Kaggeledsgatan 6
Bildgalleri
Familjebostad med eldningsbar öppen spis, egen terrass och parkeringsplats
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I en fin flerfamiljsvilla i ett idylliskt kvarter finner vi denna trivsamma lägenhet om 4,5 rum och kök. Bostadsrättsföreningen är nästintill skuldfri och den goda ekonomin återspeglas inte minst i den låga avgiften som inkluderar egen parkeringsplats. Det är väl tilltaget med sällskapsyta och vardagsrummet, matsalen och köket är i enhet i en öppen planlösning. Ljuset strömmar in genom fönster i alla väderstreck och i vardagsrummet leder pardörrar ut till en underbar, 20 kvm stor terrass som badar i sol från tidig förmiddag till sen kväll. När skymningen väl fallit är det mysigt att elda i rummets vackra öppna spis. Skicket är väldigt gott och hela lägenheten, inklusive köket och badrummet, renoverades 2017. Golven i vardagsrummet, matsalen, hallen och två av sovrummen slipades 2021. De bevarade originaldetaljerna – fiskbensparkett, brädgolv, öppen spis med mera – ger en charmig inramning och 1940-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden. Ett boende med trivsam villakänsla erbjuds och till huset hör en stor och grönskande trädgård. Läget är perfekt för en barnfamilj och på kort gångavstånd finns både förskolor, grundskolor, affärer, kaféer och restauranger. Det är även nära till Skatås, Härlanda tjärns badplats och Delsjöområdets naturreservat.
Vardagsrum och terrass
Lägenhetens vardagsrum, matsal och kök är som nämnts i enhet i en öppen planlösning. Planlösningen bjuder in till umgänge och i vardagsrummet, med härlig mysfaktor i form av en eldningsbar öppen spis, finns det gott om plats för en stor soffgrupp med tillhörande möblemang. Fönster i två väderstreck fyller rummet med ljus och burspråket i sydost är ett charmigt inslag. Pardörrar, som går att öppna helt och hållet, leder ut till en cirka 20 kvm stor terrass med gott om utrymme för både matbord, loungemöbler och grill. Sydvästläget erbjuder sol större delen av dagen och långt in på kvällen. Rummets väggar är målade i en varm, beige ton och golvet belagt med vitpigmenterad fiskbensparkett.
Matsal
I den inbjudande matsalen, med härligt ljusinsläpp från ett stort fönster i sydväst, kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Matsalen är öppen mot både vardagsrummet och köket, men om så skulle behövas kan den med enkla medel byggas om till ytterligare ett separat sovrum. Golvet är belagt med vitpigmenterad fiskbensparkett och väggarna är nymålade i samma beiga ton som i vardagsrummet.
Kök
I köket är det rejält tilltaget med både bänkyta och förvaring, och tack vare den öppna planlösningen mot sällskapsrummen kan matlagningen kombineras med umgänge. Inredningen kommer från Kvik och skåpen har vita luckor och lådor med frästa grepplister i stället för handtag. Partierna ovanför de grafitgrå köksbänkarna, med infälld spishäll och diskho, är klätt med vitt kakel. Ugnen, mikron och fläkten är i rostfri design medan kylen/frysen och diskmaskinen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror är av märket Siemens och sattes in i samband med helrenoveringen av köket och lägenheten 2017. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.
Sovrum I
Lägenheten disponeras med tre rogivande sovrum. Det största rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och här finns även inbyggda skjutdörrsgarderober som sväljer allt i klädväg. Rummets framtagna brädgolv är vitpigmenterat och väggarna målade i en varm beige ton.
Sovrum II
Det rum som idag används som barnrum är lättmöblerat och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. Väggarna är målade i en ljusare beige som matchas till ett ljusblått tak, och det framtagna brädgolvet är vitpigmenterat.
Sovrum III
I direkt anslutning till lägenhetens tambur ligger ett mysigt rum som idag används som kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet passar även bra som barnrum. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade med en behaglig gråbeige färg.
