Skånegatan 35C
Bildgalleri
Charmig 20-talslägenhet högst upp i huset på Skånegatan
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Charmig 20-talslägenhet högst upp i huset på Skånegatan
Kök
Köket, från danska Kvik, är både stilrent och praktiskt. Fullt utrustat för det moderna livet, med bland annat diskmaskin och goda arbetsytor, passar det såväl vardagsmatlagning som helgens långkok. Ett stort fönster släpper in ett mjukt dagsljus, och spotlights i taket skänker en varm belysning under årets mörkare månader. Här finns gott om plats att både arbeta och umgås, och kökets öppna förbindelse med vardagsrummet bjuder in till sociala middagar.
Vardagsrum
I vardagsrummet står ljuset i centrum. Ett stort fönster vetter mot balkongen och släpper in eftermiddagssolen som mjukt vandrar över rummets väggar och trägolv. Den platsbyggda bokhyllan löper längs väggen och adderar både funktion och karaktär – en självklar plats för litteratur, konst och personliga ting. Här ryms utan problem en generös soffgrupp och ett matbord för upp till åtta personer – perfekt för både vardagskvällar och sällskapliga tillställningar. Från vardagsrummet når man den stora balkongen, som vetter mot föreningens lummiga innergård. Här kan man slå sig ner med en bok under eftermiddagssolen, njuta av utsikten över trädkronor och himmel, eller duka upp för sommarens måltider i det fria. En rofylld plats mitt i stan.
Sovrum
Sovrummet är rogivande och vilsamt – en plats att dra sig tillbaka till när dagen når sitt slut. Här ryms en dubbelsäng med nattduksbord och därtill ett mindre skrivbord eller byrå. Den platsbyggda garderoben från Ballingslöv är smakfullt integrerad och erbjuder generöst med förvaring, vilket gör rummet både vackert och praktiskt.
Badrum
Badrummet är fräscht och funktionellt med golvvärme, kombinerad tvättmaskin och torktumlare – ett välplanerat utrymme där form och funktion samverkar. Materialvalen är tidlösa vilket gör att rummet känns väl omhändertaget.
Planritning
Förening
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Skånegatan 35 A-C förvärvade fastigheten Heden 31:5 år 2005. Föreningens totalyta utgör 1903 kvm, varav 1783 kvm är lägenhetsyta och 120 kvm utgör lokalyta. Byggnaden uppfördes 1923 och är ett 6 våningshus med tegelfasad. Föreningen upplåter totalt 26 bostadsrättslägenheter och 2 hyreslokaler där det bedrivs verksamhet. Utöver detta har föreningen 7 bostadsrättslokaler (garage och verksamhetslokal).
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts utav Bredablick. Fastighetsskötseln sköter TJG Service.
Tomträtt
Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår samt ett kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Renovering
För att ta del av de renoveringar som är gjorda under 2023 och tidigare se utförlig information i årsredovisningen. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2017-2046. Föreningen har under de senaste åren genomgått en grundförstärkning.
Inga större underhåll är i nuläget beslutade.
Ekonomi
Styrelsen arbetar mycket aktivt med att säkerställa föreningens ekonomiska stabilitet. Föreningen har två lokaler på eftertraktat affärsläge i bottenplan ut mot gatan, där den ena nyligen sålts, och där avsikten är att fortsätta bedriva samma verksamhet. Detta gav ett kapitaltillskott till föreningen kassa på ca 1,2 mkr. Föreningen sålde under 2023/2024 av sina garage och fick ett tillskott i kassan om ca 6 mkr. Med detta har man kunnat amortera delar av lånen.
De långfristiga skulderna för bokslutet 2023 uppgår till ca 15 msek vilket motsvarar en belåning om ca 8200kr skuld/kvm bostadsyta. I och med försäljningen av föreningens garage och verksamhetslokal har man kunnat amortera ca 7 msek, motsvarande en aktuell skuldsättning om ca 7000 kr/kvm.
Föreningen har en dold tillgång i fastighetens vindsytor som kan ombildas till bostadsrätter.
Föreningar har i dagsläget inget beslut på förändring av avgiften.
Andrahandsuthyrning
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall skriftligen hos styrelsen ansöka om medgivande till upplåtelsen. En avgift för andrahandsupplåtelse tillkommer.
Innergård
På innergården som delvis är öppen mot Burgårdsgatan grönskar ett stort träd. Sedan balkongerna byggdes har utemiljön avsevärt förbättrats och blivit mer upplivad. På innergården finns både parkeringsplatser, garage och sittplatser. Samtliga av föreningens uppgångar nås via gården.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga i A-uppgången. På gården finns ett cykelförråd som disponeras av medlemmarna.
Trappstädning
Trappstädningen är utlagd på entreprenad och sköts utav TJG Service. Föreningen arrangerar två städdagar per år, en på hösten och en på våren.
Parkering
Föreningen fogar över 3 st gästparkeringar som kan användas kvälls och nattetid. I området gäller även boendeparkering via Göteborgs stad. Kostnad ca 975 sek/månad.
TV/Internet
Bredbandsabonnemang om 100/10 mbit och Digital-tv grundutbud från Com Hem, samt ett IP-telefoni abonnemang inkluderat i avgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem.
Övrigt
Föreningen har bosättningskrav i stadgarna, vilket innebär att styrelsen har rätt att ej godkännande av personer som inte ämnar bosätta sig i bostadsrätten.
Ovanstående grundas på information från Årsredovisning 2023 och föreningens kontaktperson 2025-04-17. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Huset på Skånegatan 35 i Lorensberg byggdes 1923 i tjugotalsklassicistisk stil. Det ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på föreningens grönskande del av den stora och lugna innergården finns en uteplats med grill och trädgårdsmöbler. Det är en välskött och trevlig förening med familjär stämning, och det brukar vara bra uppslutning på vår- och höststäddagarna. En av föreningens kommersiella lokaler hyrs ut till Tonys Café, en trendig kaffebar där man kan njuta av en vällagad espresso, americano, latte eller annat gott kaffe. I huset finns också en gemensam tvättstuga där det inte brukar vara något problem att hitta en ledig tvättid som passar. Precis utanför porten är det gästparkering efter arbetstid, och om så skulle önskas kan man sätta upp sig i kö för egen garageplats eller parkeringsplats inne på gården.
Område: Lorensberg
Mitt i Göteborg, där Avenyn breder ut sig och kulturen sitter i väggarna, ligger Lorensberg. Här samsas eleganta fasader och anrik arkitektur med ett pulserande restaurangutbud, stora scener och små kaféer. Från Götaplatsen till Liseberg, via Södra Vägens shopping och Trädgårdsföreningens grönska – i Lorensberg är det alltid nära till nästa intryck.
Byggnadstyp: Tjugotalsklassicism
I efterkrigstidens Sverige rådde bostadsbrist i städerna. För att råda bot på detta och skapa prisvärda bostäder åt arbetande människor startades bland annat Stockholms Kooperativa Bostadsförening 1916 och Hyresgästernas Sparkasse och Byggnadsförening (HSB) 1923. Med kooperativa bostadsföreningar som byggherrar fanns nu möjligheten att planlägga hela kvarter i ett sammanhang istället för ett hus i taget. Samtidigt blev den goda bostadens utformning en viktig fråga i hela samhället och en utredning gjordes: ”Praktiska och hygieniska bostäder”. Husen byggdes ofta under stor prispress men med stor omsorg om material och utformning.
Karta
Hej! Jag heter Adam Frostelind och är ansvarig mäklare för Skånegatan 35C. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.