum/hemmakontor. Rummet har trägolv och väggarna är målade i vitt med en charmig barntapet som fond.
Badrum
Nedervåningens stora badrum inrymmer duschhörna, tvättpelare, tvättkommod, spegelskåp, handdukstork och WC. Tvättmaskinen och torktumlaren är av märket Electrolux. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörk klinker med golvvärme.
Hall
Den välkomnande hallen utgör lägenhetens nav, och härifrån når man alla nedervåningens rum samt trappan upp till övervåningen. Vid trappans fot finns en dörr som kan användas för att disponera övervåningen som en separat lägenhet. Hallen har gott om utrymme för hatthylla och skoställ, och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare.
Vardagsrum (övervåning)
Lägenhetens övervåning består av vardagsrum, sovrum och badrum. I det stora och luftiga vardagsrummet är det öppet upp till nock, och de mörkbetsade takbjälkarna ger tillsammans med den synliga murstocken en charmig inramning. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i vitt med frilagda väggbjälkar som fond. Det finns gott om plats för både soffgrupp och matbord, och i rummets ena del har ett litet kök installerats. Köksskåpen har svarta luckor och lådor och partiet ovanför den mörkgråa arbetsbänken, med infälld diskho och spishäll, är klätt med mosaik. Den inbyggda ugnen är i rostfri design och den fristående kylen, med frysfack, är av röd retromodell från Smeg.
Takterrass
Helglasade skjutdörrar öppnar mot lägenhetens underbara takterrass. Terrassen bjuder in till härliga utomhusmiddagar, och det är tillåtet att använda grill. Tack vare söderläget badar terrassen i sol, och utsikten över innergården, takåsarna och himlen ger en skön frihetskänsla.
Sovrum (övervåning)
Liksom terrassen vetter övervåningens sovrum mot innergården, och här sover man gott om natten. Det finns plats för en dubbelsäng, och de tre garderoberna sväljer det mesta i klädväg. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.
Badrum (övervåning)
Övervåningens stora badrum inrymmer tassbadkar, duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och WC. Golvet är belagt med svart/vit klinker i rombrutigt mönster, och väggarna helkaklade i vitt med svart mosaik som dekorativt inslag. Ovanför badrummet har takhöjden tagits till vara för ett loft som öppnar sig mot vardagsrummet och som passar bra för förvaring eller som myshörna för barnen.
Planritning
Förening
Föreningen är ägare till fastigheterna Bagaregården 11:9 (uppgång 1 A-C och 3 A-C) och Bagaregården 11:3 (uppgång 5 A-C). Fastigheterna uppfördes vid början av 1920-talet och ombildades till bostadsrätter år 2004.
Antal lägenheter
Föreningen upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet, 2 lokaler och 5 förråd med hyresrätt.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick.
Renovering
Fastigheterna totalrenoverades 1979. Renoveringen omfattade el, svagström, värme, undercentral, tvättstuga och tak. Man lät även byta vatten- och avloppsstammar.
2006 renoverades fasader, puts, tak och fönster.
2008 Trapphusen rustades upp samt målades och i samband med detta installerades postboxar, tidningshållare och säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
2010-2011 Fastigheten dränerades och gården har stensatts i tjugotalsstil med bågmönster. Man har tillsammans med de andra föreningarna i kvarteret låtit fräscha upp innergården med bland annat ny lekplats.
2012 sattes en ny port in mot Waernsgatan med kodlås.
