Ljunggatan 6
Bildgalleri
Karaktärsfull etta i landshövdingehus – mellan stadspuls och grönska
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Ett och ett halvt våningsplan upp i ett av Landala Egnahems charmiga landshövdingehus väntar denna ombonade etta – ett hem där sekelskiftets själ lever kvar i de vackra originaldetaljerna. De framtagna brädgolven löper genom rummen, och detaljer som gjutjärnsradiatorer, serveringsskåp och skafferi berättar om bostadens historia. Den genomgående planlösningen, med fönster i två väderstreck, ger ett härligt ljusspel över dagen och skapar en luftig känsla i hemmet. I vardagsrummet, som vetter mot väster, breder utsikten ut sig – här blickar man ut över dammen och staden bortom ända bort mot Älvsborgsbron, och kvällssolen strömmar in. Köket är socialt och generöst, med plats för många runt bordet. Från fönstret har man fri sikt mot en grönskande innergård – en lugn kontrast till det centrala läget. Här bor man med Chalmers runt hörnet, i ett avskilt kvarter där staden ändå finns nära till hands. Ett hem att förädla varsamt, med fina förutsättningar att skapa något alldeles eget.
Vardagsrum
Ett stort fönster i väster bjuder på ett vackert ljusinsläpp och en utsikt som sträcker sig över både dammen och staden – en vy som ger rummet en härlig känsla av rymd och frihet. Rummet är lätt att möblera och rymmer med enkelhet både säng, soffa och arbetsplats utan att kännas trångt. Väggarna är målade i grått och det framtagna brädgolvet är vitbetsat och behandlat med hårdvaxolja – ett tidlöst underlag som löper tröskelfritt in mot hallen och knyter ihop rummen på ett naturligt sätt.
Kök
Köket är generöst tilltaget och här finns plats att duka upp för både vardag och fest. Serveringsskåpet och det inbyggda skafferiet är vackra original från 1920-talet som vittnar om hemmets historia. Köket är funktionellt utrustat med häll, ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin, och arbetsytorna är generösa med bänkskivor i massiv bok och infälld spishäll. Skåpsluckorna är vita och ovanför bänkarna sitter ett stänkskydd i svart stavmosaik med granitkänsla – en fin kontrast mot de målade väggarna. Det nyslipade brädgolvet har vitbetsats och behandlats med hårdvaxolja även här, vilket skapar en enhetlig känsla.
Badrum
Badrummet är klätt med vitt kakel på väggarna och ljusbrun klinker på golvet – en lugn och tidlös kombination. Här finns dusch, handfat med väggskåp, handdukstork samt en toalett. Ett välplanerat och funktionellt utrymme med utrymme för vidare förädling.
Hall
Hallen utgör hemmets nav och binder samman de olika rummen på ett inbjudande sätt. Ljuset flödar in från både väster och öster, och rummets generösa yta ger gott om plats för möblering. Förvaring erbjuds i form av en platsbyggd garderob med tillhörande överskåp. Väggarna är målade i vitt och även här ligger det framtagna, vitbetsade och hårdvaxoljade brädgolvet som en vacker grund.
Planritning
Förening
Antal lägenheter/lokaler
Föreningen äger fastigheten Landala 27:20 med adresserna Dammgatan 1-5, Fyrverkaregatan 14 och 18 och Ljunggatan 2-22. Föreningen upplåter 83 lägenheter med bostadsrätt, 1 lokal med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt.
Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Den tomträttsavgäld som omnämns i årsredovisningen gäller endast gårdshuset.
År föreningen förvärvande fastigheten
Fastigheten förvärvades i samband med bildandet 1929.
Förvaltare
HSB sköter både teknisk och ekonomisk förvaltning.
Renovering
1986 utfördes en stor renovering av fastigheten. Då byttes fönster samt rör- och elstammar. Ommålning av fasader och renovering av trapphusen är det senaste som har utförts och detta har gjorts löpande. Fasaderna mot Ljunggatan 2-22, Dammgatan och Fyrverkaregatan målades under 2011. Under 2012 har termostaterna till samtliga element bytts ut för att få ner föreningens värmekostnader och innergården har fått en liten uppfräschning. Under 2014 slipades och lackades samtliga ytterdörrar samt man har investerat i en ny fjärrvärmepump.
2022/23 Dränering grävd runt hela fastigheten.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Se årsredovisning och föreningens hemsida för vidare information om kommande renoveringar.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi inte minst med tanke på den låga belåningen. Genomförda och kommande underhållsarbeten följer den ekonomiska planen och är budgeterade. Föreningen höjde avgiften vid årsskiftet med 5%.
Andrahandsuthyrning
Föreningen är restriktiv, men andrahandsuthyrning godkänns i maximalt ett år ifall giltiga skäl såsom studier eller arbete på annan ort föreligger.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Moderna Försäkringar.
Trappstädning
Trappstädning utförs med hjälp av HSB.
Tvättstuga
Tvättstugans maskinpark består av fem tvättmaskiner, två torktumlare, två torkrum, elmangel, klassisk stenmangel samt strykjärn och strykbord. Det är lätt att boka tider då det finns nio tvättpass per dag, även söndagar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en lokal som kan lånas av föreningens medlemmar och en snickarverkstad. Cyklar förvaras i gårdshuset. Gården sköts av HSB:s fastighetsskötare och är alltid i väl ordning. Här finns uteplatser och trädgårdsmöbler som möjliggör samvaro och trevliga grillkvällar under den varma delen av året.
Parkering
I området gäller boendeparkering (fn ca 230 kr/mån) samt två till fyra timmars gratis parkering och det är oftast lätt att hitta en ledig plats.
Kabel-TV/bredband
Telia Bredband 100/10 Mbit och Telia Digital-TV triple-play ingår via ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften.
Juridisk person
Kan tillåtas som medlem i föreningen.
Besiktning
I samband med ägarbyte gör föreningen en besiktning av lägenhetens elinstallationer.
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Den västra delen av kvarteret Strandpiparen byggdes med landshövdingehus vid slutet av 1920-talet. Stilen är klassicistisk, och ritningar signerade arkitekt Arvid Fuhre. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och på kvarterets stora innergård finns det fina uteplatser med grillmöjligheter. Gårdens körsbärsträd blommar vackert om våren, och en pampig blodbok sträcker sig över hustaken. Förutom en fin utemiljö har föreningen även hobbyrum, samlingslokal och en excellent tvättstuga. Cyklar förvaras tryggt i ett förråd.
Kvarteret ligger i hjärtat av Landala Egnahem, en mysig, lugn och avskild stadsdel med närhet till både innerstadspuls och natur. Dammen runt hörnet är en ett trevligt inslag i den charmiga landshövdingehusmiljön. Kommunikationerna är utmärkta, och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till knutpunkten Wavrinskys plats som trafikeras av flera buss- och spårvagnslinjer. Lika nära är det till högskolan Chalmers huvudentré och hållplats. Närservicen är den bästa tänkbara, och lite längre bort ligger Landala Torg med bland annat mataffär, systembolag, fiskaffär, apotek, gym, konditori och en bokhandel som även är kafé.
Område: Landala Egnahem
I Landala kan man verkligen andas ut. Här uppe på höjden känns luften faktiskt lite friskare än i innerstan och parken med dess damm utgör ett trevligt inslag. Trots lugnet är läget mycket centralt och det tar bara cirka en kvart att promenera ner till Avenyn. Strax norrut breder Vasastaden ut sig med sina kaféer, mysiga kvarterskrogar och välrenommerade gourmetrestauranger.
Karta
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Ljunggatan 6. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.