Badrum
Det stora badrummet, liksom övriga lägenheten renoverat 2017, inrymmer duschhörna, handdukstork, WC, tvättmaskin- och torktumlare med praktisk arbetsbänk samt överskåp ovan. Den inglasade och väl tilltagna duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker med golvvärme. Ett vädringsfönster i nordost släpper in frisk luft och fyller badrummet med dagsljus.
Inre hall
En inre hall binder samman vardagsrummet, köket, föräldrasovrummet, barnrummet och badrummet med lägenhetens tambur. Hallen är rymlig, och det finns gott om plats för exempelvis bokhyllor eller förvaringsmöblemang. Golvet är belagt med vitpigmenterad fiskbensparkett och väggarna målade i en ljus beige ton.
Tambur
Den välkomnande tamburen har plats för jackavhängning och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av stort förråd under trappan upp till husets övervåning. Väggarna är målade i samma beiga ton och golvet belagt med grå klinker med golvvärme.
Planritning
Förening
Huset på Kaggeledsgatan 6 byggdes 1949 och föreningen bildades 2017. Föreningen består av 3 st lägenheter och 1 lokal.
Huset är uppfört i två plan med hel källare och inredd vind. Fasaden är klädd med plåt vilket har mycket lång livslängd samt tak av betongpannor.
Utförd renovering:
2005 - Dränering
2005 - Renovering av dagvatten
2017 - Nya fönster
2017 - Renovering trapphus
2017 - Ny entrédörr och lägenhetsdörrar
2017 - Renovering el-installationer
2019 - Byte av tak och takfönster
2019 - Renovering av eldstäder
2020 - Renovering av avloppsrör till fastigheten
2022 - Utökat brandskydd i trapphus samt utrymningsstege
2024 - Entrétrappan renoverades
Planerat underhåll
I nuläget finns inga omedelbara planer på något specifikt underhåll eftersom flera olika insatser genomförts nära i tiden. Närmast i tiden är i sådana fall mer "kosmetiska" underhåll som målning av husets sockel eller trapphus. Föreningen har även pratat om att byta källardörr och entrédörr till dörrar med elektroniska kodlås.
Gemensamma utrymmen
Medlemmarna tillgodoses med en fantastisk trädgård med flera fruktträd och odlingar/pallkragar. Utöver det finns två gemensamma stenlagda uteplatser med grillmöjligheter. I källaren finns förvaring för cyklar och barnvagnar.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och är nästintill skuldfria. Aktuell skuld är 2060 kr. Nästa amortering på 2060 kr sker den 1 mars 2025 och efter det är föreningen skuldfria. Ingen avgiftshöjning behövdes i årsskiftet 24/25.
Fastigheten är upplåten med tomträtt och tomträttsavgälden är idag 28 296 kr/år och gäller t.o.m. 2029-08-15. (10-årigt avtal)
Huset & Kvarteret
Villan med adress Kaggeledsgatan 6 i Kålltorp byggdes 1949 i funkisstil enligt ritningar av arkitekten Ragnar Dahlberg. Bostadsrättsföreningen bildades för cirka åtta år sedan och består av tre lägenheter och en lokal. Föreningen är nästintill skuldfri, och tack vare den väldigt goda ekonomin kan man hålla månadsavgifterna på en låg nivå. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och hushållen delar på en stor och grönskande trädgård med gott om plats för trädgårdsmöbler, studsmatta, odlingar med mera. Det finns även lägenhetsförråd och ett gemensamt utrymme för cyklar, barnvagnar med mera.
Huset ligger i ett idylliskt kvarter med många barnfamiljer. Läget är perfekt för familjen som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv och i Skatås, på kort promenad- och cykelavstånd, finns bland annat löpspår, skidspår, skidbacke och mountainbikeslingor. Härlanda tjärn, strax intill, har en fin badplats och är även ett trevligt utflyktsmål under våren, hösten och vintern.
Närservicen är utmärkt, och det tar bara några minuter att gå till Munkebäckstorget med bland annat apotek, mataffär, grönsakshandlare, konditori och spårvagnshållplatser. Det är även nära till Torpavallens handelsplats och till den stora ICA Kvantumbutiken vid Munkebäcksmotet. Busshållplats finns runt hörnet och med stombuss tar man sig in till stan på cirka tio minuter.
Karta
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Kaggeledsgatan 6. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.