Kålltorpsgatan 8
Bildgalleri
Ljuvlig vindslägenhet med stor balkong i söderläge
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Välkommen till denna unika vindslägenhet som erbjuder mer än sina 42 kvadratmeter på pappret – här får du en bostad med en golvyta på ca 60 kvm och en luftig känsla som gör att lägenheten känns större än den mätbara ytan. Lägenheten ligger högt och ljust med en generös balkong om cirka 10 kvm i soligt söderläge – den självklara favoritplatsen under sommarmånaderna. Här finns gott om plats för både odling och grill, och kvällarna blir extra magiska när solen går ner över trädkronorna vid allén mot Östra kyrkogården. Lägenheten har ett genomtänkt planerat kök med generösa bänkytor och smart platsbyggd förvaring, vilket gör matlagningen både enkel och social. Köksön och den öppna planlösningen mot matplatsen skapar en naturlig samlingspunkt, där du utan problem kan duka upp för 12 personer vid middagsbjudningar. Samtidigt finns en avskild vrå i vardagsrummet som möjliggör en naturlig möblering av soffgrupp. Bostaden präglas av ett vackert ljusflöde från flertalet stora fönsterpartier, och harmoniska färg- och materialval som skapar en hemtrevlig atmosfär. Badrummet är fräscht och renoverat, med egen tvättmaskin samt ovanliggande bänkyta. Denna bostad passar lika bra för singeln som för paret eller den lilla familjen. Här bor du i en stabil och lågt belånad förening i hjärtat av charmiga Kålltorp, omgivet av grönskande villakvarter. Med naturområden runt hörnet och stadens puls inom bekvämt avstånd har du det bästa av två världar – en rofylld oas med närhet till mysiga kaféer, restauranger och smidiga kommunikationer.
Planritning
Förening
Fastigheten bebyggdes 1927 och består av 1 flerbostadshus med 6 st bostadsrätter om totalt 464 kvm och en lokal i källaren på 65 kvm, som de har uthyrd till en keramiker (intäkt på ca 6300 kr/månad). Byggnadernas totalyta är 574 kvm. Bostadsrättsföreningen registrerades år 2004 och föreningen äger sin egen mark.
Utfört underhåll
2024 - Målning av balkongräcken som hade behov
Byte av takfläkt mot föreningens baksida (öster)
2023 - Byte av takfläkt mot Kålltorpsgatan (väster)
Installation av 2 st elbilsladdare
2022 - Målning av husgrund
2021 - Dränering runt huset
Målning av staket
Byte av ytterdörr
2019 - Balkong till vindslägenhet byggdes
2018-2019 - Renovering av trapphus
2018 - Renovering av fasad inkl. målning av takkupor, häng- och stupräcken, underhåll av balkonger m.m.
2014-2015 - Renovering av balkonger
2013 - Byte av två fönster i trapphus samt 2 fönster i vindsvåning
2012 - Renovering av ena kortsidan samt därtill hörande balkonger
2010 - Renovering av fasad framsida
2006 - Fasadrenovering
Kommande renoveringar
Just nu målas trapphuset om av medlemmar. Annars finns inga stora renoveringar planerade närmsta åren. (Kontrollerat 2025-04-08)
Ekonomi
Lån/kvm uppgår per utgången av 2024 till 7 421 kr, vilket är strax under snittet för Göteborgs kommun. Vid samma tidpunkt fanns över 320 000 kr i kassan. Föreningen får in hyresintäkter om ca 100 000 kr/år genom att hyra ut lokal, garage-och p-platser samt förråd. Ingen avgiftshöjning finns planerad och ingen gjordes i årsskiftet.
Parkering
Föreningen har två egna parkeringsplatser med tillgång till laddning för 300 kr/mån, och två st garageplatser som hyrs ut till medlemmar. Just nu är det ingen som står i kö.
Förråd
Ett förråd nyttjas till lägenheten, och det finns även möjlighet att hyra extra förråd.
Gemensamma åtaganden
Trappstädning och gräsklippning sköts gemensamt för att hålla nere kostnaderna och varje hushåll är ansvarig var 6:e vecka. Vår- och höststädning i trädgården görs som en gemensam aktivitet som avslutas med gemensam måltid. Mindre renoveringar görs tillsammans, tex målning av trapphuset etc.
Övrigt
Uppgifter som är av särskild vikt för en köpare bör kontrolleras direkt med föreningen.
Huset & Kvarteret
Det vackra huset på Kålltorpsgatan 8 bebyggdes år 1927 och smälter in med de pastellfärgade villorna i kvarteret. Precis invid huset löper en allé av grönskande träd som förstärker villakänslan ytterligare. Föreningen är välskött och har under de senaste åren utfört stora underhåll på huset vilket märks i den fina fasaden. Här finns egna parkeringsplatser med elstolpar som hyrs ut till medlemmar, och det finns även möjlighet att hyra extra förråd. Området är ljuvligt, och det är gångavstånd till mysiga restauranger och caféer samt till naturområden som Apslätten, Delsjön och Skatås. Till centrum tar man sig med spårvagn på ca 10 min.
Karta
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Kålltorpsgatan 8. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.