Stockholmsgatan 40H
Bildgalleri
Charmig landshövdingehusetta i mysiga Bagaregården
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett vackert landshövdingehuskvarter finner vi denna mycket trivsamma etta. Takhöjden är generös, och den genomgående planlösningen med fönster i motsatta väderstreck ger lägenheten ett härligt ljusflöde. Här erbjuds en stilren kombination av moderna funktioner och bevarade 20-talsdetaljer. Från det stora köket blickar man ut över en grönskande innegård som blir som en park under sommarmånaderna. Framtaget brädgolv i original löper tröskelfritt genom dörröppningarna, vilket ger ett enhetligt intryck. I vardagsrummet ryms enkelt både soffa, säng och skrivbord utan att den luftiga känslan går förlorad. Läget är perfekt, och här i mysiga Bagaregården erbjuds ett trevligt boende mitt emellan innerstadens puls och Delsjöområdets natur. På kort promenadavstånd har man kaféer, restauranger, bagerier, Skatås motionsmöjligheter och Härlanda tjärns badplats. Varmt välkomna till Stockholmsgatan 40H.
Hall
Den välkomnande hallen utgör lägenhetens nav, och härifrån når man alla rum. Det finns gott om plats för jackavhängning och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre garderober. Väggarna är målade i en svagt ljusblå nyans och det framtagna brädgolvet löper tröskelfritt genom öppningarna mot vardagsrummet och köket.
Kök
Morgonsolen strålar in i köket och från fönstret har man en fin vy över den vackra innergården. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för att duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Hemmakockarna har bra svängrum och det är även väl tilltaget med förvaring. Skåpen har ljusa luckor och partiet ovanför bänken är klätt med vitt kakel. Maskinell utrustning med varmluftsugn (Cylinda -12), kombinerad kyl/frys (Cylinda -12), diskmaskin (Cylinda -12), mikrovågsugn (Samsung) och köksfläkt (Ikea -12). Delar av väggarna och originalskafferiet är beklädda i en tidsenlig pärlspont och resterande är vitmålade.
Vardagsrum
Ett stort fönster ger vardagsrummet ett fint ljusinsläpp och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden, en härlig atmosfär. Rummet är rymligt och lättmöblerat. Det finns plats för både soffa, fåtölj och säng. Väggarna är målade i vitt med en svagt grå fondvägg.
Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, handfat, spegel, handdukstork och Wc. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörkt klinker med golvvärme som gör gott för morgonkalla fötter.
Alternativ planritning
Med relativt enkla medel kan köket delas av så att bostaden disponeras om till en minitvåa. En populär åtgärd är att man låter nuvarande kök agera sovrum. Antingen genom en större åtgärd med att flytta ut hela köket ut i vardagsrummet och låta köket vara ett stort sovrum mot gården. Eller genom att dela av köket med exempelvis en glasvägg och låta nuvarande kök vara kvar i en mindre del, vänligen se alternativ planlösning.
Planritning
Förening
Omberg II byggdes 1927-28 som den första av de tre fastigheterna i kvarteret. Invigningsdagen bjöd på kaffe, musikunderhållning, tal och visning av de 84 lägenheterna. Dagen drog inte mindre än 12.000 besökare som var nyfikna på den moderna fastigheten med badrum och rinnande varmvatten i lägenheterna. Fastigheten inrymde från början även 7 butiker, ett bageri och en verkstad. Föreningen ritades av arkitekten Arvid Fuhre, som även ritat andra äldre HSB-föreningar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Bagaregården 18:2 och består av 119 lägenheter som upplåts med bostadsrätt, en gästlägenhet, samt en lokal. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och Riksbyggen sköter fastighetsskötseln. Förutom städdagar arrangeras även bl.a. kräftskivor och glöggtillställningar.
Renoveringar
2023 infördes gemensamt elavtal med individuell avläsning (IMD)
2022 målades delar av fasaden mot Stockholmsgatan och trädetaljer runt de fyra portarna i övrigt har fokus legat på mindre projekt på innergården.
2021 utfördes relining av rör i bottenplattan och målning av fasad mot innergård.
2020 OVK besiktning har gjorts med godkänt resultat. Fönsterbyte har utförts enligt plan. Nya dörrar till vinds- och källargångar har installerats.
