Engelbrektsgatan 12
Bildgalleri
Smakfullt renoverad 1800-talslägenhet med vacker smidesbalkong
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Smakfullt renoverad 1800-talslägenhet med vacker smidesbalkong
Vardagsrum
Det här luftiga vardagsrummet binds samman med köket i en öppen planlösning som bjuder in till såväl vardagsliv som sociala stunder. Det finns gott om plats för både soffgrupp och matbord, och rummets stora fönsterpartier med helglasade balkongdörrar och överljus släpper in rikligt med ljus. Den generösa takhöjden, som präglar hela lägenheten, skapar en fin känsla av rymd. Från vardagsrummet kliver man ut på en vacker smidesbalkong med utsikt över Vasaparkens grönska – en plats att njuta av soliga dagar. På golvet ligger ett extra brett furugolv med fris i klassisk stil och ljust målade väggar som ger rummet en tidlös grund, och vid den bevarade entrédörren från husets byggår finns goda avhängningsmöjligheter. Samtliga stuckaturer i lägenheten är antingen i original har gjutits i gips efter originalmallar för att bevara känslan från det förra seklet
Sovrum
Bakom en spröjsad glasdörr från den inre hallen döljer sig ett rogivande och rymligt sovrum med plats för både dubbelsäng, nattduksbord och en läshörna. Här finns dessutom en generös walk-in-closet som erbjuder förvaring från golv till tak. Fin fiskbensparkett och ljusa väggar skapar en behaglig och avskalad atmosfär.
Kök
Köket är integrerat med vardagsrummet i en öppen planlösning och har en tidlös inredning i svart. Överskåpen agerar vitrinskåp och ger plats åt vackert porslin och glas, och ovanför den breda arbetsbänken sitter ett stänkskydd i Carrara-marmor. Här finns gott om arbetsyta och förvaring, och den djupa fönsternischen med marmorskiva blir en fin plats för örter eller stilleben. På golvet ligger även här det breda furugolvet. Framför köket har man låtit bygga en köksö som underlättar vardagens bestyr och bjuder samtidigt in till socialt umgänge, som också denna är beklädd med Carrara-marmor.
Hall/Inre Hall
I entréhallen ligger det en fransk originalklinker som ger ett trevligt första intryck. Den inre hallen är en hemtrevlig passage som binder samman bostadens olika delar och erbjuder en fin plats för lugn och koncentration. Här har nuvarande ägare låtit platsbygga en bokhylla som skapar en inramad och ombonad känsla – perfekt för ett hemmabibliotek. Precis som i sovrummet ligger fiskbensparkett och väggarna är målade i en ljus kulör, vilket förstärker rummets ljusa och harmoniska uttryck.
Badrum
Badrummet från 2020 har en sober färgpalett och materialval i toppklass. Duschhörnan är utrustad med både tak- och handdusch. Övriga väggar är kaklade i grått och på golvet ligger matchande klinker med komfortvärme. Här finns även måttbeställd tvättkommod i teak med blandare från Vola, spegelskåp, WC samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare – allt i ett stilrent och funktionellt utförande.
Planritning
Förening
Allmänt kring föreningen:
Föreningen förvärvade fastigheten Vasastaden 17:9 år 2001. Föreningen består idag av 26 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Byggnadens totala yta är enligt taxeringsbeskedet 2 361 kvm, varav 2 203 kvm utgör lägenhetsyta och 158 kvm utgör lokalyta. Fastigheten är belägen på hörnet av Aschebergsgatan och Engelbrektsgatan och har adresserna Engelbrektsgatan 12 och Aschebergsgatan 15.
Byggår:
Fastigheten bebyggdes 1888.
Förvaltning:
För den ekonomiska förvaltningen sköts idag av Nabo. Teknisk förvaltning genom Riksbyggen.
Tomträtt:
Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Ekonomi:
Föreningen har en mycket god ekonomi där de långfristiga skulderna enligt bokslutet 2024 uppgår ca 1300 kr/kvm. Föreningen har tre hyreslokaler som bidrar med stor del av de totala intäkterna. Under 2023 såldes den sista av föreningens hyresrätter vilket möjliggjorde amortering på föreningens lån om mer än fem miljoner.
