Fyrverkaregatan 1A
Bildgalleri
Trea i etage med landshövdingecharm, utsikt och renovering i toppklass
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Högst upp i ett landshövdingehus från 1930-talet finner vi denna fantastiska trea i etage – en bostad med en härlig känsla av rymd, ljus och karaktär. Ljuset strömmar in från fönster i motsatta väderstreck och bjuder på vackra vyer över såväl takåsar som Göteborgs innerstad. Lägenheten har genomgått en omfattande och genomtänkt renovering där originalcharmen bevarats och på sina håll även varsamt återskapats. Samtidigt har moderna funktioner smidigt integrerats för att möta dagens krav på komfort och bekvämlighet. Detaljer såsom takrosetter, djupa fönsternischer med vackra fönsterbänkar och framtagna brädgolv ger hemmet en varm och tidstypisk inramning. Golven löper tröskelfritt genom rummen och skapar en fin helhet. Planlösningen är social och trivsam med vardagsrum och kök som bjuder in till umgänge, middagar och vardagsliv. Badrum och gäst WC på olika plan för högsta komfort. På övervåningen ligger hemmets privata del med ett tyst och insynsskyddat sovrum där man sover gott utan att störas. Läget i Landala Egnahem är det bästa tänkbara. Här bor man i ett rofyllt och lummigt kvarter med närhet till både natur och stad. Änggårdsbergen, Chalmers och Sahlgrenska ligger inom bekvämt promenadavstånd, och runt hörnet väntar Wavrinskys plats med smidiga kommunikationer. En bostad att trivas i länge.
Hemmet präglas av en omsorgsfull renovering där varje detalj valts med fingertoppskänsla och respekt för husets själ. Färgsättning, material och snickerier samspelar harmoniskt med vackra brädgolv och gedigna originaldetaljer. Genomgående återfinns svarta brytare/eluttag från Renova, elementskydd i klassisk stil och beslag från Sekelskifte – vilket tillsammans skapar en tidlös känsla med gedigen charm.
Hall
Hallens väggar är tapetserade i "Chrysanthemum Chalk" från William Morris – ett klassiskt mönster som direkt sätter tonen för resten av hemmet. Golven är slipade och behandlade med Osmo hårdvaxolja i färgen Snö vilket återfinns i bostadens övriga rum, och taket smyckas av en takrosett och den höga takhöjden på entréplanet är ca 2.75 cm vilket skapar en rymlig atmosfär. Hallen binder samman entréplanets alla delar. En stor klädkammare erbjuder generös förvaring för ytterkläder och skor. Inredd med vit pärlspont och klinker i ljusgrå ton på golvet skapar en funktionell och fin förvaringsmiljö. Platsbyggda hyllplan löper längs väggarna med klädstång och övre hyllor, samt krokar från Byggfabriken. Gästtoaletten, renoverad 2022 och klädd i fasat kakel (Victorian Diamond White) med väggar ovan målade i "Linen Wash" från Little Greene. Golv i vit marmor och inredning i form av Duravit-handfat, Tapwell-kran samt Gustavsbergs "Estetic"-toalett. Två hyllplan finns för extra förvaring.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett generöst rum där ljuset flödar in genom fönster med vackra beslag och handtag. Väggarna är nyligen målade i den mjuka nyansen ”Stock” från Little Greene, och golven löper vidare in i angränsande rum. Taket smyckas av en takrosett, och trappan har fått ett nytt tidstypiskt räcke med tillhörande handledare. Ett platsbyggt elementskydd döljer varsamt de vackra gjutjärnselementen. Rummet erbjuder generös yta för både soffgrupp och matsalsmöbel, och från fönstren blickar man ut över takåsar och grönska.
Kök
Köket är ett av hemmets verkliga smycken – totalrenoverat 2018 med varsam hand. Väggarna kläs nedtill i klassisk pärlspont, med vitmålade ytor ovan. Fasat kakel i vitt ramas in av belysning från Byggfabriken och bänkskivan i komposit (Carrara Soft) adderar ett stilrent intryck. Kökets stommar kommer från IKEA medan luckorna tillverkats av Smålandsluckan snickeri. Här finns diskmaskin, kyl/frys, häll, ugn och fläkt från 2018 – alla integrerade och diskret placerade. Ett gammalt skafferi har bevarats och renoverats, idag i funktion som städskåp. Matplats för 4–6 personer ryms med lätthet, och utsikten mot innergården ger en rofylld känsla.
Inre hall
Upp för trappan till övre plan så finns inre hallen som binder samman de två sovrummen och badrummet. Målad i samma sobra nyans ”Stock” från Little Greene och med slipade brädgolv. Taket är 2,25 meter högt.
Sovrum
Sovrummet vilar i en lugn, avkopplande ton – målat i ”Illuminated Paris” från Nordsjö. Snedtaket skapar en ombonad känsla ihop med det fina brädgolvet. Ljusinsläppet är vackert tack vare flera fönster i rad, även här med beslag från Sekelskifte. Utsikten är i mot en lugn innergård och i höjd med takåsarna vilket skapar en lugn och insynsfri plats. Flera inbyggda garderober och ett platsbyggt vägghängt skåp ger gott om förvaring. Ett praktiskt dressing room ligger snyggt dolt bakom en inmålad dörr, väggarna är målade i ”Illuminated Paris” och en mjuk heltäckningsmatta i ljusgrå ton ligger på golvet. Elfa-system ger effektiv förvaring upp till snedtakets topp.
Arbetsrum/gästrum
Ett vackert rum i snedtak med väggar målade i ”Bone China Blue” från Little Greene. Golvet är ett slipat och behandlat brädgolv. Rummet har dold förvaring med hyllplan från golv till tak samt ett vackert burspråk som släpper in rikligt med ljus. Ett gammalt invändigt fönster mot trappan ger rummet extra karaktär. Här ifrån har du utsikt över stadens takåsar.
