Allmänna vägen 52 A
Bildgalleri
Sekelskiftesfyra med vackra originaldetaljer och stor potential.
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett pampigt sekelskifteshus finner vi denna inbjudande fyra med bevarade originaldetaljer såsom fönster, stuckatur, pardrörrar, serveringsskåp och profilerade lister och takrosett. Takhöjden är generös och de höga fönstren med djupa nischer fyller lägenheten med ljus. Från vardagsrummet och matsal (alt sovrum) som ligger i fil med pardörrar emellan, är det hänförande utsikt över Carl Johans kyrka. Detta är hemmet för dig som söker en charmig lägenhet med många originaldetaljer bevarade, och som vill sätta din egen prägel på ytskikten. Hiss finns! Föreningen har en mysig innergård där ett magnoliaträd blommar vackert om våren samt en trädgård där det finns sittplatser, lekstuga och grönskande gräsmatta. Det är en plats där grannar möts, och där du kan odla dina egna kryddor. Läget är perfekt och i denna del av mysiga Majorna erbjuds ett trivsamt boende med närhet till kollektivtrafik, kaféer, restauranger, Slottsskogens natur och älvinloppet med Klippan och Röda sten. Med spårvagn tar man sig snabbt till både innerstan och havet.
Huset på Allmänna vägen 52 i Majorna uppfördes vid förra sekelskiftet i tidstypisk stil med hörntorn, smidesbalkonger och mönstermurade gatufasader. Till huset hör en sluten innergård och de boende har även tillgång till en lummig trädgård som vetter ut mot Mariebergsgatans trähusidyll och Mariebergsparkens fina lekplats.
Vardagsrum
Ett spatiöst vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. De höga fyrluftsfönstren, vilka liksom lägenhetens övriga fönster sitter i djupa nischer, fyller rummet med ljus och härifrån har man en fin utsikt mot Carl Johans kyrka. Den breda öppningen mot det största sovrummets/matsalen/biblioteket skapar en härlig rymd samtidigt som de eleganta parspegeldörrarna ger möjlighet till avskillnad. Taket är besmyckat med takrosett och vacker stuckatur.
Sovrum 1 (det som ligger i fil med vardagsrummet)
Det rum som i dag används som bibliotek / matsal har tidigare ägare nyttjat som masterbedroom. Rummet är i fil med vardagsrummet med samma fina utsikt och ljusinsläpp från höga fönsterpartier i par. Här ryms lätt och ledigt en dubbelsäng och det finns även gott om plats för bokhylla och skrivbord. Golvet är belagt med ekparkett.Taket pryds av takrosett och stuckatur.
Sovrum 2
Det andra sovrummet rymmer enkelt en dubbelsäng och det finns även plats för att komplettera de två garderoberna med ytterligare förvaring. De två höga fönsterpartierna vetter mot den slutna innergården så här sover man ostört natten igenom. Golvet belagt med ekparkett och taket ramas in av stuckatur.
Kök
Även köket vetter mot föreningens innergård. Själva arbetsdelen är i vinkel och det är väl tilltaget med såväl bänkyta som förvaring. Fönstret och den lilla gluggen, en charmig återstod från ett före detta skafferi, blickar ut mot gården och via pigingången når man husets hiss.
Pigkammare/ Sovrum 3
Innanför köket ligger en mysig pigkammare med städskrubb. Kammaren passar bra som barnrum men den lämpar sig även väl som arbets- eller gästrum. Golvet är belagt med plastmatta. I den lilla garderoben ligger brädgolv under plastmattan. Det finns i dagsläget en loftsäng i detta rummet.
Badrum
Helkaklat badrum med klinkergolv och på väggarna sitter vitt kakel. Utrustat med badkar, handfat med kommod, spegel och wc. Badrummet är renoverat ca 2015.
Entré och serveringsgång
Den tvådelade hallen binder samman lägenheten på ett bra sätt och härifrån når man samtliga rum förutom pigkammaren. I entrédelen finns det gott om plats för hatthylla, skoställ byrå eller liknande möblemang och den välbevarade serveringsgången pryds av ett vackert serveringsskåp i original från när huset byggdes. Serveringsgångens golv är belagt med ekparkett och i entrén skyddar stilfullt stenklinker mot skornas smuts och väta.
Alternativ planskiss: Se alternativ planskiss för förslag. Detta är endast en idé och behöver ansökas och godkännas av styrelsen. Ansvarig mäklare eller säljare ansvarar inte för att det går att genomföra. Föreningen hänvisar till att man behöver inkomma med ett förslag och utgår från sina stadgar kring beslut. Ordförande vet inte om någon gjort detta tidigare.
Övrigt: Lägenheten är registrerad som 3 rok i föreningens register.
Planritning
Förening
Huset på Allmänna vägen 52 och Mariebergsgatan 3 uppfördes 1906 i en vacker sekelskiftesstil. Brf Skottlandia nr 1 är en äkta förening som förvärvade huset och tomten 1986 och upplåter idag 26 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen består av 1 flerbostadshus i 5 våningar med inredd vind. Byggnadens totalyta är 2 392 kvm, varav 2 186 kvm utgör lägenhetsyta och 206 kvm utgör lokalyta. Verksamheterna i lokalerna är i dagsläget restaurang och redovisningsbyrå.