2015 Renovering och målning av fasad, samt fönster och fönsterbyten
2015 Nocktätning
2016 Slutförande av renovering restpunkter från fasad och fönsterrenoveringar
2017 Sotning av rökkanaler och brandskyddskontroll
2018 OVK, ventiliationskontroll
2019 Uppfräschning av tvättstuga
2020 Energideklaration, rensning hängrännor, asfaltering av barnvagnsförråd, putsning och målning av sockel mot 3 A. Montering av skorstenskupor samt målning av plåt på skorstenar och renovering av lokal
2021 Rensning hängrännor och stuprör, byte av elementtermostater, ny tvättmaskin, inspektion och underhåll av skorstenar
2022 Filmning av ledningar, byggnation av ett nytt förråd och installation av markis
2024 OVK-besiktning, Byggnation av nya källarförråd samt målning av källarytor, Installation av ny ventilation i hyreslokal, Cykelförvaring
Planerade renoveringar
2023-2026 Undersökning samt renovering av stammar (enligt styrelsen är det inte aktuellt att göra något annat än att underhållsspola de vertikala stammarna och på sikt göra en åtgärd kring de horisontella i bottenplattan. Exakt vad åtgärden blir är inte bestämd men de har god täckning för det)
För mer utförlig lista och kommande underhåll, se årsredovisningen. En underhållsplan finns upprättad.
Ekonomi
Lån per kvm uppgår vid utgången av 2024 till 2946 kr. Samtliga lån är bundna till december 2025 till en ränta om 0,70 %. Uthyrning av lokaler (Café Waernet) samt förråd inbringar intänker till föreningen som redan har en stark kassa (ca 4 256 688 kr per utgången av 2024).
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga
Det finns en stor och fin tvättstuga (källaren i port 5C) med 4 tvättmaskiner, 3 stora torkrum, torktumlare och mangel. Där finns dessutom en källarlokal med pentry som kan disponeras av föreningens medlemmar. Tvättstugan och lokalen bokas via appen BokaTvättid. För att boka behövs en personlig pin-kod som du kan få av styrelsen.
Soprum
En av portarna har gjorts om till soprum där du kan slänga hushållssopor och kompost. Soprummet hittar du bredvid port 5B och det går även att gå in til soprummet genom porten från Waernsgatan.
Barnvagnsförråd
Det finns också ett barnvagnsrum dit föreningens medlemmar kan kvittera ut en nyckel. Barnvagnsförrådet är beläget brevid port 1C.
Hobby/snickerilokal
I källaren i 5A finns en lokal som kan nyttjas för alla medlemmar. I lokalen finns möjlighet att göra mindre snickeriarbeten, måla, pyssla mm. Det finns även en träningscykel och pingisbord för den som vill använda det.
Utemiljö
Föreningen har en mysig innergård med utemöbler vid varje trappuppgång. Det finns gungor och sandlåda samt ett par fasta bänkar på gården.
Eldstad
Krav på godkänd provtryckning var 6:e år för att få elda enligt de nya stadgarna. Om man inte gör det eller det blir underkänt så har eldstaden eldningsförbud.
Åtaganden för medlemmarna
Föreningen anordnar två städdagar om året. Trapphusen städas av medlemmar själv för att hålla ner kostnader.
Parkering
Boendeparkering samt tidsbegränsad gratisparkering på gatorna i området.
TV och bredband
Ownit är leverantör av fiber/bredband. Detta ingår i ordinarie månadsavgift.
Juridisk person
Beviljas ej medlemskap i föreningen.
Hemsida
www.hemsidan.com/waernsgatan15
Ovanstående grundas på information från den senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehusen på Waernsgatan 1, 3 och 5 uppfördes 1923/1924 i tjugotalsklassicistisk stil. Husen ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på den stora och grönskande innergården finns det lekplats, gräsmatta, bänkar och bord. I grannskapet hittar man konditori, mataffär och ett kulturhus med bibliotek, och lite längre bort ligger den mysiga gastropuben Tidbloms. Det är även nära till Olskrokstorget, ett levande stadsdelstorg med bland annat fiskbodar, ostbutik, mataffärer, systembolag, tapasbar och fransk bistro. Kommunikationerna är utmärkta och från Stockholmsgatans spårvagnshållplats, bara ett par hundra meter från lägenheten, tar man sig till Centralstationen och Brunnsparken på cirka tio minuter.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Hej! Jag heter Benjamin Vidovic och är ansvarig mäklare för Waernsgatan 3 A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.