Renoveringar:
Föreningen har idag en underhållsplan som man följer för att säkerställa att fastigheten även i framtiden hålls i samma goda skick som idag.
Nedan följer några av de lite större insatser som föreningen har valt att göra under de senaste åren:
2019 - Byte av fönster och tak i samband med byggnation av lägenhet på vinden samt installation av ny hiss i trapphuset som vetter mot Aschebergsgatan.
2015 Nytt porttelefonsystem installerades och balkongerna in mot gården totalrenoverades.
2014 (färdigställt 2015) Omfattande fasadrenovering där hörnfastighetens båda gatufasader putsades om och målades i en kulör som tagits fram i samråd med antikvarie. Fasadteglet tvättades och i de fall de var dåliga ersattes de med likvärdiga tegelstenar. Samtliga fogar fogades om. Takfoten renoverades och de vackra ornamenten rekonstruerades, liksom den fina taklisten som tidigare döljdes av en undermålig plåt. Originalbalkonger mot både gata och gård totalrenoverades. Dessutom byttes samtliga fönster mot både gata och gård med hänsyn tagen till bullerreduktion och fasadens ursprungliga 1880-tals utseende. Portiken in till gården rustades även den upp med ny belysning och renoverade (eller ersatta) stuckaturer.
2014 Ny vattenpump installerades för att justera vattentrycket i fastigheten. I början var det svårt att finna en lagom nivå men, efter en injusteringsperiod har vattentrycket stabiliserats. Därtill har alla föreningens vertikala avloppsledningar och stickledningar från kök och badrum spolats rena av företaget Cleanpipe.
2013 Inventering av samtliga avloppsstammar i fastigheten vilka visade sig vara i bra skick.
2012 Underhållsbesiktning av fastigheten. Akuta skador åtgärdades på fasad och balkonger mot gatan.
2011 Renovering av tvättstugan (nya maskiner och målning av väggar).
2006 Reliening av stammarna i huset.
2002/2003 Större renovering av badrum samt filmning och spolning av stammar.
1984 Stambyte.
Tv och bredband:
TV-kanalpaket tecknas individuellt. Nätverk (fiber genom Banhof) ingår i avgiften.
Parkering:
Föreningen har inga egna parkeringsplatser men i området gäller boendeparkering via Göteborgs stad. Kostnad ca 975 sek/månad. Det finns även möjlighet ett par närliggande garage för den som har intresse av detta.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en gemensam tvättstuga i gårdshuset. Cykelförvaring under tack finns på gården där det även finns utemöbler och grill under sommarmånaderna.
Övrigt:
Trappstädning sköts via entreprenad och således inget som de boende själva utför.
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2025-03-13 och årsredovisning för 2024. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.
Huset & Kvarteret
Hörnhuset på Engelbrektsgatan 12/Aschebergsgatan 15 i Vasastaden byggdes 1885, och gatufasaden är vackert utsmyckad i nyrenässans. Det är en välskött bostadsrättsförening med låg belåningsgrad, och den goda ekonomin återspeglas inte minst i den låga månadsavgiften. Föreningen har en fräsch tvättstuga, och på den slutna innergården finns det trädgårdsmöbler, grill och cykelparkering under tak.
Läget är mycket angenämt, och runt hörnet hittar man kaféer, mysiga kvarterskrogar och välrenommerade gourmetrestauranger. På andra sidan Aschebergsgatan bjuder Vasaparken in till spontana picknickar. Närservicen är god, och såväl Vasagatans Hemköp som Avenyns Coop-butik finns inom kort gångavstånd. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och hållplatserna Vasaplatsen och Vasa Viktoriagatan, båda inom ett kort stenkast från lägenheten, är knutpunkter för flera linjer.
Område: Vasastaden
Förr i tiden var området, som kallades Hagaheden, en mix av trädgårdar och kåkbebyggelse – inte minst känd för sina udda historier om Flygarens Haga och Skojarbacken. Men när Göteborg växte och befolkningen ökade, fick Vasastaden sin nuvarande, mer förfinade prägel. Idag är det en stadsdel med karaktär, där gammalt och nytt möts på ett sätt som gör området både levande och omfamnande.
Karta
Hej! Jag heter Adam Frostelind och är ansvarig mäklare för Engelbrektsgatan 12. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.