I slutet av förra året gjorde föreningen en ny låneupphandling och det resulterade i bundna lån på två år och betydligt lägre kostnader för föreningen. Därför beslutades att sänka månadsavgifterna med 5%.
Mark
Föreningen äger marken och påverkas därmed inte av någon tomträttsavgäld.
Renovering
1984 utfördes rörstambyte. Samma år installerades en ny hiss och balkongerna renoverades.
2004 målades yttertaket.
2006-2008 putsades fasaden. Under samma år renoverades tvättstugan.
2010-2011 gjordes en omfattande fönster- och fasadrenovering.
2011 utfördes plåtarbete på taket, brandväggen förstärktes och trädgården fräschades upp.
2014 justerades värmesystemet.
2016 renoverades fasad mot innergård, putsning, lagning och målning.
2017 har OVK-kontroll utförts.
2018 utfördes markarbete i trädgården, avloppsspolning med hetvatten (regelbundet) och målning tvättstuga.
2019 installerades fiberbredband. Samma år utfördes en OVK och en energideklaration.
2019 renovering trappa 52B
2019 Ny mangel i tvättstugan.
2020 utfördes en genomgång av fönster, fasader och balkonger.
2021 Nytt Digitalt porttelefonisystem med digital tvättstugebokning och informationstavla.
Vinter -21/22. Justerade värmesystem och uppgradering av styrenhet.
Vår 2022 Ådringsmålning Fönster 52B uppgång. Bättringsmåleri entré 52A.
2023 Omfogning av tegelfasaden.
2024 Ny Miele tvättmaskin till tvättstugan.
2024 Stammarna inspekterades. De var i gott skick och dom kan sannolikt göra en relining innan dom behöver göra ett stambyte.
Kommande renoveringar
Några större renoveringar är inte planerade de närmaste åren (kontrollerat med styrelsen 2025-03-14).
Gård
Gemensam uteplats i trädgården på Mariebergsgatan med trädgårdsmöbler och grill samt skyddad innergård mellan husen.
Tvättstuga
Belägen på entréplan i huset mot Mariebergsgatan och är utrustad med två rejäla tvättmaskiner (en ny 2024), en torktumlare, en mangel och ett stort torkskåp. Här kan man även tvätta mattor.
Gemensamma utrymmen
På innergården finns cykel-/barnvagnrum och en komplett återvinningsanläggning.
Skötsel
Trappstädningen tas om hand av ett städföretag och varje vecka ronderar föreningens fastighetsskötare som ser till att allting fungerar som det ska och som kan utföra mindre underhåll. Föreningen anlitar extern entreprenör för snöröjning och gräsklippning och varje år arrangeras två städdagar som också utgör trevliga tillfällen att lära känna sina grannar.
TV & bredband
Grundutbud av TV, fiberbredband och IP-telefoni via Telia ingår i avgiften, 100 mbit.
Förvaltare & försäkring
Den ekonomiska förvaltningen tar SBC hand om och föreningen är försäkrad hos If.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning godkänns ifall beaktansvärda skäl föreligger och föreningen inte har befogad anledning att vägra samtycke (Just nu ser styrelsen över sina regler kring andrahandsuthyrning som ej är tillåtet utan endast för längre sammanhängande perioder (tex 1 år). Styrelsen kan alltså vägra samtycke för kortare tid eller t ex Airbnb).
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2024-04-25). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huset med adress Allmänna Vägen 52 i Majorna uppfördes 1906 i pampig sekelskiftesstil med hörntorn och mönstermurad gatufasad. Ritningarna är signerade arkitekt Ernst Karlsson. På den slutna innergården finns en liten trädgårdsgrupp under skuggan av ett vackert magnolieträd, och en gammal charmig pump minner om tiden innan vatten drogs in i lägenheterna. Mot idylliska Mariebergsgatan har föreningen en grönskande trädgård med utemöbler, grillmöjligheter, äppelträd och en örtagård som alla boende i huset får nyttja. Utanför trädgårdens grind breder en Mariebergsparken ut sig.
Läget är underbart och på kort promenadavstånd har man såväl Slottsskogens natur som det vackra älvinloppet med Klippan och Röda sten. I ett av grannhusen bjuder en omtyckt grekisk taverna in till mysiga middagar och utmed Allmänna vägen ligger flera kaféer. Karl Johansgatan, som drar fram runt hörnet, har haft en positiv utveckling under senare år och här hittar man numera pubar, barer och restauranger såsom Diket, Sing-sing och Majornas Bryggeri. Närservicen är god och både ICA och Hemköp, fiskaffär, grönsakshandlare, te- och kaffebutik med mera finns inom ett stenkast. Till närmaste hållplats går man på ett par minuter, och med spårvagn tar man sig snabbt till både innerstan och havet.
Område: Majorna
Vid slutet av 1930-talet började Sandarna byggas ut som en förlängning av Kungsladugård. Stadsplanen upprättades av dåvarande stadsplanechef Uno Åhrén som vid den här tiden var en av de ledande förespråkarna för funktionalismen med dess ideal om luftiga stadsdelar med mycket grönska mellan husen.
Karta
Hej! Jag heter Kajsa Kymmer och är ansvarig mäklare för Allmänna vägen 52 A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.