Badrum
Badrummet renoverades 2022 och har en sober karaktär med kakel och klinker i Carrara Blanco och Brillo – keramiska plattor som ger ett marmorinspirerat uttryck. Här finns kommod från Vedum, högskåp från Gustavsberg samt tvättmaskin från Electrolux (2022). Duschdörrar från INR, duschset och blandare från Tapwell liksom kranen. Spotlights i tak, stor spegel med integrerad belysning samt skiva ovanför tvättmaskinen gör rummet både funktionellt och smakfullt. Elburen golvvärme värmer kalla fötter en mysig vintermorgon.
Planritning
Förening
Antalet lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Landala 29:15 som är uppdelat på 1 st 4 rok, 3 st 3 rok, 4 st 2 rok, 3 st 1 rok. Föreningen upplåter 10 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Byggnadernas totala bostadsarea uppgår till 659 kvm. Huset uppförde 1932.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare / Försäkring
Den ekonomiska, tekniska förvaltningen samt städning och drift sköts av SBC. Fastigheterna är fullförsäkrade hos Gallagher och styrelsens ansvarsförsäkring ingår.
Delar av utför underhåll
Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2022 och sträcker sig fram till 2071. Fastigheten anses vara i mycket gott skick. Se årsredovisning för mer information.
1984 gjordes omfattande renovering av fastigheten, stambyte, alla stammar utom bottenplattan fönsterbyte, fasad renovering.
2005: Renovering badrum hyresgäster
2007: Uppgradering av värmesystem
2008: Målning fasad
2010/2011: Omdränering och upprustning av mur, plantering av innegård samt renovering av staket
2011: Renovering av tak, ny tvättmaskin
2012: Spolning av stammar, OVK samt nya brandvarnare
2013: Ny torktumlare och torkskåp
2014: Plåtarbete skorsten
2015: Ny kyl/frys hyreslägenhet
2018: Fasadbyte, takbyte, byte av takfönster samt plåtarbeten tak och fönster innergård.
2019: Filmning av stammar i bottenplattan.
2022 Relining avloppsrör, Underhållsplanen har även den uppdaterats, Ny porttelefoni, Översyn av ventilation, Energideklaration.
2023 OVK, Ny plåt skortstenen, Vindsutrymmet tätat, Vindslucka till vind i hyreslägenhet.
2024 Ny led armatur källare. Påbörjat systematiskt brandskyddsarbete
Planerat underhåll
Byte av värmepump samt förbättring ventilation och isolering. inom 5 år kommer även säkerhetsdörrar och träfasaden målas.
Ekonomi
Föreningen är välskött och tack vare att föreningen har sålt av ett antal hyresrätter med åren, så har föreningen det gott ställt ekonomiskt. Detta speglar sig väl i belåningsgraden som endast är 2 027 kr/kvm (snittet i Göteborg ligger på ca 8.000 kr/kvm). Inga planerade avgiftshöjningar, de har de senaste åren höjt avgifterna på årsbasis och kommer fatta nytt beslut i slutet av året. Föreningen har även en hyresrätt kvar som innebär en dold tillgång, när den sälj går pengarna till föreningen.
Andrahandsuthyrning
Uthyrning av lägenhet i andrahand kan tillåtas med styrelsens medgivande.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren, den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det är lätt att få tider eftersom det är så få lägenheter som delar på tvättstugan.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en uteplats på innergården med tillhörande grill samt möbler och dynor. Medlemmarna har möjlighet att nyttja odlingslådor som finns på husets framsida. Föreningen har även ett hobbyrum för snickeri och målning. Cykelställ finns i källaren.
Trappstädning
Läggs ut på entreprenad och är alltså inget som boende själva behöver utföra.
Parkering
Boendeparkering på gatorna i området kostar ca 270 kr/mån. Det finns även 4 timmars gratis parkering och det är oftast lätt att hitta en ledig plats. Föreningen har även två garageplatser.
Kabel-TV / bredband
Kabel-TV ingår i månadsavgiften. Bredband finns via fiber att tillgå.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2025-05-09). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset med adress Fyrverkaregatan 1 byggdes 1932. Stilen är tjugotalsklassicistisk och ritningarna signerade arkitekt Erik Sjöström. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på sin egen del av den stora lummiga innergården har föreningen en härlig uteplats med trädgårdsmöbler, grill och eftermiddagssol. I förträdgården finns det gräsmatta och rabatter med möjlighet till egen odling. Huset ligger i hjärtat av Landala Egnahem, en mysig, lugn och avskild stadsdel med närhet till både innerstadspuls och natur. Dammen runt hörnet är en ett trevligt inslag i den charmiga landshövdingehusmiljön. Kommunikationerna är utmärkta, och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till knutpunkten Wavrinskys plats som trafikeras av flera buss- och spårvagnslinjer. Närservicen är den bästa tänkbara och lite längre bort ligger Landala Torg, ett levande stadsdelstorg med bland annat mataffär, systembolag, fiskaffär, apotek, gym, konditori och bokhandel.
Område: Landala Egnahem
I Landala kan man verkligen andas ut. Här uppe på höjden känns luften faktiskt lite friskare än i innerstan och parken med dess damm utgör ett trevligt inslag. Trots lugnet är läget mycket centralt och det tar bara cirka en kvart att promenera ner till Avenyn. Strax norrut breder Vasastaden ut sig med sina kaféer, mysiga kvarterskrogar och välrenommerade gourmetrestauranger.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Fyrverkaregatan 1A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.