Waernsgatan 7 B
Bildgalleri
Bagaregårdstrea - möjlig fyra - i etage med fungerande braskamin och söderbalkong
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I hjärtat av Bagaregården presenteras en ljuvlig etagetrea (möjlig fyra) där kvalitet och bevarad 20-talscharm samspelar på absolut bästa sätt. Kök och matsal (som kan nyttjas som vardagsrum eller delas av för ett extra sovrum) samsas på en generös yta och stoltserar med bröstpanel och höga fönster mot mysiga Waernsgatan. Köket helrenoverades 2019 med ett strålande resultat, och högkvalitativa vitvaror från bland annat Gaggenau matchas med en slitstart bänkskiva i silestone, specialbeställda luckor från en lokal snickare i Lerum och stommar från Ikea. Samma år fick övriga lägenheten sig ett rejält lyft då trappan och ytskikten målades, golven slipades, bröstpaneler sattes upp och elen jordades. Även badrummet fick en dos kärlek i form av ny kommod, wc och spotlights. På nedre plan finns idag två bra sovrum med goda förvaringsmöjligheter, och badrummet. En trappa upp möts vi av en fantastisk vindsdel som med sina ljusa ytskikt, mörka träbjälkar och slående takhöjd skapar en otrolig atmosfär. Här är möjligheterna till möblering många och rummet lämpar sig ypperligt för både vardagsrum och sovrum. Klädkammaren är förberedd med vattenrör som underlättar om ett till badrum önskas byggas. Härifrån nås en mysig balkong i bästa söderläge med utsikt över föreningens parkliknande innergård. Föreningen är stabil och välskött, och området bjuder på charmiga kvarter med caféer och restauranger, grönområden och smidiga kommunikationer. Detta är ett hem för er som söker något alldeles extra.
Planritning
Förening
Föreningen registrerades 1924 och samma år bebyggdes fastigheten. Föreningen består av 15 lägenheter med bostadsrätt.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark.
Hemsida
brfmosseberg4gbg.se/
Förvaltare
SBC tar hand om den ekonomiska förvaltningen. Den tekniska förvaltningen sköts av styrelsen som vid behov tar in hjälp från konsult.
Underhåll
2023 - Ny torktumlare och sopkärl har byggts in.
2022 - Fiber installeras.
2021 - Relining, OVK och byte till kolfilterfläktar i samtliga lägenheter.
2020 – Byte av expansionskärl, injustering av termostater och filmning av stammar.
2016 – Målning av fasad, renovering av fasad in mot gården, målning av fönster ut mot Landerigatan och Waernsgatan och byte av fönster in mot gården samt två fönster mot Landerigatan.
2015 – Sanering av skorsten samt montering av plåt runt om, byte avloppsluftare, lagning av tak, byte av portkodsläsare och reparation av tvättmaskin.
2013 – Dränering av gården.
2012 – Byte av takfläktar.
2009 – Dränering mot Landerigatan och Waernsgatan.
2007 – El 3-fas installerat och installation av säkerhetsdörrar.
2005 – Omläggning av tak
2002-2003 – Inredning av vindar
1980 – Elstambyte och rörstambyte.
2024 - Fasad- och taktvätt.
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar är på gång i närtid (Kontrollerat 2025-03-12)
Ekonomi
Föreningen har en god och välordnad ekonomi. Per utgång av 2023 var belåningen per kvadratmeter 5 905 kr, och för närvarande finns ca 950 000 kr i likvida medel. Föreningens lån har olika löptider för att sprida risken, och de lån som löpt ut har övergått till rörlig ränta. Styrelsen arbetar aktivt för att ha en välunderhållen fastighet och låga avgifter. Ingen avgiftshöjningen gjordes inför 2025. (Kontrollerat 2025-03-23)
Andrahandsuthyrning
Då föreningen är relativt liten är styrelsen restriktiv när det gäller godkännande av andrahandsuthyrning.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan i källaren. Här finns tvättmaskin, torktumlare, och torkrum.
Mysig gatstensbelagd gård med uteplats där det sommartid finns utemöbler och grill.
Cykelställ finns under tak på gården samt i källaren, samt att det finns möjlighet att parkera cyklar och barnvagnar i portgången.
Vid gårdens mitt finns en fin lekplats för barnen som nyttjas gemensamt med de andra husen runt gården.
Trappstädning
Sköts av föreningens medlemmar för att hålla nere avgifterna.
Parkering
På gatorna gäller boendeparkering och vid det närliggande villaområdet finns det gratis parkering.
Bredband/TV
Fiber finns med Bahnhof via ett obligatoriskt tillgg på 209 kr/månaden (1000/1000) och är ett bundet avtal till 2027-10-31. TV tecknas separat av medlemmen.
Gemensamma åtaganden
Medlemmarna sköter gemensamt trappstädning enligt rullande schema, man hjälps även åt med gräsklippning och vattning.
Två städdagar per år (vår och höst).
Övrigt
För att godkännas som medlem i föreningen måste man skriva sig på adressen. Föräldrar kan med andra ord inte gå in som delägare för sina barn om de inte avser att bosätta sig i bostaden.
Brf Mösseberg 4 är en förening där eget engagemang förväntas, som trappstädning, skötsel av utemiljön och närvaro vis höst- och vårstädning. Detta bidrar till större gemenskap och lägre avgifter.
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset på Waernsgatan 7 uppfördes 1924 i tjugotalsklassicistisk stil. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på den fantastiska innergården har föreningen en fin uteplats med trädgårdsmöbler, grillar, rabatter och pallkragar för egen odling. Det är en välskött förening, och det råder en familjär stämning grannar emellan.
Bagaregården är en lugn och trivsam stadsdel som behållit sin äldre charm genom åren. Läget är perfekt, och såväl citys puls som Delsjöområdets natur finns inom cykel- och promenadavstånd. I grannskapet finns det mysiga caféer och restauranger, mataffär samt ett kulturhus med bibliotek, och det är även nära till Olskrokstorget där man hittar fiskbodar, ostbutik, ICA Supermarket, systembolag med mera. Kommunikationerna är utmärkta och från Stockholmsgatans spårvagnshållplats, bara ett par hundra meter från lägenheten, tar man sig till Centralstationen på mindre än tio minuter.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Waernsgatan 7 B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.