2018: Nödbelysning i källare
2018: Fönsterbyte
2017: OVK-kontroll av ventilation
2017: Byte av belysning i källare
2016: Takomläggning
2016: Värmeinjustering
2016: Fönsterbyten enligt löpande plan
2016: Fasadrenovering
2016: Renovering och upprustning av styrelserummet
2016: Asfaltering av gång mellan fastigheter och lagning av staket
2016: Nya grillar införskaffades
2016: Reparationer av värmepump, gårdskärra och tvättmaskin har genomförts samt en ny tvättmaskin har införskaffats.
2014: Nya portar samt nytt portlåssystem
2010: OVK
1987: Stambyte
Planerat underhåll
Fönsterbyte kommer att utföras på de fönster som är gamla, dvs inte samtliga (finansieras inom den budget föreningen redan har). Föreningen har en underhållsplan som löper 30 år framåt i tiden och löpande underhåll utförs kontinuerligt allt eftersom behov uppstår. Ett stambyte ligger i underhållsplanen inom ca fyra år.
TV/Bredband
TV via ComHem och bredband via Bahnhof (ingår i avgiften).
Trappstädning
Trapporna städas av ett städföretag vilket specificeras i avgiften.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket fräsch tvättstuga som nås vid trapphus O, utrustad med tvättstationer med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum vardera. En tredje tvättstation har två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Bokningen görs via nätet eller med chip.
För 300 kr/natt går det att hyra föreningens gästlägenhet, belägen i uppgång B. Det finns även en ett styrelserum i trapphus G. Föreningen tillgodoser även medlemmar med barnvagnsförråd, cykelskjul och möjlighet finns att parkera cykel under tak på gården. Vid förrådet finns dessutom en kompressor och cykelpump.
Föreningen har en vacker innergård som kommit tvåa i GP:s omröstning om Göteborgs trevligaste innergård!
Ekonomi
Föreningen är en mycket välskött och ovanligt lågt belånad HSB-förening. Per utgång av 2023 låg lån/kvm på 2 404 kr. Föreningen höjde avgiften med 20% vid årsskiftet 2023/24 för att ta höjd för ökade kostnader och byte av balkongdörrar samt fönster. Avgiften höjdes med 10% i årsskiftet 24/25 pga fortsatt höga drifts-och räntekostnader.
Parkering
Föreningen har 17 P-platser och man hamnar automatiskt i kön vid inflyttning. Beräknad kötid är ca 7-10 år och avgiften ligger i dagsläget på 500 kr. Boendeparkering gäller i området.
Andrahandsuthyrning
Ansökan om andrahandsuthyrning görs till styrelsen och enligt nya stadgarna tas en avgift ut baserat på antal månader som lägenheten hyrs ut. Läs stadgarna för mer information.
Övrigt
Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. https://www.hsb.se/bli-medlem/
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt uppgifter från styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuskvarteret Omberg II började byggas 1927 och invigdes året därefter under pompa och ståt. Arkitekt var Arvid Fuhre som även ritat många andra av de äldsta HSB-husen i staden. Utförandet präglas av tjugotalsklassicismens lätta stilfullhet, och mot Stockholmsgatan markeras mittpartiet med ett krönt torn. Det är ett så kallat storgårdskvarter och den stora innergården är en grönskande oas med fontän, träd, buskar, välskötta rabatter och gemensam kryddodling. Gården bjuder in till umgänge, och här finns flera sittgrupper och grillar. Föreningen har även en fräsch tvättstuga och en fin gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök.
Läget är mycket angenämt och här i Bagaregården, en mysig stadsdel som bevarat sin gammaldags charm genom åren, erbjuds ett lugnt och avskilt boende mitt emellan innerstadens puls och Delsjöområdets naturreservat. På kort promenadavstånd finns kaféer, restauranger, bagerier, Olskrokstorgets kommers, Skatås motionsmöjligheter och inte minst Härlanda tjärns badplats. Kommunikationerna är utmärkta och spårvagnshållplatsen strax utanför kvarteret trafikeras av linje 6 och 8 med täta turer. Det är även nära till Redbergsplatsen som fungerar som knutpunkt för flera buss- och spårvagnslinjer.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Hej! Jag heter Elise Bjernstam och är ansvarig mäklare för Stockholmsgatan 40H. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.